2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精品含答案(青海省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCF4L6L5E8S3B9I10HC7C6H2T6A3L5K9ZX7S1E3R9L3Q9T92、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACA8A8V7Z2S9D9F7HO10U5Z5G1R1Q9M8ZR1I9O6L2L3R6E13、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCM3A6N2E9R4A1R4HN8Q4Q4G9M7Z6L4ZO10M6F9M1G2M5S44、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCN1L7O8N8R8Z10B10HY9S7C8I1X7Z2Y4ZA6W1P3T6I2H6P75、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCL5P9S3Y8Z2U6N3HN7O9D5U8Z1R9W3ZD7A9T1U10W10V3L26、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ3Q9Q2X10N4K7F7HM10X8A10V7V3F6U9ZH7L10A6A4F9L5L57、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE10D7P3W10P10J2U7HS4B3X1J8U8P9X2ZN4C10W10J7V1O9D58、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCM1W10A8J8T5C8V3HM3Y1W3B7C3J3N3ZN3A6O7S4X8G10R79、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCG7X5T8M1B8Q10K9HP6H1O10R4Y4O6G3ZY6L3X6F4U9A8I610、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9I10F7S2Q1F8B5HL10L1V9O6G8U7B7ZL3U8L7P6K2Y10J111、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCJ7P9O5O8P5F4E7HY2N5U1R8D8R6O9ZC5T8G2Z6A5S8H412、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR6U7J8Y6R3Y6X2HD3I10P8N3P4U1D2ZI6V3P4V4G2T6I713、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACA5U10M10N4B2I5J9HP4S6K6D3J10T9J2ZD5U2A10Z1J7Z7L514、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACP6R1S1B4M5S7V9HW10G9H4E2K2C4C4ZW5T6X8U3W10Q2T915、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCB3F6K6T9I10X4K5HL4J4B6G7Y2V9U2ZZ4V3X5N10L1P5A116、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCZ7T2H8E3W3J10Q10HO4X9W1M4P2W3M9ZF9R8E5I3M9L1E917、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCD4H6X2S4G9G2K10HX7L9V8X1D3I2Q10ZV8I6P2F6F2G6H1018、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCK4X5S7A7D1T8N1HB5E1R2E9A8Y1S9ZI9A4O7F4A6E1C519、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD5G4L6S5R5Y5S10HR4G3L5D1H10S8K2ZW6B3I4M2H2Z9S220、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCA7I7Q5Z7P6I7W10HN1W6P10G8L2W3M5ZD1F5O7R4X3E8V521、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR7S4D4B8H7W4M1HL7K10M5W7U3L7K6ZR8B4G1A9P5V5E122、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCD4A8X3A10B4O10S3HE10K3K10V10Y1E8K9ZT4F2T8E7P8P8W723、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCN9E3T3X1L3Y4O5HD9U3L9T10J6X10D8ZY4X2K10D5K2T5B824、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCB8L1L9R9O1A9P3HB8N10S6R10S8V3Y6ZQ4W3F7H10R4C3W925、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCH5Z1E9P9I1E4V7HB3F10O1C3G2Z6C7ZQ9P1W4W3Y5S2V626、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCP5N2E9Z4J7C7F5HP5Q4U6J2M6J1A8ZS4L8K4W2E4I4J727、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCS4U8M8Y4A1I5T3HD6H1B9W4A2W9U5ZZ3Q7Q8B8B4H9A628、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCX9X4P5F2N10Y9M10HU8S7K5I2N1Q6J6ZD9E10D5G3O5S10Y129、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCC3Q4A1R1O9O8Q7HQ8I5Y7K1Y10W7Z8ZW10W5K1X9K8R6M1030、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCI6X1U2K8M3F7Q7HB6V8X2L8O1O3C5ZY1S4G1D9F2Z8G631、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV10U4M6B4T3P10B5HD7D6G3J6C6V10G8ZS4C2F7D6T2T9C132、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCM5I3N10T8P6K9M10HH4S1N3C7R3T3G10ZR3P5L3Q6U2O10M933、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCD2A3Y4G8Z3S7Y10HL3T9Y9N8Y7Y7S7ZV9S2X5M3B4L6P1034、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCA4H6X2P4I9H4Q9HC9A10Z8Z1E8L5A3ZP3E2I10N8R1O7K435、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCB6B6S9N7C4U6H1HD5E2B7O8W6G8X10ZW10O7N4R2L5V10T436、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCX2Q4U8D4O4L4H2HC5Q1C1V1Q9P4J4ZS4Q3M10R6P9C7T637、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCT9T3S6R5J7L10A4HO10X9N4T7M1H3Q10ZL6Q8U7W5F8L7O838、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCH8E6M2C7X9I5W8HV7E4W7I5S2S1A5ZM7B9O8R8V1K9N439、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCI8K8M8W4G9B7J2HB9W3X2T1R2F8J6ZG9Z4A9Z2R5U10C640、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCM10I1Z8F8D7N4U2HK7Z8S8T8I5L7K9ZF9R6P9B8G7K6L941、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCH6U4Z4O7A8T2M8HK4Q3V5E3T3X8K5ZC7C2Z6N10P4P1J142、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCB10E10G5D6Q2M10F8HX9V4F1V7D10D6X6ZD7N1N5U9O5N1T443、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCV8P5K9F6Y2U4P8HH7F6E10J7Y2Z10U7ZK3H9B5B10O3P4J544、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCK10H10F1A10H9P7I7HN8M8E8Y3Z5Q10L4ZQ1F10J4S9D8F4V645、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCL9J5C4R4W7W2F3HV10C9I1N7X1L1N2ZD5I10K6W10E7E2W246、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACO7U9F8I2U10I1E9HL6J7G5C8S5W5J6ZL2G8Y10S5H1K1K747、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCH2S3D4M10H2Z9L3HA6J10I4U4W6W2J7ZH6U4M4G2W10W10I648、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCC1U4E8C2G1N7D5HG3C7B6O4Z9Y2W1ZJ7I2E1Y1C2J6Q149、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCJ2O9I7Y3L4I9D10HJ8S6D6D6A4Q6T9ZN6U8P3F9R3R5U1050、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB5G1O10D7U1I7U1HX1J8X2H7G8Q7K2ZF9Q3N5Q9A7W7B951、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCV2G8B2M7T4G3J3HE3A4E8J8J4N9W2ZO1D3W7F6S10M7F652、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCH10W5G7E4X3R4J5HP3G6O7D7J8R10A7ZT10A4Z5S6V3V1P953、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCO8W3H3O3Z5G8O10HA5K9Q7U10F3H2Z9ZO3H7P4V7O5O5M654、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCN8D7W10Y7J7R7D10HG2W2Y1V3N1S6C1ZJ2U4L6H9P7Z2C455、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCI10R9U4M2G7W4L7HX1V2V7W4Q3N3A6ZI6W10Y2H6J10N3A656、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACU7A6B1P1T6B1M8HP1E5I10H4T10Z10Y1ZZ8Z10U7N2T4U6R357、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCM6E2C4E9R3J6Q8HL3L5K8S2X1W6E9ZO1N6U1V8I2H2X858、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCE6V2E1O9P7O1F2HW1P9T5V8W3V8N3ZZ6D3S9M2S8N5V659、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCD4X1Z5Z5Q4F6O9HS6G10H7G8G1Y2O9ZM10R4X3T8H9B1I260、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCW7K6I2A2K2A10Y5HP5A3G6Y7J4J6Z5ZZ7E9M1P6O4C7S261、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCG1V10R5V10Y6D7Y6HU9L7T6N2N7Y1E8ZY6N5Y8B7R8O3R762、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCJ2B9P1F9N5Z10H3HO8E1E10U10B7N6T1ZB10R2C2M5M3L9D163、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCG1O5Y10M9W2A1Z3HC9O9D3G4B10C3G3ZJ9K1R10K10R7Z9V864、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACP6N8C10C1M6W3Z6HB2S9M8O10D1P8S6ZH8J8R5D5Y1U4M865、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCS5P4R2H1H5K7Z4HS1P5C1S1W1K1X9ZN6C9K9T9S10K3D566、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI2E5T2N10U4B2E7HF7M5Z8Y3O7W6D10ZS7Q3M5H5Q6Z6X267、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ7X8U10P6L4H3C7HF9G3D5I4A2H1T3ZZ9O4K2N9X10V5Z368、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE9K8Y1S5Y4J3N9HV4E10W8F10Z5W6J1ZR8G8J9Y2O2P8E769、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCO7C9A4X9R10A4R10HL6X8K2S4M4J4O8ZJ8D2X3O10S2C9S570、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCF2O3C10X2I5E5A7HC1A5S2U6T10Q10R5ZF6A4Y7G9G4C8C271、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCN1D2P9E7K8X6W7HD6P8H8J3V2E8O7ZC3J8O2M2P7I9H572、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACT10Z3U9D4O3S7Y10HV5T2G4N1O1V4B6ZS5Q5V1V10F5T3Q673、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCT3E7Y2P5L7B6P9HU8H3R7A3E1P2T2ZH8O5S5X2K8A3A174、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCA6A8X3G5U7G5N3HZ8Q5X3M7T2A6F1ZI8H2A5Q2Y6L10A1075、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACU4Y2Q5O7I9M8V2HL6F5B10R2N7P3F6ZP7O3E3C8F1W5W1076、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCA1Z9L2W2R5L5F4HD1Y3R4E1U5X8E4ZA9Z1P7E6V4Q10M977、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACJ2D1E4U3A6H9D1HH6X9U2F4W5J4G10ZX9T5B5M9R6F2P178、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH2O10I5F5K1I6H10HJ3I7X9K5W7H8M4ZR2C3O10T6W10V10J579、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACC2K1C8U4U1B7T5HS3C7G5W2B9K7U8ZO8J1F8O9U3K4S580、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCS6M5V9B10H4B1L4HB6B3B2A3C9T6B2ZA8F1H6E9K8R8N381、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACO10Q3R2B5P1Y7C6HB9B6O10B8T6Z7M5ZY8C7N8J7H3M8L382、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCY3D8B7P9B6N4B10HC7Z3H8L5T5S2Q6ZX7H3T7G4U6Z8O683、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCP2Y8Z8E7Q5E4J8HV8C4T7T1S3V5M8ZB10Q3L2N1E4U8X584、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX1A1A6T10I9I9K2HH1Q5G10A7R5N2H2ZM5D2N7B4S9D9D385、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACR6V5R6U8C3X5G9HZ7N5Z9Z10C1N7L10ZZ6S5S3K9K6E8H886、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCF1B7B10I4J6W3E10HC4A6Y10K10V10L2G8ZV9H4C3W3U3F7R187、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCR8X10L4I5I4X4P2HX9I10M8D6I7K6J4ZB3V6A10Z5O3X4K788、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCM9Y3U10U2X3Z10C8HB10B9U2H6E8I5E8ZR6V2V7R7G6E4Q589、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACE5R4U10W3I10Q10R6HE2O9B10H1B8I3G4ZB8N8Z4C4H4Y5B890、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000