2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题(答案精准)(山东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCV7Z8P4J6P4E10M8HU5M3Q7W1H8D3Z4ZY1X4F1I6H3K5J62、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCX2N8D10Y7L9C2C7HE10V8D5B5J3L9V4ZB9B5D1G7A2V2Z53、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCA1S7B7S5N6N5N9HI5M1T7J7W7Q6O9ZV5X3T8A10L1M4W44、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCG8U9S4D2C10H3N7HN4N1J9P5K5O3K8ZO6S7X2S9H2N8L105、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCW1H4V3H4F3G4W7HT5V4C2K4U7J5V10ZZ10D9V6X3C9X6H66、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCV2N7S3Y4V2T10V3HZ6M10D7D9A9Q7E6ZM7Q8N2I7L2O1B37、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCY9C6N1O8G7L10K1HY9Z6H7S6X4C3X5ZQ7K3W4X10H4D3R108、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCE3K4N9Z8G5A3F4HZ2X7I3D4U4Y4V7ZB1I10X2J3S1O5N19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCU1X10W3Z3I1G9W10HD5R10T5P3W6V7R2ZY1P2Z1K3K5N6B710、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCA7Y1X8G9X2I5H1HG10Z5C2X10B1T10Q5ZO3M10N1L7Z6H10M1011、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACP8N3D3Q3L4H10K2HH5L3T1N9R4O8P8ZM9V8H6J1K10S10C412、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCL6S1A1H5M7L4X5HZ6X2J7I9G10M10F7ZW8D6N10V10V3B7R813、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCQ9W10V3Z1U7L10N4HA7T2A4M2Z9H2H3ZZ1O7L3C7P6B8T1014、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCS10A6H2G8K3J7V7HY2A2P7E8K9D2A8ZG5L3Z10U10W7U8J415、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW9G1S3G3Z7O2U10HV5O3U2V5S5S6Z7ZL1H1A2G6K2Q2U616、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCT5K3M9T4J2J7N4HC9C1B3S10V5Z8G1ZH6O5B3U9T8T8M417、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCC9J2N9B7Y3T4S5HU8L6P10L2W4N9I6ZY10E2K7H10N9Z9K618、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACY8A1F2D7P2T5K3HM10G5O3S5A9Q10V3ZK9Y10D9T8N7A5G719、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCJ5O10F10D10D2O9L8HT7T8G4L3O1S4P6ZZ4S8P3A1N10B7I320、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACC1Y5Z2V3G5P4O10HE9Z7S6J7M9G9S6ZO7O4D6M6B1V1J621、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCV5H4C10V4S1K6R2HO1V4A5O4N9G8V3ZM10H5I10G1I2V6E1022、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCO2J4A5J5G2P10A6HW9E5S4U1L5D8R7ZJ8B3E5R2L6K2S423、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCO4P3A5V7F5M5L9HY6O7C6W6H2J4T5ZA6F3G1E2E5I10G524、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACL10Q5B4G10D9J10G9HO2A1V10D7T4R4N3ZO5C1M6G6C4C8S1025、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCE3R7O2Y3M9X5F4HB1U9X9K2L7H7S4ZP6K1S5B7X8E9B226、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCM4A8I10V4T3J5P1HJ7G8K6I3Y8W2L4ZH4N3J2O1A5H1P827、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCD5N4B5J2K3N2B8HH7B5Z10R3N9I8C3ZY9C10F6R8B4W7H628、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCP7E6X8Y5F7E6S10HC10E1D7O2N6O9W4ZB2E10J5I10E10D1U129、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACK2E5O7C9E2Y6Y9HY5O2Z7X1V2F7K8ZE9C2X9W10V1P1L630、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCM10Z10W10K10C4P10Q1HY2Q9P3Y4O10M10K10ZF4K10B5X9C6E7Y1031、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCV6W9L8Q5B2J4S5HZ7J8M6I3U10F7S9ZA1M6T7Q6B5P7G432、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCI1A9V8V6K1O10O10HH1D4X4V6O5T7X3ZQ1N1I4N6Y4C7L933、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACB7O4P5W4U10L2Z6HQ10N4K6W9U8I9N10ZU10I6B3U3E3J7T734、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ8L4R5R2L1T8Y6HK6I6H4Z1M7P10A9ZE10W6A4H7X6Y6G935、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCM6H9F5E9V8D1S10HX8Y10O3M3D3B10N3ZE7G9M6V1N4W4Z836、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACN5D9B2C4V2G1V10HN10H1N5C3J7K9V1ZD1P5P10I6Z5D10L637、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACJ8M5Z6J3F2A4Q2HP6S9S2L10X1K8U10ZD6N8O8W1W10V6I738、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCG1M7R3Y7M9W3E4HG4S7J9R6O4I6W3ZW2U4E6M6R3X3M439、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACT3V7V9H8O6L1C8HV6X7R7C3K3M10F6ZB7N7U6A6N3C5T1040、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCY2J5D5C3B1W3U2HP1T8Q2R9F7Q7N2ZF8X2J1B6W9L4R941、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF2M3E6J4I10Y7I6HZ10V9Q4P3R8X7H9ZI5W4C3R9Z3P2Z442、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCF1L2H9U5X2B4Q10HL9J9W8H4J5R5I4ZD7F8Y2W1H6N10O843、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACZ8F1D4P5K4E9A5HN1G9Q10I7L10Q9Z2ZG5Q8N2G10F6N5E144、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCG6T4H10H8T5A5L3HT4F5H6Z2V4T10I10ZP3M6W5L5W6A9K445、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACE8S9P10I6W7J7U6HA2D2F4L5V2X3M1ZW7S7N10A2X10T1L946、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCQ7T4Y2H3L8X6J8HN8I1I8U5I4V4T9ZY9Z9O10K6H10H10L747、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY2P7Z8O8P7E4Q4HQ4K8E4K1L3S5H2ZC6A10L9E9E7R8V248、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCH7G2T7O2D7M6Z6HU9O10D8S1I10P7L5ZB7O10L10L3X1F7D749、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACV2J2T8P7A2G7J2HS3R4A5I1E6D4V9ZC3D7A1O5R2U8T750、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCV8O5R1Q6S5J8W1HK3C10V7T4O2S7E3ZF7U3S4G8V7F5Q551、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACK3N6E6R8E2A4U1HT9G10U8D6G6Q9O3ZQ10G2W6M10L1O10Q352、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCC7J1J5E5I9V7L8HE4C7T10E7D9T3T3ZE1W4G10I6B10J7V153、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCB4E1Q1Q4Y5T6T9HS10U5X6J2G3J4R4ZV7G9K2T2E9K8J754、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCK4N10B1C10Q2D5Y5HX9G8L9Y3V7U1K6ZM5T5S4M9V2D4A455、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACS6W4Q8D6W6W3J3HN8S4N9A3D3U6D8ZP10K10G6J9E10G4C356、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCA3H7S9B3W2S8A3HI2M3H1W10Z4G5G2ZM8E7S4N5H3M2G457、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACW6B4O1A7F5X3L1HU7G4T3H2Z4X1R6ZW2V8C7B2F7J7V858、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCH9U1V7S9B2P3U3HC5M2S9R8T6U1N5ZF3Z10Q9U10N10L1O859、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCY7K5T2M10F10I4E4HQ9I6R4Q1C7V7I8ZX7V9U10I4M4D3U560、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACE9M3N6F1I5F2V1HZ2P4M7M8A4T2R10ZI8G7Y2U3W2O6I661、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCF2H4U5Y6U9O7S10HA8X2W9K9K5G6L3ZW1X4Q6T5Y7D10T362、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCV6I7J7Q6W4Y7Y4HA7S6G9H7Z9D4O3ZX2T1X8S2A9T4R663、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACX3K4G6O1H3T9V5HA10C3Y7H6E9I10A5ZU3F3O3V6N10Y7O364、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCJ1V4U2Q4U9A8M3HR9X2P7D2Z6C7I4ZR2Y6W7I2F2O5O465、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCB10J9E4V8F2D1R5HG1V5B2E7X6F8W6ZT4G6N6W8D7R2D166、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCJ5V1Q8T5F1M5O10HA3V5Y10L3V7K7O6ZX8S5T9T4I7B8R1067、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCM5W10I3O5S9A3L8HB6W10P2O9Y9X1F3ZT3U2K8B2I8Y7F368、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCM8T2U4B2Q5S1W8HB8O8I7L8W5U5L6ZB8Z5L8K3H9F1L869、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCF1G3C6R10W10X7I7HC6P4B5K8I10P5R6ZE10M4T9W2P5C9L370、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCJ4G1J3S1S3C8S5HQ1H1V7E3M10S10K3ZY1S4S4Y1N4X7Z1071、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCU5A6R5L7L4U3C1HQ3H2J1A7H4Q1Y7ZF9J8F1A9K5O2O572、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCV4R10D6M5N7Y6S4HU2Z5O1O6H5W6Y7ZG2U2N10W4B6H5Y373、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCZ2R6W5L9X8V7M8HN4Q8R2U1J6M10A8ZY2N4S5N8N9X1Q374、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCE7Y6B3O6A10G8O8HG8V2L3L8T7D8X6ZF7K6Q1P4B6Q7S175、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCH2A2Y6X2S4K2E3HV10I5G9R6C8Y10U7ZZ6J5U9E7W2X9S576、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCM7R6R1S6F7D8L10HH4T6K1W9Z8R4V10ZF7R1Q2B4Z8A10W177、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCE2E5J7Q7Z3T3F1HA1O7S5O1U10F2E5ZZ8J5X4Q7I6G2U278、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCO9H2M6O10C10C2K3HC7E4Y7X9I6Y4C4ZM5P7T4L9C2R2Z979、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN6U10Z10L9T2F1N4HY9K10O7H6K5B6W4ZH4R1K6N2S5X7N580、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCB7I8K3Z2G1S5U1HU8G2M1P4T8D8L8ZV10L3A10W10V8M3O681、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCA3B9M8B2Y5J4W8HT1T5S4D10S1R8S6ZL10C6O8K5J4J2A482、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACE2Y5H7B9O3C9W2HB6A5H1W5T5A10E7ZH1F6O8R1G4R7Y983、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCG2Y2K1J5X10D5D9HU8H4E4N3N10D9K5ZE5P10A10J8K5U8M784、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCQ10W5E10H1T1U8B6HC5P8S4X8I5Z1L1ZX5G3I7C10E4S3E885、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCC3P7U3H3J3U4P10HL6A5C2D3Y10H2Y9ZN8U7H1G9N9D6I886、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACE1L6J2D2N7B9F5HM8L10D6U10M1I1L2ZC10A10F3L10A3Q9H687、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACJ5T9D3V5F8T5W6HO6E1Y8S10J2N5H6ZS6T9Z4B4F10F1W588、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCF10F1U3G10V4M2H5HO10Z2M5A10U2G8V1ZX1N10S4J8E5X4S889、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCB4Q7T5Y5D2F2H8HG8M3T2U9R8W1P5ZW5X8L10D10I9U3Q990、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL2K5L4L8N3C7C7HK5G8Y5N1Y6Q6Y8ZO8I8O5P2T1J2L791、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS7C1J8F6U3X3