2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题精编答案(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 CCV5V3T9E2U7I3A6HZ5N8W8P9N2U6A10ZZ6X6M7A5G3F10I82、房地产经纪人知识结构的核心是（ ）。A.房地产经纪专业知识B.房地产相关知识C.相关专业基础知识D.人文和心理知识【答案】 ACK10L3W3Y7T8M4Q6HN5P8V8Y10B5G6E4ZJ3T2A7G9M3E4P93、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)A.王某直接向丁某追究责任B.王某直接向乙公司追究责任C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】 CCP2C1E3P7Z5I7P1HG9S5P1R2C4G1K9ZF2G7B4J2O4N4W14、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务【答案】 ACJ3Z10S6G9D5V8K8HO1G10D5Q7D2B1G3ZQ1W4B6Z2U4J7T95、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是( )。A.品牌是商标的一部分B.品牌是通过某种标志来表现的C.品牌是为了区别于竞争对手D.品牌是身份和地位的象征【答案】 ACQ4G5J10V7L3M9R3HR3S7E1I1K7N6A8ZH9T8Z3A2J6C5C46、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 ACT4D9U2Q1H9V3V4HF8T5C7N10A2D9X3ZB3S7L6H7Z6E2W87、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 CCP9D7V4B5F2R4I10HD2V6U9I3W5X9I8ZO8I9O8O7J5A4F58、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCU4V5O6Z4O9N4M7HQ7C10U8E4B1E4M2ZS9Q4K4E2G8T8D19、( )年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】 CCZ1J1I8F8K5O8T9HN2U7L3D8Y1K2W10ZP4J3R10L4E1P6D510、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到( )。A.最大化B.最优化C.合理化D.充分化【答案】 BCY8J6T3C4G10C7K1HE6L10C8K7S5Q9D1ZA8F3Y5S1Z3C9G611、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】 BCC8U4O1R4D2Q2F7HK4I4Z5L8K3R5O3ZI7B3S5G4S10H9P312、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】 ACG1I8H5E4O7I5V3HG8D8F2S3B7J1H9ZD5S8N4B6S5W7U413、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（ ）。A.分类市场的供求信息B.分类市场的价格信息C.委托方信息D.委托标的物的信息【答案】 DCW9Z5Z2J1B9O4V6HH10V1D4Z4B6F7Q3ZL9S3X1M6C6K7E114、房地产经纪信息的系统性不包括（）。A.完整性B.即时性C.连续性D.时效性【答案】 BCS5W4M7R1K6G5Z1HH3W4X9A1Q4T2Y4ZL6F9S9Q2I2K6Q1015、侵权行为的财产损害包括（ ）损害。A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】 ACR2V6F3N4J5G6Z1HR10D4I9V9E6Y6W6ZN2X6W9J8E5R7U716、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（ ）情况，建立持证人员的诚信档案。A.备案B.鉴定C.管理D.登记【答案】 DCX2M4M6R6F1Q2Y1HF10I5X10G10G1Q10O2ZO3W7N4X10A5A3Z517、 下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。A.不动产经纪业管理法规B.地产代理条例C.房地产经纪管理办法D.经纪人管理办法【答案】 ACL6U10G9W3U3A5R10HH5X9S5Y8J4R9A5ZY8J4X6A5B2Y1F918、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）。(2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 DCQ10X4X7G1M8S5T1HS8M3C5I4F3A9K1ZH10M2K5X8W8C1P1019、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 CCM9W9H6Y2E7L6K6HF2W6C9X4H3T9H10ZM5L1N3P8S5F4A120、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同【答案】 BCL6T2R3Z8K5V5R7HQ1N2M1H5Z1J8C8ZO2Y3O9M7W6Q4L521、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】 DCY9V8R5G3Z9I8Q7HL3R6J6R8T1O9N8ZZ2U3U10B4V9K7Y522、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。A.调查推广阶段B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段D.结算交验阶段【答案】 CCR3P2J4T2L5D6C3HZ4D2I1J8T6H6Y4ZD3R1L4N7Y5Y3T723、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任【答案】 ACU7A2Z9I1D3R1F3HW5V6H6D9T8L7V9ZK8S4E8T6K3L9S224、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A.实际价值B.理论价值C.评估价值D.客观市场价值【答案】 DCH1W2Q8J10X2M4R4HO8X6H5C8L7Z7G4ZN5K9E2C9A8L6N525、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性【答案】 BCI1L7N3L3Y4E3C10HK2D4E6G4T3S1Q5ZA10V5D3C2V9F7Q626、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（ ）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】 DCI5H6P7P9I10U1M4HM1S2E8T8R9Y10J4ZH7B2H9O4G8Q9T627、下列选项中，（ ）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场【答案】 CCD9B2L5B4W6I6Y8HI9O6Q5S6V2U4D6ZU5I1O6N9A10F4X828、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（ ）。A.保密B.运用C.传递D.保存【答案】 DCX3M2V9Z1F8Q5O2HM10N6K6T9B7Z9P4ZJ1A8C4Q9N10V6V1029、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 DCA3X4B2S5P10W3S8HG6D5Y5Q6E2E5T5ZA8M10F5C2Y8G2F630、下列关于拍卖的表述中，错误的是()。A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C.拍卖要有两个以上买主D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】 ACN8T8X10X5V1P9L6HD8X1U3T1G9K1X4ZR6M10L2J5M9O1K531、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】 BCZ1K9W4D8T1X8I9HI3V4R2A10H2D5I7ZW7Y8M9O6W5A10N732、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 BCR2G1M10B9Q6D9C1HE5W8U1H2U2F4X10ZO2R6Z1D10D9H2E533、关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCT3Q3C9T7X9X6J7HA6W10V4Z5P1J3B3ZB7V2S1K9Q10A10U934、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】 BCY3Z4Q8W6U1G4M5HT4S9X9W2V6T1R7ZH5U1Q7M10E6E3P935、有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】 CCX7L10Q5O10F8A5L1HR9Q7N4Y8I6T5U7ZN9V1K9K5N6R1U336、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。(2008年真题)A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCU7D8H8Q5E4F2D7HO7K6C1T4F3L2Y7ZX8U9A10U10K4P2I437、房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 ACW5N3Y5U3T8T10A5HI5A8C3P7A6F6N7ZR6P10I9A6X1K3Q538、房地产经纪信息整序的主要方法是（ ）。A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】 ACS2T6B6O1U1A1C10HX10R6G8G1U9Y5N9ZL2V1L4X6N10A10L139、通过制定MLS系统内( )以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】 BCM1P6W5E1G8L2C10HY9A1R4X1K6M2U6ZR3F2V2H7N6K10B640、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告【答案】 ACG2S6T4D4W9R1Y5HF3J8A9Y9N9M6F3ZB1T7U3U1K6Z4Q541、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】 ACM7D8M7U2A8I2D9HH1G9M6E4C7B5A10ZC7H9V2F9X1Q7M242、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 CCP4G9U6P3X3K4N5HZ3B8S9H9A5F10Q7ZK5S5I6A10W3C1P243、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（ ）。A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同【答案】 BCA2N5J7J2I6C10U1HI5J1O5H2L4S3T10ZF8D6D2V2P10O7X544、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCX9N3Q10R3D3S2E9HM3C3O6E4L2U8W4ZU1B4B9T5S7O3P545、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 CCI6M1B7F8Z1F2S10HC8W9S3N4M8H5Z7ZJ8C10K2T5F9I4C746、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业【答案】 CCF10T4G4N6C9E6U10HB9F5T4V1D7L2N9ZU6R1W3Z3L1K6K547、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%【答案】 ACG3G5A4F3G1T4G10HJ1I2X4I9L4R8S9ZW9Y2A9U5T7Q2L1048、经纪活动主体的（ ）是经纪活动本身的必然要求。A.中介性B.服务性C.专业性D.地域性【答案】 CCX3Y2E3E8U4F4R3HL6K3Z3S8B10N9S8ZI10M5Z1W8W5I8V349、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（ ）。A.创建客户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户【答案】 ACP1V4G3M8Q1K6F5HR4N4W9Z5L3D6G1ZQ4I4L5E1O6P3A350、 房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源【答案】 BCE9Y2Y6M3O4C8F6HI3T6Z6X3C1B3L9ZT9M10H1A8L9L3K851、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系【答案】 DCW6X9C4J3E2Y10E3HA7N8Q9Z5Q2A7K7ZP7X7J6H9X7B8B352、( )是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。A.房地产经纪信息B.房地产房源信息C.房地产客户信息D.房地产经纪行业信息【答案】 ACC10O1B3Q2C5H10S2HT8I4B2Q2F3H5L4ZO1U10O9A6F2H10V853、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】 CCX4Y2C7X10D7I7F1HR5E2O10C8B8B6M3ZK8R10S7W2K2F7Q254、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 BCO9N7C2W8V2R2Q7HB7S1U6J8L10F6R2ZO2U5K4L5T4O2L655、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 DCJ9J1C5D8O10F3Y7HU9H4D8E3L9U2W3ZJ8X7E1O10Q4F2U1056、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】 BCL1W4Z1S9Z2R7G1HO3C7W7N5A9L8Z9ZC4S6B7P7E4V2Q457、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 CCV4I9K2I7X5O10N5HU10B9E4X1A8M10C5ZB7T7H8R5Y2O2I358、房地产经纪人有权依法发起设立或( )房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入B.监察C.监督D.管理【答案】 ACC1K6O2F7R8Q8D9HW6D5W5S2E4D5K5ZR9W4H6L7O6K3W359、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCP7D9Q1V6V10N8X5HZ6S4K2K7A3F9J2ZE1S7G1B8K1J8E860、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（ ）原则。A.保密B.回避C.规范执业D.诚信执业【答案】 BCE10K2I2S2W10J5L5HI1W10Y10V2S10O7I4ZE2B1U3J10K2U7J561、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平B.店铺的分布.管理水平.人力资源C.店铺的分布.管理水平.信息资源D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】 DCK10F10P4Q1U9X10L7HK10U6W2I7V5P7Q6ZM3L3R2V9Y8B3Y762、法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。A.普遍性B.法制性C.强制力D.公平性【答案】 CCK10B1J3I1D4G9V5HF1L10R2M7J1U10I2ZU6M6D1T5J6O2M1063、房地产经纪人知识结构的核心是（）。A.人文和心理知识B.销售方向知识C.理论基础知识D.房地产经纪专业知识【答案】 DCJ4F2N5L4F6O6F6HS6J9B9U1B9L1Z3ZS6S6E9B9H2I2U264、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】 BCH7I8K4O1B3Q3B10HB7C1C6G1T4X6M10ZY2A7B4V1G8B3A265、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答案】 ACN4X9L5B4Y1A4J3HR3Z4B1I2Z9S8G2ZX7I10A6B10H7N3J866、房地产经纪服务完成的标志是（）。A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】 ACE1W5P1H2Z10O9D1HL9U2W3E2A8X2U7ZY3V2W2L7G1N2T667、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。A.内容的服务性B.收入的后验性C.地位的中介性D.主体的专业性【答案】 CCY9H10R3U4Z9T10A9HQ10Z7D3N6D5X9R4ZA10O7E1S8R9T4C468、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】 ACA10K4S5G8N4E1Z6HN8P5O3J4R9G10Q5ZM5C3D1I2A8T10V369、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是( )。A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系B.服务质量特许经营取得成功的基础C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】 DCR3B3S4P8O5B3G7HS2L9L6A1U1S2U4ZR8Q2D6M1L3D8U570、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是( )。A.房地产登记申请书B.房地产权证C.房地产买卖合同D.当事人身份证明【答案】 DCP2W2X1R4K9J6Q2HN3E5T5G9W7E8J10ZY8X3C2F6G8V1P571、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（ ）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】 CCN8D5Y8A8S6J6S5HK1E9J3Q8E10B2D7ZS1Q5D1M6W2P2V472、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 BCS8Z9T2W1B3F2H9HR2L3N6Y8N6O7F10ZS3E5O8S3H6T9S473、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。A.事业部制B.直线-职能制C.分部制D.网络制【答案】 DCN9S9V1T3O8R9B7HX3V7P10N8V3W4K5ZS2R7I5C7S9R7F274、企业流程具有的特点中，( )是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A.整体性B.宏观性C.层次性D.动态性【答案】 CCF10M3J8Y1X8X3E2HP5N2C10C4Z3U2B4ZQ3X1W2Y3V4N10K275、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( )，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】 DCM1N7W6F4S2C9I3HE4U10W1Y7J5Q5C8ZG2U10T7O10N4W8I576、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去( )，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则【答案】 CCH8G2M9N6F6A8H4HU9J5K3T1T8M8N4ZE4A10M6U2T6I9Q477、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于( )之间。A.1020%B.2030%C.3050%D.4050%【答案】 CCN10L4K10G2L2T5I1HS8T3G6X5E5F2C7ZO10Q10X6G9B7I10G478、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 CCX7S1N9E2W10N5U8HF10I1C5Z6J6P2N6ZN4F3T1E4L9M3T279、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】 DCP10P1M5U1B8D5T8HC9P1C9D3M8X10B4ZD4E2S6B10F9M5G180、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答【答案】 ACD7W8Q4B9K8T8A5HW3X7Y4B7J7R8F8ZZ4Q4C5J8O5Q5K381、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学(协)会是法人C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】 DCU10E9W3I10W8G10T8HX7Z7Y6P2Y3Z6V4ZR10D2M9J7G8P10M682、房地产经纪业发展的历史进程中，在（ ）阶段，房地产经纪管理办法正式实施。A.复苏B.起步C.初步发展D.快速发展【答案】 DCB1V5R4H4L10A5O6HS6X10Q2K6X9M4N6ZR7B8I9F8W10Q2K183、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】 BCQ3F10Q5O2A1I6N3HA9V5I1U3N5E4C2ZD2S3L7U2M8U9E184、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。(2010年真题)A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 ACS7S7M2U3D2Z2I2HX9V10O5O7H2B1W9ZS4G3Y8F8N7Q4Y1085、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.考虑了李某对环境的要求B.是一种恰当行为C.可能是一种不恰当行为D.应说明各种利益关系【答案】 DCE5J5M9U2H9B4C3HJ10Y6K10S2S8Z2I1ZS3F10E7O10O3V5I186、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。A.商业房地产客户登记表B.房地产经纪服务合同C.租赁合同备案D.租赁合同【答案】 CCM6D5V5Q1N8V4R5HW5G1S5P8C7Q4T2ZA3N1P2F3X2H4I687、房屋租赁是一种( )行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.经济D.合同【答案】 ACO9I5I3P2W3W10K9HH7Z9L7J4P6Y10I9ZF4R6D5L9M5I5W1088、住房贷款方案主要由（ ）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人【答案】 ACX3V10P7E1Y2Y8Y9HK10D7I8A6Y2W5V3ZA4X3J3F4A2P8D989、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。A.代理合同的内容是以双方当