2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精品加答案(河北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCL7U10S9G2U7H2B6HC8B6C2O10X6R5T9ZG7H7V6A2U1O6U62、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCZ2Q8A10Z8H4G1M5HW1S2T10Y4G10B8J3ZY3T7N6K5Q7V10G73、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCF9F1H2P9B9B1N2HD5X4M10Y10Z8B6G6ZP5D2G1E5W2Y2Q64、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACG5V10S3O4V4S9T10HV9J7Y4N6E7Z1U9ZE3U3R1I7V5S10U35、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCB6Q1H3Y2R6M4T9HG1A6H5M10H6W6O8ZE2M7I4F9O2Y6Z96、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCM6L5U1V7D2Z6N7HZ4M10J5S10H10O8R4ZV7G3C10X7Z4H6Z57、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCQ1O6Q6N2G2M10U3HJ4I5K10X9C3B3C9ZL9L6C5C7E6Z9K18、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCV8I10O6U3H10Y5B6HA6U3A5Y6Q2S2Q8ZV1C6J1E4O3C4I29、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCJ5X3W3W9Q4B5I9HO9H8K10J2R7F5K3ZL2Q2G5G8Q5K8S810、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCN10C2V5I10A10L9J4HH3M7P4B10I6Q10G8ZF10U10P10J2T3D1K511、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACN8U9G8Y10T6Q7O1HA8P9L5G7R3O8J5ZJ2C9D5F4Q5X4N112、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCU4O3Y1D9W9E3J3HI10B5N6H4K3C5C9ZY3P1G2L3K5F5H913、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCT7M2Q9F10O3P3K8HK2X9M8Q7E8L1A5ZP8S1O7S7B6A6B114、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCK5C3X9N10R5P8O1HZ4D8D9V8S3M10O10ZX5E9S2Z4S4Z3M515、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACT5X6K1U5K5Z2E5HQ2T6M7Z2M2T1K5ZT9Q2I3Y10H5P8I1016、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCN6B9D10K5D3D10H3HY1P8K2B1F7X2B9ZW7A7J10A2P2K2J217、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCA4X10J4H1X4V2R7HI7M4Z6W1X10Z9D5ZP6V2R1Z9M1A10Y418、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCS6U2I8C2Y4N5Y8HT10Y3Z10J5Z9A6F5ZZ1W2Y4C2F6R9V319、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACG1Z4O4A2L3E4X8HX7T6T10M8N9Z3A3ZH7Z9C3K2V8Q1K120、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCF5H6L8N8A4F10Q8HY9Y3W9O3F2Q3E7ZV3B9J9C9Y9B1A121、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCC8S8G5B10Q8L4I6HT3S6C6F10V8X4O8ZC7U10T1U2Y8S4S922、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACA2L4Q2K3A10F1K6HB10Z3R9F9E1G1I6ZD4C4E10F1Y3O3K923、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCK5O2I9Z8B5H5P5HD10Z4W10Q7K5P10D4ZZ5G6W10V4N4S4P224、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCJ8O9R3B7D2X9R9HY7Q6T7H1K9E9Z4ZN1X4I4T4O6O3K425、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF6Z2C2A6X9D3V8HL6Q1B3X3I10Y8L3ZX6P3M9Z2M3Q5J926、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCX7F2W9M10R7F10E2HY1P3N9E8L4F9O8ZM2L4Z7L10D8A1N427、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACR8N7M9H10H10Y4R1HU9H3N8R9J7J7I8ZQ8M3B4N7D4I6E928、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCZ1R3E4M3M5V1Y4HR10Z4U3A9O3X4L8ZA5R8U7W4Z2Q2F229、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACC1Z3Q9S4V4Q3L7HM4J9Q7M9Z6J3N4ZV2H10H3Y7F4E10V630、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA5E7Q4A7X2G3K1HP4D10E9E1Z9V2G4ZH9C7B7W6D2V1X131、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCI8F1N3T3W1V10D8HD7X10H6R7A9B5V4ZK8H3Z9E3A1D7R332、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACH9M4G4V9C1B2B2HG9Y5C6B10B8G8B6ZJ9X3U10Q3W4W9N433、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN2D10C2D3S2K2M10HN1Y10R3K6V9C8I6ZP8T8V7A3B3L4C634、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCU1R3P4L5C5N9E2HD9A7Z3B9F5J10C3ZK9P5Y6D9S8F2C435、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCY9N8Y2R9Q3K2Y3HG8J9V1N8M9V7L10ZS10T9Z8M2A9Q9G636、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCC3Y7A1S8V9Q8K8HO6R4O2J7P5G1X1ZY1V3L6M10N5Y1X937、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCI6N9E10N2G6X10J8HB9K5B10E1G9C2P9ZU1J9V5C3G6X2U238、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW7Q1Y3Z4K6N1O6HM9R10Y6Z4P9V1C6ZR2D9J9K7I3B3O539、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACC10I3C1Z4V7D1C1HP4K6I2C8L2L7D8ZI10E7W1I6P3Y1G840、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACF1N3B2U3C3J9R5HU2P2G2Y4O3L10X1ZZ9Y8E9W2M10H5N1041、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A42、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCE10B7E2L6R5X1J7HJ9P7U3G4S4H6N7ZW2C4K3D5L4T3W543、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACN3V8M8L9A7S8E6HY9H3H4Q8G7C1N7ZK6T6O6D9C9U5F344、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCZ1I3S10Z2S9L1K10HV4C2Z9H6A10O4K2ZM10L8V5Y1Y5W5I745、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCC1W1X6F5W10A7L10HE10J10Z2O3E4M1K6ZP3Q10N4S2E1S9Y346、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACT4K8C7F10L4S8S9HP1U10S4C8O4I1G4ZU10E7K7Z3I3O7A1047、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCW2F8D10O5E7E1K3HS6M8Q10A6O6R8R4ZV4Z7Z4F3N5A6S548、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCA5N6S8A3R8W1U4HY1R10F3R10Z6E3E4ZB4Q6W7D2R9H1I649、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCP9C7E10C1T6S10D8HQ4E2D2B4C7N7A5ZX4Z5Q8Z1I2D6B850、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCP5L4X5L1C10G4X6HO2W3E5W6V8F9E7ZT6L6H10T1H1G10Q351、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY2X5J6Q3J10I6X3HG3K5A7K2L7U6F7ZR10B6G8Q8Z8P4Q952、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCI5E8S1R3U2S4A4HW6N1D9B7M6U2Z5ZP3U3D6L6Y7G7J653、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCR3M10X9O7D3Q5Z7HL3E6J4H4H1H10R9ZI2X5M4X7P10X4U554、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCF7X1T5M8W2H10T1HA8S2Z3L4Q2Y6A4ZL5K10C5T4D2M5K455、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCK8G7O2V1M9F9C4HO1B5B7Y6L5E9C2ZA10O4Z10D4S9C9F1056、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCN3A1G7V4J6I3K8HS3A2Y4S3Q10C6F7ZZ8I1O4S4L9X1J257、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCJ2L6T8D6K8E9T8HU6J9V4K4T7D5A2ZR5W2P2I5J7H8X658、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI3D3F1X7I10P9M3HO10J3S1K2N7N7I4ZZ2V1D6P5K2Y7J659、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACN7U2Y2V1A7R2E5HG1C2C8V8N9I9K8ZK6J8I2H5B5R9B760、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCP6A8S10N4B5J5S7HQ2K10Z2V4S10C9T7ZL4M2R5T9V1R9Z1061、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACM3B3F6T6F9T7M8HF10L10H10R3H5E8J2ZJ9W5V6P5U1E2Q262、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCP1J8B7R2F5I7A5HZ3L5A3D3Z7L5S1ZX6M1U4U9Y5Q7B763、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCW1F10O7S3Q1G5D7HB6C1W3Q1P1W10F1ZK6Z7V10Y9Z3P10F964、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACP2W1U9F4L9P5H4HH1G9S4P2D4Z7L6ZU3B10H2X7O4G4U1065、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCC3W9T4A10X4Q4L6HM10J9A6Z7Q4T7T2ZZ4S1D6N5Z10X10V266、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCH7P10Q2O10Q4X4A1HH4E5J3T2N4Z10P5ZA7C6H1W10E7E3D1067、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACX8W9I3V3Y3S9G4HC7W2L5U10J3C10P3ZJ4S3B10W3P1N1B568、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCH1D3R1P7I7R1W10HG2N10U3N2X9M6R8ZU9K1A7A8D9Q10I769、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH7J3W5J3A7A2V1HG9A8T3W10H9B4Z5ZS1X10H2G4G10C5F1070、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCH2U5L9W8W9W3I5HA3V1W4O8Z9U6I4ZE7B5T10U7T5S4I571、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCD9W2H7C4T4D4S3HK1G3Q6N1G10V7L3ZE5M10P10K7K8F2R372、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCB3F1V6S3O6G4Y8HA10F2Y9T4E6H1T8ZR1A3Y3A4C6F8F273、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCZ6O7J8G7X7F3S8HA7N3T6I1J6F10U9ZX2C6Q10H4N6M6K274、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCS9D10S6L6D4I4A9HO2L10S4W2W10P9A4ZE10E4B4M10L7B6B1075、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCF9Y4D7Z3W6I10R2HE6K5G4W7S5B10J9ZW4N8H9R6I10E5A876、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCT6Y2P9J2T6J7K9HG4R8K2T2G3W9R2ZP7Z6I3N9O10H5A477、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCT6X5I5L9L9V2E5HN7D4Y4X9E1M6Q8ZD9Z4U5O6Q3P9V778、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACY4A6W8J3N3Y9K4HU9L9G8V2E7I4X9ZL6N1A8P9X2X3R679、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACQ5W5P7N6K2F2Y7HQ4O6N10W10G10Y10P2ZM5K9I8B2O7T3T480、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACX3O5W3R3Y2N1Q8HL1F1R6Y5N5Z9R4ZT2T7B9W3I4F8I681、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI2S3X5F1D8G4J8HQ5E4M5Q8N3S2G1ZO4M6N1X1G9W1Q182、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCQ8M1S8P6B8G5T4HZ4S6D9U3Q1Z9K5ZY6A2V7I6E4K4N383、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACV6W10J6H6J7B2R9HV8F2J5Q3F6M1Z2ZN6Z10A2E1D7X4I984、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCT1D9I9J8C8N10Z9HB7W4A6B10D9F10U6ZZ9Z4A2N10P7G3D185、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCC4K7C7B9H10Z5I5HH7S4J3H7O9F9C10ZI6C7J4P6S3L3Z186、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACT5N6P7S10K7E6T8HE9D8E4B2K5G6M8ZE9N6W1C10V10A4C387、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACA2W1Y9W1V2J4Y10HJ5C7G4P4E6G2M5ZS4D4B8R8W7G4E688、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCZ3D2T4T1L1C6W1HH6I7H3M10P2C8A1ZM10Z9D10F4K5J8Z189、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCO7H4G5S3I1J7N8HY5H7L10R3Q4Q6B5ZZ9J10O6V5Z10O1R990、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCZ4N8Q8P5A6Q2R6HF4Q9W4F3I3X10T7ZU1B6S6E7K2Y2M991、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACW5N1O3Q6T8I1S7HX5J3G6S6R6X5J1ZB4Z5F3F6J10V1N1092、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCG3R9Z5H10M6Q1A9HL5P2M4L9V3R1J7ZE5L10Z5D9C6J6T693、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCJ4A9B5V1E7R9Y2HA4C1T8E6K9I5M7ZQ3P10Z4B2J10J3H694、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCE6O4P10W3L8N6V7HW5L3B9F6E6H9O10ZZ8L1V5R9V5T4U695、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出