2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自我评估300题及解析答案(山东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCY2G5X2N2R4S2G8HJ4K3P8L7A9I7P6ZU3W6Y3V2Q10V2P12、房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则( )。A.合法原则B.平等原则C.诚信原则D.公平原则【答案】 CCC7W7S6X10A9D7G7HN6U6P1J1Q8D3T2ZB8O5F4P1N3R3V43、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于( )。A.总体风险B.经营风险C.决策风险D.财务风险【答案】 ACH3B4G4Z5O5C2M2HK3S2Z2A8X8B10K7ZD9N5W7D9E10K3H54、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%70%是来自以门店为圆心，半径为（ ）的区域。A.500mB.1000mC.2000mD.3000m【答案】 ACR6P4W6O9F8M7B5HT10V4L9B2F10V9L8ZY5L1Q6G5I2U8L65、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 CCM7N3C3J4C2H3K2HV10J8V10U6W7I6K5ZS6S1T2T5H4S5F16、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（ ）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)A.15B.20C.30D.60【答案】 CCL10J5M4W8T9T2K5HZ4Y10B7S7E7W8O6ZF2Q5E3C9O9K5V17、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ7F10W4S2O6J10H1HX2U1L2I5G5L9B10ZI4X9P3J10A9X1D58、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（ ）。A.房地产经纪人员资格考试B.房地产经纪人员资格登记C.房地产经纪人员继续教育D.房地产经纪机构备案【答案】 BCB10G3G3G9P7G7X4HE4M1E6Q5C9S3W7ZD9D3G7F8M8P3S59、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是( )。A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心【答案】 BCS10E10L8F8T5A5Y6HK5S7S7V3Q7M2U5ZX2W1F10V9Q1C4T610、房地产经纪合同中应当有（ ）签名。(2010年真题)A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员【答案】 ACB3D3P2U9X7G1M10HM2E5I9P7F8B2Z7ZL1N2T8L5W9T6O311、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的( )，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性B.整体性C.统一性D.复杂性【答案】 ACM3H4F3R4Q2C6G6HC5K7Z5P8C4J2C8ZF1R4T3E8T6Q5A212、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 CCP7K5P6Y5L3K10L10HA1K4N9G10S5C5O8ZM9X3Y3I8M6W9L213、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 BCF4O1W3Y6Y10T6D5HB1A3J5L9T3F4X1ZM4H7A1T4N8Y6T614、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】 DCP9R7V8I9G10H9G7HQ6L8X1W2F10V5E7ZZ10R10I2U4F1U5X1015、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 CCU1E1L1L1O8P8B6HS8G5A9I10L9D8P9ZJ6V8P5X5X6S9L1016、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（ ）。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争【答案】 CCI4G7K2C3J1T8Z4HW8U1A9G10R5E4G3ZK7O3U8O3N9Y9I917、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.佣金B.差价款C.信息费D.回扣【答案】 ACA8I1D2U7F3M2W6HR4T6Z1J3I6E7B2ZL7G3P5V8H3D2M118、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目的研究与拓展【答案】 CCK9L8J8F2F5D2B2HP9J4G6U10A2A6T2ZR4C3R1B3E1S5W119、关于房地产广告发布的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】 CCY6N2L3H7G10G5C2HJ3N3J9Z8Z8R2H3ZT6O8X5F6O9Z1C720、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 DCH5N6J9I3B5N10O5HK6Y7K7L7R9W5S3ZX9O2F1F10H5N1M421、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCK7D8O2R1F6I1F2HR9R4R7F2X9Z3P3ZC10B7M7G3G8K3O222、补充协议的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】 BCR10K2J8S10O7F10G5HR2H6P4X2T8F8H9ZY8O9E6X7J2D8L523、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】 ACX2M4D4L1X10P8V2HZ5N8G7L7N6D1O3ZS9C1Z6O5J10A7X724、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市【答案】 BCC10K2V1K5S8O7B8HY2X1T3E2R6L4G1ZP8C10V5H2T5Z7F525、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 DCG10U2B4T1E1F1Y3HF10J3D5R5W8G8K4ZJ5H6S4U3N6R7F526、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处选址B.确定售楼处的功能C.组建售楼处工作团队D.制定售楼处管理制度【答案】 BCD4U5H6P8Y5O4C8HW9H8Z6H10C2A8F3ZF1W3W4W4S3A1A927、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的法定代表人D.房地产经纪门店的店长【答案】 BCE6S6B5P9E10H10C2HW2B8H8S5Z7T7R10ZL7P6B8A10J7Z1E328、房地产经纪行业发展的制约因素不包括( )。A.信息共享机制B.房地产经纪机构规模C.行业诚信问题D.专业化服务水平【答案】 BCW2A7T7U2Q2M7P6HH2A8U8B8C7M2Y3ZL3J6Y1V9N7G7J629、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（ ）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实B.不对称C.不共享D.不保密【答案】 BCZ5C9O1Q9W1K4H8HX9C8M8U6S5A7M1ZB5Q1Y2Y8N10F10R930、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答【答案】 ACY5G1W1D3T5W7R3HX6I4R5B9U6E5D4ZE10A2X5Q9S6Y1S531、 房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织【答案】 BCQ1A6Y4G2F5I1U6HH4H3J5R1D1M2Z6ZM4G5B2S10W9V1S332、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产居间D.房地产代理【答案】 DCK9Y1S2H9X2Q3U4HL3H7L4G9O5S1F3ZV3I2Q10O7Z5R3V1033、( )就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。A.企业流程B.企业流程改进C.企业流程更改D.企业流程再造【答案】 DCY4D7W1S9Z1H10G6HB8X2E7I9K5H3Q1ZN5I9D2U7X8N7J1034、房屋抵押变更合同自( )起生效。A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订10日后D.变更抵押登记10日【答案】 BCV5C1S6Q3Z3J6A7HU4T2L2A9L5D8W2ZT5Y4K8F5K10S3L935、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略【答案】 BCP1R6E5G5X1I10J10HW1B5V1Y3R7T10D8ZH9K7D6G6L1V4S1036、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A.有限责任公司B.公司制房地产经纪机构C.合伙制房地产经纪机构D.个体工商户【答案】 DCL5B3Z5N7X10Z2L2HW1C5F10K6C4V3E2ZY9M7C9C5V10Y2A437、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】 DCA4P1D7O5J3Q7A4HT5V2A2N4Z6W9G9ZJ1W7Q10C1B7E5D538、 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 DCG2F7T6P10V8I8J9HN8P10W10U1H6W4V4ZG4F5V1O6M10Y6Y639、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整【答案】 BCQ4O4H4Y9I2O4S5HY9R3O5C3X6U1M3ZD7V8H6P1G10F6B340、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】 DCZ1Z7V10I7Y4L10G5HE2P8D9X8I10R10O6ZK10T5Q6B2R1J7E541、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 CCU6S4H10I9U9N3G4HB4Q8K5L1X2G7C7ZL5U1E5A3I2J1J142、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动范围的地域性【答案】 DCX1S2Q7A1N7J1T9HM6D1G7B5E1I1L9ZC8S10M10Z5R6F6O643、民事责任重在（）。A.惩罚性B.恢复性C.悔改性D.补偿性【答案】 DCE7X3M9K4A6A5O5HV10N9X10B10A7A1Q1ZH4P5X5T2M2N3A344、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（ ）。(2009年真题)A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 ACU4N3R3N5N8L7R2HX1L5O2N2V9K10K1ZQ3D10V3X9S10S8Y845、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】 BCB9S9G8U3O2V3N4HN6S1C8B5F10J4U7ZO3C10I3I6G1O2D546、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)A.归王某所有B.归甲门店所有C.在王某和甲门店之间分配D.在王某和高某之间分配【答案】 ACY2G4P1I3B8W4L4HQ6A9K5U1G7H8N7ZQ7N9G6D7C9W5T1047、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到( )信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。A.针对性B.真实性C.现势性D.系统性【答案】 ACG3Z10D7T6H9I2J10HV8D4B5N1I1Y1U9ZS2K10Q7H2D3B9Y1048、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的( )。A.起步阶段B.崛起阶段C.扩张阶段D.盘整阶段【答案】 CCR9X5F10L5M8T3X3HA9G1K5H8W1C10R6ZI9J2F8V3Y2F1I249、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】 CCM2H9T3Z7G5L2Y8HV6K1S9Q3U3G7V9ZY6R4F8H3N4B10H950、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业【答案】 CCI5K1H2G2L8S8Y3HJ3I5J1L9D10L3X3ZA3S8R5G4I7M1R651、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。(2008年真题)A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】 ACA9R4D9P2Y7X7T2HR9E7B6B2Z5R9E1ZZ3B8H3Y5L1P8K752、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。A.委托阶段B.市场地位阶段C.准备销售资料阶段D.布置销售现场阶段【答案】 ACZ2K3F2G1W9T2T5HM8D10Q1M7I1E4Y6ZZ4G1L8N1Z6J10C453、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。A.一年内交易量不能大于8宗B.主要是律师，金融从业人员等C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】 CCS3A3E7S7U7A8B10HF3F3A3H7C6Z7I5ZE5G1J8Z7C9Y2F1054、( )指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理【答案】 BCI4K4P6K4X6G3Y10HP9A9T1Y2J8M6R9ZF10F3C9R6H4E5H355、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 CCJ10E2W6F6Q3J6I1HQ6C10G9J10S7R10X5ZZ6E7L4C4A2R9H556、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 BCN1T6H7R10F7D1D6HJ10L4Q6Y8K5Q4D10ZC5U8O1Y5F3K4R757、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】 DCX5O4W10R7V4D6I2HL2L10Z2T6D7J1G8ZO10H2M2B4S2A5U758、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（ ）。A.区域精耕B.客户开拓C.拓展房源D.商圈经营【答案】 DCF5B1B8S6K5Y5R6HL1K5P3W4Q7B4B6ZJ8L8Z10T7J10P7B759、房屋产权中，( )是房屋所有权的核心。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 CCE6I10N5H8P9M2S10HD8B5T1N1A6Y1P5ZU7B7E7G2J6A7C160、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 BCD9U1U3Q10Z1H2Z4HM5R6U4A4R1Q8I10ZO9J8Q1X2W3S2A161、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线参谋制组织结构形【答案】 CCQ6E1C6S1B10W1Y2HS7O3N9E7I10W6P2ZV4T1S9W6O2H5N162、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。A.单店经营模式B.无店经营模式C.混合经营模式D.连锁经营模式【答案】 ACK7B9N7D8I5R8Y8HD5Z5Y2G10F4J1Z1ZQ3H10K5I9V1V4F1063、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】 DCR8P2U6D1W1X1Y6HE3D7J10F2T3O8O3ZT1Z7H9S5I8X3I1064、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是( )。A.房地产所处地块的具体位置和状况B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观【答案】 CCW10I6R4G7O10M2L4HG9C9V6K5H1K5Y8ZS10B7U3O7K6Z6R165、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（ ）引起的风险。A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】 CCX7W6V8L5F7D8J4HV6M4M8N7X8F8F8ZJ6O10B1J5A1N1M366、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】 BCT2H7Q1R10O8H5W8HJ9H4Y8I7B3C4G6ZJ8G6X4O10D1D8H467、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是( )。A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系B.服务质量特许经营取得成功的基础C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】 DCT8E5N6W8N10O7F2HO7D3T7L3H8H2X1ZQ10Q3S4O2X9A8Q568、 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事人同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的【答案】 BCJ8D5S10W7P7H9O2HM9S8V4Y2R6J9S1ZV1D7S5E9G4B1Y969、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统【答案】 BCT1U1V6M10J1L7L5HK6R6L9M1L10Z4G5ZE5V10X8B7V1P8C170、房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACZ4X7O10F1W8Q10Y8HP10I8K3T10S8D8V5ZJ4Q6U6R9X5E8T371、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构【答案】 ACR4S1J7V3Y3D6C8HG4I3I7F7G5Z5O6ZN10C7S5G4X4A7S472、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】 CCZ1N6J1W1S8V5K8HL4I5R1L10Z5C3Y9ZQ1O7G1I5A9L9J1073、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行( )、价格调整等一系列步骤。A.媒体宣传B.广告设计C.市场评价D.功能检验【答案】 BCP4F9D4P9Y8Z4Q8HL8F5I3X7O1M2W1ZU3M7M3U5M9T3M974、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 DCT9D3Q4U6O1D8D7HA5E1H8W1H10L4G9ZM6W8Y8R9D2V3S875、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。A.房地产经纪人员B.房地产经纪人协理C.购买人D.出售人【答案】 DCM1J7U8T9B8G4V2HY4V10H8T6K2E6L6ZU1P3F7H6D8V7Z276、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCN5C7O2B10A2L9B1HA5E1U1J2E5W6X9ZB5M3G2X4Y8F10Q777、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 BCB4H10V5I6O1Z4Y7HQ1V10F1M3M8T7M4ZZ1W2Z2C1B7Y4Q578、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是( )。A.占有交易标的，赚取差价B.不占有交易标的，赚取佣金C.不占有交易标的，赚取差价D.不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】 BCD7U2Y2F7F4H7G8HS2M6L1O9M5L9B3ZI4B2C8X9X6V2N879、房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感【答案】 ACA8B3B10W2A10Q8W7HQ9S1U8A5A2O3J7ZT7B9E3W10L7F1G980、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 BCH8O4K2F4Z9N4I1HA2I4P2B6J6J8E3ZU5G10J8S7E6R7Q281、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方【答案】 DCB3F2N8R6Z6K10V2HI2X1C5B5U6F10S10ZG1C5K8O10J3B8J1082、房地产说明书应当由（）编制、填写。A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 ACO2E9K9A1V8E7Z10HT3E2S9Z2D9V9Y9ZC7N4X2M6Y10K4P283、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括( )。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 DCN8M4P10J5N10M8C7HO5O6H10Y4I2X7H7ZU10H6T1I2C5K7U784、 房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务B.道德义务C.职业责任D.社会责任【答案】 CCP2I1Z5L3R3A8L1HJ1L1Q4V5W2U6A6ZI2W6Q5A1U4P4K485、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。A.客户数量B.业务范围C.客户分布D.客户类型【答案】 DCC10V5V5Q5U4J1P5HI6C2K5V2Q6O7M9ZU2H6U6H7Q3F8V186、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A.房地产拍卖B.房地产租赁C.房地产抵押D.房地产投资【答案】 ACQ2V5R4X1T1U10Y3HU9D9E10M2F4R6T5ZY3N4B10T7C1J6N187、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（ ）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】 CCZ10M2N1W1Z10K8H2HO1S5N8K1G9T9D9ZW9Y7K3S4G7S6J388、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。(2008年真题)A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职