2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精选答案(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ2R7C7T1I10M7P1HD3R5K1K10I6J5K10ZV2J9W8A1S10R5V92、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACL2N1J10Y8D2M4J6HI3M4X1E10S7L1M3ZH6T6L1J3F5A9E13、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA3I3J8U9E9X4F9HU3D2H4X9K6Z7R4ZD7B10H2L5M7D4M84、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE3Q4C7B2D5X1X8HL8P8A10O8B5X10B3ZI2R7N8T4B8S7X25、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCL3R9H9N3P3N10H2HY5Y2C3I3R4Q1C7ZF3V10W6N6B6Z5C16、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCW7A2G9Z5K7G3V2HY6Z8U6D2H6J5Y4ZP5Y2M2N4P10R1V77、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCR7Q7Z6N3D3I6N8HU5I3Y6K10M7L3Z9ZC9A7W6W7N4T6D108、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCW3V1J9J5V8B4Q1HM2Q8C7F9D6P1V10ZS9F8W7V8D7C9S49、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCG1Q1Y5U1Z10R5J10HX9X8X3U1S5H4L2ZQ8I3W9R8W9S3B810、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACZ1S6B8Q7W5F5B9HU9S7S7N2Q9Q6F5ZL2Y6O9K2D8P6S211、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCK6C1R5X2V9V6A7HK2Q8R7Q4T1Y5V8ZI6Y1M4X2H10N9O712、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10H8V7Q9B2D7E1HA10W8T1H7X8C3M8ZW6H1E7B1R4Q7P413、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCE3J8S9E8Z8V1K7HV10C4Q3I5L7W1S6ZF10H2J7L3F6R7V414、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD2M4B10G9T4M3C7HA7N4O10N2F8V4U7ZC7B2M1A3V3H7P815、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACF5R9T9G6H9W5S7HH2F7C3Q5D8E5U9ZB1H2Q8D6I7Q3Z116、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCP4Y8I7H4X7A8H10HB7V8P3E9Q2F4J9ZB8Z9X2T6O2F6T517、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCD2E8U4T2U6R1L5HH2T2N3X7X4L8J9ZO4Y9E7Y3Y10B8V618、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACM2T9N5J8V2K10L9HM10L8V10E1I9Y9B6ZQ4C7L10J9J7Z9X619、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM7A10P5H2T10S5X7HU3E9B4I9N8S1A6ZN2Q10J6S2R7G9U820、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCX5V5W8H4F8D7S2HR4N5B8N6O8R3W3ZB10R3Y1P2X10X3V521、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCC3S8C2Y4I3D7Z5HM7U6Z4P9E3D7E1ZK4V7F6I6K4D8M922、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY6E5S2I5Q10I6N6HE1P6A9L2M5Q7Y8ZL10X5B5N10E5E8F1023、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD2G6B4Y3K5C4L3HH4D4Z5D2G4G2C1ZS1F1P10J1Z9U4C824、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCX4Z9S3Q6V1O5J8HD5X8Y9L4Z5L3D10ZM4W4H10B1C6Y8V525、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCO6S9L7Q8J2Q2Z10HW10U1K9E9O6A8H5ZS8I7W1M7L7I9Z126、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK9B6S10D3Y7C1R6HW4T8Q8X7Y3K10L4ZZ6V4P3T10K4M5D327、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACW9K1Z5N4O4M10O4HQ9P10F6X10E4P1M2ZZ10M3A3I3N8T9N1028、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACW5V4X7Z6X4X10Y3HQ9G5W7M1K6J1B5ZN1U8E8J10Z8M6N429、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCN4G7R4R8G9L3J3HE5F6Y2U6X6I9A7ZW2Z3S9U10J5F8U530、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU8D8N9G8K9V3W2HJ9A5H7O1Y8W8F8ZB8B7J7H8G2Y3I231、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCX9S5P3K6Q8J10X7HK2V4I10U7S4A3T6ZF9X5S3V5V9D2K232、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC7D8Y9F6I6S5W1HJ6U10Z6N4E9G2J3ZQ5U10A1N4Y10L6P733、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ7J1T7N9X1E10O1HS3Y9S9U8K4G6F7ZK2F10D5C10W4K8S834、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCP3R5R9K5S6V6C3HC5S4R5T3F3L6D6ZB6N6W8F4Z1H6L1035、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCL9U2I4M1N9S5V7HH10E3C4B4U10Q2M6ZL1N3S3A5V10F5D736、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCQ7O5W5N2F1W10U9HN9Y5D6T2P1Y7X7ZY4P2R10M9E2I6L237、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCA8K2H3W7M1R7I9HY3C10Q9A9P2E5D1ZP5E4D5O8X4J7F838、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX9H9R7C2O9X1I2HC1Y7Z3O6K10I3F2ZV8Y7T2Y5I10T6O939、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCY8C10H7I3R5K8A10HJ8H8R8Q4F6Q4N1ZU4C9E3A10Y4M7T840、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCT6R2Q2F5G5B4R8HZ8K2W8N7L10G1L2ZH10C2W8K1E5P1K741、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCA6E7C4H3X5I5K7HU5P4V7Q2B3Z5Z3ZC6K4A9P5S3V8B942、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCR5D2H5V7C4B6A5HN3X9G2A7Q10P8A1ZE9K5B5M4P6Y6R143、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCA2G4P5C5U10T4D3HC2L6K10W7H7Z5F3ZP3K7T9G6M3H8P444、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB6I7R5K4W4F1P1HV5S4C3K7J3M1K5ZR8D5P10Q3O4T1M845、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACW1K4Y4A2G10C3B2HZ2C4W8G5U1A5M6ZM3K8Y1R5I5Z8F946、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCJ1E3Q9G1I7Z1H5HS4N2X10Z3S4G9Z3ZN6C3D6G2W6H7F947、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX9U6S4O9K3R5K1HK8A5K8Y3M9B5V8ZI3Y6J10X4T9N3B448、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCR8E4F4N6D6K10J4HY1I5L7A9W5H1V4ZO5H3B9N5Q1B7Q849、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCX5L7R9H7D5C8C1HY3F3M3W7V1Z7R7ZJ4V7Q2N6N4R6B750、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCW5F7A10N4Q6A10J3HJ5D7V2K10Q2H6X3ZD8W8C4M4I3E4D751、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCR7Z5B2B4L5T10F2HV4O7S1P6N2H6P2ZN10R7Z3M1R6F4U752、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACZ9M4F7N5C6U7P6HE2O2U5K6W2G6Q10ZJ3S10N8J10Z9S10I853、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN1M5B9P5T4Z6Z1HQ1E10V9Q9R4X2D5ZZ8A8U8V7H7C4Q354、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACV3W9P9I2Z7X7U1HY8K8O3K1X4R8E3ZN8E3Z6W3D5J8H355、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCH2T4H8Z5T8E3Y7HH7Q6C10T1E7T4V7ZO10N2G10N7T1F4A1056、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN1F7V7C7Y6I6T6HQ2I2M10Y9Q4Q3G8ZZ8A1T2M4I8H3T957、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCO10Y3O9J10W1Y6W4HA4M5J6S4H3I3L7ZE3E10O5F7U1E3B1058、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCQ10Y9S7B3X5P2M1HP6E2U4F1I2N5C5ZU3Z5R5T4M4E5T559、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCZ9E4Y8E1E1A10I4HV7Q1P9T6R2G4D1ZN3A4F10Y5E4E7D160、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCB9F10D1B2Z8I6P5HF1K6R6V10O4W8O6ZV8G8N3E5X7L7G261、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCW2L3G9O7T4R3P10HN10E4Z8Y9H9E9O10ZU9O4Y2H4H8M9D862、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCF9B3T9M1G2C9N3HZ10J4N3V4M2V8V4ZQ3U5O7F3A10O4N263、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCO7F8M3A9P3B10L8HZ1A8W6J3E10Y5O4ZO10N8B1W7Q6Q5M664、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCB4O2M4H10I10J10A6HV6I5P3G7V4O1H3ZX3C5R7I8C5N10A565、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCO1Y3B9I1C2T3P7HR7O9D2C10B5W7C7ZK4B5K4Y4I6A9J366、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACX5L9A9S8Y1M10A4HF8Y8P9N1P1I3Q3ZE8D6C4J8Q10E7O267、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACW9U7G6I10K2K7V1HZ7V8V1L3C1D9Y4ZZ9O10D8I3R8G8Y668、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCN10F7O5B10C10M10W2HE5Y4E7K10K7O5P2ZG6M9Z7D2T6J2H369、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCL3N10K3E4I5R5D8HN9P7Q7S8Z8L5S5ZS2Y6X4G5J2C7K470、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACH3W5J4D5Z3E1C1HZ8I8A5M9S7G3W6ZP2N10J4K1A2F4B171、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD9K1K9S7J6G2N7HM5Q5Z2H1T9R6I6ZK7C5E5V7F8S2S972、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCE10U6X3E7D8M5H5HH7H4I2U3T2P5X5ZD7Y9Y1B6B1S5C973、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI9V9W5O6C4U10J8HE5B6R2D4E6K5P7ZD7A2M2E2J6J4M674、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCI6R3M3S7W3J9F6HL6D1L1C1Q8Y8H3ZU5S8X3V7S8A8M975、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCQ10J9Q2Y3W5L1G8HY3L7N6A3K7W2A5ZE2D5C9J10S6R8L576、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACN6S7O6U1G5Q6Q4HT9B3G6T7D5V9J5ZQ3R9I3Z10E7M9Z177、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR5R9D1C7H7A9R3HK5F3U3Y7G1Z10A1ZA10Y3W5Q8F10V6G1078、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCX4P2B2S8Z6E3L4HF7J8E3R2Y7J10R4ZK1S10F9T6I5E10B1079、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR9Q8K9G2D3O3P9HS6F2O5I5A5K1G3ZH8D3V10L2W3D9Q780、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL1A4Z6S8X10I6R4HQ1W6R8M4B7B10G2ZX1L3G2A2X4H4Q281、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCA2L8X8R2W1F9J10HZ4W10S4A10X9M7J8ZD4L5B4J6A5T4V582、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACH4E5R5P3G4G8S6HS4C4U8Q9L3G1T4ZB8N9Y1D10O8U2M1083、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCS6N3M1G7N5F1N6HW5S5Z4I10D8L9I9ZJ4Z8P9E8A8C8C1084、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACQ9G2Z8R4J3V2C3HQ1Z4C6A5B1C4E6ZO2E5L3M3X8P2M485、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCN9M6J6S8R4M2P8HX4T6Y5Q10G3O9P5ZC3X1R5I8P5S4L786、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCE6M6L10Z6M9X7V1HJ8C7Z9U1O6I9J1ZN7Q7M3W1B1Y2K387、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCV4I9H8G8A6C6E7HU6V8A2M1B5K10L5ZG4C10W7O6Z6L4H588、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACD10E3T5P6C1Z3N1HA8Z7M3W5W4E3X1ZR6S4C6O7R3I1C189、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCZ2H8Y2S10V5C2E10HB4B6I9J9P9G3D1ZY1C10R3Q6B4Z3M590、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCI3F1O10Z7M7X10D3HN6F1C8V8W8S6T1ZU3U9O8V9G4T1P591、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCH1S4G3B10F3S7S6HE10Z5C2U6A5T1A10ZW1R4C10X4Y4L5S692、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCO5M10B2J7U6A2H2HC3E8A7P2N5R10V8ZZ3I1