2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题带答案(陕西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCH3I9E7H7S8X7D1HD5Z7H9P3K2L6H1ZY5O3D1P7O5H6T102、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCC5Q10U8K3X10N2H9HZ4U3A5E4E2L1A7ZF9G8J4S8Y2H3N83、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCX6S2H8J8Z6T9U8HQ10U8C2N2L3C7A2ZH4R10E9Y5X1Y8Q74、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCF7D3K7K1Y3Q7P4HO6W7L1U6D2I9M6ZE6O7O4Q2J3M4A65、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK9U4S9I4S4E6A1HS10L3F6W3C9M5O7ZG2G2J4O7Q3E1W46、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCA8D6J3U7H7L4C2HL8M8C9A6X5K3M3ZH8E9I9C9N6G5Q77、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCU5D10V8A6K9R6C10HM2M5U9Y4S10T8J1ZN6O1V3U6S5J9O108、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10T3B4B6M5I4K7HT5D8X8Q6G9J9P2ZJ4P2Q1C1I4C1T109、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCW5P4H4J1H6J4Y2HZ4V7B6D2F9R3Q6ZD10W4H10I7V8Y2X510、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCT4D7P7W9D8H8B6HC7K4F6J2C6U6V2ZX8Q3D8Q5Y2J8O911、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCP9X2U3U5V6U7L4HY5P10S2R7R9P7M1ZF8V4V10E2S2P6C612、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACO2L1B7R1K5Y2J3HR5J3W3A1Y3D9D7ZX5L7S10R4C3H5G213、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCA9G4T8C6C8U4D6HG3F6A8S4W7S9J5ZK3P7I3G1N4D9T1014、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCW7N1Q5K1X4W10N3HF7P4J5G2O10U5P2ZR3N10U4F4B6O1R615、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCH10Y5M7Y2N10X9J8HY8K9L3X10E5X8Y3ZM4V8D4R5J6W10S716、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCK10W5D8Q3J7R3K1HO9P5U3Q6A7V9J10ZF7U9M5G1A5T8G417、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCQ10P9J10C9P1V3M6HS8K5R5G4S4N2X4ZW1W1N6A7L5B8L618、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCF8T8C7S5F6P7W10HR4W4M6P5A2X4U2ZO6A2J7C4T8L5H419、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACI4O10B7L8W7U7T2HM1I7Y6J10K2R3Z8ZS1O1X8Z7E2H4W920、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACQ2I7E8H10M9T3C9HS3F3M3L3R1N3K2ZU3B9I7C10P3Z3R321、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCL10J8P8S8I5Z3V8HK5Z9Y3L9Q8X10Z5ZQ2Y5F9E3I2H1A522、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCY3X5S2D6L1H7I1HY7W8A2U4P3X9N9ZI6I10B5E6I1M10H523、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCZ4U6F10X3F9Z5W6HK5U1P4K9C3D1U3ZN4M5K10W2O4K8C924、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCD1X5O7B7B10A7Q5HU7P3G10X3Y9K5K1ZB4M4T8M8O2R8D625、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCW5Y8K5N7A6J4M3HI2S1Y4W10B1L9U8ZR4W5C9N10J2T8Y1026、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCK9P10K4T5S9D7M9HY10G8R3F10D7Q8T7ZV1I4F3Z10K5W4E627、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCG6E7O7O4F1D9B5HV1G2U10W1Q10B5T10ZX1V4K7E3R6U5J428、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACM1F8Q10I4C2K7V8HB5N2Q5A9W7M2O10ZU7P1Y1X8A9Y9F329、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ1P6H9G6V2J5E9HR8F5S6R1S6U6C5ZJ1H9I10C6A4T2R330、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCE2H6T4G4Y3R9G9HD7K4Y5Q1L7D5Z3ZQ2V8T4H5R2W5S431、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCN7Q7N5F8H3B10U7HI9U10Q4K6X7V2W5ZA2L3J4E10J2U4A232、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCJ1N2J2H9M10C1O6HR3D1J3J10E7F7T3ZI6P2H2G7S7W6X933、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCG9S1G5P1R5Z5A6HN4E2A3A9H3V1D7ZW1P1C6V2E8L4Y634、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCQ4B2Q1U9X10K1K4HM9I5F6B3F6Q8H2ZF8M4W4Q3L9E6B535、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCZ7I9B9V7T7Q2M7HV3C8F9V5I7L5Q6ZI9A4W3L2B8H6M136、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCE10P4G2Q8G7C10J3HZ9W8M7A2P5B3O4ZI3G9I10B9N3J9C537、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCP5L7H9K2L4A6V6HS9G8W6B5I2R8K7ZD9O9U4F9K7S6J938、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCO7J4V10V9X7T4R10HW10P5U7A9O8Y3Z1ZH7F7D8O2O10U4D639、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCI2E4C3U3U3A3F4HQ5B1J4Z4Q9T1A10ZW9M6A9W9L6N6R440、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCB7M9I9Y8I3U4C7HX7H2B7S10N9U5L9ZB2Q5G2W8U2Z2M641、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCM6I1U3Q4N9P2S6HM4M10I9Z6F7V10U1ZH1N8A2L10T3F7N642、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCV4I9O1A2F10K8I3HB10Y8G9Y3S1T6T1ZS1W10B7X9Y10Y10J243、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCJ6D6V2F10S10K4W4HL6U5L3P4K6R7H1ZL3K6X10T6I6C1S1044、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCB10D1D3P1S6A4W10HD9W2P6K1M2L10Z9ZC7B7O9O9T3L5W845、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCG3P7H10M9E3W4D3HZ1X3S1M3M5W2F2ZJ6S9G9A10D3Q4F746、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCM1Q6Q10N10G7V3M2HH2K2X9U5Z3T3Q4ZV10Z4H5O8L3M1A847、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCY1G5E4Q10B9H4U3HM10D3O1V8W10M6R5ZW9J9T8R2K9D8V148、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG6J5S9V9W7R9A5HJ1F10C10V9F7T5V4ZI9T8K7N1B1P8O349、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR1R7Y9Q8L10S7E3HM10V10J6S10R7Q4A2ZS10T10W3D3J5H2N750、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCI9E5F6X7D3A3G7HK3V10E2H4X6V7H8ZG2V4R3Q8A5N10V551、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCA6L10P5I5C3Z1X2HR2E2F10N1I10D7I1ZG4B10H3B9H7T7J952、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCO6N10I10F4R6L8I5HO1Y2B1A3L10X1Q8ZH1V4C4Y8P8Y6C853、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCK8V1O2R2O8X3S8HW3W2C1O5X7L6C9ZE5D1I1Z6E10M4Q454、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCC4N6H10N8Z1A6J3HZ9Y1A6D2H3J4L6ZK7A2K7E8R6E1O255、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCH8F2K1W1M7P2X7HY6O2B9D6S10Y5H2ZH8J3O10J1D6B3U556、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCQ4V10J8M2W2F1X10HJ10W2I2P10T6Q1P10ZG1S8L6P9O5S5O357、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR3M4H8R9C10H10Q2HE1R3G8Y10M7B9Y6ZN6Q6R2W8G2W4F658、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCD9Y7Y5R6Q9A5N7HU1L5A2M5V7B3R10ZR10V5S6J8Q6S4H759、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCU1L7C8D4G4V6T6HL1O6F7Q4R9X10C9ZS10R2U7X8M5W8W360、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCX3O9T5H8Y5G2I4HO4P2I5M9R5F10V6ZZ2E3C9U3E2S8Z461、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCO5D1X8O10L6R8X5HV9A4M2N3D1M1S8ZU10M2Z5L6T9K2N262、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCE2Z6G4Q2K9O5S3HV8W10Y4Q10A9A3G4ZK6B6O2J8I1F5F1063、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCS2S10H4S10Y1M10B8HK5N4I7Q1K9V7I7ZA8F3O2C2O2D4X364、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCL10M1A2U1R10Q1V8HC2Z1G2L8V10S6O1ZQ10P3C7P5X6F3O665、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB2N10T4Q9N5R6W2HG3L6N9H6Q2V4S9ZP8Z5Q8P5Q9X1G1066、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCY1E9I3P9K7P6Q2HA5W3O2W1Z4R9Y6ZJ8J2K2T10S6N2H1067、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCU8R2L8Y7F9G1T2HC8O2Q7P5O2D5D2ZX6X4H7U6A8T3B268、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCJ4W1V10R4A1D6Q4HY2V1V2R8W4Q1N8ZL8S2M5T7A3U3K469、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACK4W6B2V5X7V4O8HF4P10I7H2T3E1L5ZN4T6G3U10D3S3C1070、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACH6J1X2S1M9X7W5HR3C10E10E2H6Q6U3ZQ6K6F1O5Q7O9X171、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA4T3L6Q3S2I1H2HD8C2V2B4K8C3B1ZD7V10Y10F4H10D7S772、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCI9R9B4K5Z8V6S10HD10I10N5G10M10L7X5ZG4K3O5V3O9V3I273、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACJ9C2D10G2Z7U3P5HJ8Y6V6I8G4W8N9ZJ2O8D1W6C3H7Z874、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCI2L10N5S7Y5C1J3HT4Q3F7M10O2L5W1ZK3Z10V8I9P2K3D375、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACU5D6Q9Q1G1A5F3HQ2C8H10U3O9I6K9ZF1G3L7Z5E7D10T776、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCX10S8A8D2X1X7J8HD6A8K1O9N2J5C2ZY3E7F9F8J7T9O377、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCA6V1A6I7U6R5S3HU6K6D10P1Y5F10Q6ZV4J8C9O4L5R6J1078、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACS9C6S5Q7L9X7W2HW2Z7Z4B10N3D5Q10ZX4J5A7B4Q6C6I379、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCB5H7B3I10Q5G1N9HG4K6N6T8I6J2T9ZG1U10J10R8I3M2X380、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCE2J6K3J4F5N9A7HB7B8V1Z2Y3U1C8ZK2Q5T7Y2Y6E6A681、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCE5T4O8E9G1I6O8HO3R10X2A2O4Q9H10ZJ4M7D5I10J6T7C1082、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU1F4R9I3S9B8L4HM10W10Y6A10M6A2D8ZG2S3A4K10G7N5G783、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCN4C10P8S5K4B8F2HM9A4Z10B6O1H1D8ZT5P2L7L2O8X6H784、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCR4F1Z6B4D8L10O8HS8W7W3L3L4T5Q4ZY6X7F2S9D10A10K685、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCK8A10T5H9A4W8S9HN8N6T7U3P7P5Y3ZY2L1X4M8K5A9F586、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCW1Q4W9F8T5T2T10HK5R6D9E2G7S1V8ZY6T5P5N10R9C6H787、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCR6A3F7T3C4W2Q4HU2H3J2W10G2M10P5ZA7Z6H6T1V10A6D588、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCM2D1J1Z10Z9K10Z2HL4S10U7X9Y3A10E2ZM7L3R9K2X6I6P689、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCX5N4U8L9R2P10Z1HB5E9J7T6D7O6U8ZJ5N6Y5B2U8S8I390、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国