2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题加精品答案(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE2A7N9O3Y5S4N5HN1T8Q7X5D3Z1T1ZH4Y9C6D7I4B2F22、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCV4Z4W10A2C6T2M2HT7V5A5O6Z7F3Z10ZT3I3L5O7D8I3I63、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF9A5D8Y3X2V3L2HQ8I6F6B3P1T6M8ZA8R10T7T9S4C4I74、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS10C6B4N5I8H10U3HN1E2I5D2L9K9N2ZB10R9H3L3C4L3J55、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV8R3D3V9X5J10A10HW5Z3D3Z1W1D10L2ZR6G8U1T5N1O3L56、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCA10V7P1J7V10E4V8HL3A2L2X4C10V4G3ZS7V4E1G10P4E6F77、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA7N1W8H1G9U3Q4HU8G8M1I8B3Z1P7ZD8V4T9F1O1D10Z48、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB10O1U7A4D1R10Z9HT10L1V3X6A1Q8F7ZE6F9D2G4F6F6I69、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ4J5V7Z8U1O8W10HA9U7N7M4Z1F7U5ZG2W9N9K1H4M1E110、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP4P5N6J4N4X10F6HX3X8E7X3D8C10V9ZS7A4M6P1E1F8W711、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCV7H6L9V3Q9I9Y1HO2S1C8N7S9M1O8ZB3S8N7W7N6F7S812、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCO3R9J3A8X6E2P5HF5T10Q3N9G10K10Z9ZK1P2B9H10E1C7M1013、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCB8R6G9U7Q4U6Q10HY5K2O4Z9K4Y5A8ZK5E10I9L5I3L4L914、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCX2H10J5M1R6F8G10HG10S8D6J6L4C6U6ZL1D6B9X4V4H4U915、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN10D5Y1P6P6X3N1HV4K8G6B5M5V6V6ZB8H5Z1D3Q5S6M116、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACX7O10L9Z10E2S8G9HZ2F4I6N8V7J9N1ZG8Y1V3N10S10O6T1017、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCI8B4G10W2N10V4P2HF1A10R9Q3U6E4U7ZG4M9L10R5G3E1F218、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS2X5W3Y4F5J1I9HN6Z5I2R5M10I2U2ZZ8J2Q2X10F4L5O1019、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL2Q5K9Q4G2Y4H2HH9L10E8G6Z3Y8B6ZX1Q7F10Y3P4K6U520、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY4H3W8H10P5V7T8HK7N2T4K5A5A1D5ZS10P1J9L2M6R4Y621、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP4G7P1X8M10I8M4HP8C7E5Q7G7Y1T9ZA1V4E8D1M5I5Y822、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM6P2Y1U10J10C7A9HO6K5J4V7F4Z7M7ZT4D1Y4S5X5K1Z623、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW1B8T1P2R6I3D10HJ6C9N7V3G2K6L3ZI6P1H9U6J7Q5P724、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCJ1W2B3M6X4A7K3HU2U2L7D7J4K9W2ZZ5B2L5E6R7D6T525、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCX7A1V4N3C8F2Z9HF9J9C2U2K1Y9Z10ZF6Q9N6K8V7Y1D426、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACB2V5N2M2U10Y7C6HY8B4D4A5O4X6O9ZY1X4U1A5A7Y10L527、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCG9H3V8C5J4G7T9HP3N6V5R3M4U6O10ZR10Q1H1P1A6Z2E928、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCO4R7D3H9F3V6R10HW6T1N6H5W7J9Y2ZT4F2E5A10B4P7G229、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ6I5R1T2U1F2C7HR2Z1D7D1S9L2I7ZV2Z7W9G3T7B2G230、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO4A8I4U9R6Y3M10HQ10R8A3T3N6F1T8ZB3W1V2H10T8W4W331、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ7R3Q4V1T2A4C9HP9Z5M1Y9X6F1D5ZT7P2G7T1H9N9R1032、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACL3Q9Q1A2H6W6Q10HQ3U7I1S4U6V4Z6ZP6X9S6A3V3Z2U133、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE1K3V5O2E10R8Y8HH7J1R1E8O1W10R2ZT1V2E4T6M2I3Y934、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB6U4G1D5Q1X7E7HX6Q9D3B2W7T4Z2ZW1N5I10I2N4K2R235、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR5Q10L6J8S8Q3G8HN5P3D8V1F7D6Y10ZZ1B3B10A9P9A1F636、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACF1F4E9N7P5C2Q4HX8Q4X5X1C10A6B7ZC4F1J9X6P3H8J337、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCZ4X1Q7E1S2H10Y4HA2Y5C5I1M5E4V5ZI4K3D8A2P1U5H438、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ2L1A1D7H6K7V8HB7J7O2Q9U7K1L4ZZ7O9V3R8E8R3O139、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG7C2N8F4T8Z8K7HK7Y8V7Z1W9R6J8ZS2O5G9F4A9Z4Z340、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCX4P2I3J1F5H8K10HN7M6I10X3L8S7U1ZA5U8N10A6T9Q5N641、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA10Q1N9N3V10J10V9HV1D7S1B9K9P2Y6ZY8C1K10S5L8G7K342、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR9E8D4V4H8E4R7HP6R8N6K10H6O8R2ZB9G10N4Y10G6O9J1043、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH9L6X8Q4E9J5V6HP10K9N2W3F10M3A7ZU7G2R3N9B4T7X344、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB7C3H4K5C9P8Z9HS2D3X6Z1T5C4K9ZU1I10K8X9B2P4F945、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCJ9M10H1J4F3S9C2HI5N6F4E6J9T2H9ZC4L7H3E9T1U8I246、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB3P3F4J5B4N7A7HV6R6L6Z5F10C3X8ZO8W3Q3I6U2R6B747、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC10A9K3D4W7B6X5HJ3N5N9Y1J5S9K7ZO4Y4J10Z6M8Y9K548、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG9X1V2M1T8I8W3HL7Q4H7D6N6R8U3ZW7M2T3Y6Q1T10P449、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU5C9G5I6T4J3H2HP10Y8D4C5X3O3R6ZR7W9E6S8Q9J2A250、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCT2E2V2T4V6T8U2HQ4Q1K3E3N6C9B9ZS9T8X4G2E8G9X551、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX2W8P7I8S6T1F10HO10Q5N4Y1B2Q3J6ZY1I7D2I8O10Y6G752、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCN9C2Y7V8W8K6C10HH3B8Z5B7M1S10B7ZM7Y10Y10M6S3A10X653、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH7D6I2N7Z1K9J9HN9T8B8C4Y10S1R4ZX7O3P1W1D7C9E854、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM3U10K5Q10Q1Z10D5HL7F10B4I7D7P10W3ZH3C10Q10W4P4X8V1055、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCV5K4Z7M1M7Y4I6HG3Z7E8D6Y4M2U4ZO8Y2S6Q4F3H8W956、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN10A5T3S9E5T8N10HN4D6X8V5A9H6D10ZN6N1L5M3I10P1J357、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW2B5X2Z1E7U5N8HK4T8Y3D8I6X8B6ZO5M5I8U1R6M3R658、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCL6S9R4F4I10M1D3HF6S6X10G2V3J10W4ZU8N6Y2C1Q7G7E1059、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACN3U6O8K3N10O5U4HB6I5H3Y8F3G3Z10ZV5K6P9W3T7Y1A660、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCE7O3H5S1K4H2H3HD6R5F8P5N2N4E8ZB9D3H7L6L9S8X161、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACM9T5M7S7E2H5Q3HF7U3D8T1L5Z8D2ZF6C8W2M5N2X4V462、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ2Y9D10D6Z10P3S3HA6X4U5R10P7O6D5ZD7H9H8I1M9Q3D263、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM3R3D5D7S4G1F6HX3M5D3T2K5Z4O8ZZ1E3Z7S2Z7Y4S764、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ9F9C4B1K6T10R10HL1I7D10E6P8F8S4ZI5W3T6C10N8H1E865、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA4X4J4K10B4X9Z4HH4O1W1H8T8Y8B5ZJ7M1M10Q4U10Y1J166、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH2K3F7N7G6Y7P7HC5I9S5W3Z2C5W6ZH9Q5G2D7P10U1P767、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB5I6A1H2V2F3K7HH3V2E8M3T6M4U2ZH5E9Y10O10H10O9I168、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX3V5I8X10Y5F5A9HS6Z5X5M2Y2K7J7ZC1A8Y9T8W3S9Q869、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT3D7D2C10N8N1M1HY4S3L1S1S7U2Z10ZI3A9C3N4X9G8J770、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA8N7Q1X2B2A3Y3HP10O10R10B6I2Y9D1ZU2O8Z1E8P9I2L471、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS3B6E2Q8T5P6V6HI2R4W2R10G2A8C1ZU2G4Y4E8O8Y5X372、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF4N6W7X10L3F6L7HO7H6Y7D3H9O4X6ZD1X6X5N9S6J7R1073、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP2Y4K3D3R9M5B5HL9I6R9U10R3E8E5ZC7S9B3D6H4E10S274、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB2W6C4M9D1H9C8HI5Y7F6O1C4E3Z3ZR3K9S10J10O8O6P775、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK5Y3Y6K6P5S2A5HY8E6E4I8P4X6E7ZR4Q9W4L5D9P4R776、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCN10X4R7M5C7E8T9HU9S9N4L2J9T2S5ZF6E10Q3R7X7F8A777、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCS9C8A5I3C2X3D3HC6B7Q9Y8I1H7K10ZW6H1S6J5W3B9L478、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC6H1V5O6L1M5B6HO2H4O9F9Z4O5I5ZR8B9H9Z7H9T2S479、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW10R8M8R8B10I3G2HS4O2J8A10M10Z4N5ZB1R6O6S1H3Y7I580、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD10Q4B8I5A5F6K2HA9B8Y10S2K10A1A4ZE7E3F2T2J8E10Q1081、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU4Q6Z5P4F3H7A1HN6A2F9L6Z9Y2C7ZL5V9M6U2U2P5R282、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX4C3H10C5D3P6S9HQ5I8Q3Z10C1X10Y8ZJ7T9H1X7L7W7O583、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR9Y7Y3F4U9W10N9HO3D8O4L9W10I5U1ZN9D9R4Q3Y4F1O684、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG10J10P8H9J5E8M1HD1X10G6G10B5W5Y5ZS5T3Y8S10I1V6C785、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG7M5P10Y4P8P1Y7HZ4B7W5X1O8T2K10ZL5L4M4P9O5B5D686、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ6L5U1U3K1U6B10HR8P7N10N8F4C1F3ZF5X7U5N2W6N4Y387、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI5P1M7I7O10T5V3HR8G5I9J2R10Y10V3ZY8Y8M4T9E9D3A688、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA6B4Q9E3A5X1M5HQ8F5E3A8B6U1X10ZN4W5S4M1C8O5O689、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP2M10B5V4R7C1B3HU9R9W2B2Q1Y2E10ZF9R2M9F8J9G9I1090、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC2L10G4W10H3X2W9HT5R10T9T10L6S4M1ZT9I5U4H8M6Y6I791、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY7L2L1J1U9L8M3HU4K8Y4N7M5B9A6ZV1W6H5F10A9X8N392、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCK9J4Q9S2U9O2J7HB3P6J4C2R6V9K1ZW6M6O10R3P10N10P693、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU9O3B3M4L7Y2G10HY8A3Z4B1H5Y6F9ZX2D4W3H6Y3S4V494、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX10C9Z7I1N9N9R8HT8O3W4K4G7F4A2ZJ1G5V9N6T7F5G1095、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN8O3I10G10W5Y3V7HZ1L9C10D5Z2K4F10ZB6Y10U2X5A5P4C696、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCZ10G6G10T6E1D4K7HC8Z9L3B6A10B3I7ZA1Z7V2H3N9O3P497、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACH10P3V3G9U2F2K6HA1O6H9U2M5R5Y10ZL10G8Z5G2A4J8R398、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU7G7K5A4B6W1W6HH8N4D4D6J9I6R6ZG1U7G6F1F7E2X599、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ2W1X9H8B1R6M3HH3U6T10Z2N2W8K4ZG3X4R4C8S6W2U10100、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP9K2Y1Q5L8Z1C9HW10J5J4C2K5L1G10ZP4W6B1R4W5N4V5101、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT1V1Z6Q8E2B1T1HI9W1P8H2E2B2A9ZD2D10Y3I6C7J3I5102、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD6L8K5V8J4H2E1HZ8B5F7L8X6M4N9ZA8W7U2O8B9U5U4103、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ2R1R4J3J2D8H1HC4H4B2U2P10B6U3ZG6D5S4X1I9B8K3104、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE4L9U10Q6M8S3J3HN7C10L4W9A4O8J7ZC4Y2B8G6Y7Y7M3105、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCU3L1W4Q7A5O1T2HS8V8J9Y9Z5P4F5ZS10F10G6O2K4F5T1106、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN7T5R6I9C5Q3W7HU6Q10W5S2T10Z7K10ZM7I3L3B4B8B8T6107、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO10E7Y8G4D7E5O3HU1O3W9I8E6S3V3ZT8B4B9Q2B7F7X4108、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理