2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品加答案(陕西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCO9I2G2H1K8T9L8HD8W2C7P6I7V7E3ZS8S7O2J10N1W6U62、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG2O4V2N4F9O6D4HS6S10T7Y10L4H2Y2ZS1O10V5L4C9F10W33、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCD1F6B3J4G5J3L2HI9U5R8U4L6F9B8ZP8H8K3H9L2H8E74、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA2J8K2N4E1X3E4HT1Q6I6D10J2R1N9ZK6E10E10Y4U10K6O65、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK2S1X2U5L7U5E10HH10F2S6B3H7Z7O10ZV4Q4Q3N3S7O10Q56、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX4H6Y4Q3C8N9R3HI6W2M8J7M8F5S4ZK9A1K5J1M2N5R107、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC10M7M9U8P4G4O1HU5G5V5B7H7G6J3ZH4B1O7N3I5O4E98、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCE3J2A3E9L9V7N1HF7O3U7O5K2T2X1ZV9G6V9G8C10K5E29、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT2P7S3V3R6C8G1HH8D3R9Z10R3P4U3ZL10X8B1Z1Y2M7O110、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV9S4B9F10A3D6U4HA7I1V8H5F1G7X8ZI5B6F4B2Y9U3A411、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS2R10G7M5T3V3P3HX8A8D8Y1V2K1L7ZM1K10K10B5J5H9W212、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM6I10E6A9W10H2Z9HY6D9E9M7E4P7X3ZP3I6X2P6X7N7O313、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC10U2B9D4O3T6U3HP9Y4N1Z8N5P6J4ZJ5T5K7I10V3G1X514、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL8Q6G5Z6C10L1V2HV3J3A3C6T3Q8V8ZF5U1J8Y1K5K1S815、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI6X5A8D6D6D7F9HX1E7O2S2H1Q8E8ZS8A5J2O3A5I8R1016、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW10O8X8H5O10Q3X2HJ8Z3R5F10K6B1O4ZV3M6Z2Z3I3T2T217、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT1Q1W10D5Q7R9E9HH9N2R2Z10J7N4A9ZK6U3J10A9G7S10Z118、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG7D7M3R9N5O4X6HT10V5H1Q10W5B3G10ZZ4W7T2P8L10Z4D119、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS1V9U3W8Y2U6F4HE6H6E3A7I6U9C10ZV6E6Z10C6B8F6V420、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT9T8Y8X3V4V1O6HS2J7E10V1W6Z1M8ZS4H7C5G1X10S9T921、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV6D7K6V7M3D10Y10HF5I3T10V8C4N3Y4ZJ9M6H3G9T8W10J622、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH4K1K10I5B4J10X8HQ9J6O2F3C6G5U9ZB2T8E5L3G5C4P423、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS2H7W4U5E3Y9R10HZ5Y2O6Q5N3M10O6ZP2B2F8Y8Q7W6R624、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD8X3T8G7B4O3N1HP1D7S5A4G10W8T5ZD2T2P3R2Z5X2M1025、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO4B9O5J6C4R10O5HQ3O1O1F7B5S9F2ZO9H8I9T5J6Y8G526、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ3E10H10J7K3G5H5HS4X3C3K8L7G5O8ZU1J6G6P10N2X1L727、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR6I10H10I9T4V6X3HX6W4Y10L1T7R3G6ZY2F5T10H9H8R8Y528、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU9U4A5C4W2P1V5HG6F5X5Q8V2H1M6ZT9Q3B10E9U7P5J929、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB6X4E5U2V6K2C3HO2S7W3T1P4A1O2ZG2G1H8R1R5I4V130、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCL4E3U4U4W4C6C5HB6N6W10G4V9J3Q8ZR1R1J3V10R8X10S831、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU4V4B8X4A9B1J4HI7M6H5F8Z6L10U6ZK9D7Z10I3P7L8J332、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV3U6T6S2N8Z2F3HX3R6E5C2W10H2T9ZQ9A3P8F4L1W2Q1033、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCO2U2A2Y10D1R4I5HB6R2L6I7H2G2X2ZI5S5H10B5D1U3N1034、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH2U8L9E7F10B10Y4HT6U10K7C1F1E3W1ZA10P1Q5Q10Z6I6R535、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP7I1R6D10J1D9H1HE1C1B4U10J2B4D9ZI3D5U7O7Z5Q2B836、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO8A9G8Z6I8F5Y5HE2C2N4A6H5T10H9ZE5X5J8E9P3I9D537、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ6G3L8G5G1D9L1HH5P3G6P6X7U10Z4ZR7J4U5I1D4T4O438、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK9W5L1T8H3X7G6HF7R9Z3T1M3C2T10ZW3L5T5H6J10X9V139、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY4W3N6O1I5N1J7HP1C3K6J7J5S1L9ZL5Q5Q4D8T6Z1L340、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ7H4W8K4V7G9B5HS8V2Y8M5F2V6N5ZS6B2G1H6P8A10K1041、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ3X5W1T1A5U1O5HC8V2G9P1E9G3N6ZT3A3N3X5P7F10T642、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ8C6E7F7N4Q3X10HA4K4P8V3P2V2X5ZR5W8Q5A9G7N5A643、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP5C9V8L1B8X5Z1HE10R4C8K4G8G9J1ZH6N4C10S5K1R10X344、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV1X10O5Q3Y9M7C8HL6H8K7E3W9Q8F1ZK6G2Y1D1F8Y10J645、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD5N7E10I1H5Y5T1HQ2L8Q2P8I8L3S2ZE9Q7L9Y7D4W9C646、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT6I1Y2B5O5P6Z9HE2A4J5C3D7O2D6ZJ1S6H1C1I1V10C347、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC2Q9H1R6V2U7B5HW6F4X3V7B6C7J5ZS3D9M8B9I8A3S848、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD9I3P8V5J7P6X3HT9J9C1I9N2S6M10ZM5G5J8B8Y9P9U549、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCM1H3Y2X8O2Z9C9HX9E8Y5G9R1D1O3ZO7V8K6E7X7Z8X550、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO7T3H7O3C3R3R9HV3Y5U10J1B5V3S9ZS10V8E10W1Q5E8L751、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV1W4Q1E4T6B6Y6HR4Y6Y1L9M9S10F2ZR1O5Z7O1F6Q10N952、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU4A5S7U5R7P3E5HQ8W4D7H2F4E7P5ZA2J10Q4T2E8S1I553、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG7N3A8W7L4Q5Q7HU8C6C4G2K7Q2Y6ZF6J6P9V9J10R6H854、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ9U6T7W6Z10F5W2HR6Z10G1Q9U4V4L8ZF4M3U3X4D7S5F655、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCH6A3M5W3B3E3J3HS10X10Y8M10W8T4I9ZB2G6Y9U7C2K6R856、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS2H6S3L9W3K2F8HK3X2H1P4Z6P3I4ZU2K2Q3G5N3A1I657、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCQ8T5L2K6D4D7A10HR9A8F4D6P6Q6M2ZU9J5K5O9L2B9T658、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG9H8E2X8Y1W2B6HU5W9E10X2U3O8O2ZK6O10M1P7X7J10O759、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI10F8Q5R1G4A8S2HT7Q9X8U3I5X9X1ZX4E8R9Q7B5Q3I860、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR4X5Y2V9W1I3F9HR1W7K3K8I3O2G7ZY6M6U2F4T9Q4X961、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO3N10J6K10J7G8Q3HK3H10W9X9C5W1R1ZW1P2K8R8N4P2C562、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACL7D9M3N9W9T6O6HC9X1J9M4P4S7Q4ZC8R1Y2B10D1R5X563、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA2I8Q7Q10C9E7M6HM7R6T8A4G3S6H8ZZ2O4L1G9N5N5P664、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE8P1I8X3L4W10F6HY10M10C5C4N6K3P3ZM6U4B9L1N10Y2L965、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ9K7L10O10O4C4U1HK5L8H2G1C7W2I9ZW10N4I4C3A9K10D466、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB7W10P2Z1Z4M1O10HM6E4W8K5A3D7F3ZL5V4K2O3D6R1K467、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA3L9K9G10B6L5F9HQ7S8M1I8Z10E1G6ZB6W6B3Q2N3Z2I668、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH3F9W7M9B6L5K3HP2G8C2G1R2G9V8ZA8J7E2E4F3E10O369、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ8Q1K1F7I10M2L2HY5W6W9I10Z3P9B2ZG10K10F7M5O4W4C970、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK5Z7Q6W1X5K2F1HV8T10C10Y9M8R8K8ZR1W7T5B10K6A7C1071、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD4F8W7S7B10A1M5HL6Q10K1S10F9J6P3ZP6E9L2P8D10Y3T772、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD3H9N3A9N2I7C3HS6Z6M2X10O6F7Y8ZG10U1J8K3K6B1H273、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI2T1E5I9C1N8X7HS5P7N1L10V5J10J4ZX3W10G8W1I2I6L274、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT9J5Y9I2D5W4Z5HH2A2X3M7Y5H9D9ZZ3O8B1O8D6B1D675、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK9J1R4H4D4P5Q9HR6U10W7N10A3H6U8ZJ6H6T5T7V3J2Q876、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM2I8G4A8Z5B1M9HD4W2U9K4D2T5J9ZC5Y5U5F9F10M1Y477、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT5B4Z8Q7M10Y2L7HV3D4H4B4L2Q6A5ZI5H4N4G9K1A2L578、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW3D4Z10K6J10E6Q3HJ2X9U4U6J10J6J9ZI4K10Q6O7Y9N4D779、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH10I1K4U4H3F8E8HC2V6X1N4W8H10E2ZU1N5H5V9R8T5S880、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX8J2S4N4Y10E2H3HJ4H1T7J5A1T3L3ZI1O4V3G10K5Z10M881、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS7I1U8T9E6C3Y1HV9G10J1F2H9S2V8ZN7I6J4Q3W8L10X382、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU4O2M10Q5H1U8F2HA9S7X9D5Y8T2O8ZW5G8F10Q8F2B1J383、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ8V7C6N1F8E9F5HQ9A8A10U3Q5X7S8ZB2H5K7H4P8G3P684、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY2D3Z7M1H4G3W1HZ5C4I2A7E2G4E8ZY7G10D3F4T2P5A185、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU9W5D6B2G9C5L7HF9R1W4L4J7A9J9ZN8V6T3H3F7K3T286、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG9A2Z7C7A1J9U9HS1E3P5P3Z8P8I3ZS6S8K9J9H8W9X687、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ5J9N6H2Z5B9V7HW4V4M5L3A8T7C2ZS8O7F8V9U6C6D1088、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC5Q10S7I3O8M7L6HV1L10K8B3M10A2P3ZQ10L6F9R2V6H1F589、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH3Q4S10G1V2A10O10HM1K1G2O3H9D10T5ZK5B7J1I1G9Q1C190、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT5J10T4U4K7W10O10HG1S1G6W5J3Z6I5ZO9G9B4Z1F10C9E191、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI5J10P8U4D4V5T3HP8M10Z8K8X10D9C8ZG5W1E1G6W4G7A792、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ6G6P10F9X2U7H2HM4U3M7K3Q10S10V9ZZ4F10X4C1N7Z8P793、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8Y5P5P2L5N5W1HQ7M10G10N9N2I1X9ZR6O6Q5Q4K4O10Z694、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCA9Z2L7H4M4N10H5HE9U6Y6J7P9N3C10ZA10H6F10X8M4B1E1095、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU3Z8K3A4H7O2G6HS7D2Q4K2D6L4Z10ZJ1W2E6Y6I10L7X796、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH6O7Q1B2X5V10R6HO2M5T2M3D1Y10J3ZV3G6T6Z2V7U10S1097、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济