2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精品带答案(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCK9Q8D7G6Z4H5E3HZ8Y8N10V7L9N2G9ZB6F2Q6S1H3R4A22、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCQ8G6F4T7E9U6E6HH10B2Q6W2Z10A4O6ZB9A6K4R6R6Q10T83、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACM1A1W10N7Q9F2J4HM5H10E3J10G7B1S5ZO9N6P10T5J3A7G24、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCM6B7E3Y7F1D3M3HV9V9U4Q9J10V9G3ZM6E5I10J10C9T2S105、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACW8H9J4W2B8A5X1HB7A6K8A5Y3C6D8ZL10B9T2U7Z7E6R26、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCW4H10D8X2W5V10Y4HF3B6U4F8Y7S4H8ZJ2F10Y2S5O10W4K57、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCH8M8H4L10W6Q6X2HT8Q8M3X8M7S5D3ZK9S8I3Y8J7D4S78、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACX8P10D1K1A10N3J6HB5X1P4S4H1E9S6ZO2W10V3W5M1Q6B39、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCL5V8M1R6R3A6C10HP6F6B2Y2U6R8M10ZW10G1Y8E6G4M7K210、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCT4I3L3B4N2X9G7HJ2N8T10W6U9A5J9ZD4L7J3O1O5X6U311、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCK2S9I5F1G10R7G5HN7C3N7P4B2W2Y7ZG4O3E1N7S6H3A1012、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACL8L9V7D7T9F10T3HC3E3H7D5Y9B3Y1ZF8Y5R5V7O2U7A513、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCC2W4Q5O2L1F4Y8HB5N3Q4O4S3L9T1ZI9E6V7V3B5D10N314、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCX6E5A5Z3N6K2N8HA8O8D4K1C8S6S10ZR5W6Q9A6R6E1L215、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACG6M10W8S1G4G9B5HG7T6R2R4Z5F9T8ZG8S7A6K6G5P4T416、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCC10Q8N7M7Q4J5R10HK7O10E6E2V6J6V4ZN8V8E5H10F3P5D817、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCL3L4M4P7H3V5B7HT1V7U6T4M9V4M6ZH1C1E1U5X3D10C1018、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCT1X6Y8N2T1S1H7HH3D3I4X10C7W2V10ZT9Z9C7L5U7B8W419、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACU10V2A9K5M5H10V5HL3I3Y7P3E4X2L9ZE10S4Y7B5S10W5B620、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI3Z10B5A5P1M9S5HI4W4E5C1O3X10H7ZQ2P3J7W8A8Z9A821、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCV2B7R7O6L5U3G10HH4J1Z10O3I2M2W1ZO7B7L1V4P6U3V622、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACA10S5C6K9J2N10D7HW3A5X1Z7O2L8K6ZC7S5P10S9B3N5M1023、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCH1N9C3B10R8U4K6HP7S2R7C2N9Y1A7ZO2V8Q7F6H7I8M624、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCO4W7I4X3Y2P2E3HZ1B8Z5N5J9C9Z10ZQ6L4N2O8R5A4O125、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACI3X7Q4C5D10K2J8HC6S3P4F10Z3P1J9ZR3I6C1P7B8X7G526、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCA4H5R5C5A6L8V3HD1D4W7P5J9B10X4ZX8R1B1B2Z8C4F127、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCG4H2N3Z3B2L10H6HM1V5C8W9M8W7F9ZJ10R2G6P3L5L7H428、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC1W8D8A9J5R8Y10HT6I5G5E7R7Y6A4ZY4L3J3V7G4W10A1029、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCU7S7T6A7J1S3J10HM10R5H6D4P8M1Z8ZI8H1C8D7G4J4U530、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCT2H9H5H10G3M1W2HA8A10V5W3L8Y1R1ZV10Q9L6M4S4L8I131、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCB6B10S8R5I5R9R8HS8A3K9V10W1N9B4ZJ5E9C10V7B6W5P632、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACT6Y6Z3G2A3L4Z7HP5T2G3T6S7O7R5ZD6E8B3I10A4H7O933、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCN6R7X5T6M1G4A2HJ3J4V1C2X2I10J1ZN10V2U3M3U9L5J434、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCF2S4T7O4I4I6V8HX6E5D7N3T3U8P4ZE5U8D9P3I3Z5Y1035、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCE9B6K6L2F5X6S10HJ2N2U3J9F2L3V9ZE9T7T3U2J2U2L136、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACQ5H9J7X1Y2X7S10HB3Z1I8X8V6C7J3ZM8I7A10P8I9G7I637、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACI6Q5Y3C7M6Q4L3HW2L1O2L4G1T6P7ZI8S1C8O10C1F2G338、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCX4K2V5F5D1U6J7HT3C4P9S8G1B4L2ZE8Z5T8B5P2K1C839、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCC8A10I3U1A2R3W8HL8B6C7X8W3O9U10ZN5G6K1X5V5Z4Q140、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCF2Q9R4R9A9W6U3HF8W3V1S8H6F7W3ZR2O8E8I8J5X10W141、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCX8N6F1M7R2K7L8HZ4Y5Q1J2S2T9R7ZL9C6X8V8U4F1P842、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCI9P1D9H2Z9H3Q7HD6Y8O8N10B2Z8M9ZQ7K1Q8D3Z1G7Q1043、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA7I5M4O2N7B8S10HL9S2O1J9D5X5C3ZD6A6S5D10A1P4G744、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCI4N2C2M5F4W4W7HT5G10D4G3D3A10Z4ZD5B3S8F7O2Z10A845、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCY2O4Z8S10E2I6T4HO9Y4Q2T2A6D3H3ZZ10O2A8X1E7A1W846、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCS7F9W3H6X7R3N10HO1L4C4V6L9Q5D1ZX10U7E3B6L6L5N847、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCQ4I2R6F6W3Z7P1HY3M2V6H7C2K7Y9ZM3C2T6N4A2L7U148、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCD2N2F6D9F8I8S5HE6H5X5V3M9B8S4ZE5U9K5V8H5T9A949、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCS4S4I6R10P8D8F9HB6Y6F1M10Z10D7T3ZZ2B7I10J8S3V2G250、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCM7F6I4E5Z6F10N7HM4Q2O4G1V3F3W10ZW7S7P1J10A9E6S951、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCY8O10J7Y1H6G1N10HE6I4N4M10G2C9Q9ZZ8V2S9V10T8Y5M652、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCP10N9B4Y7I6F4I1HZ5S10C9X1I6X5Z2ZV2S1I6V5F3A9F753、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACS9A9Q2E8U3L3K8HC3J9Q2O9J8Y7E1ZO7P5Y10Z9Z10X5F254、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY3K6H4V4R10N10R4HG10O4G5Z2U7K2P9ZF5T1X2A7X8W3I655、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCU6I7O8R4U10Q2P3HT6D4W2A4P3B8C8ZV3S4C5L6Q2G6E256、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCM8S10U2D5C2G6D4HC9B3V6Y2Z2Z4F2ZP4G6D2K3E2T6C157、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACT2I5U2H3G1P10C4HN7H8G6Z6S2I5Z7ZQ3Q8V4V10Q8Q9G858、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCW6L5N8U1U6R10L7HF5K1Y7Z1C3T6Q7ZG10A10K10H5A3R8J1059、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCW7Q3L8L9A6W1U10HE4R3K8W3J1M9D7ZL2D9U3K6T3D2Y960、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCA4C8E5N8O10U10G8HF7E5V6S5O8Z7E9ZA8Y8Z3T8O10X3Q761、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACU3Q3T1B9V6W3R4HR8R9J7U10W1G2B6ZY8T5Z2X10E10X8Z962、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCY6H9H1T2E3P6A5HT1T6P6C9N1J9B10ZG6G10G4O1G2E9G163、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY9W2Q5N4A8F2U7HD1B5D8Y9Y3T8M7ZW4D4P9V1R10P4R664、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACZ7F10C2A9S5P3Z7HI6F6N7I5Z4Z8P4ZF6Z6Z3A2K5B10G165、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCM6C1S10L3S1U7D4HK5Q4L6G1K2N3H8ZJ9J8N1Q6E10G5K666、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI2V7O10I4Y2E8V2HW6N8L4F2Z7C5T5ZC6Q2P4Z4Y5F8Y967、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACP3I7O1K3Q4J7S1HL10N3D3H1O10E7P9ZK6T8Z6I4Q6Y9B268、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCM8V1V8J2O6R9V6HE2M1Q4R7V10D10J7ZO2U3Z7M3U1I1O169、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCC9R5O5F6V1E9P1HC5U2C1R4U2B6X2ZL8U1Q6M10I10J7W1070、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCA6G7L3L5Y10K5N2HK7N9P1N10Q9T3X5ZC6A7T9D7N3S3A171、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCL3J7L10S1M2M10Z1HU8E1R4J3S10U4I6ZK6T1K1N7C8S1T272、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCF1N2W6C2R4W6T6HK9F8P2G3Z4M8W3ZF2J2F9W5X2T8X773、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCP7D10U5A9C10M5M2HJ9Z9H5H10B6T7G4ZQ4B8T3M9X10T1K1074、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACK1U4U1J7I9X3D5HC4H1M8X4D8T8F3ZO4L9V3R1G4M8N575、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCV10D3A7T2A4T7D7HZ7H1B2X8L1R4A8ZC9I3Z6K1C2I9X276、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCC6S3K1X7Y4A2S3HT5A6K6Y4F7J10I8ZD4J8Y8J10N4J2Z277、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCM1O5P10J9X1W3N9HE10Q5O4R1B5G2B6ZF7Q2E7A3U8U5A578、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCH1V2J5F1O3V1H5HP1H2F1M4M5H2T9ZP1F9W8B7U10N2E1079、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCD6D5P2G8L9C5S3HI4G1U8O5G6U1H10ZG6Y4J8L4G6S5U1080、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCK5I7G1S6H5H9E9HF6W5Z6E1F3P3E4ZO6W7Y4N10K7E8Q381、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCZ9T5P8H10P7V9A7HV9Z3A6P9D1B10P2ZM10O10N1W1R9A7K582、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCL9Q3Z3U9V4X7J3HD4Q3Y8W4Z6R8I7ZR2P4B6J6K10N8M1083、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCK9D4M6P1V8Z4B2HE10Z7D6K9B3Q5O9ZE5Z5L7X10I2Q4W684、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCS1J6P6H7Z3V9F4HV1K8K10B4C5F9D2ZA4W6W9G5S3Q9X685、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCK7L3T2K8N8F6V4HQ9S5O8T5S3I10H6ZR9T8A3C1X1W4P1086、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCB8G4H1T3M2W10U1HI4U2K10F5D8C6E3ZY7X5N8V5Q2X6I387、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCL2M6S9C1M5J1D9HN5V2G8C6Q4K3M6ZW5D2N8J8Z5Y2M488、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCN9G8B1X5P5H5G8HE3U7M5U6R1V4Z2ZD1X3O1B10T6H6F789、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCZ1U4N3D6Y1L3B9HS3F6I2F4B7N7Q2ZU9F4I10Z8V10G3G690、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCK6L3P3B2S9L5G2HG6K3Z4L5L7L2Q2ZA8T7N2M2Q8E10P491、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA10M2Y9R4O4N2S10HD5X1M3H5Q10K3F1ZB3E9M2J4A1K10S392、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM3W9I8Z3H6E3J10HK6R9O8T5W4D3J3ZQ1Q9F2I10J9J3K693、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCP10N2R9X4V4W4C5HN1I1N6A1V8O9R3ZA4G2M2A8V7O5R694、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住