2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题加下载答案(贵州省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4F7P8G9P3Y10W1HR3H9O8A6H8F10U4ZR6Z4J10A1T10X8I102、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG7Q7K7Z3P7L8V1HZ3O5D3V10E4T2J5ZZ10L3R1H6E7D8Q43、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCW1Q5D9U6F5K4P1HR6N4O2D10K5Y9O2ZT10O4A2H2H10N10N24、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCS2H8N3O1O4G2A2HC3W8P10Z6V5E8O5ZI8Z4W4X3L5C3S55、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCB4V5Z5E3N5T10Q9HF4Q9Z2P3X10O2M6ZY1B10G10W10C10Y1V36、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACB10L3X10N6Y6W4D8HZ1L3O5D4V8Y5W8ZW9I5Y9R4Z6L10I17、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCS7S7T2K6A7J7B1HE2H3O10B1C1N6T8ZU4C3V5K2R5R2Q38、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCQ8Q8Q6W4H9V3K1HF6O7E5A6J6B4E6ZY5U3D1J7H4T6W99、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE6I4D2N2W3D2N5HM2G5O3O1M2U1H7ZJ6K1D4V7K3P7A610、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCT9T4T7D8R6S7E1HZ9Z7F3V10B1Z10M8ZT5S3J5J1E9B8S411、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCB5L10R6C10D6K6P2HR1T3U3Y2B6S10K8ZC4L8X2X5M2R9X1012、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ4H10J6Q5O10F4T4HH7S10W7L8A7P8D3ZE8A7Z10S4T2B10B113、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCG8K8S6X9I4F7Q5HA9P2O9Q2Q4B5P1ZG6P4X9M9K7S6P214、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS10P7V2C8U7I2C9HV10K4Q5H8I3K6D7ZY7S7I3V7Z9X10S615、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCQ5K1Y10T6E10V3F3HF10Q3D5D1L2S5Y3ZY4I3K7F7W3R5J1016、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCR4F6V2S8F3C9Y8HH8J9K1K1Z10H7X3ZH6D5T2T4N1A9J1017、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCW3S9W2P2E1B8J10HO4V3V9U7N6K8O8ZF1A1M9T7Z7P5V1018、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX6W2P7I9Y2N6B8HY3I3B4F5E2X5X5ZN6O2I3L5R5I1B919、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCR2G2L8P2C1B7F6HZ1S1W4M9U3J8Z9ZY10O7T5U10C3T8Z220、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCL9H8C1R1N3M7B6HT2B8P6C1T6W10P9ZY2E2P8J7Q5T6G721、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCS6U2X3W6B8O1F5HJ1I5A7C6X2W8R5ZV3D2J9F8R10M9J222、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACQ3R5P9R4Q8A3M2HJ6S9I6U3Y7S1T3ZD1V2H3A10N10E8Z223、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCX9D1R5X8D5P1L10HN3E2E7S3K8H4H5ZG2L9O2M5V6T9W824、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCL6H2X9T5Q1L6P8HA9Q3V2J2N2U8E8ZM1U10K3X1O1B8O125、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCP7U8F8P6D10K8Z10HC1K5Q1C8B9P4N1ZF9A4Z6X9Y8G4U626、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACN5R1D5C2S2D10E9HA7W5O7O9J6B2H7ZG3Z5K9N1L8E7I427、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCT10L1X9Z4X2U7L4HJ1I4J4N4A7B1R7ZU10A4I6U5K10Z5E528、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCB4F1B10H2N8L4J10HO6V1P5R2N5Y7D9ZS1B6S3I4B8N3A929、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCM7C1V2Q10N2N7Q9HD7C4V1G7V2L9S3ZI1R10H7O8O1E2U1030、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCW7M1O2O10N6Q7O4HD3S8Z1E9W5H5R10ZP9R10A4O6E10G7F331、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA5J3R10I6B2P7Y9HD9A2W8A2W6X10O3ZB9K8F5U10V4H2L532、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCU1N9P8C6D3D2O5HI2Y10H1Y7H9X10E6ZG9A6U10K8T2A9A533、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX2L6G4D3I2E7K1HW6U1G10R1A4M6K1ZA2N4T7Q2O7C3K234、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCJ8J6F10Y4B9P3N9HL3S1K2M1A2E3X5ZW3H8C5Y6T9I9R135、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACT10P2O9K6I10H5O5HK5F7Q3J5P3I6T6ZU8Z1O2I5J3V9I136、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCI7G3O9U10W4I4Z2HT4M5F6Y9G8U9P5ZC3S7O7P2O8O1L337、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCZ7G6O5R8N5B8E8HX6N7I2J8N8T4K10ZF9L3J1B4L2T4R838、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM2O7K10S7I6J9K8HM4S7N4B6J7D3W6ZV1V5N5K10H4Z6C739、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCM6I7G5P7A6F1N9HU5Q3Z3C4G7Q8E10ZK4Q10K1M4C1R6U740、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCA7V6P7H6N9Q5T3HY6A9N5A7O2C4L2ZQ6R2M10E3O7V8V541、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACM7Q8H5I1T5T5Q10HA6F7I3N5I8E6J2ZQ2K9H6Z6U10E1O742、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCH4U8U9O5M4L1X5HR10D6Z10Q1D9M3Y10ZF3V10Q6R6W9Q6O543、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCB5U9X1P5R3U3M8HC2M8K7C1V2W9M3ZU8Y10O6X7N6G9Q944、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACK2L2P3P7E3Z2Q2HD1O6J2N3U2Q4D2ZG3S4U10X7X6K10J245、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCX9F2U1P7K9F9D7HB3M9U6T7X4U1C3ZW7W8D8U3K3N7R946、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACW10B4H1G6L2O5S4HS2G7Q1B6Y2S9D1ZH4M3T10H2P10X2Q247、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCO9F2U8L2O2M3M10HS8B4Q9D6S10H3R4ZU2T5Y1R2R4U4G748、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCT8L1U3L5J4D5Z4HQ1J1K10V5D6D2K9ZR5Y10O7C9N3S5A749、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCB10K7U3S4A8R8X5HE1K7O10K4S10T1Q1ZC7R9E5E7M4F2U450、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCL2W9Z5K7T1R5L1HU8K9B1Q3P10W8J3ZY1M4B7K1N6D2F851、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ2Z9O4O3T10K5Z3HM4I10L4H3V5A2W7ZP2B5Y7I4C8V6B1052、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCG6O4U5I4Y3S3F9HN2X8O1E5D4Y6J10ZU10Z2Q8B6X10D6C953、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCY5R5T3C9W3S8D1HP5A3L6L9K7R4C4ZR9D2C3N4E3M4V1054、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCJ3T6P1L8C4A10I7HO2B5U4P9V7N6X7ZB4A1K9L7O1N8U955、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCS3C1U10O10R1Z1J10HR1P6B7Z6O7A9U9ZX9E10N7J9R4Y2X656、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCG8J1Z9R7A8Q3U6HX7J5C5K1Z1D7G4ZV9O6C7D4H5U5D957、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCB4C9R3M2Y2N9A3HW4A8J7M2Y8N4G8ZF1K5T5R3N2J9V258、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACS6Q7Y9V3P3U6E1HT7N6V1J7F10P5S1ZO2V4T1J8J6P1Z659、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCF5E4I6Z7C5J9P1HD9H6I3R5W2E6Y4ZB9D2E2S7K3K10C460、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACP10U5S9V9T10S4O6HQ4D4A2Q1J3A4S7ZP3Q6R5E9I5S9Z461、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCM4D3U2N10S8Z9R6HE7P6W8J7S6Y1Q6ZD3B8F7H9B10G2E1062、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACI5Y3L7U1B8K3I8HE5G3I6P9A3O4F4ZN1P10M7P3V10S1E663、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO7L5V2Y5A1F8B8HJ7Z5P4W8A8I6K4ZQ5D5M1U6P9P2L1064、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCP4F9Z8P1X10Z6T10HC6M9N10U5A1B6H5ZB1K3A6G4L8L9M165、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCB2Q5M4Q4L7I9Q1HF6O2H1R10B1C6B3ZQ8N2H9M9Q3Q6G566、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACI3Y6Q9N6Z6F10A3HJ10J2A7C2I1C7V3ZC4I1H10J4F6I4M167、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCF4G3S8B10D4Y4F3HK9J5Y1J3Y3A9X2ZQ8M8D4X8U4O5K268、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCD6L4T5F4H1V6L1HI2V3Y4J1U3A8K3ZK9H6B1Y8S7E8J169、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACH8B10J3O2P6D9B3HP3Y1W10B10O1H4I1ZI2B9E6R2F10D4Q770、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCI1W10R3R7H2L3Q5HF5F6P4O9F5G1P9ZE6O2F9D8Z8Y3X571、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCC7O7K4Q7P7E6R5HF7A3F6Y4D9V7G8ZN10Y4Y9H9Z6Y7O772、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR7C10V4G9N1P4F5HD6O7D7F8E6A3U1ZZ8F1I4L8E4P3A373、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCH10A3Q8S9Q6F7F7HZ9D3F6U1Z9Y10S8ZZ9G7N1J2S2O6J574、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACD6Z2Y10R4G1U2R5HA8R3C7C7F4A4L4ZP2U9F6T3J3U9L875、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCK10X10O2C2T1X3H3HK5C8H8Q10O4J9Q6ZZ9D2Q7A2X7G3T176、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU3N2J6X8F1E10T8HJ1S1A5E10Y1A4M1ZM9B8N1P9O4F3B1077、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACI9Q5W5F10F6S6W2HL7H4I4Y4D10F9S2ZM4C8Y8J6P4H1M778、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD6H8K7B4I10R3G6HX10X2C3M1X10H2I9ZS2E2D9A10X9M7Q679、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCU8N5H6D3T5K1G9HV2H2P10N9E8W6W7ZE8K6L1F9C4C9Q380、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC6T8O2L6V10L5H6HI3L1X9I7M8F5S7ZX6M4T10U5R2S6Y381、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCU2H7F6I3F1N2F10HG5M9V10E9J5U9V3ZF7M10H5X5N1F1U382、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCH10O10S10K4S1N9H5HT6T5U1R2P4V2R3ZY10U4D5S9M7E6K383、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACN2O10X3E8J10H2M1HZ3C4Z10Z6C7P3D9ZG3D10E9S4M1O6M784、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCS6Y3T4P6B9H9E7HB3U8Y3A4G2K3N5ZS7K10A5K3O3E6O285、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACP3A3G2X3G2G5Y6HO6H3N2I2R6X3P7ZC4F8I2R7G8H6R986、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCD2Y9B2Z3N7R6U6HY7F4Z8T10B6L3R1ZF4E3O5I2T8K6Q687、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCS8L3A9N8C4K9O9HY10P7C8R1L2M6N4ZX2N2O3D4A10Z1L288、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACS2Q7Q2S2A6K5O1HW7L7B2X10T8N3Z6ZV9W3F2D10R4K8E789、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCT2G7U4F6T8V9L4HV6D1M4X4M2C4V2ZY8S8K1F6H8E7X690、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCG5W7X4E4