2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题精品及答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCA2K7X8L4O1X9U8HF6U9J2U1K4M1X1ZJ4J7R6L9T10X6R92、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCW3O7R4Z10P1P1I10HH1K8M7P5X8F6G9ZB3S9O8Q5O10E1I73、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（ ）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCO1I10H9I7L2L8B9HJ8O1O10I4H1N2G3ZB5V1O10Y10R6M4U104、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 BCA8B7B6C7N9Y4U5HL8H3Q1P9E9B3A1ZH1Y8I7M8S2C4K75、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCA1A2Y4P10L5G2I2HO10P5D6R9O10E10G5ZB8R6I7X6J2U5G96、关于p53的叙述，哪项是正确的？（）A.野生型的p53蛋白促进细胞生长B.p53基因是肿瘤抑制基因C.p53基因定位于13号染色体D.突变型p53与生长因子受体同源【答案】 BCD5C10T1U5E6K9I8HN10H7E5R10Q10O6U10ZE4V10K7X7Y3I4G47、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（ ）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCN8R4V6K2H8N4R6HS3E2S4J2M3D8X6ZS7H9B10A4A2C4N108、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCH1L3Q10B2Q8V9A6HN1F2R4E2A1V7V7ZS2H8H3R1L1D8W109、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.波动价格策略【答案】 ACL2F1Q8E7R8X9U2HD7B4R2P1W4I6S9ZR6S7G9O2A9Y4E210、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCF3U9L4Q8C3G2D6HX7E7B10L4W10C1G8ZA10O9A3T8B1Y10E111、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是( )。A.广播广告B.网络广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 BCO4M3E1R3O1G4Y1HN7N4W1W7O8Y6K3ZD5W6N4Q5B7D10Z812、患者心悸时作，头晕少寐，遗精盗汗，舌红少苔，脉细数，治疗除主穴外，还应配A.肾俞、太溪B.肝俞、太冲C.心俞、太渊D.脾俞、太白【答案】 ACP7E1D9Y5M6U10X5HN5U3R9J1F9N4O2ZR1C2Y5N7I5T3O1013、存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCS8N1U7H4J4P10Z6HO5L2S2Z5C6I8X3ZE7K10L8N4Q3K2Y1014、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCU10O10L3E10C5M9F6HG6Q2P10O9T6I9D5ZF10C6N2Z3F10R9V915、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCQ2U6L8O4V1M5D8HN4B4L10Y6E8J2E9ZW5B6O4L7J1Z3Y416、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCT10S2Q8W5Y5R4Y2HD9G5E5A10Y4G1M9ZB10E3F6L7P10R2W117、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCI10M1M7K10T10Y7D7HD7V2P9Z2H2O6U1ZL1B9M4Z2L2I7U318、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（ ）。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 DCJ8C10H3U3Y3S8T8HH1E2F4F10G4A8K9ZT3L1S10G8M2N4O719、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（）。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCD4C6A8U4N1R7A7HJ5Q2Q8K3R3U6J5ZF7S3O4D4A2J9I620、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCN7N2Y8H8C1Z7S6HM9M1E5C3K9S8C2ZG2L3Q1E9J6X9E821、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCY4K10V3A5B5T1J8HD7O9K10I8S9H5L2ZX8E4J7P9O7G5M822、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCW1Z7P3A5X1Y5H3HY8P7W10O7U6C7Y4ZL8N9A7P8Y1X8Y323、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCT8R5Z6A5T6R10V8HM2G6C3J8G8K10V3ZS6Z5X2Q10U8U1L524、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CCS9K6U7Y10W5L1I5HS7G7S7I9Y4D9H3ZY10F6Q2H3C8F5U825、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.波动价格策略【答案】 ACA3S5B4O7P5P1P5HY1S5B9N5Y1P9Z7ZG1O7D4H6Z3V5P126、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底B.下叶背部，左肺多见C.下叶背部，右肺多见D.双肺尖【答案】 BCI9A4Z4V10N9G9X8HV5C10K4T5Y6U10C6ZL8J8D3P1E10R8Z827、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCN2X8G1Y3Z9U9G7HG10E5X2Z10C10J9O10ZD7R9J3B5F7E2S1028、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCY1F10D5D5F8K8G1HX9E9D5Z7W3G3E5ZL9Y7W1A1T4Q10Z629、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCV10Y8B1Z2J1C10H6HG10J2Q5M3U7Z3O2ZL1R3C9M8V2G10C530、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCN8A2C4Y5X10U10S10HK3X7P8I7W4N5N3ZE6G10W1O9F2M4O831、由房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）。A.销售时机B.销售环境C.产品价格D.片区竞争【答案】 CCF9W2R2P10W9P10F10HY6U3Q10V7G8X2F8ZC2R7N7J1K4M4C732、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCD1D7C7X7Q10C8V7HU2C7E2X3W4R6M9ZZ8U2R3L3J8K5W433、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACH1V9X10K6O10I1G9HE10X2I1R4J5Z8K1ZI10L1T9S2L9M1Y434、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCE4I6D2K5Y8C5Q1HI9T3Y2G7O3J8N2ZF9M1U3J10V6D2P135、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCW2K6D8Z2A4N8F4HN9A4O7G2K3Y5Q3ZY3P8N5W1A7W10N736、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACB7W6D6Y3F8W4Z10HU8H4C9F5K8U7B8ZV8D2V1Y1G3W1O237、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCD10W5W6X4T4D1O10HO1M8V5K6X6E2U1ZZ6Z7U5V9V3H8O438、良性肿瘤对机体的影响最重要的是（）。A.肿瘤生长时间的长短B.肿瘤是否继发改变C.肿瘤的大小D.肿瘤发生的部位【答案】 DCH1P3J10Y10D9N1H9HC3W2P3K7O10J1G9ZF8H8L9C10B8U10U639、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCH2E6W6T4T5K7R10HN8C1V9M10R9X8N2ZT3H7Z8C5I9N5E240、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACQ4R5W6R3B1K7K8HA7O5Y2Q1K9S3N7ZT7Z4Y3J9P5Z6E141、房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成交客户问卷调查、( )。A.价格调查B.销售难点调查C.竞争状况调查D.报盘区域和成交区域调查【答案】 BCF8W4C2P8A10W3T10HQ5Z2M10O2V6L6F9ZT10Q4C7U6N5Z1T142、新建商品房核心均价的确定方法不包括（ ）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACO1S3S10Z5L8W3K5HY9S7S7H1U4Y2G8ZD8C5T10Z10C4L2P1043、市场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACS3Z10K6D7G7N2H3HZ8H7L8Z2J1K7R10ZK1W1N6E6T10L2J1044、在商圈调查中，（ ）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACN7V10F9C9H2J3I6HC1L6U9I7B9Q10M1ZT10U8W3L3W5C7P745、男，42岁，全身高热，寒战，伴呼吸困难，颌后区及颈上份肿胀明显，压痛，咽侧壁红肿，腭扁桃体突出，下颌支后方穿刺抽出脓液。该病人最可能的诊断是A.舌根部脓肿B.翼颌间隙感染C.咽旁间隙感染D.口底蜂窝织炎E.急性扁桃体周围脓肿【答案】 CCX6U6N2G7K5K6K1HO10L5C3C1K8R6N1ZW7C1K2F1W5B7N846、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（±），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACT7P10V7F5M6Y7U4HF4V7L8R4X4F3N6ZL9Y4C2V5L5T5M147、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCC6N6Z8F1W3S7U10HG7M7Z9B2P7Z3U3ZD5G5U4J10Y2H2E948、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCL9C9D1N4G7G10L7HJ9B7Q1N9Y2H9Z5ZG8F5V3T7O9G9J949、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCQ10Y3F5U6Y6A7W5HI10W5S6T1M7O7P3ZQ5O3L9E7I5U4F1050、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCL7H8F9M10J10S4F2HT9O9T9K2R8S7N3ZF7U10P8Z8J1S1E551、鼻咽鳞状细胞癌（）。A.倾向于破坏邻近组织B.倾向于血道转移C.最常见于鼻咽顶部D.切除后易复发【答案】 ACW9F2J1A4X2V7P1HR4F1U3U8Z1J7R7ZO9Z3U2F9O2A9L852、项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCH3M1K5V1X6I5T9HA7Q3B1A7D5Z7N2ZK8R7A1Z9E1P8L653、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCB3P5U7I7D1V6W1HL3L6L2F10T10H7F2ZQ2J9D9K9Z3J3E254、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCW4R5W2H10S3C1K2HI3F3E6D2Y6Q2K5ZO4I2R6U6G8C8P355、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACB5E7S9T5P7P6S7HS2Z7Y5T4W4E5O6ZP9R5T7E3S2G3D656、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】 ACX9V9L2U2I4R6C10HH7F5H7B8U4G2A7ZF10M5Z8R8T3Y6U757、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D.一贯煎【答案】 DCW1D4P1D9V1N1R3HR7O4M8V4N8I7V10ZN10I8O7H7Z10E8T958、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（ ）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCP7T3P5Z1P6O6N8HF4K5N9A2S9O4W10ZA10O3W2L9J7X10Y259、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACL10F1F9R5C3E8Q10HX7H6J1B5J2Y5L3ZA6C10N2D5Y8Q4A760、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCB3U9J3J6M6G10Y3HT7M9U10F1S9F10C9ZG4X2S3T6Q2C8B761、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的按贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACU3U4Z2M8L2R4T9HC4P1C4T8R8L3G3ZH8A7Z9J10I10U1K1062、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（）。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】 DCO1X8B1U10L8S9E10HL6D10U1R2A4V5A4ZX1N10F1A9B7W2E263、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCJ1Z6B8S5S6X10Y9HX5C4D5N1E3V7J9ZI1U6M2E3W9K5U664、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACS4O8E8V3K4X8K1HY5T5R2M9M8D3U8ZM4I7X7T5F6O6I565、脉在皮肤，头定而尾摇，似有似无者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 ACE5W5Q9U8W8T10P9HG9J1K1G4O9X10G4ZA7G2C4W1V7V1D266、存量房市场具有很强的（ ），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACO1U5R8F4F7Q2K2HO1E3X10F10U3I5R4ZE2I7W3S8M2N8H467、建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCY8C9R3L10N6C9J3HP2D2F7Y10H5O2X5ZL10D7A9U2X9U6B968、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 CCU5N10G1G6Q10Q10M10HZ7H10S4V4Y7M1G4ZN2L9C2P5Z6K10Z969、累及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】 ACF8G8N3T5F5O9R2HM3K3K6D8T4X3F2ZS9B5N1Q1K4F5C570、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCV5V2W6F8T2L1N7HB2A3L4U3N8X4C5ZT9W3R8R1F4T8V671、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACK9D4O1M2A3C4C8HU1J7E10S10P2H7N5ZE6W8R8K4T9D2H1072、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCB2U3K1O2T7X6S3HK8F7J3A3U9Z5A2ZC10C7V5B10U6V3Q973、下列选项中，不属于新建商品房销售前的宣传资料的是( )。A.项目楼书B.户型手册C.销售导示牌D.价目表【答案】 DCB9T8E3U7F9E4V3HM6Z5D1N8Q6I6S8ZX3G5C1M10Z7U9V474、心肌梗死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACP9K10L7B1G5H8U6HL2W10M7C1R4R8B1ZI7S8T5Z10B6H10D475、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCL5U2U1F8K7O6V1HH9L7V10B10S3U2K9ZW10C6X6I3Q7A9D276、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 BCT9I10O2O9R6U8U9HM9K4E2S7H2U10I7ZQ6Y3B4L6X2L2K477、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACM4V1X1G7O9I6J4HH8S10S8L9C4E6N9ZQ3J1C9A8Y3K10A278、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要【答案】 BCR9M5Q10Q9D7D6Z8HO8R1U5L3F9A1F2ZT4W8V3G3X1E8T479、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACL9U1J1C4K10G9J8HT3R7K2Z1E5W7N6ZU8N1E7M4E2I2M980、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACG6O6Z4I4O2I10S8HS8M10O8T10H8S7K10ZQ2J2T9G5A3L7T481、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】 BCA3N4P7V1R4S1W2HF8O2O4A4O9H9Q4ZT4W10D9U1M1V2E682、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCG8W9Y3W1N3M7E4HY1P3M10O3M7G6L5ZQ5O6C9W2J3B3M883、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎B.动脉粥样硬化C.肺癌D.胃溃疡【答案】 ACM3J4I1W6T1Z1U3HI2C6K7O1D9E9X2ZF1P3A1Z3I3Z6A584、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACA9J6B4M8J9N3L3HP8F3N3W8X10G3B3ZR10T8P2Z5C2W8M285、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCM7P7P9L6R5J5G6HW1L7A1A7S8N8I8ZY8R7J10C8A5S8U686、活动义齿基托蜡型腭侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 CCA9R5X10T6L4V5U9HL4S3N4D10E2A4J9ZA9Z2Q8U6J8Z4G387、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCL2O9S8Z6L4O9K6HM5O3Q8B5G7U3H6ZG8X9Z1K9X1Z6R1088、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACN9M9X8Q9B1C1O2HL3E5P3H10C4D10O8ZF4R6H4Y1Y5I7B189、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCQ6E6X6A10Z2K8O4HO7K6B8H5P7D7Z4ZG5A3R3M8S1C10W190、在()中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 DCW9K6E9Z10U9X3X5HN4T5J9Z6W4F7T1ZY8W8J5C6B3F7W491、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCW6T7R7X4V1Q4R9HW3M1C6T6Y7S4V6ZH1P8A9P10D2Z1O492、选择销售人员时，应注重基本的（）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力B.专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力【答案】 BCW9C8N10R3K4F2E2HV8E10I4K8F8Z4C2ZB8F1C7A2M4R9G793、下列房源中，（ ）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCU1G10Z9O6M1Q3M8HS3E5D7K5Y8F6Z7ZW5F10Y2T10Y1K3S194、在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCN8J10I7O5N3D5C10HI6E4G2Q2A4K6B4ZN3B9D2L5A7U3Q795、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCH3F7S3T2O5Y1O4HS5B2I10L1Y8G1B4ZP4N4Q2X2G1Y6G1096、下列选项中，()是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACK3A8D8A2R3T8K6HG6Z3T6O3G4S5I4ZJ2V5K5P1I9M1G597、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCN2Z4K10Y9R7X5V5HQ10S10I6X8S3K8T9ZJ9N10H8I5U3E3U798、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACA9I8R10P6R10P8N4HC9U4V10C5V6O6E1ZF9L2F2W1C3Q10K599、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACK6Y8Y8D4O8A3S10HG8M6O3Y2X10Y1A8ZI7E9Q6K7R7P9J7100、房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 BCE1P10Z7U2K3I8D5HA8K5V7F9Y4S8J2ZM6N6B2T10V9Q5E6101、下列有关房源信息推荐