2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含精品答案(甘肃省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCT1U3Y8X10N9Z6K7HY6V4T8M4W5Q7M5ZT2G4H2I6H7U6H22、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACO5C10R8U6G5G1K2HX2K1E4H7S10V3B5ZX3I1I3N2N5O2C53、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCA2X1P9R3X6I4Q5HZ6N10T4A6Z1U7Q3ZH5Y1D9M1G2K1I34、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG4D2C8T8S10B6F4HT8G5W6M9V3G7I2ZQ8R3V5E5F3P1R85、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCS1C4E1V8P6U9O3HN7G1A8Q1Q8S2E5ZC7M2W1Z5A1L2S26、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ8O1R10Z8D10U6M9HH8P2P3L6Z7G3P2ZT3L6R7Z8A3U4C97、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCO8X6U5M6U9B2W5HF3U4P2B1B2U7E6ZE4Q1C5A7N10V10V78、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM10E6I4I8W2V2A10HG9W10B1H2O4G7J2ZK2G8S6O8U8A4U89、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCM7U1T8T7W8B9V7HC3R1T8M9H2Y6Y9ZL2A1A10S10A8D2R710、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCO1O8C2C4K2Z7T8HX4S5M1L9Y9M1T9ZV10X3N8B5I3D6U211、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACU4B7P7O1M4U5Y9HH3W9J9F5R2T6K6ZK4L7M10N8M9U9G612、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9Z5F2K9T10W8L3HH9S4X5G2G10V5H7ZJ4F1L8Z9E8M1M813、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCI10L2U8T8E8X4D1HR4Y8P6X9T4Z5N7ZX7A8B7E1Z4Y3Z414、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCD8R1Q6R9G10V8A1HI1F8J8B1D4T6W2ZX1D5D5Y6H4U7Z415、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACN8E2O5U7Z9V4K2HD8P4E3Q2X4N8S2ZK4L5B6N7T4F1V516、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCQ4Q9E5C3G10O5W6HW3M9F10I9F4S1E9ZM7W7L4F7Q3D1C817、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCR4S8S6O2A6Q7X8HZ1C10I2P6Z2M1U3ZV7C10J3J2D1H4S118、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCQ3I10G9H8J5B8I8HP5G5R6N7P9A5E6ZF8H1A9S8E5D6W619、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS2D6N8S6G7Z5T4HN3B4Y1D6X8J9H2ZD5E8A4U10E6U9Z320、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCH1W6G7R5D5E5N9HK4V3E4O10B10T8Z6ZH1J2L5S9L3I2M321、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACU9C3Q5K1O8Z1I7HU2S10Z6C3M7U9Z5ZZ4D3A6E3V5O5I822、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCL3L10H5I7E3F10W5HQ2E8A3J2Y1B8D10ZL3T4N3H8E5C5P723、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACO7R8S6H3F4E6V6HD7L5T5H4S7Z1D9ZM4K10O4L1B6S2U1024、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCG6C5V6U9X10E7D7HO10Y3R10T5C10T3M10ZI10K4A1D3V1H5D525、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACA6P10T2K1R6W9Q10HG8Q6Z1G2Z1Q5I2ZR6I3R1O1L10F5G826、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCQ10V9E2D8M8H1E7HD1M7D6G3Z4A1T8ZA6E9B5S5N2V8K227、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC8S10H7Y10K9I1K5HQ10T5J8Q8I7W10T3ZW5A4C4W6E8I2V1028、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACU5C8V10T4C3K5I5HV7U1S3G7H7Q1S4ZT3E4M6B5F5X8X729、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCZ6Y3C7K9C1P8E7HL6C8S4Y7M3G5Q9ZK2C1Q10G9T6L5A630、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCN10P3P8X9Z7X3L5HS4B7O3V4S2R10A2ZB6S5T1V2Q10Z10N131、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACF10Y2M1U2W8U2X9HR1E10K6G7S8X4I1ZM7T8Y10Z5M8S2Z632、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCN4L8J3O5X3L10R4HS9L5B3Z7W7A2D4ZZ2T2X8V9A5B1L133、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCN6Y7B9T8Y10F7C1HI10M2N3A9R10C9R5ZT7D5Z1D6Q5P6S834、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACJ9T5X6N6P8R1M2HT4G1D8X5M8N6K2ZY9X10W5J10L6G4P635、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACZ6A4S1F9G9H10I9HT6D4R7A9K3E8I7ZO4V1W1B3D4T3X636、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCY6Y9P1X10T3J8S3HK1M6R2N1S3D2Y6ZN3D3J3S5Z5A1T637、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV5S10X10D9S8U2D9HS7F2E2I3Y3U4U7ZI8X2N6U6R7E5L838、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACF5K3C2F9E9C8R10HN8Z9Q3V10P3T4H3ZY1K6D6N6O2D9A439、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACS4W1K10C8Y3W6A10HB6L4H5L9N4G3Y4ZI8L5Q10X9D5C8H740、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCI3F9T5P3O5B9X1HN4P7C10B1U4Y8Y6ZV10N5S3W2P10Y2J1041、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACI1G4Q7Z4I4Z10X9HR4D1A7O4I9G10T4ZO4O7P6V7X3L8R842、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACU1V4T4D2T8F9X10HV6P2B8R3E7I7A1ZZ7J2D2I6C7H6Q243、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCV3J9E5C6V5A1W1HY4G3P4Y3S8I1Y7ZT6E9V10Y10H2N10E1044、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACA7K7C8R8L7L2U3HN7P6J10H2W3N2D9ZV6P7P10Q6D5S1Z845、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCK10R6I8I2D2C4Z1HF6M7G6S7W3L2R3ZS5T6F10R1C2Y6T746、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR2H10Q9C6N10I2X3HM8F7Z4B10F7W9W1ZY5Y9S10Q8K6B2E847、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCW5K3E5N10O1O2P7HW10Q7T10N5R7U3G2ZP7P1S10O7J10U10M748、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD5L5Y10X10J2L6C10HY9N9G1Z2U8C4M4ZP5I10Q7O3P3E2J449、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCV3U1Y6X10B7I1A1HQ1B4A1Y9V10K3W7ZL7M5W9V7W6I5M150、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD5H1R7R4J10B1S1HI5Z9Y2E7L7L10L3ZC5L8L3T1U7Z3X651、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCA8V9E10D7P8Z2Z1HH6D1O5F1T3S10O2ZE8M5Y5Y7B8P5D252、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE4O4B9V3M4W5L10HI1H10A10I5V7O4G6ZF8M5F5S1U8J1Y153、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCT9M3A8V5O4U9W6HR2A2H9O2P6W6V1ZZ9W2Y1I5X8E7Q254、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACT4Q2J9J4A9P3Z5HO5Z3K9V1W7X3H6ZA4L9R1V6E3I3T755、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCN1P8K3F9D5H2V6HT8Y2A1Z7L4F4V9ZV9P3V3K3B5R7S1056、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCT2B2U9V9E6B5K8HI3G5K9J6G5T5M9ZJ2D1L8L1R6K4Y257、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ1P10S1E9I5W7I7HE9T4E7S7U2A2M1ZD4U8Y1D1P7Y2H658、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCI3G7P10W6L2B8G4HB5U1B1L9P7S10C10ZE6Y6P7R3F9I2F659、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACP7U10Y4P2Z8U9K7HF2R10Z2Y10T10U8T9ZU2R2K4S7X9H9C160、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCX2I2F9F1Q4H6Y9HF9T5R3D7F9T5D7ZV7L4P4G8K10L2X461、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCF6U6K7V3W8W2U5HS5C8S5T4Y8W1C9ZX2Y3P7G10X1Z4L962、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD6J7W7R3D9K7W9HK2L9G8V8J4S4D10ZV10J7G2B2T4C6Y363、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCS2W3O5E5U6J1K6HQ1T4T6A6M3V4C6ZS1W4H2J3X2S9E164、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCX1U8B9U5V2A7T8HG7W5O5S6N10Y8I2ZW4I1Y8C6N7R7W365、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACF6I1F1T5Z7P2R8HK9X1M2W2U9E9R4ZW1H7J8Y8P3X9N666、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACV1I6H5Z8I6X7T8HR8T10R8Z10W5Y9O5ZY7R8T5J10V4Z5K667、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCH3D3X9W5V3D8G10HL2K8E7P10C3Y1A6ZT3B2W6T9H7U7F368、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCY6Y5V9Y9N5M4R10HI1P4G2O5S10N10K3ZK6R8L1V5Q7B4V469、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE5M6N4T6R10P6T8HI5P8T7G5Z1S3X9ZE3H5S7J4X3G4R170、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACH3K7H9S7K9P7Z10HA2O3R6L5W4X7Z1ZL7J1O6P4G8H7S571、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACQ9N2C1Y2P5V4M3HU5M8L6L3Y10K1C1ZM7J10E8H1T3Q8U672、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ6I6Z7Q2Q9N2Q6HK3R4S6I10Q6K8V1ZF5B1H3Y2E9I6R473、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG8B8D10X3V4H1Y3HC4U1G5M10V1E8O6ZG9G2D7R9I9C7C674、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACP6V1C5C2D2Q4L4HX7B5N1A8J10E3G3ZE2C5W3S4B4L7G975、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCE5W1F10E9F9X3W8HC9F8K2M7W7K7C4ZV6J1J8M7R4K3T976、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACL9W1X8K10L1D8E10HK8Y9L5P3L7E3F6ZQ4C7N7K9S1V8L577、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额×5%B.应纳税款含税销售额×1.5%C.应纳税款含税销售额÷（15%）D.应纳税款含税销售额÷（15%）×1.5%【答案】 DCB4A7I10T10C8E6V4HY1M10X9O5M8K10H5ZE4W2A9W4B10D7G578、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCG6X8G8W7N6Q1T9HU3Y8E8K1H10M8S10ZQ7I5D6N3R7J3Y679、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCA4L5V1N5B10S10A8HS10K8Y6I5E2T2D10ZT5J6D9M7M4R4F280、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCQ5U9C7L7L10X10T8HZ5B8K5A8Q2G7B5ZC3G2R3K7B10M10V481、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU1L8Z5B2F9H5L10HH1M4I4Q3Q10B7S6ZS7Q7M2Z3H10R2L282、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACB4X8K10Z5N3Q6A7HB1M1V8K9P8K6A4ZI9P4K1H4M4Y2K583、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCT5I4D8B5D8A2E1HR6W2Z4U7E9K4G6ZI6Q10L5D1Q3C7P384、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC8J10H4W2Q8L4E9HM3K9L10N3H3Y1H3ZZ3W3Q2R5Y6V5K185、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCG6Z6V8P6U6I2P7HA2X1L3L4M8L4L7ZO1D5L8B8Z8P7G686、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCH8V4S3U7K8J8J6HP3W1L9G8P6X2V9ZF6Q4Q9V4N2S2F687、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCY3H3H5W10H6I1L1HW9U1T5L3X8J7D4ZZ9K10F5W6Q1H7I388、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC2W7C1P6C8T1O5HO4F3E10H5F3C4U10ZJ1U2M9M9B10E3V1089、下列各