2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题及答案下载(江苏省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、伯基特淋巴瘤的特点是（）。A.多见于非洲儿童B.一般不累及外周淋巴结C.由小无裂细胞恶变而来D.伴有组织细胞反应性增生【答案】 ACN8T6J10Z4P5E1P1HL3V1L3B9M8Y3O2ZA5L8Q6Y3R2F2M22、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCJ1J3W8N2P10V1P4HA8G7U8O5C6U9K5ZK6Q9B2E3V6G10L13、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是( )。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 BCN7P2Z4S7S5V7F6HG8M6D8W6M8E5W5ZE5Y6Q7N6O6C10N74、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性【答案】 DCA7B10V8B1I2Z6S6HD6I7C7C6V8D9W2ZS4W9B8P3N7R4A75、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCH2J4U9N5H8Q5U2HJ1H6M1D9V9M10T8ZT9C9M6B7K6W3L66、肝淤血的病理变化有（）。A.肝细胞萎缩变性B.肝细胞内淤胆C.纤维组织增生D.Kuffer细胞异型增生【答案】 ACE8K1X10G3W5W5O9HM2N2X1W8U3D2F7ZA8S10K6I9I6N7Y57、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCF5H3J7U2H2S8S5HP4Q7C1S3O8F10R10ZD9J5H5X1G6Z3I38、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCQ9I5N1U8G10L7X2HG3F7H1N6D7J10B8ZB3A6F8Y9M6X10T59、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计已还本金）×月利率B.本金还款月数+累计已还本金×月利率C.（本金累计已还本金）还款月数+本金×月利率D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）×月利率【答案】 ACT5H10Z6M2S9B1U2HZ1I1I7V9G8R7B9ZK3M5B7Q8O5O1S410、在写字楼项目推广渠道中，（ ）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 BCQ7B10F6K5E4J7L7HY2U2A3S7V3P3G9ZI6S9Z5Y8F9S1N811、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCR9M9X7V9D4H7Z4HN10K2U10I7P4B2C1ZD1P6M10U4Q10L9A912、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCN3W4O2A2T7S10I7HC8M1J4R3L1D6T3ZR1E4G5F6A5A8Q813、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCU1L5U2K4Q7W6G5HU10X9D10V2Q2C1S6ZU6Z6H9M2D2K8E714、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCB3U6G1B8Q3N4U7HI3K3N9J1I3I4G4ZW10R10W5E5J5V3M915、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACG8Z4W9Y3Z6W3U3HU4Z6Y1S7T9C6S3ZE10Z2Q9X1O8Y2H516、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCN3J3D3V5A1O10X9HD2R9L3Z10G8C9M10ZV10U4U2M6O6Z4U517、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCV2A5I2B2W8M6V6HR8Z1K8R8Y10A5G6ZM8D6B3L9G6U4A318、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（ ）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销B.未申请注销C.已公证D.未提交授权委托书【答案】 BCU6T4Q3I5I6B9X7HY6H1E5W2P5B5P7ZF6G8E8E1E2Z7K219、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACS10P9Y9Y10D3M6U4HH3D7F6S1B6Q2C4ZG4U2A6N6T10O3N620、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCZ5B3F1N2G10R8R6HT1D8U8L7B8U3O9ZH3T3N9C3V3A10A1021、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCB7Y7C6P4T8B2H7HX3K8R8V5Z1T7A10ZL2B9S7P7N8J10F922、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACU8J6R3A7N6E2V10HX7Z4V10O8F3B8C7ZS10B2R9W8S10F6Q623、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCJ6R6W5O5K4L3O2HP6B7J3Q2P1H10P9ZW4J9D2V10G3K6P924、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCC3S5X6S9X2F4A10HW4P9L2B8C5U4G5ZD4N7T10O5O8O10U925、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACI6I5G9V9J8G4S7HS7O4B1Y4R6V2V6ZM4C7F3O9K5A2N626、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCV7K3Z2Q7N9K2V10HQ9Z8T4T10D9X5W2ZJ5M10K7J7G7C7R127、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCG6X6C5S8P2I5K7HS2R3K10F2P9H4A9ZO4P1P1Q10R8S1W828、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCK2U2J5K8E3T10W3HB8O6O1Z9O6G9C7ZB7N6H10V6V10W5J229、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCS8I8L6X3V9X10I5HS1E4V10Z1C9T1P10ZJ3I6T7E2J2P8R730、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCY10V3R6J1C4Z9N2HD6A1Y7A2G2O10U9ZX10C7J3G5M6P4H331、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 CCW10F6Q3R1T8F5L2HS7Y8C9F4V6G2M7ZZ8N9H4S1B10M10Q632、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 CCQ6B6U6L1I9K10X10HH9A1G3E1J6S3R1ZC10Y3A8X3L5H8Y133、房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托项目一份档案D.一个小区一份档案【答案】 CCF5N10F10P8X6D4A10HP2P7F2L1X10W2C1ZJ9W4T6T10G4L9T434、研究房地产项目的市场表现方式属于（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCY1Z6X10V6R7O9J2HK10K2Z7X7X6D1R4ZO8F7D4O5L10M4S435、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCA8O9K5S3F10K5S3HB6D6K10K1P9M7T9ZD10R2B10I10L7J6C936、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCE7B7P5C7C2W3H1HR5Y1I8C5U5V2K4ZP7N8B5A5R2I4R937、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCJ9H10W10F4Y7O6B2HX9U8E4L2L8U4V9ZI10J6Y10J8L10W2X338、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.1【答案】 DCQ9L4H8F4F1K4G6HC9U1Q3M7G6V3R7ZT1C3M1Y7V10O3M939、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCA6M2U9C2N8Q5V5HQ1F8F6U8A9R6A3ZI7Y8M8B1I5E1G840、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCE2G1G2I10D3N7Y2HS7D2D9I5U3V8N10ZN6B5D5J5Z4R10I441、客户的分类中，按（）分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACP4J9Z3Y3P5L3K10HV5G3G1J6F2M7M5ZU4W6I1V5X2A9H1042、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCK10Z3F4P1L6K10B5HY7F10S3S10E6R1U10ZH6A2U2E7V10R10U1043、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCS3O9Q10C3H1C6N2HY9V4T9O7H7K6D10ZC3A1U6C9S8T2R844、现代企业战略管理的特点不包括()。A.全局性B.企业资源是保障C.决策层是管理主体D.简单性【答案】 DCQ8H1H3N7D4Y2I9HI9B10F5N6O2G5A6ZN6R8O2Q8K10T9P1045、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACA5P7L6X2W8F5Y1HF6N3Y1K5D4J5A5ZO9B4T6K8B3T1P246、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCM1L6B7H1A6E6Z10HF8R3V10N9H8U2P7ZX4P8A5P3W5O3S247、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用A.归脾汤B.甘麦大枣汤C.丹栀逍遥散D.朱砂安神丸【答案】 BCH1X9R1M10I2M1Z6HR6I4M7W4O6Y7A1ZG7L2M7Y7F5S6D648、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACN5M10L3D4C9P3Q10HJ9C9V10K3M1B8Y4ZH2E8S6H10G5I8K449、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 DCM7I9Q2X10A8T3L4HP6V3R5A9P9Z9Q9ZJ8B6P2T2C1W8V650、患者咳喘，胸部胀满，咳痰粘稠，伴恶寒身痛，身热无汗，舌红苔黄，脉滑，治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 ACQ8W3K7A7K6Y10P9HD10V8L8W6S8P2S7ZP3L9N2H1A1C10S551、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费【答案】 ACW10Z6C8M6G3V7B10HV9Z5K4L7P2W5X10ZI6B3C2L6E10B4I452、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCX7D6D3H3O5C9O5HL6C5M5E3D3E4M9ZW3O9Z2W10V9X8X853、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACJ5P3B2T9Y10W1E7HJ1F4F7N4R1V8A9ZD10Y8J5F9Z7S6E554、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 ACQ4H2Y6E1V3W2X2HH7V4S7L7J1R10L5ZR8E4D10U9V7U6Y455、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCD9L5G10W7O9C6T1HO5M4J9K7K2I9R3ZA10E1F2G5G9P3S556、经典的AIDA模型为( )。A.注意-渴望-兴趣-心动B.注意-兴趣-渴望-行动C.兴趣-注意-渴望-行动D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】 BCA1N7R10D10I3Z10P6HR10C7A1Z1V9P6P2ZM2H5G3M9Q2V7K957、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 CCU4Z5C8N8D5O5S2HO7W4S10V2Z6T5G9ZD2I5R9H5Y8P10J258、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】 BCM10V7D9Y1E6B4P6HF7M2T4L3V9R5G6ZM8T7W6A2T1O4Q459、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCL9A6L4X9K8R9Z7HQ7A7L2L5S3B7T8ZR2L9V9A7X5P2U660、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACC7L2I5V10V3T5W10HW8T2D3E4Y6E10F1ZT7F6I5J7R9H4Y661、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCO2O5A5O10K9B8L5HQ1M7S7D4Z9B5D2ZE8M2O3O9B3S6P1062、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCZ1D6S1L1R3I5H10HV1N6I1V8T1S2M2ZL8M7H5A6O3J8W863、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是A.神经鞘瘤B.成釉细胞瘤C.血管内皮瘤D.骨肉瘤E.神经纤维瘤【答案】 ACX8O9V8L4R5O6M10HR2N3T4T7H10D4B8ZL10E1C5N8Y5C2L764、关于房源和客源关系的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.先有房源再有客源B.先有客源再有房源C.房源和客源的开发不可兼顾D.房源和客源互为条件【答案】 DCQ5Y1V6B7G9F8U6HT4G6Q3L1L4W2A2ZD4T3U4J7F10P9P265、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCQ10U9U10F1H1K3H6HO4Q3A3S6Q9A5C8ZD1E6T3J3N5T5I966、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCA6A8Q5Y3G7O5W4HL4X10Z10A4Y8B6U9ZN6H8S8W6H8H3X767、符合客户的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.功能分区C.洽谈区D.信息发布区【答案】 BCM6Z4R8H9A9X7C8HX2P4U4G3E7U8E2ZB7G6U9W7C6G7C868、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】 DCQ9W6Y8W5B2U10U5HI6D1A6L9Y5K7U9ZW4U1Y10Y9V5Q9Z269、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCM1D8E1S2L6Z8E8HE7J1O9D2Y2G6A4ZY9M9I2N10H3K2Q670、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（ ）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCY4H8B5W5N1A3R2HL3W10J9O3Q9Q9A10ZO8O4I2U6C10O8P471、支气管扩张症病变多位于（）。A.直径5mm的支气管B.段支气管以及直径2mm的中、小支气管C.细小支气管D.直径25mm的支气管【答案】 BCJ6U1V8K6I4D1Q4HY5S1Y4W3R3I8X10ZS6L7S6S5Q8X8N572、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCZ4D5V9T3H8J5B4HM10V10I2R1W3Y5G3ZU3O6F6E1Q6Q10L373、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（ ）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCJ7I9A10K10L1W10U7HT8K3T3U6V7I4S4ZU4L6O2H6G10X5S974、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系【答案】 DCI6A9H8I4C4O8P3HF6R8A10S7U2J2Y3ZT4G10N8H2Y10C7I475、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACE8O8H5K1G3F7Q6HZ7C1W8I5I1I4X4ZZ3Q2K3T7H10N4S476、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCD7O9Q4Q7I5T10M2HV4C6R4Z6O5P2O1ZF3S1C6G9P5Q2Y1077、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACO9D1J4Z3F8M5H4HO5K9D1X4R1Z9Z9ZA6H5Z3O9A10D8A678、国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收( )。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】 CCN7Y5R4S1U3T4R1HK8D1K4O4O10P2S5ZH8V7F9Y8E3F4W979、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCR5X8A9F8R2T1U7HL1Z9A8P5H10N6Z4ZV5R4J1W1O7Q4G980、诊断癌的主要依据是A.恶性肿瘤细胞形成巢片B.异型性明显C.无包膜D.灰白、质硬【答案】 ACV8Y4Z8E4L3J6N9HS1S7U1L2C2Y5E1ZO1U3G3R9E5A5M881、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 CCP9S10I7R4K3J4K8HX7D3E1T2U9O4S9ZR8S10I5M1N10T2G582、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()。A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 CCE5V10O3M5L2A3F3HG3G1W2D4T9V5K4ZC6U9X6R9M2L5R883、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACF1X8H2Y6T1P10U8HR8R9K3H10Y6M2V7ZG2V3V2J7M5Y1T684、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的B.谈判的方式C.谈判的难度D.谈判的时间【答案】 CCB1X8J5X8P2X7U9HC9C5A1C5W6X4Z10ZY5R2M9C6F4F1S685、标的物所有权自（ ）时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 CCY2R10V10Q9O7W6J7HP5U3I10O2R10K2T10ZZ3X3E9I4D1Q2O386、慢性风湿性心瓣膜病最常见的联合瓣膜病变是（）。A.二尖瓣和三尖瓣B.二尖瓣和主动脉瓣C.三尖瓣和主动脉瓣D.三尖瓣和肺动脉瓣【答案】 BCG5G9T8R9P9X7C4HB5R1X8O7Q10K7L5ZL2L4N2B2V7F6V1087、根据规定，首次购房人的贷款首付款为_，再次置业者的贷款首付款为_。（）A.30；70B.35；60C.35；70D.30；60【答案】 DCW5J4B9D7C5B3Z8HJ5B9K7J4F3B1Q10ZW7B4W6A10F8P7Y788、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCP4U1W3K10J6Z1Q8HS9J9Q8T8F4F3J7ZT5I6V6G7G4B8H789、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCR2E2C8T8I6P6Q6HA8H1D10Q7S4X8H4ZE2E2S9H9M4C8R190、符合客户的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.功能分区C.洽谈区D.信息发布区【答案】 BCY2U8V7F9D1F1F2HV3S9A7K6B5A3L3ZP9E10J8O2H4E2Y791、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。(2010年真题)A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCT9S6R8Y4I2V8Z1HN9D9H5X2N5Q7H2ZD3K3F3X10Z4I5E192、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】 BCB5R1C9G8R6Q9I8HX5B1G4G9U5K10T6ZU8B7M10Q9E4D7W493、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACP10T10I6X4S5Y3S10HV6N7X3H9U8W6Z9ZU9V8D1Y2U9O2V694、 客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCS9S5R2L3I2I7C10HB9H6J7K7V4J4Q6ZX5M3I4O3B3M10U195、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCX4Y7K3Q2Z10N9T9HK4W9R5U7J1D5C1ZS9P3Z4G7H1S8R496、 一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACX3Z9V6H7C8N3H9HW4V8P7T10S10A6Q9ZP7W8A6T1W2Q7I497、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCO3Q5C7H4W5U9S7HW10N10Z9G10B3R6K6ZW8W3O4C6Z