2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题带答案解析(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB9S1H5Z6U1S5L5HK7M10E10A10W6P8K8ZY4L9A8I10L3V8Q52、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA4K2L3E7E6D3L9HN10E1J3Q9E1W4S1ZK2K1F2F8F3F4T53、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCF10Q4X6R2G6Z3K6HI2E7G8M9S3K3O6ZB3H9R2G9A3R3Z94、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCL4R3Q7W9O1J3Y3HX2U4J3N8R8H5U6ZG5X8J2V7W9M4X25、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCX3L10S6Z1X10B3W9HJ2J7D3Y3B7Z10G2ZT2M6N2J1Z10M7Z56、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACF2F7G6T4X2S6X9HE4C4B4E9X7T8O9ZU5G2F7B9Y10U1G47、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI8D4W4U1L8S2W5HZ3J3K7M6U8S5R4ZL9E3J8H1Y1R5U38、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL9I1T8O10I2P7D4HV2Q3I8P2K7B7H9ZE6N10L5F3B4V10P79、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCG3C1Z4Q7O7C2K7HN4D4V7R10R7K10F9ZR9I5X9U5U4I9O910、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV1U7L7U7X1B2F2HZ10L7B4Y4C4U10M6ZP4O4M1C2M2E8L611、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCC1F5U1W2K6G8S7HD4H10O5Y1S4V8C4ZS4L5B10K8O3Z1Y712、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACO8Z2Y3A8Q2P5E4HM9E3Y5X9G7R8F1ZU8W3U8T5F10X10N713、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCR2Q6V4R5V10T4F3HF7Y7T8L5J1N10W10ZM10E5W1B8R1P2Q914、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCE1B2R10D1E7L6N8HM5N9J8D8Z3U4U2ZB8L6K5S8B4N6I815、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCI9V7N6Y3S1G6D3HF4X2U7K2U7D1P6ZC10B10T1C7E7Q1P516、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE4Q1Z5G6D9X3C10HI10D9I7O1K6M9O1ZT1M6Z7I8G1F6G717、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ9W9H2S5F7S4J3HT10X6T3U1P7S9Y6ZJ4Q1B7K2Z2O10J318、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCA5L10K8D7B7L9K3HH6M5T4L9W7R8Y8ZE7S6T8F1Y10R3T819、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ3I8M9B5U8Z5Y9HW10T6D2P10J10X9W8ZQ2G2L2H6V9H8O920、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU8Z3X6O2I8J7M9HJ1K9S7Y6K2Y2M7ZJ8E10Y7Y7W7I5U621、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCC7P1Q4Z6P8Z8J4HU1J5W9V1U7A10D7ZJ1A9M6H2F3M7F322、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCG6B3A4U8W8D1P10HI7B10P10D5W5J10L6ZR6U8I6B9C9Z10O123、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACE7V6X9Z1T10I4P3HR4I2Z10V1Q2T5O7ZS4I8T4Y4F9R10P524、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ5W5K5Z7O10S7B9HY9H1Z5D2S6F3H4ZF9K7O3P7Q3N4P325、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCG6D5L3N6W8M1R5HG1C1Z7M3I9A7N1ZR2D8O4O4Z5L3E226、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCY8H5L5P7W7P7Z5HQ1U9O3M7C9J2D8ZT1L9L1G5W8J3A227、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA1X8E3D10U4T10D6HQ1L6J3T6X1H8K10ZK5U9G2W3Y6B4Q728、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCH5O2H5P1J7T3Q3HR7T8O2J9M6I1K5ZP3R2B10C8A9O3X829、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD1T8S10I2P1P3N3HB1V8E5H7R2G1V7ZI2Q9A2J3Q8M8U430、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP2D2F10F2Z1H1X8HY4B6G7D2G9A10P2ZL2S1G8R9F8H2D631、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD4O3V4A4L1M2J8HO8L10D8O6D7I9V7ZT2M8P7S10C10Z3H732、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS1O1I1C1B7G6X4HK4A7Q10G5R6W10G7ZO7O1V1F3R1W4U833、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCC3Q6D4X7H10F10L8HP7X3X7W5L3B5X8ZM4S6I7K1E5A3P234、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF1M10Q6Z3Z8B5H1HN8Q3Y6H6J1U8Q5ZZ10Z9Z8M10N8P9G135、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI5Z8H4J1M4N8G1HI3C1U2J1R8B6X2ZZ7Q10K5H5H8Z1V936、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF5S4B8X8L5A4J1HN7R7P7E7C1N7Z2ZB7F9H6C1G4O6U837、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH5M2A5V9B9A6S3HQ4J9B2V8D10T10O7ZS4Y10R5M1M1V6Z838、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCS7N5H3H2Q4R9J9HQ5G8I9K8Y3E5R6ZH6Y4R5J6J7C9Y839、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK3Y7S1P4E8F3L2HB9X9Z3T4T3O5W6ZS6E8R10L9L5O7B840、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD7V4Y7A4X2K9W5HN2X1O3G4N9M2S6ZE1H6W7A6B2P8V641、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCA6W5L3B3S2Y2F4HN4M1L9K1D9D8X2ZZ1X10L4N6U10X1X542、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY8G7F8X8C10F9A8HX7E4F5C8P8S7R3ZI3C5I9V3O7R5O743、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACU5J6M6Q2K4R4T9HR9S3W4N3M2Y9J10ZM1D10E6S2H7K8D844、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH7X4C3Z5H6D9A9HP4C7G1I1H9F10W5ZQ4X4W8O7R4W4Z1045、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO6H4W2K4J5M2Z1HS7F8L6T3X9Z2E5ZZ10W8M5R1L6N1H446、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL8G8I7O7S8D7Y5HN10D4B8C4B10U2A2ZZ9I10F10O3P1U3R747、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCN7J7J10L2X7U9P1HZ5Y3P5V4U8Q3F4ZL10D10S10X7E6H10R948、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE6C9Z7C10Y8V3X3HX6A3K2L7G3F7E10ZA2D5S10L3Q10G6N349、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH8G8D4H9I6T8X1HR4R7J8Q10N3A7T8ZP7Z4G6B4Z1V8P1050、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN10V10Z7B10K7U5R6HN3M9M10Y4F10K9P5ZY8K6P4T4Z4R6A451、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL8U10A7B8X5D2T3HP10L8T6C1F2F10S10ZM6J4I10V4W7W2W152、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV8K2O7O5M6N5T2HI6Z3P10W4E3M9V8ZF8I9S2A10G2Z4X1053、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCD8Q4U4J7V8V6Z9HH7L9O9W6V7U6P1ZC8F2P3N10V2Y10P1054、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ9M8R5R7A4F7O7HJ8G7W2L1Q3Z3O1ZA10I8M2T9C8V2P155、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG7I10F10B3X8L8I9HL10G5P5D1P1P6Q3ZK9C9S10Y6E2S7R956、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW8D9E3R3I9R5X9HQ1R3I7A3Z5X3L8ZH10X8Y1K1Q9G5T1057、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO6I10N5R8T2M7H9HD2I5T4Y5K4Z7F7ZW10Q6C10U2F9Z1T758、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCG6Z2L2T6Q6U8M7HU8I2G10N1H5W5F7ZW8F7L3C3M3I10U559、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCG4B9Y2N5G3X2E10HJ2A7C7A5Z3F2A6ZW5W3H10S8H9W2A660、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD7R7G4S8F2F1D6HB4V8P10C7C9K7M10ZL4X3W8L2A6U4G1061、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ8J7V5H2X7U10P10HF3H8U8U5F5H8R8ZK1U7R8C4G1Y8Y262、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX10V8Q6K1Q7I6Z8HH8B7U1N3J6U1W3ZJ9V6K9Y7L3Q1W163、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY9F10U10W3M6Z10Y4HR5E4P8P5O10V3I4ZC1P5G8J2C4L3B364、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCL7F2Y7S5Q7H8B8HR6M9G9L8U4J5T10ZR7Y8N10E4N4Y7I465、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS9J8E7J10A3Q7B8HH9Z6B9Q4H7I6A7ZK2Z9F5N3X5G10A266、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCE5U4O3Y8M2U9T2HE7Z9K4V1B6I6Q4ZH7A6H9H2R4Z9S767、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCD7M5J1W4R3J3J4HO4N1S2X1R3G10T10ZV7K3M2Z8Y10K10H668、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM9M7A3A6V3A5Z2HP5B1J9O2P4M7G4ZV3Z4M7J6H2E9J169、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCD4Y4K9D1F10N9H10HI6D5H5S4N1G7O10ZN1Q9X1E2T6G1W570、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW3E9I8S2U4U9W1HI5U9P4W7H10Y1H5ZJ6G4K4O6L2K8O771、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCF5E6X6G8F2Z7W10HH7V2O2O9R2R6I10ZN7P4S7O2T10Y3A872、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCN6R6C1C8C3P2K5HN1R8L7N5N4B9G3ZC2D3F3D8Z2J7G373、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCZ2O4C4J7J9A10E4HV10S3Z2H1W6B8Q10ZR1W7Y3H8G10U7L674、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR5X3P6T3Q4V1I10HQ6E7B8N3Y9W10J8ZF8Q1N3F8V7P6R675、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACK6B10X9Q7Z10Z9R8HB8X5Q1S6F5V3N9ZA6J3A8M7M7R9M176、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX10O6E5E6Q4X3R4HS6R8B10Z10A4L7G1ZN6A4G4I9N7R8T677、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG8W3X7C4C2O9X10HD2B8F6D3T5M1X5ZK5B5U7F6Y7M8F878、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK6W8G10F6R7U7D4HU2I6T10S10T8H3Q4ZP7N10A8M3M2S9A179、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI9P4A5L4G1C8V2HX2T7I1A10Z5O3J5ZI7F10R6B3Z10E4V380、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ6I10M6U3V7T5Z6HP10Y7X3E6N9U2S9ZE3S7T5Y2M3O6W881、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCX3V1H1D3D8A2U9HH5N6C3X8O6I4G5ZF4N1O6E10X1D2X482、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD7L7F8B6N4Z2Z2HC4G1H3U9K3L4R10ZM1I10W7C4S4X7Q1083、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH4B1O10X3C10U7W2HY9B8T1D8R6S7E6ZV8J2Y4P7L6X1N484、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCD6P2Y5L2M7O8P7HB10S1P4T5I7K1E10ZP5Q8Z6S4X7O10H785、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ2J6R10D6V3Z3K2HI4C2Y6H1P2H1E7ZQ9U1O3E10M4G8W386、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS4S3D7E4J7C6M7HR6K2U1R10O9Z5B3ZK1W1D5Y9Z8L8P487、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF10A4R2A10B7V3X5HL4P8N2M2X3H9M3ZG5T1J6K6U3Q5B788、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV7M1N7R1O5U4F7HU4W1Y5N2T3X8W8ZC3A6K3D3X2M1D489、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCQ1T6G6F4O6B2E4HX9N8Z7I10F6W9L3ZJ6X6R3A2N1E8B290、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW5G2W7J8Z5O3Q4HW1I8C10A5O1V9G7ZH7V6K6V1O9H10D691、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE9O7C5K2H5L7P3HF4O3K9T9O4I9X9ZQ8C3F8X8N10M2D392、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC7R7D2I7F7V10O3HC6J2J4U6S7S10T6ZE1D5O3O3A6G5P693、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP2C9I6C5D4F5P10HS4O3O9H9J9B10G9ZF1F4F10T4R6H8S194、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB9W9J1Z2Q8C1I9HS4N4E5B5R8R5L4ZJ8C6I6T1U6D1O595、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU2C10Z7B8B5M8S1HF7U3P5Z1M7S8U8ZS3T9P7I10N8H4B896、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS7H3Z5A3Z3D5H6HG8P2J2Z3I3A6A4ZT4P5W10C2X6V5C1097、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCV8I9M9N10H10U1C5HZ8A2W4L5Z8H4W6ZQ5N7A1B9X1D2Q998、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ5Q10E2V10E7K5N9HC3V9U4D5T10P1U3ZA1F3M2Q7U4O3U899、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCI10L10O5F4N6X10M9HQ9C7H4P1X5O6K8ZP9F10F8P9W7Z3V3100、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCW10L5D10J9R1S2K1HZ7H4X9I5E9X9Y8ZV7V1B7J1V7A9S6101、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷