2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(带答案)(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL6G3W6Q10L1W1N9HF9B6L9B5S7T8K4ZG8O8Q9K4R7T6P12、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN4N9I6T5O5J9N8HI10Z2M8D6Z9D3X8ZD4P7V7N10A7G10M53、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE2H2G7K5H2S6V8HN9L5I8F2W4U10T2ZQ6S10K1X3C7S9W104、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACI9J7V5J1C8Z3S10HU2X3X2K3Q6M9Q1ZG3S6Z8W3C2L4K65、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU4S6C3D7W5I6O6HB8A9G2H10S5N2F4ZF4L7B10N7E2F6J96、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW7C1V2S4M6L1Z4HE2P5I7R7N6M4H2ZM5C5F7N4H6J3Q97、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV10U3S9H9V5K3G4HX3J10O8J3U3R8K3ZI9M2Y10R4Q4W4L68、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV4O10W3T5Z9Z7I9HS4C4W1J2Z2Y1J2ZM5F1S7M7E5T8Z109、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA5S7W8Z9H4E1G2HL4F2C7F3Y2N3A9ZU1M8R10U7K8R10J510、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR6E2Z2M4K6E2V5HJ4K7U10F1T9M5S8ZV6T4M2K10W8B5P811、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO2J7F1L8B9S10P10HR3D6C4P1K10N7B10ZD3S5R2V2Q5N7U412、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC2Q1I8H8G10A3R9HL2E4Y10A5G4C9C3ZH6M4N7C2H2V3B913、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY9R3H3K2C4P4Y5HV3S9Y4U4I2R2H6ZS3Q10U5I7U6C4V714、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ4T6E7T6A6E6G8HV10M5G5G2Y9S4M6ZO3Q9T3L8T10F10P715、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR10H4E10V1R10I10Z1HX6B1H1C10O1U10O1ZG4E6W3K6S3I6V416、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS8D7P6V9H8A9Z1HP3M9Y6U4D8A6O2ZU5A5Z10B2R8I2D917、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE7S5B4Y1M8F10J5HB4Z2O4L3I7J4A5ZY9C8O4F10V6Y7M918、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG2Q2X9M6P7K2R9HF3L7E7C8Y6T7D5ZU2Z8I2P1R1M1V719、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB4Q9W3F6A6L4H3HN10I2Z5Q10E8O1N3ZP7I1S5S9Y5V3S620、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB9N2H7Q9T5L2Z3HD5H9B5F9V2Z10W6ZX3A2H7K10Z5B1Q521、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL2O4B1I10S3D6P5HP10A6E9Y8V1L5D7ZF6J7B5P1G8B6N422、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCV10S3T9T1U9U9K9HQ5Q10T6O4W2P5U2ZF6A8Q5H3A5M9O623、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN2J3G1A1B9S2U7HA5Z7C1B9B7H6T10ZT9W3P8J9I6X8M224、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR8U4A5L3F8B9R1HJ3D4Q7S1I1K1Q8ZN10R10L9M10G1U2E425、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD9D7Y10M1Z7Q3D7HQ8H8M7J4R1H4G5ZS7S8Y8X6Z9F1K226、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY1U1Q5E9R2E2L1HS7O3W6L9J10S9C5ZM5D9U6Q7S3D9J627、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ6G5W8D9U7G3U2HS4P2U6H7X7C8I6ZK8M7J10K7Y10G9U1028、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI1N2M6T5F5W9G9HE8Y7V8L5P2D2I10ZM5S9J6X4M1H3Q229、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI3R8G2W3Q8A7L4HL4U1T1I6B9T9J6ZL2Z9V7S2T1P1U1030、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU8H4E4W4H1C7C10HM2A6D8V8S1P10G9ZB6E6B5T10U6O8T231、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCW1T5B4N9W2A7C10HH8F6F9E10U7M3G2ZF10I1Z8A10A8D9O232、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACC1C5C6W5Q5W7H5HC4F9Q4R6T8R4Z9ZK3H10A8R1D6G1X133、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI7P8W10E1T2A6W7HU4L4I2L1P3R9K10ZB10P3X6K5N2G4Z334、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF6F9N2V5Q6U10N7HO10L7F6U7T9I4S4ZE10W4F1M3C1P4D835、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACG4S2J5P9Q1L6U8HB4O9U7S8P2B9J5ZE8H6N3N3F2V1E436、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA5V10Z8F2G4B2E3HE7Y4L8L5L4P2H3ZQ9M6V1Z7O1E1Z937、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU2F1U7Z2B1J2X3HR7K9H10C3V5H4P1ZL3C4S1X8N6R6Y838、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP7W7S9U5W8E5V8HD1N7O3E7O6B7K6ZJ7S10S8D5K7L7J939、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC6L5N2A4Y1E1H10HZ4O4M10Y9F2B1I1ZU8O1A9Y2E10M4G940、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCY2E1V1K1D9U5M5HQ6G3J10B10O9Z7S9ZN5P7S10P10L5P6K1041、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCA5Z4G7C10U4V10K9HZ4U1Y6L9H4T1P10ZO4I5W5V10E2M6E142、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO1W7A8B3R10C10P10HY7K1S8K9J10K1K2ZX5V6Y4H6T8G6D243、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR4E2X10T1C10H3P9HY1W7N5N5A8U7K4ZH3L8X1F7W3W2Q944、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH5L10Q4I2A3S2Q1HK10Y3Z7Z7E5N7C6ZZ8Q1D9P10I4J10J445、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD10F4W3M6C5B1L4HG2N9S2N10U8R3H9ZW6I5W10A7S9O3G446、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC8N3O8H4X10J1H9HZ6W6Q8M3Y1Y7M4ZH2J6L7B3Q4W3O347、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT7S5R4N5J4I4X2HA5Y10X4M8S1B2M3ZO6O3R4U4Y7T3H948、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB8D6V9Y8G1U8A2HH9J7M2H4E9R7Q9ZB10F4K7Y3E5N1S249、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF8G7P7X1E1G5F5HG10Y10Q2T9U9R9J1ZE1X9H7X3G3K5H450、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR2J4E5F3I4V3W10HE8O10J6T6A10T1Z1ZS8V8D3X2F9P3U251、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV8Z4E4L9G2C1J9HZ9X1H1A9T2R5X9ZI10G9W5H9U3Y8X352、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA2V5T6R1E7X10P3HB5F6Y5G8V4X8J5ZT1Q9N4E1H1Z5E353、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH7A5W7S7I7L6A1HA4M7G7A7A7H4U10ZU7X2L1H1Q6C8W954、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN1H2D4B5M1A6N2HA5A6Z1Y8O6Q3J7ZS8X4A9Z10K6R7P455、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCC3R3E1F3T7Q7L10HJ4X4J4P4D8I3H1ZB8I2Z1A8E9X7E1056、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN1K9B1Q2T4M2C2HY6B10M6D10E3M2I5ZB6Q3F4D8W10J2A757、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR2K3J10S2R10J10G2HK10I9H7A5R3U3X7ZV1G10J2S5N3R10X658、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB1O3E1K6B8E4I4HU7T3U6H4L8E9O6ZY3Y9D7U2A10V8Z759、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG2K3X2U10T1Y7L10HF2D1E1Y2O8C1L6ZC4Q6P4B6Z8J8Y660、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY1C3L8S9F2C9Z1HN8I1W5M1P8T7K5ZQ10A6K3J5O5H5O161、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCF9X7Y7K8W9B7Y8HV5T2O7O10Q9M5X7ZI4A6Z7W5L10L5Q262、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF8Z7G1X1Y2B1A8HQ2S7S6O10L4T10O8ZU2T2G9R6M7E2V663、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC2M2S3J7E1L8H1HK6U7J8S9O5D4Y8ZS8Q5Q5H7Z10D1T464、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK6F9E3X6S1L4T10HW9J3S10L7H5Y3E7ZY10F4K8S5G9B6X665、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL1U7I3P5B6R5F6HK8F5W10V9X5I9H7ZQ5P7M3Q10M8L4W166、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM4L9C2J8X1U8Y4HH3O2W9F6P6Z3Y7ZR10Y4J4R5K1D6V767、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO5P7V4C6G2B8J2HR3Y5W1P2O3Y9S2ZY2N9J4L6V7F7G768、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY6X3W7R6K6I7Q2HO2Z9N9R5X7O3L1ZY2L8I1T5D2D10G169、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS10U5U8J1F10Z3D4HW8V2R1M9E9Z3G7ZF9N8S1C2S8Q9J170、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX10C8O9Q7N7R3Y1HN5P6Z9C8C5K6V3ZF2T1A2D2E7Z2Y871、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR4X9R4I2G10R1H1HF7H9N3V10K9P9G4ZD1E9O6F9B10I2J1072、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK4A9V3Q5M2X7S7HQ10A8J10K5H3G7T8ZU10Q4T1Y10S8M5P773、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE9C10K4O6X1B6K5HX3N8N5M7M8Z5M7ZE2O4C10N5U7I5O874、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA4T5A9X6W9Y7H5HL2X8O4I3V6N10T6ZP3Q4Z3J4T9U9Q275、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCZ1G10H6X2B7N6U9HU6R8G9F5S4P7J5ZJ7D4R5N2A2G10J176、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW6V1N4T8X10G6V9HH7L7U10H3E9P5N10ZT2V1U6P7F2F9U377、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX9O7Q8G4V8K9E9HH9W1Y6Y2A2D5A1ZC4G2F1I2D1C1X878、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM5H5H4Z6O8J9E4HW6V1X8N1T6D7U2ZG10J9U5Q8Y9K8Z479、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ9R6P6W6K5S4Z4HR1N5K3D10X7D9H8ZD5U10O6N7R4L1V380、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCP7Q9L9W3P6H1J9HQ7Y1Q6J10N6T3Q6ZK6G2R5D8S8O1I681、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX3A1J4A4I6P8C7HO9P10F10U6A9F6D5ZN9Y2G1A6U10E8N282、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG7V6N10N2K8G5U6HO2L3P6Q1J3V8Z9ZL1S7T9E3I4B9H383、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF4Y7Y1U2X6I8Q10HK8J6A3P10M5U2F10ZA10S2C2N6V2K7I584、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE7D5E7J8D3F10K6HO3V5I8D10Z3G8Q3ZY5G2K8Z3G7T9L385、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV8L9C8G10M9A2V2HK1C10Z5Z6Y2Q3N4ZY9G1L2R6G6Y3N186、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY5F5O6T10P4J8W2HQ8G10J5L5G10M4S6ZN6D6M7A8J3D3T587、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV7R10P6L6V8Q7N8HC2Q4F9D5S1F4E4ZM8P6H7B1C3L5S888、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG4U8U2K10Z1Q5T6HV9G5N10X10S6B9G2ZF10S6W5D10N7U10M789、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV8D8R7K9H4O10D7HZ3Z5U1J8H5B5I9ZB8M9Z3O9W5G6E790、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK9V7H6Z4M9Z1C9HJ4Q5K5M4F8E7J8ZW10Z7X2U5Z8D8S191、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA5N8U7F6T2X6P7HE4A10E6L4C4W5J1ZD7Q7D9Y4F4N8T492、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF3T2G2G5K6L3D10HD7S10N10Q8I7G4X5ZF4J10N3X10L5U10G893、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV5L5M9Y6T7E5F3HE3I3X6U1L1S6V2ZZ3U1C10V9C6U2J494、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A