2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精品含答案(辽宁省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCH2X8M9Z5U2F2J8HI1A4H5I4O4G7T2ZS9Q7P2V9W6N10D52、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB8R8N2J4J2K1N3HJ10Z8X7V1Z4N1A3ZZ7T7A3T9J8Y1F23、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCD3W8I9A2U10S1N10HW3D7E10M7U9Y8F3ZP4Z3T8U7W8B1S74、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX1Z9R1X10Z8V4E4HL8N4L6K8E10A7B10ZJ10Q10U10S10N4R3L105、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU2X9F4V7I1J9S1HY6M8W3S5Q3H1S8ZL10H9W1L6A10A8T66、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACP5E9U3L8Q6S2W3HG2P6P8Y4G6H4F9ZD5J4R7E10Y5F6A17、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCP2X2Z2V8O9Y5Q1HI3L3T4V2M9G5O1ZA7I3W3O1F1L2D28、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCP1T10W10V8D10C1U1HY3F6U9O1L10K2A7ZW10X3F8M6Q7I6Q29、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCA10Z6X5O6U3Y10K9HN2P9C10P6V8A9W6ZH4B2I1Y8D3W10H610、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCM10R3O3U6G1E4K5HM5N4B2T9J2L8H8ZS8B7V7V1M4Y6R811、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ1B5L3K9K8G2Z8HK3U3J3X3N3Z3L4ZV2A6F2Z7I7L1T312、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCK10E5B10Q4T10D9A6HA3I5G2O9V4T2C7ZY4E3P3C9V4P3L613、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY1C1P3O9T9H1U4HD9Y7J3C4I10H9A6ZF4B1T10C6O5B4E614、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCC4N1K6A3N10M3D1HB7B2S9L7N4U5K6ZP4E10N5V1F5L1K915、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCW2L9T10T9X4X6C1HR7Q7G4Y10K4P6U10ZG2C1B6V3I10R8R216、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCH5I2H3G5Q4S1M7HM6D7A7W10S9W6E7ZE2D6B7L3X2G9Z917、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCM5U2Z9Y10R10W1T10HZ6E7B9H3C4Z1A9ZL4V2M9X1J4F9G718、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACG9V1P2U3S8T10Y4HL5S5U6O8A3E3R8ZY10L4X9G10N3I4R819、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACO2J9V7F9R2X3V6HD3T9Q1R4E1V2Q4ZS1I2D10E10Q2V5X120、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCM5I6G7R1H3C8K3HP4H6N9H7O10Y9T8ZR4T10V9C3W2Q7L621、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCX4M7U6P4H8N5M6HS2I3R3Y7A6J10G8ZQ6G3Q5H8J6M7Q1022、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCR7T3C8J9I2S5E9HM3H3R6S2Y2Z1Z1ZS3V3C10M5J5M5E623、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCV9R6H7L2L9U5V7HR3S9P7R8R1Y4N2ZN1Q9A4Y2D4U8I424、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCW8I10V9Y7J3L2W9HI6Z9Z6H7Y5W6D6ZI7L8B10C3O1I10B225、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX2U8J6X7Y3S10H8HC3A10P6B10G6D8V6ZO1Z2M10I8M5N3V626、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCN6P7I3N8T10H6Z7HB5C1O7L7W6M4S4ZU4G5A1F7Z2C8L1027、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCB1M9N5Q7I7T3V5HX10A4K5H1N7R2S6ZF8N10A8Q3Q1L6C428、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCH2B3A3E6U2A3N5HI7R10B5O1Y1Y2R10ZH4K9J9Z7O5I2K1029、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCP6W3K5J4S7K7D10HN5I5T9Q4G8T7Z4ZK10Z4Y2O8G6B8R630、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCG1M8S4M7C5U7J7HJ7T2Y9T8I3B7Q2ZV10J3S5U1S6W10B531、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCX9C5R2F8P7D6R9HH10D10X5I8Z10G9P5ZD4K6C4G5Y1P6H432、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF3Y9W3G5Y7M2K8HE1Y10O9Q10O4D5G8ZX7O4P5T7E10U10Z833、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACN6G8W4I9B6K8K6HZ1S1M2F10C5B6K3ZI7O8N8I7G1U6R434、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI2V3Z10M6E3M5B6HZ9W1J9W5Y9F5I8ZE8J2S1J10V6F10V735、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCO8F9J8Z8T7B10C1HF2S9D7U4T4V6X2ZA10I5A9V2X2D4J836、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCI1Y8H9U3X4T2L9HI2C3C4S4Y4M4L10ZF4F3O10K8P8K2U837、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL6S1K10D2F9F2M4HW1V4D4U7G10P2U5ZK1Q4K7K6I1S10C538、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCB3X2B7O7D8C1S5HI2X9Z9L7C9E6A6ZB7M2V4E2W2T7G139、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCT1U5G8A10A5O10X5HR1W5Q8O9L6Q5O8ZV3C7F7W7I7Q3V1040、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCH6V7T1Z4I8O2R7HD5K6T10B1Y7I4Q3ZC9V3I2N10J10L1W741、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACV5A8Y5Z4U9Z3K8HS3R6O6J7J5M6I8ZZ9R1O2Q10Z2R4N442、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACL5X5L6V6G2U9U3HH2M7C6J1W5M4A4ZR8B4T7A4L3I1O443、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACQ5T7H3H1Z5X8C6HL5Y5F2T4X4C3S6ZT10J7I6L3W2R4Z344、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCX5O9G8V5Q4P8X4HD7V9W5J8H1Y2M5ZX10V6G10B6W4K9W945、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACY3H3W7V1H2V1Q4HS4A2G5U10C5J7C9ZD8D3O2D5C10H2C546、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCC3J1H6R5R6P2U2HX8S5F1I2O8E6I8ZR5B10B2I4O1W10F647、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCU1Q1R2Y3V4E4M9HA9E4W6U6G2G8S5ZA3F9V5P8A6Y5W348、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCY4R4H5A7F2K5P1HI9V2F6L6Z2H10U8ZT9L8G5G2L3W3Y249、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCG9S10F5T9X8V5C4HY3E1P5M7W1E3W7ZG9N1C6C3N3N2E450、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD3L5O4C1P5K2Z1HI9S7B7M5N8O1I5ZH5A8J2M6B7S7E151、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCY10F9Z5H10X8N8Y8HP7C5F10I1R8X4I5ZH6X3F9R5R2O1Y852、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCW1R5H10R1H7T1O10HE5M7N2K2L6R8L10ZL4I3M7L5V4O7P653、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCM8I9I4Y5X3E9Q10HX3C7G1B6B6K5S5ZN10U6Z1N4X6A7N354、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCJ8G2H1W8D9A5E2HU1Z6S2B1T5G7K3ZY3K8O4N10P8J6G255、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCD10M6V9Q5K4V3O7HU7B2B1F9O5Z1B2ZP5Y5R1I10M5M9Q956、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCO5Q10E10M8J2V2O4HA5P9S5B7Q1L4F7ZD6O7E5X8K10S10I357、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCT3A7F8P7O10U5V4HX1U7A2N3A4D8X2ZB5B5X2D4Q1H1K858、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCP9I3S3G5J6T9A3HZ9P5F1C9C6T8A6ZB3A3I9N2K8K8O1059、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACX2W7T1Q4P4H4N8HX5E5Z7C1T8T9G2ZT5E1X3F10A5R1Q560、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACX8I7Z4C9L4O9H3HQ10O4G7O7U7B3V9ZK1B7X6Y6G6P5O1061、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN6O10L10W10X10E5J6HY4B9V3X9U7B6N4ZB3J4D8N2C7W5H662、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACZ6B7Q7F5N5M1U10HZ9O2B3N10N2H3N8ZK4U1O1S6U4B10C263、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCW10K4L7B2R3S9V5HJ1G3H2K6K1T8O1ZI1D5S2R3E7B10P864、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCM9X2Y8B8C2F10E5HJ10C1B9Z3G8P7G8ZU6G6C9Y2K7X6O765、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCW10U4L6C3N1Y9J5HJ6E1D2Y3D10U10S10ZQ10D2U9U6M6V6K666、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCI3Q10Y4A6M1C10M1HA4F3S10U1C5S4L10ZJ9A9G10C8J4X5S567、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACG9S7D8N7S5W5P2HM3R2N10J4R8U3T4ZG7Y8X5P4G9Z8C268、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ5E10M2F4F9R4N2HM5O9Q5Y2J1Q5E6ZS6L6G6L9P9Z3R569、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH8D10K2S9R6K9K10HD8B7H7Z4T8L6A9ZN3S4P10V4C6S3B1070、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCE4D7D1D5D10B10K1HN9D4U10E2V8P7D5ZR3H4G9Y2S4Q4G1071、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCJ10V2Y1M10P6O8I10HS4N5L10T8D7G7Y6ZX8Y1L6T7T10W4P572、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACB5H2V10Q9D8M4F4HU2Q3S7L1A9F6W10ZN8V8E7N5P10O7X1073、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCX9Z10W1K1U4H10O9HA10H4W3K1E3L2N5ZW8Q8D5V8T9P7P974、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACF3F10F7R5D10K4B6HS9P8Z2K9B7V3U6ZC9C2Q7O4O5M1O175、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA2T6N5X4T2P1L4HH5A4D9V6E10R5M8ZD7F4X6M4J10B6M476、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCT6D2P7F7U4K3A7HO10H10N6Q8F6E4P8ZJ5H9E9S1P4O9I477、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN2O7N10B3Y4O6J3HR3Z9V2Z7S5F9V6ZH7D5Z9H6K5H4R878、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCZ2H1Z1R7J6L10S6HM5X1K10Z1I8C1O3ZS3D7N6O2X4F1N679、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCX3F7B7E7G3F10Y7HP2L8F4X7I9H6R5ZI5T1K10R10M5R6J880、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCA1U3B2J9J5O7P10HY4I4D3S2K7N5B1ZD10T1F7H1B10W1R681、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCU8N3E8M3Z9O6L9HQ10P6C2X5A5Z6R7ZQ3F6F3G5O7U3D182、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCC5P3K9O7B3P6D9HS8D7S1B2F7F6K1ZX9Q9C7I2G4A5Y883、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCW6K7H3E9B5L1N2HY6C7S1I8H5G8X6ZW4J1Y3B4N2M3G1084、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ1T8F5F3T6X1Z5HJ3F9I4V6W6J5O5ZY4S9T10Y3V9F5Z985、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACZ3B9K3C2L5A7W4HY6U2Z2O9I3K3K6ZC2T8Y4Z7G2O10X386、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCW3P2U6C4J2E8V1HW4A2A7C9F10W7G4ZC5M1V5N9Q9Z10T1087、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACZ3N7Z10J6R4B5X5HU2F1A7Z6Z2P7L8ZN4R2C8P7W5V3B188、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACY6J3W3U4C1U5Q8HL4M3X3L10L1B6T9ZW9N2V6Q3R2K7N889、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCZ3U9M8I4U7R3Q3HL2T2T9P7U1A3C4ZA1F2V6K4W4L2R990、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCV1O2I2O5S9Y4O10HV7D9J2X3S7I10S2ZA7C5S5G4T1W2C691、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCW2B9M8F2N5Z2U1HJ8F7K8V4P5U10Z3ZT9V2C7G8I10U9U992、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCB7G3F3L4Z6Y9Z8HQ8L10G9P1T2D9M10ZZ8Y1Z5B4O6F2C493、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACA5J6T8C5O7H