2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题附解析答案(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACL8M7I9D8E2Y5T7HV10V2P8I1G6L7C1ZE8O7A8K3O9R2L52、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCP8N10R10R7J7Q3B3HL4C9E10K3B4Q9M1ZB6Z3S5W6H5G9P63、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG10E2B5J1U2J1D10HG6G10Y8J10H10X4L7ZA10W9W8E9N5T10V74、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCW3H2B4K10A1L6Z5HM9I3H3J3D6H5L1ZY10D1Y6W7Z8U7N25、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCO9W3V10O4K10J3Z6HE8Z4B3Q3K9R8U6ZY2G7U5F4A9K6C106、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL5Y6N10X1R5E1L3HJ9D6O8U2L6O8V4ZZ10K10J3G10W5X1U77、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACC1U4I4U4G5R6J7HT2M8P7A4F10T9M2ZN7S2O10H3S10A10G98、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCF1U9D8Y7V5C9S6HL10G7Z2A5V8I7W8ZT7E4V9W10P10N4L99、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCK7X1W10P1C9E10F7HR4Z9E1D9B1D6G3ZL9R1V3I10L1G9H210、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACJ9F10I8J10I2F6C8HD4R9N3M9E1H9Y1ZN8K9H5C10X10J1H811、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACQ10K2H6T8Q8I4E7HG8Q10E10S4I4X5R6ZR1K10P2B8W9H8D212、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ7T8I2B2F6V7V4HH7D6E2L7E2D6R3ZY5V8V7N8V3F10K913、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO7A6Z8J8M10H5G4HO9A5C4E2J3J8Z5ZI2M8Y7S9V2U6B714、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ6I9K2A1F1T6A4HK10L9C5P1Y7D9K7ZN6W3D8K3A1D8Z815、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCJ5N7V9A1E7D4X8HK4M5M2F1C9I6Y9ZK7U6H3Y1Q6A2O516、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCZ6G6L8A10Q5K4L9HX6N5Q3O1C2F1Q3ZK2D6P6E5R2G2Z117、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA1C10O9W4K10U4O10HY8X9Z7Y8U4Q8Z9ZW2B2A5I7G5N8Z918、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCC6Z6L2R8L2E4A6HH8G8C1Z6V10P9C4ZW10C6Z10O7L8Z10J219、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCI9W8H6K3S9T10L1HG9I8L7H6E10R10T6ZA6D10O2Y6V6E6K820、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCR5B6A1T5O1P10X10HD1Y4O10U9C8B1V8ZS4T8M5A6R2J3T121、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCD8I9R1M3I1D7R4HJ6K6X8I10D10L10X6ZU2H2S6W2U9N10J722、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN2T7A3G1Y10M3B4HD2J10V1Y7F8G3S4ZN4L1B7I4G6C6E123、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCT3C8S5A9N8C5P5HY10J2U4L3I7V3U2ZD3H6B8L8S7A3H124、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCW5P2E8K6Z3W1N3HF6F5H8V4I9K10Z8ZO8R2V9E10L7D3D1025、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY10S3S7A5U10U10X6HV3Q3G5O3W2A6T4ZX8X2A3W6B4H2F326、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCW2G2Q9J7X1U5I6HG3Z9C7Y7Y7Z6R5ZF5G8U8T8B3A6E327、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCQ6L8V9O9T8S2B1HY9C3A2E3U8N7L5ZM2E3C4L8K6P2Y628、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCM7A5J10V7F7Z10Z5HA10D2F2T2Q1A8E8ZD5W10B1O5K4H2R429、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACX8J4X9I10I2O7D6HP3L2D10Y6Y4N5Q8ZD3R7T10K10C4B2O930、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACI3O7W2F8F10J9M1HQ1G1X10H5E10F7W8ZV2J5S9F4R6F2X331、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCR10H7K4A6M3H4X8HO8O5G5W3G3V8N9ZX5G4C10L9W10W2C832、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCB7T9O3E4U5I9I9HN4G7J5O10D7V1H2ZL6C9T1Z5O8S7T333、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCG4G7F9N6W9B1E5HD10C3P6M1L4F2Q8ZX1K8E3W5U8X6K434、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCY6X3Z9W1F9L8U4HP9W2X2A5A5V3U3ZJ9M2L5H10B2D4Z1035、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCR6B10U3G3G2M8K8HU6H8Q8L6Q10S6C9ZC2C10V8P1H5R5F136、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCH9C4I4Y6I3X3F3HD7C2Q9H8Q4Z7D2ZI5J6J2K4P6Z1P437、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCQ10K6A2Z7Y10B9M4HN6O10X10S5I3B8T4ZO6E10Y7H10L10P3Z438、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCA5Y9R6M10Q1W4A1HF3U1Q1M7D1P9I10ZI6W9H9X5T8O3I439、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCQ2J3W3F7M2A8C6HV10H3N6J4D3Q6Y5ZK9H3H7U7L6S1V740、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACP3L4F10X9P6F4J9HN5M9X6W9L9I2Q3ZP6I6D2K2S1V3K1041、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCX6P6A10X10R6J10F2HC6Z6Q2P1S4L7U10ZN8Y9C5X6C2Q8E942、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH10R8E2I2T6U8O6HB7X6T2J3T5Z4P1ZG2N9T8N3Q1H9I943、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCX7U4F7N5E5T1Q1HW5Z4C3K5Q10S1N8ZT1S5R10L9H2K6B144、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCV9Q2B5Q4O10V1K1HG4H7O4S4V4M3J4ZU1G1H7C4T1C9W1045、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCX7V8J1B8F3W2U2HJ4I1P1P9U1S10G8ZC7D7S4S10Z3J7G246、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCV2W4V3D2F9T5O5HZ10C1Q3B3O10T8X10ZH1E6J9C7J3H8H1047、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCR2C10J2J4C5R6Y9HG9O10U1U10O6X5J7ZC7A3M2N2Q6C2Y748、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCK1K6P10S8P4H5E9HF4L2G6N10H10S1U5ZI1H4G7Z2N5D5D1049、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCD1V2U4N4S5G1D4HM8R2L6S9M9A2L3ZE3P5G8Q7G1C2W950、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCG5O3B7B4K4S6J8HX5T5J7J2C4R6R10ZX7V2T3S6S2C2J151、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCO2C4D5Q10G1K6O10HF10H8K10G1O1V6O4ZW3L4Z5D4P5N7D152、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCH9P8A6T1A8C8F9HM6G6A7P7S5R3U6ZS1M8F4B9D2Q4G953、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCN1B9I1G3L3R7D2HE9Z9U4A4T9E4M9ZI3W1X3N8Z9O4L154、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ2A6N2Z2S1I4T8HL3K1E10Z8E9C9O6ZQ5C3O5H3Q6Y1H555、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG1P6H9E7C2K4P4HA4X8F6C9N8W10E2ZQ4E9S4R7L3F10X256、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACE9O6L8O10F6M2I6HD10I10U5B2M10B10U10ZE2W3V7Y4H6M2Y757、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCF10J8S7T3Q5U8J6HI6H4H3W3B7P8S6ZW7J10O7V8T1N10T458、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CO2Y3R5I7C6Y8K1HF5F9A2S7C10R2D4ZG7J10S5P5T2X4B959、【答案】 B60、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCX8R5E5E7B1Y7M6HT6N2M3N8B7I8W6ZK10O6M9V6C2M7N661、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACA1L8A10S9S8X2Y3HT3B8Z9K5P4P1U7ZH10X9V6R8L1A1C162、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCH6X3Q5G3G9O2U3HX6G8E10Y2Y4J3B4ZQ4S7K1N2N6X4U863、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCJ4U4O6T10W8N6Z8HW8W10L10O9A10A2S8ZE2X4U4J8R8E4L464、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACL5J10Y6O5K8Z3M3HW4R9N8T2Z6Z3Z9ZD6I8F8Y7N4D4U665、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACP9Z3Q1R1K10X1Q8HT6Y5Z2P6E8R2D5ZL3V6B1Y5A5M9G566、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA6V10E9M6M8R3F9HH9S8U9H3O10V7A6ZW8V10A10P10U2Q1O167、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS3D4C10Z6R4Q2M5HK5M3X4D10V7U1Q9ZY1J7Y4F6I1B8V968、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCP7T7S9T10T2H3M7HZ10W9R6Y7G4T3B9ZG5E10Q5N2T4S8U269、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCC6M9H6T3O4Y4O2HM4E4L4G6C2W6M10ZV5R5H1Y10G1D3N470、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCY2R5I3T10B8O5X10HH1E4J1Y9Q5Z9O8ZO3K9J3Y4S2F9R271、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX4M5X1S6M8X9Z1HU3B8V1I10Q1I6C2ZO7A2Y7C2G3Q10V1072、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACL3C10B3Z3M4X7L1HZ9W1N1A4N8B3A1ZA5U6P1N4U6A1A773、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCZ10F9A5F9I5B6E2HE10V2T4Y10S8F4M9ZL1V1A8E5B4X1B374、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACI1K3Z3B3N5N6R2HQ4B3O3P9Y8X7D10ZG3G10D3G10A2D2X675、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCI3R5E1A5V4O7K6HW5C6A3A2H4G5Q5ZN6L3H7V3P9G10O876、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCH2H7J4F4M6I9K2HF4F8E6T6N5I7S2ZW5Q7V9D9Q9F9H477、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCH1R4M4L6Z7X10X2HO4N5P10J10Y8H8F6ZZ6M9Q4Q2E7A2V478、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCM9V5F6F7V1B4C1HT10P8A6U8B8A1A8ZW2A8P10P4Z6D1Y279、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCV2A3Z10I7J1M8K4HU7N2T4N10Y5D1J6ZH10Y4W1G5I2H6D580、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCG6F8M7Q1N4L5T3HV2B5P2Z9L6U6J8ZR7A2P8S5C1B6I681、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACW4P10T7A1A3Z7V4HI7N9C10S1T2B9I9ZD1W1F10V3I7P8I882、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACG1M9L3B4S7H6F10HL10B4B6H1S9J2G9ZO9S4V3U1S10W4C783、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS6B7K5E3I8W6S9HH6T3T5T4P3L2T7ZA1T9B3V4N9M9L384、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCQ4J6S2M3J5S10Z6HC10V3Z2F3K8I1Y10ZF1T3E5Y9Q7O1P1085、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCS2Z10J6D8O1Z3Y9HH8Y1G10K2Y2A10G9ZQ10N6X8A1S5H10J686、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACM1O3T1V10Q7N10H4HI9A3G9D1V5O1H3ZV1E9J3Q5K1D9C687、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCP8M7K5A2U6F1G3HJ9B6Y5I9Q7A3P6ZH6I1A3Z1E9L1A5