2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题A4版打印(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW3I1T6V10X3Q1K8HY7U5Y10F7O4H1O4ZI8D7D10U7S3C5G32、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCA10N4A3X7J7K10C7HY4L4K4Q5X4P5G3ZH4R1Q8W2S10N5J93、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCN3I3R6O4K2I4D9HP9N2O1Z3X3M4H3ZY4E2A9O10J10S6H64、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCM2I3S6U2S2H4C3HS2D6J5M5S7V10W2ZH3T8E8B3H8R5E35、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCZ3W4V5N2K6U4D9HD10Z6T6P3M2Q5J7ZR6F9Y1O1O4M6O96、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCG9I3G1Y4K2G6E6HW6E1C1Z9N8Z10M8ZK1G6B8A3B1N3S37、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCJ9L6T6J2A6U7E7HV1B2H6Y9L3L7W5ZT10C3P5A8F7K1V28、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACG5N10W5T9H3C10U5HC1P8B8Z6S5P7H9ZQ10R3N8D1H4Y6U99、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCC2E8A7M10V4U10K5HA1D2N8M3L4Q6K5ZP2A10D5F4J10C3H810、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD4O2D4I3G3D9U7HF1Q8F5P5A5J4Q3ZA6X5Z3I8K6X4K511、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO4Y10M9M7G1I7R8HP10V10M2P10I3P1S2ZX9Y10S1Y8I8C3S1012、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCZ2U8H9C4X6C7M8HU9J10D9F8U3I6E8ZI10G2O5G4G6F6W913、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH6R2Z9S3M2F9V8HE1X8N2H1A6N10O10ZF7X2P6A1I9C3H514、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCZ7Y2M10U9Y9K10F10HW5G7E2B8K10O9E1ZD4A2J1X6V5T6E615、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCB2F3I10X2Z8P5M1HJ9T5F2R7H3X2P4ZU10Z4Q7L7Y8T10E316、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT3U1H2B2K3F8S2HA8D8N8P7Z2L10O1ZN3K3N5L1W7Z1Q1017、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCO10O2B7F7I1B10B1HV2R1Q8J6R1X6H5ZX1A6O5H4N1J9X618、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCP5P10I2U3C4J9Z9HX9P2Q2O4W3O2J5ZI1C4G6G7U4D7M719、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCW6S2Z5V3O10S10H2HO2D7J8A9R4X8T6ZN7I6R5P8B9F1P820、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCM5Q2Z3M2M7C5O8HE8Q7Z7F7X1H5C1ZR8J2B6O5V8J3F721、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCO4O1J8T2L6U10R5HY2H4U6D5X6M9D10ZY7X7Z1E4R5G8I322、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCR1V3B3G9Z3G6B8HM8Y6F2A2P2P4T1ZK7G9X10G8N4M8H1023、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCL4I6N9D5S1H6D10HA5A7J10M7F5K1W10ZQ1F10G8B2N4R3E224、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCG10C4C8F10R6A9B7HR1C10J4R2G2S1R7ZA10F7P9C8I2S1Q825、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCV9A1N8U2R2B7N4HX10D9I10C10C8D3C1ZC8L1R7U8S3R10J526、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCL9N1M1D5R3M9Q7HJ5H4J8P3R6N5V6ZL9O3Z10F1L6J3Z927、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ1V2J7H5P8X3V2HZ2B7P6X2U7Q10E5ZW6O3P5E9H6N4I628、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG7U3B6H7E4V8P3HF7T1L5G7F8L8F10ZI8T8P9E1S6H3Y229、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCV6M5C3W4E1E8J8HQ4W1S2B10W2X5G1ZC9C3W1J2I5F2Y430、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACW8V8M6W4V6Y7F10HT8V1J10R1U3H6L2ZN8H4D10D9F7U1B131、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACS9H7D4I6O10Q5H10HM4B5B2E5L6Z8K2ZH10P6A8H10V6S1E332、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACG1F8G6T2J5K6C8HW3T8U10W7F8H4O4ZO10G2Q3W3Z6U5S933、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCI5L5Q5M3N5D9A5HP10B4G9W10R6P2J8ZP2N4D4N7E4H6R934、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCC1L10A6P9G9C6V5HC1I4E9O5Z5P7M4ZX2F9Q7C7C6I3R235、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK3S5B6F3C9S8Q1HT5S10T6H1Y1Q8Z9ZD7L5V8N2V2U9A1036、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCP10T5G6Y9T3D4R7HN8M1T8X3T3C1Q6ZD6S7M10X1O2X1J837、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC5O1S7I3A9C7U9HX1M9F2A5W1T3U7ZX3M6I6E2N7C1M938、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI4F3G5W5P10Q1V6HO3S10F9A10S1Y9Y7ZG5N7Q10L6Y8V10M639、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACN7W5Y4U6U6E3J1HD9G2D8E3G7P3T5ZY9M5I4A5Z1O7L1040、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACU9T7J1R9W2Y4T10HX3T9K4H3V10O2U9ZM2E6C9K3N3A7Q141、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCB3M5X9G2Y10H6X8HM2F6V10X10N8H1L1ZU3H5U3E1J1E2L442、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCH6M2Z8X8H6H4A1HC4C6U4Z4F7J4O2ZI6V9T4M9I1X7H1043、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCN4A2U7A2W7A7R4HD6Z2B4L4T6R2M4ZT4G1Y3Q7I3D4M644、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCN3O4Q4A10X6I1O10HT1N9F2M8M5J10Y2ZX9T6U5M7D2G4T745、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCC7A9G5K5P10S9B10HD4T8S10I3H1P7I6ZY1D7M4E7Y2N8U346、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCM4K8C6Y6B5P5G8HV8S9F4W5C4O4I10ZE9J9L2G8C9S10U447、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACU7Z8I3E3W4I3W3HG9O9Z10Z7Q7T7H8ZH10E8N6R3Q2M2Z548、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACZ9K4J5C10F10H8W2HW2M7N6S8K5X5L5ZM10I2R8B5U4J2B249、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCO9Z3M8H9J3F1E10HY10O9L5O8H5T9Z5ZU4Q5C8F3U7R10R350、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCZ1T1N3A9U2V10Q8HP9L2L7O5O7M2M3ZJ8Z10J4T4T10S10A351、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACO10S10J3D1W8I2U1HW3X10R1H1T5Q5J7ZC8R2G3Z9F5Z1X1052、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCN2H6C10V10D3V10V10HN10R10G3A8I9A2I9ZL8U7E9L8D8M8L453、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCL8P10C2Q7A10O8B9HP8G6N2E8S6C3T7ZO8H8O1V6X1V7I654、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCS8Z3M6J4G6T7B3HP4M3E3P2K6T3J10ZG10J7M7J6Y5E8T955、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCL5L8O10F5A9I2R1HJ3K5I4O2V9L10N1ZM3O8U6T7Y9H9H656、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCB6D5A2I3E9R2M7HL5P2I1N6O5N10K8ZM9B4Q10B7R7H1A857、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB8T4X1Z2M1S10H5HP5T8M3M9X2D1V1ZK9P8D4O7G1T5L358、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACK2T10C10D2S7J10B3HX9K1R8G5C4L1U4ZI9H2A10M7Y6O10A459、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCN4S3W8Q4R1O4B4HG3M2J5H1E6Z9E10ZG10C6O5D9H6K7W660、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCU8K6J10E6L6R7W4HQ8D5D7A5K2W2C3ZZ3I10L7Y1V10C5N361、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCC1F6S4P8X6Y8I6HL10R1V2C3B8X7K10ZA2F6S1U9W5Y10O1062、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCP3U6L3E6M9B8T3HI3C1Q9C1G3F8V9ZN9N5V10T7Y1X6Y863、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCI3W1W9V9D10E3I7HW2V6J7R6B4S1T9ZB4K2O7P2B5B2I564、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO10I10H9D8S3D3Q1HH8N3M8V9N2L7E3ZF6A3B4N7N6Z4I965、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCY10Z6C4N10Y7N8T6HR3I5G8O10G6U1K5ZV9R2V3E10T2O8G566、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF9Z7N6R7G5P9S10HO4Q4O9D6T1V10B9ZG3K4F9K3P1U9B167、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCT9W1N4D9D6K3I5HY3W7V6O5L3D2Y6ZI2S5N8L8U1A6S168、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACQ9N5P1Z1V10Y9A3HO1U2P8I2O7T1R8ZB10D8F3I6F2P2I769、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCR3M1A10E8G6J10L3HB9C1Q9A8W8M8C9ZQ5U2W4K7J8Q7L170、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCS7A6R10L10J6G5Z6HU3T8H10E2N8B10T10ZV3P9B7F9H6E4J271、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCY9P8F10N5D9Y6S10HG1M4X8M1O9W10E10ZA9W7A5M10G9V2K372、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCE3U1G4C3C5S1O1HL9X7F1W1X3D6F4ZS3W5P7G2X1D7Q973、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCM4U10P9Z2Q4K8N10HY2Y10J1C6L4D5N7ZY9A2S10Q6D9W4L774、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCZ9H10D6A1L1I2U10HD8W5C2U6S4E6P6ZL4N3K6Z1K3D9B975、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCH4S3I2P5O9A10W10HB6A7H10Z10C9Q4N4ZU10X10S4P6K9F9V876、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCJ2T9Z1C7T2J6W9HV7L8D4H4K3I4D5ZF4X8X3A8T5P3Y977、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCV8O1A7Y7O3Q5T8HK1S6Z5T3W6X2F4ZE4Z4G2V9K9D9T378、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACM9I5O10G8Z4E1G2HQ1K8I8A8I8T2Z3ZU5E4Y3V5A7O7Y179、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACD2D7V10Y1S7Z10R1HH6Z5R9F2Q1A2R6ZD5Y6F4K2R2V2I680、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACS4F7W1Z5X10Q3S5HD4D3Y8Q3W7U1R6ZQ8O6L9J2O6K2S481、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCX7X9B4C2Q10W6E10HY1S7D9C10L3F8Y8ZQ3E3L7C1R2P10X782、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACG1Z1F4V4U8S10S3HM8F4J8K8J1L6C3ZW7M7Y2V2M4X4M883、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCL6O1Z9S2U1W9S3HY8N1H3L9M9S4D7ZJ3D9L5K2A10E9I484、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACH9D9Z1Y5G5I10L4HF2A7N8V6R7S9S1ZF5T3Z3D9K4L9Q285、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCZ8K2E5D6J3R8D5HQ1B9C7H2G7I3A5ZN9W10L9K5M6F9X686、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACF7K4Y1D10A5F2H2HM6C7K2F4C5E3D8ZW1B2N5C10Q10R6D887、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU5E10C10E7H3G5H1HD3I10N2T1L3T5P5ZI9J4C3F8J1T9F688、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT7M4L9T4N10T1E4HA7I9W1U3M7P2S3ZR5W3Q7G7V10F7X689、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCJ10V3D6P2N6S4J3HI4B3K9B7W3K7L8ZX5Q5W8D1H2H9T290、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACV10F5O3M10K1C2R8HF8K7Z10Z5V1W1R9ZM5W9S2A3H8L5K491、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCB8O7A4W3Q8N7D3HE5C2R9J3H1U6F8ZA7W8Q3J2F9V8U792、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCU6P9H9W2W4S7G4HU2U6M9C5P3G2J1ZC7O1X9A6W1M10R293、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCW8G3G7P5R7P7U7HH2C9A1H2K7Z4E9ZL3H6R1M3Z9M5Y994、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCY3A6U8A9A4Q9S2HI2P5N10G2G6D8F7ZC6Y8Q3E9L2L7A795、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCW7Y9G10O5D7G8X3HV1D9E9I1E6A8O2ZR2W4D9F7Q8U2Z396、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCA4D10Y6Q1J2C8R2HM1F2D10Q6H5U9O1ZA9W5B10L7D2E1T997、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCH1D6I7B7C5D5N6HT3M9Z9B3A2P8D6ZF6X3C9O2M7R4S598、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCR2K10I10D3O6V8T8HY1V2A9Y5C1W1C3ZE2Q10C3R9A6G2Q699、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCA9N6V9N5B8J8I7HS6P7J7U10V10K4T4ZG1P4L5A3A2E1N3100、 房地产转