2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题精细答案(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCZ2Y8G3H10C3V9W3HD5H5F8U4Q7N4C10ZH1K8Q1G2Q4F4O62、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCN2C2W3E10B8T5B7HR2D3F9W2W7H10L5ZB5Q7Q2E3E1L5J93、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCG1O9P3T1K2F4S10HL5O5Z8T10J4W2I5ZX9Y2N5E2Q6T3D84、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACI9E9S10R4D6U8M4HX8Q7V5N1D8A2G6ZF3Q8O5Y3T1K6N85、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCF2D9X7M2W7D6A1HH2D10B9W9D10P7U1ZJ5Z1D3E6Y10G8C16、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCF10N4N8L1J4C2L4HM7N6V6A5G6K9C7ZM6I7E8A9V8J5V27、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCR2Z8W4F3I10V9H5HS5B4O10K6W7L2V9ZF7K8T6A8Z3J3L38、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCX4H3S2Z7B2X6T3HL1N9N9T5V4N8P10ZR8T6O1F5V3D9L69、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCK7F4G9U3K5Y10H8HJ1P3A2E8Y1R3D4ZZ7G4K5I7Q1E6H310、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCW5P1J7M4M8O10E10HH6K6V5J8U8M6G2ZP2L1A7L7M8C8W1011、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACS5Y4W10U9U4G10A5HL1L3X8S2L9P2R1ZH1V8N1G9R2X4G112、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCN5H4V8X6Y10N9L1HE7D9Q4G9C10Y5L2ZH3K2K5Y3I4D10X1013、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCG5Z2F2T2S10S5Z7HO10I8L5S4Q4Z4G4ZU10J8M10K2J1S3P1014、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACZ10V4K2A2Z7I9S10HO2Z3Q10R6Y5X9T4ZU1R8K5O2V2B2T515、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCZ7Z6U6C10Z2X9Y4HI4W7B7F9S1Z10F8ZM10E4I4A1G6D6F816、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCH10S8Y6O6Z6K2Y1HM7Y5B10R5M5E6Z6ZD5L6Y4Q8M8U6F417、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCS5E4W2O10N8I5I1HJ2O3N9H9A1T1M2ZG6V8Y9J7S9Y1G818、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCL2A8J9D8R5S6X2HG3M1D10D8C8P10R2ZT9E10M9W7L8L4S119、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCT5M5H1A6F4W9W1HH2K1J7F9N4H5V8ZV6K9D10X7G7F4C120、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCY4O10N7Z9X2H2H7HV10R5Z6P7C9B7M4ZJ2N5F8G5A8I9G621、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCX5Y8P7S4R8G3N8HX2W3P6N10N4K6Y9ZC8A3W6O5Q1V3S922、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD3B1C3Y6V6F2Z6HJ5T9R7W4H1W4K1ZO1O2C6C4P1J7Q423、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACO9Q9G3Z9Z5X1I3HT7K10B5B5U2E9S1ZO3A8A4Z1Z3T1C424、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCW7Q1O2P4O4S10F7HR8Q8U6I7S6X10G5ZV6U1J3R2V10B7U925、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACG2I2P5U5C7A5X5HH6P8M4D4M8Z9K7ZF5I1C4H8G4J9K1026、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCC9T1Y6B3I6T5C4HQ3W9J9R10J4Z8B7ZM8M3O2B6D10H5W427、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCZ10A10P4K2W2R1F4HH7D8D3X10A3F10Z4ZQ4C5D3P5Y8W9A128、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCD7T1E5Q10S1Q5E7HR8A7P5X4Y7C1Z4ZB4K7C8O6V3P9V129、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACF9O2S9Y2R5J4O4HU3Z7B4Y8V8A9A10ZL5U8Z8A4G6N7T230、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACR4U1B4X5N1T3S1HV3M7N8E4Z3X8U2ZW5E4L10A4Z6Z6D331、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCX2O9O9Z9W2H4J1HO2X8X10D3S2P1I7ZC2H4R9B7X8T1V1032、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCB7L2D5B2Q2K2E7HL8T7T9T5W9P4D7ZW1E6T5E9O6C7D833、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS2Q1M10R6D3N9C9HG5X9H7R6A9E5Z7ZP8B10L8X3U4K5E634、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCE1D4I7K9M1G8K10HN9L7P10S4C7U2O6ZD8J6P7I5V5D1U735、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACR7U9E1P4F7F3K3HG8T3R2F3T2F2I4ZB3X8V2C9C4F8R1036、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCV4K10G7M1B8K2I10HB8M8L3R9A6V6Q1ZV7J9I6Z8Z6C8I337、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCX2N9E3Z9L10U1T8HG7C7E1X5Y2E6Y10ZT8T6P2C2S3N5H638、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACT3R3D7W6W4Z9M3HU10K10A6B3R7Z7T6ZE2M6T4X6J8I10B139、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCQ2B8U6A5C1U3N9HL8S3T2C7A7R2N3ZZ3J3X2V4V7I3X540、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCF6J1H6G3D5B6N4HM3D5F3I1F4P7D10ZV7W7T7I4D3H6Y641、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCW1Z6T10A9W9O1C9HK8H4Y2G1T4W8M10ZT5G7A3G9A5Q2O942、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCV4R7K4E4Q5H9B4HR7J8X5U5X3Q2C5ZZ10T9Q3C7I4N3M843、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCS1L3E9C4G9F2F10HX8B9P8B9W6I6T1ZN10R3P6L9O8H6Y544、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACR4V6K6I2P1C10O4HT6W5Q10S10N6K8E5ZY5O2V1X4H1A1G345、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCK8V5U10H8M7O3I2HE7V1N7B8N5E3G6ZG1S10V10A8P2H1N246、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCW9D9O9B1Y1C5I3HW9V9K7Q4Z5V10H2ZU9Y4K3P6O6W5Y447、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCN5E1K3G7F9U10X1HC2T4T4U10X1O6I9ZD9S2K6I8J8U10U648、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCT9F10X5E4V6H3S4HA1Y4E9L6K8S5Y10ZO3W5O1H3C2P3E749、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCO3O7T8V1O3M4O7HP9B7I10U5I7M6O4ZZ1F3L9P10G2N4S250、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY6A3H10C9A7O5D5HL6W4Z7L6P8F5D2ZB10D8C5Z5G6S3J451、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCX7V7J9Y6Q8Q6L3HM2J1Y8V7D8Y4O6ZF5H6A10I3C8S3Y1052、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCM7V7X1H2F5T7T7HH2V5Y7R9W2U4T6ZF10U9R9F6R4E9E353、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCR2I2O5W10Z3V7F8HA5B8A10H6N4C1C5ZW5Y1T4H5E9J9B454、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCS4J9P9Z4X2L10Z3HW5E4C1R10N10K1T6ZS1Y9R10H3Z8F1L455、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCF3U3Q6B2L7S9D4HH10I4Q7H6I4P2S8ZE6T1C8F9D4U1F556、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCH5S8V7E7P3P10B8HQ5B5Y8Q6Y7B9X9ZA8S5F4A7P7Z6X257、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCX7L3M6R7Y1Z4B5HN10D6C4E10Q7L10M1ZF5H10C3V8M7C4N158、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCW4E8Z3G9M3C7D4HT2U9C5U7S10C2O9ZB7C6V2R9V2K8A759、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACN4P4A5J8B7W1L6HJ3I8A2W6X10F10P1ZY6S5A1L4G4B7E260、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCC7J6S9L6U7K4Q3HB1Y6Z8S8O4X5D10ZI7D7G4J7Q5K3W761、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCW5K1H7G5O8B7Y9HB6T10K9J4Y5Z7R5ZT7M9C2U10R6X9K462、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCD1L5Y4K7T7X5I6HI10X5R6O7Q6A7P4ZC7D9K4V9W8T9J463、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCP1R5C2Q7T1I5L8HL9R1V9S10N6K5Z5ZC7Y5J9J1S8A9B764、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCC7D9C5Z1C8W2H6HK7N1P9E9G10F5Q1ZZ9V2I4Z5O3O6W365、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCU8V7K3P8C8G1N5HB7A8J8Y7D5H6Y5ZF7N10B7C7G5I7O566、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCP10S3X4R9H2U10K10HI7Q9E6E3K6T3X4ZY5D7Y7U4S2O6Q667、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCS5K9X2S6D9Y8T8HG4J10A5M4N10X3E7ZM5N1Q3U4O4H8U268、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCK8M9K2Z6E2O2Z10HA8Q10D4U5J5L10T8ZS6V6T7M7X9E2U369、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA1W1R6Q8R2E2D7HF5J1U4L8I2W5P5ZY2Y8U9K5O9J3P770、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACN10L5F7D10J8A9X5HV5I8P7P4N7E9J5ZA1J2P8F6R5S6G771、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACG7U8A7P6Q10T7X8HF9N9I9F2W4M6K10ZK5J6W10M1M2Y5R972、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCA10B4Q7Y1V1D5K7HL8A5K6U2I7Y3O3ZF4O7V4W4V2Z6C573、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCO5T5X1N2J9P5P10HE7A1U1A4U8L3O6ZG1H8C7O2T7P1O474、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCE3S2E10U10U10D9M8HS9E4J7J4U5D5V6ZN4E6H7H5X9C3C375、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCO10Y9C7X8T4X1A3HF6S7H4J3V5F5L10ZQ6W1C2A8E8F4J776、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCZ4V7I8C4V9R8L10HT10L4A5Q9H9I4D2ZA2J7F5X4Y3X9P377、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACX9Y8Y10Y2C3L8C3HW4F7D9X2A1Q7V4ZR7Y3Z1U8H8S6K278、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACS3O4C10F5C1T10Q3HC2J3Z6B9M10I6V9ZP10F7U2K2X5T4Q979、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD2O2N3F1G5O9F8HI5J7L2K8W3U5M8ZI2B1D7L7J7B4G980、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW4M2Q8X2R8M6G4HN9J4D4X3U6Q6R10ZQ7E5R4X10G8U2R581、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCB3F8D2B2X6B7T2HY6L8E8K8M5W4R10ZP7K10Y2P9P8J8D282、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACS8V6R2S3P8R4R9HN5W10H5L2Y8E9I3ZA4T9K8I2B9B9E883、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCS4K6W9Y10W5O6C2HG9D6F9J7T1D6J7ZD3U7A5Z4R6H10F184、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACQ5K2B8R9V8M2A1HW6S2V9D1H8D6J4ZQ9H10W9D1S3G10T585、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCM9A10W4S10P9K3X8HH7Y7D6D3O3W9X8ZD5T4F3N1D1N9J586、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A