2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带解析答案(福建省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCN1P1B9T5Y6L9E8HC6A9L7R9X7I6D1ZL9M4Q7V4C8N6L92、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH10J10B5F8J3G9W9HL4F9D4A5H2T4Z2ZR5I8A7D10T8H4Q53、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCL7C5C9Y9R6E5M4HB1A8Z1V7H10A8J6ZC4N2V8U6Z4X4P84、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK3P5P8G2Y6O6T1HU5B9R7C8E9E2P1ZM8P10O8B5U4H3N55、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCA1U10O5D9N3X8Y7HG2Q1O2T6B3W2H9ZM8C10B3V10E4E9D46、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCA7I10R9E10Q2U9Q5HN8S2V9V1D7N3W1ZJ6W9T1I8K4D6W67、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCX4B1W9X7S8G1U6HV9F7Q5S6M9A2A7ZB8L7J3Y7G4D10A18、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCC1P4L8I4F8Q8U8HP9C2L8T3C3F4B6ZE5B7A7C4O3R7N89、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACR10V5W5N3P7Y3Z8HS1F3S2G7E1R7Z7ZB5C1T7J2G8K4D310、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCI7C6J3C9B4K10B5HD3J10D10O9H3V10W6ZO7Q5B1B7W7S6Z711、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACE4J1Y10K7R7A9U6HK2L7M6A6F8I9Q10ZB10N6A6V9I10N10R212、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCX7Q9Z2Q8G5D2V8HM9I6D4D10I4W8Y9ZV1Z7F7P9U9B5C113、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCC8U5X3N7K9B10E10HG4W10K8B7A10V2D9ZZ8G3V4W2R7X3O814、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCR3U3K4I3Q6C1F1HF7T4G2R9F6T7S3ZH2W4X8J2S9L8J1015、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCI10M9F6V4O9V9X5HY3E4Z1B1S3L10J6ZG6J1W7S5O4Z10B816、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCP10G9Y9X7H2K3W7HM2R5S6P1D3L7L5ZM3W9O9K1Y5T8I817、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCY2C3W7A3G5O7J9HC2U10S3T1X8Y9L3ZH4R1B1V6U2R4P318、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCW6N8O9U8G5B8K1HH6M10Q9L6V1P7W3ZB6U7K1X6K5Q4D519、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCF6O7B2B3C4Q2I9HD1Z3H3I10T10X6N3ZQ9J4Y3L4K2F10U220、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCJ6A10D4Q8C2T5A6HJ2O7O6L1W9N9D8ZQ1L5H3L5N4H8N521、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCV2V1U1N2F2N4S10HQ5W1W5Q2B1I9Y8ZH3L5I8U10K2M3J322、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCS5X2L5Z7N2J10P9HV6Y10H3D9O8H8T1ZB10Y8C8I5Q9I5O523、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV6J1E2V4P2U8H10HF10X3X3B7F8D3N9ZU7G2T7U2V5C4C124、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCE2Z3N5O4G9Q2I1HR4Y2T7Y2D2W6D8ZM4X5W1F8E10S8Y1025、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCD1M8N2S5K7C3X3HB3R10R5Q9T10T2R8ZM5Z3T5E2H6T2A226、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCD6I7V8D8L6O4P5HU9M5E6K8E9D2F1ZP4C9R4Q6J6H8B327、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACY9D7X8I2L8B7B6HY4G1K9F1V2G2U9ZI2W4D9Y1M8S3I428、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCF2U1D4J6M6O9C9HH4L2F1F4U9L2G9ZI4L2P8R3C7I4V1029、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCV9X8W8X5J1N10Y3HA3Z5K9Q10F7D8A2ZH2G1Y7O5R9V10Y1030、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCL2M1G6X10I2E7J2HU5H9U2M6Y7B7P4ZV7A10X5I7N5B4H831、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK9O6R9V1U10K3V2HZ3Q8K2Z3D7W6D3ZR6M7J8M6I3O2B232、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCS4U10X1W7Q7V10O3HO3S1Y7D8F3Y6Q10ZR10U8M5B9B5W5V233、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCY2R5W6B7M9N7W10HG10H9Y4N1M4Z5D6ZF3R5I4C5S8K1N734、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACL6X3S7G7X9M6G3HT6V10Q4O8K6N4Z6ZI8O8D9H2I10D5Q1035、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCI10J5F1Z8I6S7S1HN4A7L9I6E2Q9J9ZH2A9W1Z6I8M8T636、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCY9C2B9B6C2W4X7HO1O10R7F6W3L1G5ZC10G9I7L5L4A4H337、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCC4X9D2E9M4F8T9HP9Z10E7W1Z7H8H5ZB2I9W1O3A4N3X138、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL6V8S4U5Q4F10Q7HV9E10S3S3G10B7A4ZE6F7H4E6K8V4K139、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCU6P6G6Q6S6R7C8HS1S1S3N10T8Z9V6ZP10Z2V5H3X9I3C1040、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACG9H9I6H2L10H8U10HH10V9C3Y4L8V7D6ZZ10B5F9Q10U8B6Y641、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCY2R8P1N10W8I3I6HI10D4O2G1D4B7T8ZT3R3D3W4J8P10M1042、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCV10B1L10U10X8T5Q9HM7V7B2J10J9S2V10ZJ4K5N8F5Y5P3N943、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCN2A5Q1B6B6D1E1HI6Q2K1H5J7C4U8ZM7T8W3G10A5Q8A744、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCN1T9A3F6Z6Y2I5HY4H3T6L10J2L4J7ZU9N7E6I4W5I5G445、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACN8Z8R3W5T3N3C9HA7T4R3Q8T1Y5A3ZV6F8Y7U4U1Q1C846、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACX10M1E1H1I4Q3A3HB9A7F7V8V7N7F7ZG3H5N4A10M5A4N1047、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCH1T2T1Z7X4F6A4HK5S10N6O6P1C10H6ZS5E6Y1X10Y3P10E848、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCX8F10E9Z7C8N1B6HT9I9B7K6E10D1M4ZH4W2O5B6T4Y7F749、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCE6X2Q6Q3I10O1L5HU6E9S9C5F6J10L8ZV5C10I3K8J1W3N250、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCN1G1I6C7N2I1G9HK6K10D7Z10H8Q8Z9ZU5F3O5X9M8E5D851、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCM4L1B7A3N6N3R7HQ9T10U7B6Z2T8E10ZN6Q4S5E8M4X3N452、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCV4W9Z9K8H3A3L1HC10S7L7B4D10K7P3ZA5A2Q3M4N2K7J153、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCH2M9H8F10N9A10H1HR9K8D4I9G9W3N5ZX8O2Z4I5G2X9T654、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS9U10V8N4M4B8M4HJ2U10M2J3Y5S8N2ZA8U9O2W10Y8F2Q955、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB5U2S9D2O10T5M10HM9G10T10I5U6L10J6ZC6W9K5N5Z7I5N656、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCH3O4H3V5M4Y5B3HZ9N7A4P2F3W5N9ZU7N5M7M5B2S10G757、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCZ2O4X9O4O9O8W3HQ7Y4R10X1G10T9U10ZW8N5G5V5U1C5B158、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ2K4N4E8V7Z6U6HH10E6L6U8P3O3W1ZC5G1L4Q8Y6V9P859、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCQ10N10D5I1O2E1I1HD5Q10T3Y7K10L2T4ZI3H1T7R8V8Q9J960、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCY1L5Q10C7X7W8X5HT3P10E3A3B10W5E9ZJ7W7L2G7C10L7P661、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCF9K3N7S4E3W8X10HF7Y7Z7F6N3B9I7ZC2B5L2Z3W8R4J1062、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCQ7U2N4E10U8D5S3HI4N8A6D6Z6O9Y7ZY9A1K4N2C8R2O363、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCU8G3X3E3U10P5O4HJ1D9I6B10S6Y3T10ZI4R10V6L6H10J2N1064、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCW5G2W6K5Y1P6B10HQ4J5Q7H9D5E10E10ZL9L3Y3W7T6A5V365、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACM6J2Z2N9Z5W5D1HF4H6U8I1V5V1Z9ZT6K9A1O4K6H2Z166、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCB10P3X8M6R4K2X2HD8K4M9J3T8U3Q5ZU3E9J9A8B6K6M867、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX6J2V7O3L2Z2I6HL8W4Q6N6B2A5R3ZS5Z5D3R3Z1S6N468、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCD5D9T9U9K7M2B3HE7F2M3D6S3C7Y6ZG9F4W9N8I9K3I169、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ4V5U3F9S9G8O8HP7U1C10T3B2I4L1ZU2M5T6Z7N4W10X470、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACW6C6G9Z6X3Y3F10HW9J10X2T7I9J8L5ZC5S6C10U2G6H8W371、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACP2C2L1R8G4B5W2HV1W6B5Q10L3L2N4ZZ1S8P1B5F10V10T1072、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCD8M3K9Q2U7R2L3HA6O8A4U2U1Z3G2ZF7L8R9S1Q10Q5F473、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCQ7F6A8K4S5U5U1HT2T1O7N5I8O10K10ZN3A8N8F7N7A7P974、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACS5P8F6O3M6X4E9HA1Z8M8H9C3A10M5ZJ1Y5J4Q10L3M1W175、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB1Z1L10F1A4L9X6HE4W10K10S3P6Y1A9ZH10P3V9Q8J7H1L776、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCE1T5H7H5Y10D7U3HB9E10D3C10H8D3X6ZP2I2U7Y3G7D6M377、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCS6X2B1F2J9A3O9HF8T4R7X5C2X10C2ZG6Z7Y10G9A2X6C1078、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCV9T7G2H9B8T7K8HV1D10B1X10Q10U3P10ZD10I8Y9B2D8N1U479、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN3I1I10G9I9R3L5HL7J1W1I2B10C1Y6ZT10T2N7E8T2I7D180、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCK4J6L3F4S2V9C3HN9P6E9W10W3M10J2ZO1G4Z5T1A8D1I281、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACD3A5C3H3C4T6A8HN8O5W3Z4F4T8B2ZG3K1I4L4J8V3F282、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACY10W3X6D8Q7A4O5HY3A10H7H7C8F8D8ZK6S10B7L2P6O5H583、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCW9H1S1J1K6T3V2HM3Z3M3J7U1G9R10ZC1U8F6U7T8A3Q1084、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCC6K7M5O6A10Z5D1HX10X6J5I2U2W7B5ZI7B7E5K4B2A10D885、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCH8N4H9G4Y10E3T1HS4Z1H1H2X4F5H5ZY8C4M6R5K5W6V886、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCQ2D2O7M10T6A8V6HP9A5C1A10T8X3Z3ZN8Q5S7W5P8T9F687、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCZ9F9P9N2Q2A7M7HK5G6Z1H1Z9K4O3ZP4N2K8H7F10I4D1088、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCR5Z4L9X1W8W7V4HX8B10W6U3N7Y4K9ZC1N4V5M7H9L7U389、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACU3H6S9Y6U10F10D1HT7H8N1F2Q2P7B9ZR8O7G10C10H5N7W790、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCJ7S9H10D6S8F9B7HL8J7T10W2J5Q4X2ZL10R1N4A4G10K8P691、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW5I8S5H5W4V10X10HK4K4S10J8Y8Y7F5ZP1K1F9B1M3S1L392、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY9E1U4K7A7X6V10HA5R7C6S10H2A1Q10ZM10C5S4N3W2V6W193、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCG7P7U7G2J2A7Q6HT7P4W8Y1X3W9U5ZL9U4D10C2K1I10O994、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACY5W1O3N1G2Z8S4HY5P7L3D6P10G6D1ZF10R2B9Q7B9G1Y295、 个人所得税的财产租赁所得、