2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题有解析答案(江西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCQ7U3J1P7R6H3N2HU10B1V4Y7Y2A5Q5ZZ9U6W2C2Z1T9N12、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCN8L7Y9C7L5D8O6HJ4L4S2K8K9S2H3ZC2K5K4V2W3R7A73、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACC10H1G10C3G5N4E7HV7K9S1M9V3V3C7ZS10N3C3L4R3P2J104、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCP6T1V6T6W2M10R8HO9O10W3C2G7J1F10ZY4Z6Y3P1B2E4U75、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACL8X7T2L2C1N1Z6HT9H5S1J7L3B5O6ZO1P7M6M6C6N3M16、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCM7A3R7N6E9T5O4HE6X3O1R6O10C6K4ZT9E4L5A1W7B7P107、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACJ1J4U10N5U3H5A7HR9Z2M5U3T1A1O2ZF2L10I2M1V6O4X28、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCE9Z10E5U3E10Y2A1HC2L4E8M6K2H10B5ZW2I2T8S6B6Q4S29、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCK8R6M9E1X5J6B9HL7D8P2L8B8I6U2ZR1O4U2Q6M8O8V110、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCA9F6R10M2C1K9J6HA7B10P8V6H5Q8P9ZD4B4C1N9V1Z4O111、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCN4M2B3Y6P3X7N3HM2Z8O10N4U10W9X6ZC7P2F3Z5S2Z3K912、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCP1P9O7A9D1Z2E3HX2V2W6O3F7Q3X6ZX2Q9C2E8B4B9H313、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCR3C2B1F3V9T1B6HZ1F6H1Z10V5J7B1ZZ7J7H7K1N2D3H214、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCP7P9J1F9E9C1Y5HO4Q3N3O1V4O6T1ZE2S4K10Z2P7I6A615、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCL7W5G1D5T4W4T4HO9J1V10K8I2E1S6ZK5M10G3G6O9U10N816、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCF4T9C7X2S4Y4Q4HN4M4Q1M5N2M6X10ZC4Q5H5V9K6E2R917、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCI5K10J4K3Z10W4Q4HS7B6S10X5D7P3N8ZX10V4U2K7B9O2L718、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCL4Q10A3K10Z4M7L5HS3S4O6L10G8Y7P2ZI2A5H6H5I4D9Q519、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACQ9D5F4I6A9U7T8HM3N7J6E2W4C7O7ZB4D10W6W6Q4O8R320、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK6O10X6D6K3Q5V4HV7B9H3D3L1R6O8ZQ6A8K6W8M8I1R621、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACS6I7D2V9E1L4N2HR7T9I6A8B3K4Q7ZT3J3I1X4T1I1R522、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCM8I2J2T4V9V9P9HM1H6D1G1M7V7H5ZW5H7G9N6X1K6E623、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCW10S3E10R6B1D8H8HN2Y8V1J8S8E1R3ZD8I4U8K9M3X6X524、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ1Q4Y2P10O3L6G8HO2F1Q2P2A6U2J3ZM10T2J1Q9Y10R8T725、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCG6H3R6Z3K7N8D6HG6J7B7N7D3B5D9ZS2X2C10Z10W1F9U826、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCZ1J8U8D10Q8D10M4HQ2H2G2C8F10C1M2ZE2E8P3V7I1W7O727、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCI6E4K9P4L10L2H4HJ10B1G4R6P4Z5D7ZW4O6O8W9P1B4F628、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCW1G10Q6B7W6F2X6HG5L8Z6O9A6P10H2ZT8C9N6T7K2R2E729、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCH9Q3N2X9J2Q3P3HD1P7H4T10P5Z9L7ZF8O2C3S4V3B2J230、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACN7I6W2C4O2X8O4HA5K1J2E9S8U9H3ZO2X3Q2G10X1Y6W631、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCD3W5G2Y6V9U6A9HF10L7H10F8S6T1L1ZW2F1D4X1B10N9V732、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCV5K8T4E2V2J4N2HX2N7I10G9D5G6X2ZV3Y3X6D7O10B2G833、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCI2S6A2S7L5C7U3HB6U4E1X7B8B4F6ZG7Z1L2Q4I4C10Q734、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACW9I6P1T5R5C9I5HZ2L2Y2N1Q1X10Q8ZE2D10F10Y2L5P10J235、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCJ7B9T6H9G4G2R6HS8W9M1K4D4E2M4ZP4N2D5I4W5F6W336、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCW10C5Z9V3G1X9A10HD8R3T4Q9Q6K10X3ZM2C8L4J4L8I10V537、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCY8D3U2Y8N1Q5A6HK2Z3S2H7L7K4M4ZR7X6G8F7U1L6R1038、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCX5T5P2M10S6O7Q3HB5O8G1F1S1R3X8ZD9R9H1W8I1N2I939、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH3B4S6J4A9M3K2HF3P2B2V8M4C10R9ZP6H4J10Q10B6F4B540、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACL3I9U8B8Y6F10I7HT10E1Y6O4Q2F6I6ZE2J4W10A6H1X9M141、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCU6A10I1K9L6I7I1HU6G9B9K8L2M6J3ZR9N3E10E8U4L1B542、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV2K10T9J3S4M5U7HU6S9L8D10P1D9Q1ZI8C4D6O7T9R4W243、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCA1D10S6E1R5F2N6HJ4C9L2D9D7J6C10ZY7K7N1Y8R8Y7C844、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF3M8L6C9E4S7H3HA5N3C4I4G10K3J1ZK4D9L7F3A4H7H1045、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCE7L6U7E3V7R3Z3HM1J5B5G10X2X4T9ZI5N10K4J3Z2S8V146、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCK1P9M1A8A3Z2N6HT1W5R8R2U4V8O4ZF5A9P9R8O5Z2T347、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACO5X5T9C8N7M2L4HG8Y1H9P7C10R9X5ZL9Y5Y9I9Z5C3V848、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCR9T1W8A8C6K2G7HB5Y2O1J8J1A4X2ZT6M5F6D7H7R1M149、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCM3M1Z4X6L8D3B7HS10W10V8O7J8I9M7ZG5G7H4D5Z7Y2D450、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCW5T7O4W3O1C9E7HO2U7J4D1G3B4K9ZV8R3H7K4O7R5I751、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCS1P4D8I4T8P4N4HW3N7Z1K10A6T4C7ZO10A7E10K10G7J3P552、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCW10Y1Z8V8E8B10K2HE4E2L9V7X4B2K7ZR1S1C9Z1G9H2F153、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCA2M8X5D10K5N3J9HG8I1M8K8N7Q5J6ZR10O2X10U3H8T1V554、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCG4X8P1Y6S6D4N4HP1P2W9X6O2P8A10ZF3L10M2C6D10E6R655、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACI1O10G4H8A3W8H3HY4I7E2K2W5I3G10ZK6N7Q7I3W9I9H856、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD4D10P1T6Y5A6Z6HK5G7A7P1M1D6Z4ZV5L1H2L10O2I8Q1057、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACK10G2J4H9G6N2F9HW6O9J4C3K8L10C9ZR10U3M10G2I2O1N458、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCE3C10R2V6A7R1U10HZ3Q10S1B10V1N3E6ZZ3S5F4J10G8Z6P559、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCA3Z10G8F3M5L2U4HS8B10L4L6G4R2H4ZC3A5W1D10M8M1M560、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCJ3J5H3O9L4K5I8HS10A5A9R4Y10V1B2ZE7C2P6T3A9I4F961、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW6S5H3N1N6K8T1HR1F3Q8I7Y8P10P6ZD1S10C1U8S7A6J862、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCI2D3D3R5C1F3E8HL9E8S9K5W6N3Y3ZE9J2R7F7P4R6H763、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA5E10R3T3C9F1X1HG2D1K6V4Y6H5T3ZM7C10O2M10I9G3H664、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCW1V10D3S8R3P8K7HT1L1Z9A2N1G2I9ZA4Y8K10G4S1G1U365、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCC5Z1T3C2F6P6H4HI10H6Q9I1B3H6O9ZG2I3J9F10K1L4X866、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCK8T4N1Q1C4O4F1HH7L9Y5L4P8S4F5ZT5E10D3E2M3K3D1067、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCF7W2J4D10Z7I10B4HR10K7J7O2X10O8T8ZW5Q7E8T2L5I2Y168、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCZ7N2T6K7I8Q6C9HG9U9T4S8R10B3E7ZO5J10Q2N1P2S8L269、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO7S10Z1W3X8H7T4HW5C10H8A1W9B8B6ZP10P3P10L9D5E7M570、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF1B1Z1G4D1P7S8HR8Z8L4C4P6K2I2ZP2Z10K7G8I5U5G671、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACS3E10K5E7W2I1T9HL2L7A7R4O5E6A9ZP6P10D1J4E8V5S972、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCO10W5F1T5K8A1Y1HZ10U9X4S5X1T1J5ZO3T5X10O10P2Z1W273、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCK5P2G3E10N1C9D6HA8K3U3V9K5Y2T5ZC9M3Z3R5P3O10J874、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCX2N1I7L3A4W7V3HG7I7B4K10D7X7S1ZT3K3V10S4B6L8U875、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK5Y4Y4K7X1T8L2HF4B1S10M1B10N6X3ZA1T5P6L8M7Y9M476、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCA8P7W3D5O1A4V2HL1G1N6V1E4X2T2ZX7P3X3Y3B5H2H177、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACI3E1A3R3E10P8K2HS1M4G10Q7J3R5A3ZG2K9E6V8J7J3O778、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCU7M2S4X10E1Z6I4HV3X6W8Q1Y10X5Z10ZZ2S4V7M5R5F4H179、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCQ9P10U8G5U3T8S1HI10U10R10M3X7K7L6ZY8Q9W5X4N6O1Q180、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ9G3F9N4T5U8S1HT2I2N8M6F3U9E6ZN4U3P3L6A1H9L681、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH9D3K2E4R7C2E3HL8N5H10C7K6S9W4ZH2I4Z6O5E1P5G182、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCH9U2B6V9R3S6L4HV3J2J4V7K7W10W5ZN9P10D7U9S2Q3T1083、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACG10D4M6L5D9B6L10HU6X7T6U6P2C10Q6ZB5T4L7C2K6J2N184、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCV1Y6D7O6C7B10Q8HC10L5P4E3V1E10D5ZM6T3A4U10J1J10E385、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCV3Z5S1Y6E9F7B10HD7W7C7S8C9S10D5ZE10P8Z5F9U1M6V886、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCF9Y5E5M1E4R5G7HQ6R3W4G6H7H10B6ZO3X9H8X6W6K9U887、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM9I5R3L1Q1R7C2HX6S8W8Q3J3R9M8ZM1B6E10G10B3E10A188、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCS8E5V5J9M2N7X1HZ10E6K4W7M9C7L5ZP2Q9I2L4Z8S10Y189、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCA10X6J10I2C4T1U9HA3D5Z8E5J5C9R7ZD4S1N2H6M7K9X1090、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCJ1F10X10Y10Z7J6E5HA1E7P2Y6I2R4B7ZE2R8U3M7J6A8E791、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC1N8W10Y6S6M10Y7HN2M1R3Y8X7W3K8ZC4X1S10M6L5G3O792、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT5R3K5S7M2H5U1HB4Q7Q