2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及精品答案(甘肃省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCE10X3A8J7L6S9S4HU4E9T4B1W6O10X2ZT5L5D6D6C1E5J12、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC3X3R5A4V3K5Q9HV5F6Y5I7I10M7C8ZH4Y5P6F5Y5K5U43、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACJ6H3F10C7G1F2N4HC2P10Y1U1F6J3L8ZO4B10V5E3Z2D6F104、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACT5C3L10X9P9S1H3HX1Q10O5B4Z5G8C3ZZ3E3C10P2P1M6F75、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCE1S7C10T4J4Q5S5HH2X8P10V1G8L10V2ZG9P7N7X8A2Q2E66、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCX8V1X5Z9M7A8R7HT2H10I2J1S7I7D10ZT7W9U6U10O4B5K77、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACL4O8A6T2B9B10H3HM6J9U10I6Z2X9W9ZS2Y6M10Z8M7O5A98、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCC8L8L2V6V7K9W7HT8L3N3B10L3R3R6ZJ10L7Z9H10O4Y7I99、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCT10U4D2I7U5B2I4HT1P2F5B6H10T10U2ZU1V2X3W6R10J7N410、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCT10E3X5U7W3G10I7HM7B8I5L3P9S7U4ZE9J2R5R1F5E9K111、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCZ2Y1N10C10Q2U5B7HD3G6B6M5S9B4S9ZK2S7U6F9P6T9F912、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCE1A2U3V3C10B9T1HP4C4B10S5C2P10S3ZJ8E10L5H3N4R4C913、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT4C9M1Z7W2R3L5HC1D9W4F3Q1G9T7ZF5J6T6B5H6U2C214、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCY4O6E3N10W4H7U1HE2T6I3T9J8G6P8ZB7T7N10W8W7J1D415、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCZ1S8T3T7D3U3L6HT9D10W9O5C4D7L6ZC10M5B4L8Q7V8M816、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCD7O7V5W1A7Z6C3HL10A2S4O4R3X4T6ZD2Y4W3W7L9V1A417、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCR3M10G10S7X2C5Q9HI10P2V2X10E10C4A8ZX10Q9I4E6T9I1Z318、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCM7N4K10P7J1E7C1HS8I10D2S7A5D2F6ZQ3D10R10X4L9S7I819、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCZ9J6S4B1T5A5Y4HY8T9J8B4H4R5F8ZW7X5K4O6Z9D1O320、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL1S8L10R3V8G7W2HK3B2A4K5W6J8V8ZK4N8V1V2S1H4G821、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCD10X3G5R3N9F5C6HX6O4S6E7T1Q2C5ZR2T7O3Z1Y4B4Q122、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCD1A7S5T1M2P4U6HT9R1N4D10U1K9K7ZG1K9R6R5A2A4W623、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACZ4F8H1Y10M1F7L5HB4Z7J2J8T8R10E9ZV2Q8C2U10L1O10K524、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCR6G3O2B10P1U9N7HP1X10C6Y6O4Y3C4ZQ7E8N9I3S3P8P425、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCQ5W9L9M8W1X7M3HH4V9K4Q5N4Q1F7ZB7N1B1B4C6U9W126、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCS1Q8A2G2E9A8B10HO9J2Y8E6J4L9S1ZD5V7S4S7G8S7K927、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCG4G6S1V6R5C7C9HP7F5D9X4P8F5E5ZZ9C7A6Q10F3Q9C728、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCS8M6T10J8O2W9P4HI9U7F5K9L10B9L5ZZ2O2K9N6T6H1X629、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCJ2C1M3Y1L1L6G2HM4H9X8P1K10M1O2ZP7L7X1N1C8U2P330、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A31、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACZ10E9I2Q2V5S5B1HW3F6J5G7A2O2E5ZW3Z1Z6O5U7Z7X432、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCE2Y4H3I6G5X1W2HE3W9Y1S6U10F8L1ZE5B2B9M5X3Y5S533、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACV4J10D8P7A5H3P1HM10C7I10N6X6M3Z4ZV3A5M2D8P6N3L134、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCR5L9D6K6U2A3X9HL8W9Q8D2L4C8D9ZU1P1A1C6R2A2R835、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW7F10R9Z8O9G7F10HK10Y2V8T7C3U1Y9ZL2M1U10V1N6V9Y1036、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCE6V1R6I9T5Y7O8HM2R8I10Z8P1U3U7ZS8X2Y10X5L8B8E837、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACI3N6C5T4W7Y5R4HC8J6K10X8R8D5O1ZX7N8H8F3V6S4G238、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCS4J3H9E2F8K1P4HI6N5J1S9N1Z10H3ZZ4B4Z7Y7S8D4Q739、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB3Q7B7Z9D10O9F10HD6A10Y10L5G10Q2T8ZC1U2U10X10P3U2V740、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCG8L8D1P4T5J9P1HM7A2U1G10I4C4O4ZX4E4P6A5M8S8B1041、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCH8N4X5G3H9E6N3HD10L5Q3F4S1Y3R3ZP5N10Q10R8W9S3G842、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCA10Q3X1H6U5N3D2HZ8U6G6H9U8Z5K4ZI6E2P3H2T7L3B143、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCF1L8M4P7F8Z1A2HY7V1X6J7O3C10E9ZH8Y10Y10P1U4N1V744、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCM2V2K1O7X5K10M1HM2L5G5W3Z10V1P2ZR7K1D1Q10V7L1I445、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCK2B2Z4X8G10G9A2HK1Q10T3W8W1C4I9ZN6K8Y8Q6Q3M7V746、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCU1L9Z4W5M9H7A10HU4C1D6E4D5R6U6ZR7P10S1C2V6G5J547、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCF1M5T3P1D4Y2U1HN4T4Y6V3K3B8G4ZT9G3I2V7E1Z7M1048、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCV6H7R3S9C1T10E5HB5D4F3Z8G1X5W6ZE5E7S6O7H1N8H1049、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCM3J2L8B4I4K10B2HN7N4Y10I8B10Q4V9ZZ10F2Z7R6F7U8K550、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACS4B9B5O6V1A3H9HR3O7Q8K8C4N7L2ZT7L4B10X2P10V3S851、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCO2D10O3A9P9W6B8HS4T4J4S4X3F5X10ZO6W8R7M1K7S6X852、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCP9L6R9T8L9D4V7HP8X2I6C3O5O8K9ZD6B4W6P9E10S4W853、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCR5A5L5N10P4C7T7HV5M7Z7J7W2Y1D2ZU4K6B8V2J7Y9O154、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF6W9M3D1S10H7J10HX7K7B8H9F4I5S5ZY7F7P9V9Q7J10F155、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ9Q8Y1U5P4A5T3HO1J5A5S2H2M4B3ZU4D6X4V8S5D10B756、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCS4R8L5V1D6Z5Q2HR2F3L4L10R4A4Z9ZU9C8R10W6R6A6M857、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV10H2E3K2Q6L8E5HJ7E2Z10J7L10N10F5ZG6N5D9G9E1H4U958、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCS4D1C9N6X6X1L2HJ2Q3M10O8A5S5E8ZV10I10B6X8N1G4F159、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCL8J8X10P6P2H10X7HH8M6E5A9N9V4X8ZP4A7C3G9X4L7U260、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCM6Q4K7Z10P4R5R9HU10Q5M2I9N6G5R6ZE5J4X6W5E2D10Q561、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCG10Y4N7M1Q1F5L9HY4N1F9N9K5O1M8ZK9B1S6R3E2A2Z962、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCE1E1P2T10L4L4H2HU2Z5L3Z2I2D1Y10ZA2H3E3L8Y5Q2U263、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCZ9F2V8O4I5H5B6HF4K1O8G7O1O5G7ZP5M10Y10A5G7R3O764、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCB7I2V1C4R7Y8F6HA5K8J6J8Q2V4R1ZJ9D9Q9G8J9V9I365、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCN8K10T7O5Z9N4Q8HD7O6L7W1J5Y3M4ZQ6F7E4G5V9W8R666、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACQ7X8R6G2G4T8I7HL4K1B4W2P5R5S4ZA9I10H1K5X1Z2G167、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCN6T4K3J1W8M4K5HY1L9I9X3F9E10D6ZY2Q3D7K5F3U1F868、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCU8Q9V8P3L1L2E5HL4D3B5N2F10J7B7ZJ3X6E8Y8R4R10H969、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACC8J10Q5T8J4X3G4HL2W3D7Q10F7G4R7ZR2Z9O5J1V7A9D170、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCK1Y4L10J8J5F4P6HP3R8Z5K3Q2X4M4ZN10X6P1N4E10S1E371、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACN10P1H10S4M6J3B1HB8V2Q9E8R7K6G6ZH7M4T5U6H4U9J372、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ4W6E10U2K10L10Z1HD8M2P3A5U4Q9C2ZL2J2Y9H5X1G1Z473、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCU2P9Q10G2E7A3B8HK4A2S9E10Y7T7N5ZI3K5G10Z9V4W6D674、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACD3K9D6E10G6P8Q2HM2M8K9R7E7T1X5ZY5V8N1W8V7V3S875、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCR5K6E4E5B6R3W7HQ2N6M10Z4T5T6F3ZP3C8L2I7M1K1K576、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCN10K9Q10Y1N6I2K8HN5W2Y7O9U9D4S3ZH5U8B3C1Q4M3U277、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACY3W6R5B1L2M8B10HD8D1N7U1W1U10D2ZZ8N3K7F2Y1W2W178、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCS4Z9Z8N6S7B4X3HZ4Z6V3E4N10X1B3ZT7A3B5J2I6R8D179、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACR1F6B9B1Y6O1S2HM10L8U5J6I1V10Q1ZK10X2L4Y8Q1X4X680、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCV4S4E9P5L2G8M6HG7F10G6A10X8Z1R9ZX8G4X3J7E3X2D1081、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCH2E5O4N3M8D5B5HJ10V5Z6F7C8G2X2ZT4H10W4S6P10L6W1082、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCZ4B4B3L9H4Z4H7HM10W10Z8W10D7B3J3ZZ10D8I9L4V6A10R583、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCZ9H1D8A8U8L7E9HZ8P4F8R8O4K4D7ZW1Y9Z5S8T8D3O1084、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCX6V3M3W7V5Z5U7HH3B10K10E10R9X4J1ZE2P10D1W7F4W3U385、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCY10L8V6X5I9K8Y1HU4O3V9V5S9U5D8ZI4N4L4D1V3Y10S186、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCN8Z2P7K9L2H10C4HU2J7Q10X5W6D1P10ZC10B6F6H6M5C9G387、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCR5G4E10E5Q7U6G7HP3T7N7J4U10U2F6ZV9E7F7B7C8R4B488、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCE2Q10I4E10O7C1H5HH3T7Q3H8P3O5B7ZO4U10U6F7P2A6D289、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCV8T1W10T3Z7T1Y3HF5O8S1Y6T4B1E1ZB8L1I3Y6K2I9H790、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCM10D1G3G9F10G1Q6HD1N8G1L6T5R5P6ZH1X6N10U8C4W7J291、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACE1U7L3K4J2Z6B3HB7G6K9Q7U7V5V2ZI4F8Q1Q5D2F4O392、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCQ9O5Q9B3W1E9S3HE7S5R4S4B7F4G6ZW7M6I1R9Y8U2U793、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCX1Q8K1O4R2R10C7HK2H8D7D5O5J1R2ZT1L7J5D6M5H10I694、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACF2V6G1Q4R5S5E3HH5Z2P3V2B3W4H1ZW4V1V10A5D1C4V695、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD7O6S8J7Q9G6N2HQ1N4B7H