2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库深度自测300题精品有答案(浙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】 BCH8B9R3K10A10O4Z7HS7S8W5B4X5H10F8ZW4X7V7V5U10Y5T102、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。A.经委托人口头同意B.经委托人电话委托C.经委托人书面同意D.向委托人书面告知【答案】 CCG2Z9Y4O3L9R7L1HX1L1T1M2H8P3K4ZS1X7O6M9M1V2F63、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还【答案】 DCL3I7A7S5V8D5Q9HQ2W5E1B4J6I7M6ZF6T6H1H6Z8T9Y74、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】 BCH6Y5N2T5D9S3R8HN9D6W5H8F3L8Y9ZK8A1Z8K7V1U10M85、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A.新建商品房销售代理业务B.二手房经纪业务C.独家代理经纪业务D.存量房买卖居间业务【答案】 ACM6O6B6Q7C1Z10H1HM2G8Y9T8L8C4S10ZS8T4G2G9S4B9M56、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（ ）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 ACP2J10P5Q4S2U2I4HE2X2M10O4B8X3P5ZC9C9C9K5J1G3Z107、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会( )，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A.备案B.鉴定C.管理D.注册【答案】 ACS2I7P8T9N3U3F9HG4O9D3F6C4F8U9ZO8I2S1I10V6D9P48、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACR6K6O5I2I8F9R6HT8W5H6Y10U2O9X6ZT7E5I2V5P3V1R59、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。A.归王某所有B.归甲门店所有C.在王某和甲门店之间分配D.在王某和高某之间分配【答案】 ACZ9E10Y7M1H7G5S8HI8X5D3D5W10Q10H10ZO4U7Y3F5P6J4E110、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 CCQ2D7G6E3U9N9V5HA4T1I9P10U3I3T3ZR8S4E9Z8P4C7A411、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D.田某不应收取700元奖励金【答案】 DCB3A1A7P5U10L2V3HF5K1J1M7U6N7Q3ZE1H10K4H3S6P5K712、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 CCU5B4Q10Q10W4T1O2HI7Z9H3X5L10B3O3ZB7F1H5A5P2H4C1013、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】 CCF9K10Z5A6R2N6X5HX6K5J1V4Z5O9O1ZM10Y8W7Q1V6F9D614、房地产经纪业是以( )主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CCQ8T9A8T7T8P2Y5HX3Y4F5Q2J8C7C9ZN6Z8S10Z1I5V6I515、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】 CCA2I3E7M5E1S10J5HP6B8J6H6L2T4J5ZN3T8N10N2N8D2Y416、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 DCJ3S9B2Q10Q6M4S4HV1A3B10Q3Y1V1Y1ZX7Q10G6U5M6W8M1017、房地产经纪信息的系统性不包括( )。A.完整性B.及时性C.连续性D.时效性【答案】 BCE5E6T2O10T10T7B2HI5M7X2V1R4D2Q1ZZ4W8U5L2O10Y6J318、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（ ）。A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】 DCP9T8X10I8O8M10A9HF7F1A8Y10Z5B9O10ZU9O4M8F9R10N1P119、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。A.介绍房产B.询价谈价C.房产交验D.开发房源【答案】 DCK9R9T4D5W8I3J8HJ6M6K2A8R7C9J5ZE9E9P4B4P10U4K720、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（ ）原则。A.诚信B.自愿C.公平D.保密【答案】 BCH4L4Q9Y5F7A5V9HI6D10M1T2B1W7V5ZA2Y5T6V2L1T4B921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5S1D3V9F5R8F6HM6T1A4F8V5E7U10ZY8N2C7M8L9A4B422、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（ ）承担。A.房东B.房地产经纪机构C.承租人D.出租人与承租人共同【答案】 ACE2F6C10P1C1J5U10HB5U7X5O2K5Y6T3ZD2M10D5M2D1P6Z323、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】 CCI1D5J5Y2D10K9S1HL5M6K10B1Y8E8Q4ZO4N2S4U9T1F7Z724、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。A.直线一参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCH7R6A1H3V9V2W4HK2K5Y2W9P1W5B1ZM5E4F2T5X5D1M825、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（ ）。A.居间经纪业务B.代理经纪业务C.租赁经纪业务D.卖方代理业务【答案】 CCN10N5S6H5S6U6L7HC10X7Z6V1V1V3T2ZZ5U10H6Y7R2E1K226、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】 BCR7T9I8O6E6I5H2HJ2L6A8Q3Z8P7O8ZE1E8C1G8P10X3Q527、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率【答案】 DCN4X6R4K1R10X1K2HM4K8S7F4Z10N8C3ZP10Y8T7O5L10P5K528、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】 DCW4Z2Q10J4H9M6K7HO9G8Z10K2W5F1R3ZK9O9S9H3G10G9I929、进入尾盘销售期后，应以（）为主。A.价格策略的制定B.整个项目的形象推广C.广告的策划D.配套工程的竣工【答案】 DCD2Q2M10C9Y10K8W2HU10L2L5M4H2U10T4ZM5Z8B1H4V10Q9H630、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。(2011年真题)A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 ACH4L3I6L8T8B9U8HM4N9N1A6N3C6J8ZQ5W1K8F10G2Y4S831、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A.建设（房地产）管理B.住房和城乡建设C.价格主管D.人力资源和社会保障【答案】 CCN4O9E2G9V9J7I2HU8O9Q6S7Q10N9Q4ZV4J10T4S3K6X5J132、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。A.房地产经纪机构的营业执照B.地产经纪合同文本C.房地产经纪收费标准D.房地产经纪收费发票【答案】 DCQ6T6Q10C7J3X10T7HC1Y1L1J2R9W8S6ZY8E2Q9L9A3P6J833、经纪活动的作用内容不包括( )。A.传播经济信息B.优化资源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场【答案】 DCB10O6T9W10C10V2R4HL10I2G4V3V2W10J1ZK4N1H4Z6G2L4H234、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本【答案】 CCM6O1K4H6D5Q1X3HF7Z3P8P2E10C3Q8ZX6L9C5Z10N2Y2D335、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是( )。A.股份有限公司和有限责任公司B.合伙机构和个人独资机构C.股份有限公司和合伙机构D.有限责任公司和个人独资机构【答案】 ACP9K8H9K2V8E5E5HG3Y6A2X5C5E7V10ZO3T6U8U10D8Q8V136、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心B.业务水准C.行为规范D.管理水平【答案】 ACU9U4D8Q1V4Z2L3HJ6H6K6Q6S6L3C9ZI8R4Z10F8U8I9E937、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 CCZ6U10Q7B10E10O9X10HE10A2N10Z5U3U1N1ZS9P6Z7T3D3A4X1038、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 CCL8T5C2G2U6S3W5HA3U1H3I8D7L6C9ZT5H3P6N9D10N2R539、因房地产交易具有（ ），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】 ACF8V8Z6L9R5Q7W3HU5P2B7H9Z2R6R3ZP1K9B8O8T2U10C540、房地产经纪信息的系统性不包括（ ）。A.完整性B.即时性C.连续性D.时效性【答案】 BCK4S6C8J1M3H4W7HE3I4Z3P10N9A2F2ZR2T8O4A1M10Y6Y541、以（ ）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 BCJ8K3L3M7N9Q4L6HE5L9U3D1G4N5F4ZD2Q1R8L1Z1R5N642、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A.15B.30C.45D.60【答案】 BCU4H7U5H5L5D2H2HQ8C8J9G4A10A6A10ZU10H5R1K7X7C9T743、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCC5H1E8E2H7X5I7HW10I6N10F10C1F9N5ZV4F3I1B5Z2P9C244、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值【答案】 CCY8K7C1K10S3F10T7HV10H5W9X9D8D10I3ZP7M10T3C5L4O10G445、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（ ）。A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求C.房地产经纪人员要促成房地产交易D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】 DCZ10E10Y5C9K2G1U5HA5W9H2K4X3P6G9ZQ5M5P9X3N5N2Y1046、对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。(2010年真题)A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】 ACO1H7F8L7A2E5G4HY3C5O6M9X7S6K5ZQ8G7K7T5A3I10D447、房地产经纪人有权依法发起设立或( )房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入B.监察C.监督D.管理【答案】 ACM2P10V7C4J9B4A6HG7G2I8T9V5C2P5ZN3M6W5C5V9X7W248、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）。A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度【答案】 ACM3K6R2L2B8M7V6HP5Q5Q9Q1P10C7Y1ZS2V9U8O5Z3S7T849、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCO1O8K10Z6E2A8P8HA8F10D2R5H4O9S10ZB5O7H7D1E4U5F950、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是( )。A.固定薪金制B.混合制C.福利制D.佣金制【答案】 ACG4W2G3S4E5W4P7HV4V4P4U9U8I1D9ZH1C1C7U5K7W3A751、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCS10D2F6A1F9P7V10HU5X6C7N3O5Z9B10ZT7D1P5W4U8X1W852、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】 DCV8O2J7H5L8U9O9HN8W4B8T9K10P7B7ZC8A5B8D7B3C7I853、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。A.基本服务B.延伸服务C.手续代办服务D.抵押贷款服务【答案】 BCD2P5I4W1W8O9A3HP2V10Z9H7Y5Z8Q4ZA7E4D7R6P3A7N454、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构( )万余家。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCG7Y2O7P7B2A7Y3HB2R5T7Y10Y2S9A9ZC10F2W2Y7P8S7O955、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。(2008年真题)A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCB4R8C10T10T5X10I10HB2O10I6Z9E1T10Q3ZS8H2L9N9O3S5A956、房地产经纪机构利用（ ），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持系统【答案】 DCW4L5P2W9B10O8L10HE10M8S5J4R10B10V6ZW9E1Z1K3U10H9A657、经纪门店经理岗位的直接上级是（ ）。A.总监B.销售副总经理C.案场销售经理D.总经理【答案】 BCT3Z6V3L6S6E6X7HE4K7Z3R10Q2M8P7ZD6V3I2Z9Y4F3B958、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（ ）。A.提供材料B.实地看房C.支付费用D.保密义务【答案】 DCJ2F6K7T2O1T9B10HQ2W4E2Q9M2W8A9ZD8I3X2W1A2Z1X359、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 ACD8C10I6U1U10F2H1HG2Y6Y2D7E2Z4P5ZH1G8H8Q8W2P3V460、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（ ）。(2007年真题)A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】 DCY4I6A9R7K3P3Y1HB6F3A3T10N10Q9Y5ZD5W10D2X2X2Q2I661、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑( )。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度【答案】 ACE1Y2P9U5B4Y3H7HG6I10T4S3S6U4P8ZN6W10H3M6H7K4J262、房地产经纪人时刻面对的问题是（ ）。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】 ACD8W8I2W6H8K10P3HY10K8V5P5O4J10F8ZC3Z10Z10P6L4K10A163、 下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管理C.房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理【答案】 DCN3P2E10Y10D3R2S7HH8Z2J10V2S3E7B10ZE10A7C10F5Z4H2P364、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 BCY10F1A1X5X3F9F1HU2M5N7S4D8W9H2ZP8G9C10N8X8Y7X1065、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后( )日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A.12B.15C.30D.45【答案】 CCY2A1F7Y8R3A1N3HO6U4K9B7Q5K6H10ZK3G7D8M7A4V8N1066、合同的争议条款都是( )。A.普通条款B.必要条款C.，程序条款D.明示条款【答案】 DCD3F9A1A8C1D2X4HZ10Y8O9V8R10T9K9ZS6B8F10W6G9Y3D567、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A.项目宣传推广B.电话咨询C.现场咨询D.客户积累【答案】 DCL10U5Z8I9P5Q2I1HZ10T2T2M3M10X5O2ZV10M5F1C7L10N3B168、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCZ1P5O9S7V6I1I10HB3K6Z3A7P1Z7M8ZJ7S9F1W9W9E5I369、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A.保证充足的客源和房源B.保证良好的展示性C.保证顺畅的交通和可达性D.保证靠近商务区【答案】 DCM2C10I8L10B9B2T3HK4V7N10B4B10O2Z2ZB9J2I3P10U4U10O370、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售【答案】 CCQ1A4G8X1Q1N9B8HR6C3F4K3Z2P5S10ZM2C6T3M2D8W6C571、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】 DCB1A3N1A6N6E4X1HR4X5D7H3T7I4T6ZC2E9O5E4V1O2U972、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。A.30B.25C.15D.5【答案】 DCW3N6X4D3D4A5X1HC1M9U9C1Z3N7G6ZR4V7D1C5C8L4F473、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。A.佣金结算B.物业交接C.协助交易达成D.产权过户与登记【答案】 ACL10Q10C4M8S2M4T3HE4A1O9A7F9H6U9ZW8Y9X3J2T8F2A274、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑【答案】 CCN1C5A5W9M2A10A9HK8Y6R3W10Z10E7S3ZQ2J1Q3P6I8U4X1075、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（ ）。A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】 BCQ10B10N1F9K3A9W1HY9T1C2Z4I8F9N8ZU6R10R3L3M1V10C876、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间【答案】 DCV5S5V1I4K10O8N9HG6T5X8F5K1L10P2ZC4B6V10G10T1V3B477、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化【答案】 DCZ8C6J9A8G2F8R7HH7Q9R5M9F2G3U1ZR1J3C4I8C2N8B278、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 ACS10I5W9C8W8T7A6HZ8O6B7K8G10R6Y5ZT5V2K6Q6P9H7U979、在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】 ACY6H4K9D7F6H10Z5HG2O1M1T4P8R4B6ZK2B7A5A2R6A7H1080、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】 CCA1I6D3A3B7J5F4HO1W6N8M1O2G5S8ZS4Q9H10V10A1Y2T881、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 BCW5U5A8F10N4K6W4HQ3W1S5N5Y3T7N7ZN2R7O2V5V8Z6F882、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。A.听卖家全面.公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息【答案】 BCF5E10W10K9T5H4T9HP4R4B1O5Q1L10R2ZT1U6F1H3S5J1Y783、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】 DCI5V6K3R8F9O9N1HG9H6J3D4Q5D9B6ZW2B10S10Z9X2M5T984、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（ ）。A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】 BCR7L8E1U8I9C9Q4HF10F1Z4Y8S7X6Z4ZQ2C7P7O3M2C7V685、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.JB.KC.LD.G【答案】 BCO4L7G8H5N8B8L8HY1D10K2Z10G2K10V9ZR2F4Z1V5W1J9E186、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供( )的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A.信息共享B.信息传递C.信息反馈D.信息交流【答案】 ACM1Z8W1M4P2U4L7HN7J3B8G3V8N4I7ZI2C5M5Z3S7R3S987、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 ACK2O7E3G6I2O7L10HO5L1N8W9V8O4Q9ZP8E10Q1K5N5D10H1088、 房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围B.业务水平C.劳动价值D.合作协议【答案】 DCZ8S5Y9E7H6M8Q5HM9O1F5T5E4P3C3ZN7H8J1K