2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题（精品）(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（ ）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为"一般推荐"和"合作推荐"两种【答案】 DCQ3B6Y7R10M7C1A1HS1T2K8R1C6O2H3ZT10Q9C6P7H9H9P92、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCL5J7R3O6U3N1L4HS10S4C10H6Z9U8O7ZQ5B7I5G6O10Y9R13、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACM4A8C10I9T10C10Z4HQ10N10B7V4C4X8R7ZP10Y3J3H8G9Q7B44、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCA5Y6B5H1I10X5Y4HC4A6V8W6Y10P2T2ZP8X3G3L10H6R9F85、动脉粥样硬化斑块可发生（）。A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 ACU4C5P4C6U3A8E10HS3P3J5M9E6C3D8ZL9M6I3N5E8D2I36、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACC4A2N3S2Q8V8U9HD4E2J10Y3D10J8D9ZE6M5G2U2R8V3N77、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACM9F2S8I3Q1S4N4HQ6O3D3B4B8J4E7ZQ5R4B5D5J5V9V68、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 ACA7C8L2K7R1Q3L6HV6O5V7F4F5Y5L2ZD8Q1L8U7P8W4V29、市场营销过程中的最后一个步骤是（ ）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCD8H6X6Z1U3C5Y4HU8V9O5L7D4C1D10ZV6O9X9B6D7J9B910、膀胱癌的早期临床症状是（）。A.无痛性血尿B.菌尿C.脓尿D.管型尿【答案】 ACR10B3T6R6D1Z3D1HD10O4V6I5L9Z9C10ZY1O1N5L10N4O7W211、肝淤血的病理变化有（）。A.肝细胞萎缩变性B.肝细胞内淤胆C.纤维组织增生D.Kuffer细胞异型增生【答案】 ACA5E4D5T4N4G7P9HC6X5G7Y6I6T4N8ZT10H5F8A10R10L5W812、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCV8W2D8Z9S5I3T8HR8N3N10K3X6J5J5ZA6T5O7R7M8I10G713、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCV3B3M10D1D9H2D6HH8T6X3T9K3M2W10ZA9S3W10E6G5Q9T214、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 ACF7X2V8C1J7U2T9HE9R1P3B8U5K10A10ZM4M9I2D10R1T8Z915、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCR10C10L7M9M6P4I10HX2H7X10Y1E9S5H10ZZ4K6H3L1S5U10L216、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】 ACG3A3N9H7C4R8Z5HW5G4N6C3G4F2B4ZR7G7L9E1J1T9H817、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（ ）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCI8M4N1W2W6Z1M1HG6R10Z3O5D10O6O2ZA2M3H8D8W3W5D418、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCT7Z1H5Q10P10Z3F3HX1X6R5A9M6P2H5ZD1Q1G3L7O2I7O319、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCI10T2P1G1E6W8M7HS8Z10T5R2U4I2T4ZD9T7M2T1A2H1G220、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACG6P9E8C10B9A9C5HF5L10M6Z8J5V4X5ZB4Q2T9M1N5P3G621、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCN2D5D5L1J5P2M1HU8M1T3J8V6K3N1ZW9J6T4N6P4S9S1022、在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCT6U4D9S10V6H3Q1HC2G2Z4M5G6X7D8ZC1E10C10X8J5G8P423、挖掘卖点的阶段划分为()。A.片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、挖掘卖点B.片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C.项目定位、片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、挖掘卖点D.项目定位、片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点【答案】 BCL4S7F4G1T10H9T7HB10E9I2O5F3W10E3ZL5B7U7E7U7A10Q824、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（ ）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 ACO2C6C1J10T7V10B10HF10F5X9G9H3K2Y3ZW4I7W2N5K9U10L1025、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCS8P9Q5W2I10E8L6HU8B1W10C6E5Y4W7ZB3O9V3V7I4B9A126、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCH4R8D2E1H6X2P7HA10Z1V3J1O6L1K5ZV3N2B3Z8B9T8W527、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCJ6O1G2W3B10A3G10HE5D6G1L7D3M2Q6ZM7R10A5J2F8V3A328、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACU2E7E9D2Q5Q7C2HP7M1G8X5V1Q6O2ZL8B10Z1C3Y10A4T529、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCT5I4D8H2Q10G9C1HG1M10X7F4N4W9C6ZH6Z3U9H8C3A3U730、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（ ）A.购买者是需求的主体B.购买欲望是需求行为的物质保障C.购买欲望是需求的动力D.购买能力是需求的实现条件【答案】 BCU2A9E6T6N3R1L4HO8L6P3H10Y1N6Y6ZA10X10C3K4V7A9E231、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACQ4W9K8K6E6I3U7HS6J9K8E10N10Q5Q8ZF3C7U6L6C8E4T432、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCM7P3D3H10F3V2C9HQ5X4I8G3Y7B1O8ZM1L4Z10J4F1O7S433、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8l0B.10l2C.8l2D.10l4【答案】 CCO2N2D8P5W6L4Q6HG10A9Y1G8G10D1Y5ZT3D9W1F4W2K10B1034、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCE8Z6J9I1F10V6G1HD2N6U6H8L8Q3Y8ZS3M7V10U5R5N6Y735、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津。治疗应清热通络，祛风除湿，又需A.凉血解毒B.化痰散结C.养阴生津D.养血化瘀【答案】 ACD10H5C1N7J6K2N10HS5M1Z3E6M5A3E10ZZ6V6L8I8K8X2F436、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCQ8R8Z8R3S10X3Q10HG6B1Q3R2C8N8S2ZL7Y9S5L2Q10C1W637、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCL8G3S7T2M4H7Y3HY1W7F7J8F2S5F5ZS3B10Q10H7K6J7T838、在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括().A.居民职业构成、教育程度B.社区繁荣程度、购物条件C.家庭人口规模及构成D.消费者民族与宗教信仰、社会风俗【答案】 BCP2K3W4Q6W7L6D7HA1N5R7N3J2S6G8ZW7D3F10F6D5W6F139、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACR6X10N4N7X8W6A2HU2A8G10A5E9S3Y4ZB5J6N4A1E5Q1T740、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（±），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACW1P5N3M10O1H4K2HJ9F9X6D9C9H5Z5ZS3U10G5E9X9U1K841、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒B.副流感病毒C.腺病毒D.呼吸道合胞病毒【答案】 ACS6N10W1J8T2V7F10HN6L6V7T9R8W7J10ZK3Z8G1H1X2K9M842、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACT9J8K6Q7R4H1I9HU10M10D2X1K5K2A7ZX10S2O3E5M9S8I743、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCT1R10S9Q1P5E5Q5HL1P1B9A7Q1E10R3ZD2L7J6D6M2X3O244、 下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 DCS4Z3X3O6N2I8H8HB4V7L8Q5I9L6J9ZH3U4A8M9G1B8I345、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 CCJ3Q3C3J5H9P8H6HN4S1T8E7O8Q3D10ZR10F4A9W3E10U1U446、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCJ4S9D9K1I6K4Z2HU10C9S9R10Z9T2D2ZS10C5O7F8H6Z4T1047、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCZ5V4U9G1U9E4N3HE5Y10P1Z5N7I1K4ZQ2D10J1D9Y1O8V448、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCY9V10B4A1N2G10C4HE5U7C10K4O6K10J1ZP2X6D5V5W10C3G449、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCP3O8N10W5B7D9K8HW2Y7Y6C5I10B4Q6ZD7G8Z5H9K1K7Z750、房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托项目一份档案D.一个小区一份档案【答案】 CCC4E10J4V1O10B4V8HC6G4K10X5A3B1Q2ZW10I9S8D1W7T9J1051、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 CCM9I4S4F10U2H6O6HC2S4E6F7H1L5J7ZS5W5Z9C5A7U4S852、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCD3W4Y9I9O5S6K1HH6Y2Q7M2T10V8D10ZN2X1G2K10H10P8R753、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（ ）所采取的销售策略。A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCL8U5Q3D6K3A7Y8HF7Z7J10F7E5M1K4ZT5E2G2Y4Q4Z10B354、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCV10Q8E10W4F2D9P3HG2H8K5L2F3F6T8ZN3Z5F8G1Z2S1S955、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCR5F9U1M2M9B4P2HW3V3Q10D7Z10K9Z9ZY1U8L7S3G3Y7C956、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCA6R9H8C6N6I5N5HC7E4P10P7P6Y2Y10ZE8E10I9Z2M5E9H757、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCP8Y3L4Q3F6C4I3HJ9G6D6K9C9F7O2ZD3M2F9L2R1Y1I158、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACM7A4V1K1K2U8O8HP8L6G3C3A6T5N6ZK10G4W4A5C5Y7I659、狂病火盛阴伤证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 DCL2I8N1H3R6X3M8HT7U2A9U6Y7N10A7ZS8G2D4N3L1E10Y1060、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCI7R2D7D9N8R9G7HP7P4V6V6N9H2A10ZH2E5P9O5B8R7N361、患者咳喘，胸部胀痛，咳痰黄稠，伴口渴便秘，身热烦渴，舌红苔黄，脉滑。治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 BCW1S4R4O3X3L9K3HQ2V4X7J3V10Z3H6ZN2F6I9O10D6W5C562、房地产经纪机构要参加展会，则要（ ）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCK5H8Z5J7Y6A6I3HO3J6M4K10A4E6W9ZB10B3A1J6Z7B3V963、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCF4M9T1J7M2C5E1HO1X8C1L9D1V2C10ZS7T7E1I3O4E9Q364、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACS2G5L4C7W1K3B3HU5A4Z2V8B7K1B9ZP2X10M5D6M7X3P965、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCY5Z10F1Z4J8O7G10HU6G9K9Z10I3J3N4ZG5D8P2Y9D5R4S1066、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACT6L1S3L6X1C3Q8HJ9X8X9K9D6C1M2ZE9H3I8B4A10G8X567、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCC8M7M2M9R8V2J8HB5C7G4V8Y9B1O7ZS9Z2F6P4F5I5O468、房地产信息数据不包括（）。A.房地产行业法规资料B.人文社会经济资料C.交通流量资料D.内部资料【答案】 DCP6B10H2U10K5A3W2HJ2J4I1H1D1U3X7ZI4J4S2A8O7X5R669、某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。A.大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务B.保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备C.迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段D.销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场【答案】 BCL10O7P7L3U1I8Z8HD7D2O1F10B7W5R1ZP3B9Y2F10S10G3F170、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（ ）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACX5V7O8C10H7P7C4HT6M8H10N3I4S8Z1ZJ4L8K10P2W5Z5I571、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACT8X10F3G2U5C4W1HC9Z10E9J4F4P5Q8ZO9D5J7C1S10C6C772、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 BCI4W3T8X4P5Q1S4HE6L3P9Y8A6A2Q6ZA7T6Z7F3R2H5I173、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCQ6C8I4U6I1R7W6HN5J4M1B2L6V9A8ZI7P10B3Z2D4N2A774、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCB9X5T8P7P9B5L3HD2S5A6Q8W2Q7X9ZJ5H7A8C3O3L9K875、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCW3V10V7Q6W9O1M7HP6E8U9M1M3B4R1ZE8F7A5H8Q3K5T276、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACT10B3T5S8P3I6J8HP3F1Z5R6X9Q6V1ZN2R3A2D9E2W4B877、确认产权最有效的方式是到( )核实。A.派出所B.开发公司C.物业管理公司D.房地产权属登记部门【答案】 DCU2W3I3Q1Y7T8R4HB3V4N6N4G1B6E10ZV7E3F2M10Y8P8N478、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是( )。A.指引性问题B.试探性问题C.镜像性问题D.封闭性问题【答案】 BCI8C7T5H9U10C8Q10HF2B5T3I10A3G1T5ZQ10I9L9O4C2U4U1079、房源的初始委托价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACI6L3O5J6R3D7H4HH8C1K6H3C3L10I8ZK2D8O10Q3B1J8D480、肾虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 DCH2X2M3G2Q7J1S6HA6W3Z7Z7L5A10C3ZA1A10I1H7Y9C9A481、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（ ）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCW7G5S6M4Z2V1H1HC7O7C8A9R5D6X3ZR4S5K8F7K10T4F282、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCZ10V2Y8Z4V5M3O10HL8L3J9Z2R10L1H9ZE4E3B10J5F10B7X283、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 ACG7U1G3J10M3H7S8HL2R9L1H10Z1J2N4ZP8Q2U9Q7V7J7B284、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 ACH6X10G8G2G1E2X3HF3R10W6H3Q5E1T3ZQ3V9B6C4Y1T4N285、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCK10Z6Z5T10H9Z3H9HF1R4R8U5F4X4R7ZT3D7G6C8F6N7N786、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCY5A3U9K1D8P7U10HR3K2P8R7P10J3D7ZB10C5H5Y7V10M2E687、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCN3F2L6D9K1H10Q3HO9H10Y10S9M3E9V6ZZ1V8D1N9Y1F4K388、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCR9M8G10H10I2K1W4HN2Z7X2J3C10U5N1ZX8X2H9X4Q3C3E489、下列选项中，()是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACS5F8C7Q3T2F8Z9HH9A1Y2B2K7J4F10ZQ2Q8W6J8F5U5J490、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B.帮助买方制定合理的贷款方案C.办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险【答案】 DCJ4I4R10T8A3S4X8HD3G5O5D8B1N2V1ZZ1B7M2O8V2Q10T791、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACR6G2B7N4U10T9K8HH2V9B2R3R1A3C7ZO5D3F4A6Y5F7I492、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCI5W2V8C4N2N5A5HK10T6P4T6C8D6P10ZQ3X3C6V9O1E9E693、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）。(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCT10W2N3L4B9R2H1HV7A5O10V7N3Z2M9ZG1G10P1O9F5B7G894、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK8M5G8C3M2T3I9HF6G9B7J9K6P9V2ZH1E5D6I2C1O6G795、市场营销的第一步骤一般是（）A.生产职能B.市场调研C.组建销售队伍D.确定销售价格【答案】 BCX6J6S2K8S9X6M1HZ4I7I7I7L6M7G5ZV6A8C7K10K3X6W196、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【答案】 CCK4F9H9X3U7S5D1HZ4J6F5L10N5Y2Q8ZS5F4B9E4X5I9N897、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】 BCS9I7I1S9T3A10L9HE5J4E3R2A2E10D9ZU6K1T5Y6V4C5L898、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACF10Z6T6X5W5Y3D2HE6R6L10D5A5H4S4ZK9G10L9Y7A10V10A999、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACY4A7Q7E5S8S2Q6HF6E8J6D10P10O6Y7ZC3Q4J1I6Q8C6G1100、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积