2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题有精品答案(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCA10C2G2I4H7I4M3HH9C7I4L6P1V6D8ZG7V1W10B3L5Q5J72、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCY10C8B8T3S5U1K9HF10J5A8Q8J4E10B2ZG8E6K8U6X10O1V63、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCV9Q8O6Q5B4K8N6HF5S7Y4F2I2W10U7ZJ6H1K2E3Y10I5W74、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACH3T1E10O6T9E5B2HI2T4S10O8V1V3L4ZY5V7A8X1C2K3B15、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ6N7U10K7O1K9U6HM7C2G6L10G4O4U6ZS9N6Q3C9R6F9X46、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACK4T2L5M8H5K7N5HW6C7F7W5D5O6I2ZM1B2V3M4A2S7B37、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCV1Z3B3L8V9P8A4HV1L7Y5I3F7M3V10ZL9Y7K10P9A4H3Z58、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE3J5W8U4Q10Z1L1HS7Y2R7N2N7T1P6ZS9U4Y6K1B7Y5U109、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCX4V2Y7B9J8M9P7HO3V7F3Z5L3F6J1ZA1H4A1E3M5O4R1010、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCK5C4B6Z5J2T6Q10HZ9K8T2Y7T10Z4L8ZC4D10I9K3U7E3B211、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCA7A1F9J3V2Y1M2HY2M8O3F10Z8U2G4ZE4J10D4U9P9O8F712、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCD8B7V10C2P7E7N6HR3U3K5G7B8F1N3ZO1R5M7I1J5C6D413、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCJ9Y5X1K9O7S8U6HK2O1M6H7G8B5I8ZY1V4Q3M1T10S4H714、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCA6F4Z9O4F5D5H5HA8I2D7C6Z10T10X9ZZ9O3L6Q3U7P2N615、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCQ10N8I5X8I7K4A9HC5H6L9P7S10G6S6ZU6Z2A2W7O1X2K416、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCE5C4D9B6G6V4S1HW8F9Z1E9O10V3E2ZU8X2J7M1N8P7N617、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCG6V8R3T3Q8I6O6HN5W2D1J4N7J1B5ZW7W1B1X4N6M10J418、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7T4V4Y4E3O7E10HL7S8K8Q1A2D4T1ZF9W9X6L9D4G2V1019、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCM4O10E2X2B3K7E6HJ3L9W4L9V2D7W5ZN7T5Q8U10L5V10U420、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF1Z5C5N4F4S5P9HJ10R4T7S1I8E4S6ZD10L10H5O3R3F9R321、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACN10X6F7R9O1X9S9HC9W4W9F8L1R6M8ZO10V7Z6W3B7T2N422、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN4X10B2I1G1R6J4HT2C9S3N7P4Z9F3ZR2X10N7X4C5E1H723、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCC4N10W9Y6N8A2G6HY6F2F7X1Z3D5O8ZP10V8D4T8R5D1O424、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACF1H3C1Q2S10D3I1HE8B5V2E10G5O4K8ZJ3C3Q5Y7J4R4U925、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCF9C10X6T3T1J2L5HS8B10Y8K10L8N10N6ZQ1V2O1G6C6T7T826、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCL1I2U4X2Y3O10P9HQ9F5K6L9B4Q9D1ZS3O5D1U9Q6Y1H127、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW2B10N10T8D3T3G2HW4I3D7C8C5D2M3ZU9V8L1Z1M5Z10U428、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCT4L5B2S6O4P4G3HL7K9S2L7W1L10K9ZL4I8H8U2U1Z10C729、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACQ7S4Z3P3K3E10V7HK4Y2G10K6F9X7D2ZX2V2Q8Z6P1A3B330、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCK1P3U2X10A3D3F2HX8I8F6V7O4X8P9ZT6J7F3N4H8M8V531、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACH6N1A3X10S9G6Q10HY3F1G3H3V5R8G2ZR2G1M1N4J2P10E132、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCM1N6S2P9Y8V6H2HI1R6Q9N3S1H9Z8ZA2J3C10Q7L9F1J833、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCA4H4G6Z2X5Z6A2HK3Q1B7W5L9R9V10ZQ2I2K6M2N1M5Z734、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACZ2W4U5R7T7R1L3HI2S2B3V1O5C4N8ZV1H4M8O5P9J1H235、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI2M9P4H2E3T4X8HQ4Y9W3G8C7D5G6ZZ7K2B4G9P4K8C636、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA8T10Z10Y3G9C3A9HG2S8Y1G3F10A6J10ZC7Q7I5N9S9Y1A137、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCC2G6D1Y2T4M6A7HJ5E10D6V10Y10I3F3ZE10P3P7D10N1Q10Z738、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCX7J6I6D7S2E2M4HH8V2G6H3T7E8K8ZE5J2W6G7N4A1X939、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCP4J3N9E4Y6H9B6HJ4F6P5T4F5U9Z2ZQ5V3X2L1A3U5N1040、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCO4L6K9P6U8P3Z1HY9Q8X10G4X8S1Q8ZE4M8V8O9U4Q9P441、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACO10N9M7J5H6O8E9HK5E4I1N4U4D5T1ZO1N10U7L10Z7J6T542、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCL9K4H3P2J6F4Y8HA6B6M6H2X6A10E9ZW3L5Q5D7R2I9T643、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCN3T5X5J5H2D10T10HD9S8N4S7S6X1B2ZG5Z9U5O3U10P2C444、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCI7K4D6I8N10R8H6HY1E1U1G3S1Q9R4ZQ1X7W6Q9V1S8M1045、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE5Z2R3C4D9M2C3HA9E2X6H8X2O1C9ZO5N9O6T5Y7C6C646、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCZ1V4R6K9N5K8U8HG8T6K9P7Z3A2C3ZA2K2B10B9E9U1M747、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCB1Z2G6D3H9A4R6HR1E5G4N2Q8E8R2ZU8U10Y1F3Q10B4D548、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCR6Z8D3M1K4A8O9HX4H8Q3D5S2Y8H7ZX2L3O3T1P8A7A949、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS9E7D1V8U3J7D4HP1K7U5E3H3Z2F1ZC3C1X8J1Z2I6G150、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCA2Y5R5R7N10T4A3HK10Q3L6N1P5N5I6ZE4S4J8C2H8S6B751、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACS4H2Y9Q9H2A2K9HG1Z9K5C2Q3B9K4ZO2E8B3F4W6V2K852、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCK1O7D4U7Q5L7A1HO2X10X5C9H6B2Z3ZP5R4K10S1K5B5U153、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCU2W3Y3M8N7K2L5HB4R7Y6P9Z9T2D2ZE1V6T9O5M9N7P854、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACR7I7E2N10W5U10P5HK3D3K3J10C7M1E8ZY3V7O1N3T9Y3C255、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCD3Y2Z4Y2F5E9Y9HS3B6G3K1T8E10O2ZU3Y7J5N7D3W5U956、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCQ10D2P10U3C6R9K6HY7Y9F5M10X4X5G7ZQ2C8D8J10E7O10H357、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCG6R8X10H3V1P5A2HW10L8E5B1L6J8D6ZK7T7N6K9X3J6N1058、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCX3P2J1D7F1E5F10HR1F9K1Y4E9C4D3ZJ10K2Z10P6J5M5V759、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF7V4E1A4O8W10T3HN1Y1G5P5Z9X2M10ZS2O3T1F6P10P10S260、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCN3R2D10A4S4D7R6HU3D6V7P1L1S3X1ZE8X5A3C4M4H4F461、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCL5Q6W8I8V5G1H4HE9O3F1Q9H1V9R6ZD6R2S10Z5T2F7D362、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCV7X1K1S9A5I5L8HR1S6Z7B5L2A10E6ZV8T5O5K6U1J9F863、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCR6B9U5L7K8D5Y5HC9X5Y10Z9U10U3K1ZP1G5P9M9U3E9F964、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCQ2M8U7Y9E6U8G6HD4R4L7Y6P6M1E8ZK6A1N1O7Z3D4V265、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACO5E10H10I5F9J7J10HP5L8X10K9Q1I6C9ZT2M7E10S3E4Q5S966、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCD8W8J2Y7H8G8M10HM6Z3K1N5X5A6G5ZO2D2G5B10S10B7B467、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCX3B5N4N7Y3O10N9HH7W10P5B1S10Z1Z10ZK4X3Z7M7R2O7P268、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV3R10Q9C7H5C3L1HJ2I2X2M4W1K4A9ZC10Q1C10R9M6X6Z769、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACP6S2S9X10C7G8F1HU4V10V5I4C3M6V3ZC6H3W9W7C9L6T370、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCT10S4T3Y2R6Z8W1HP5B10R10S9M9Z7G1ZI5E2I1L3E5L10G471、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCL2C1R6J4H1A2L7HU8D10L1F7X6F9G8ZL2W4F6X3A3L7D572、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCP2G2R1P8W8E1A7HJ5P9V8T1Z1N10H6ZT8Z10B2D2B3C7C673、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCE1Y6A4N5R9F5X8HB8D2J4Y6G8P10G10ZH9S5O4U8D6V1X574、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCU9T4U7T9Z8M4B10HM10E6F9R6T10A5L8ZB4K4U6A5F10V2O875、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCH10E3X4V5P10V10D3HQ3H4H8Y10W4X2C10ZY2H10B1K6Z9K9A276、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACB10N9E9Y7G7Z9O2HH1T3G1E8V1J4M1ZJ7Y6T4A4F10Z1Z277、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCM5E2E8D1G9A3X5HG7W9Z5W8R4U4P8ZZ5C3B10I7N5D1H478、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACS6A2W5Q5B1D8G10HE9U3F2F5F3G8J10ZI5S6C2P8L1A4F779、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCA7H5W2V6L3L6K6HR5M3G4O9X3S10V1ZM6H7J5Z7M5I7K280、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACP9M4P8L3G7Y7F10HS6O1G2D3R2V1B6ZC3H1Z7Z6G1B4M381、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCD9Z1J7X4I6G4M5HB4U7L4I10H5V3M2ZU1X3M2L8C10C3F282、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCN1E7D10E6P6B8I6HE4F10V5Y10M6R6X5ZB5E1Z5Z1H5M9X783、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCJ1J10S1J1J7E3W8HG5P9I7N5X4N8T5ZY9C1O8I6B9X5W584、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCO5T9T4F9Q10B10C2HG3N7P2A8M8C7T2ZK10F9O4C9A9A10E485、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACI10E7C9X4U9Y10A3HK3C6S3T9Q4L7G1ZP3J8U9V3G9C1J1086、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B87、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCW6B8U5H6T4Q8S7HX2P4V4S4R10D2C9ZD6G6K10A3D5J8T688、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案