2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题加答案解析(浙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 CCI9W9C4F10D9B9M1HD9O9P10A4M7D1G6ZI2P7Q10L1X4B4M42、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（ ）。A.纵向一体化B.水平一体化C.水平多样化D.多向多样化【答案】 BCT1J8E7L8Q8Z2B7HU5J10Z4Q9T8O8F3ZF6V3F10Z6E1J1G103、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。A.商业房地产客户登记表B.房地产经纪服务合同C.租赁合同备案D.租赁合同【答案】 CCM4J1Q4D3U7J1Q1HG10N8M5L7D6R8Y6ZV4A8D2T7I7J1T64、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCJ1G6V1Y5J1V6Q1HN7H6K8A8W7U6L7ZR2X4O2Y6Y8W9Q95、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。A.房地产估价知识B.经济知识C.法律知识D.文化修养【答案】 DCW1O2F6F3D1Y9Y3HI4G1G10H6W6A5G2ZQ7M2A4M5J9H4F76、售楼处设置的一般程序不包括（ ）。A.制定售楼处管理制度B.组建售楼处工作团队C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境【答案】 DCO3K3K6N9T9S7Q3HA1I8S10M2M9H2N6ZT3K1X3A4Q5S9D77、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（ ）。(2012年真题)A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况【答案】 ACG8G2W3A10B6A4F5HG2A7T7E1H5Z10C10ZV4G6F4C8W10P4O108、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】 ACD10N1X9H5B2E9O6HW3W6H2Z10N3Z9T2ZY1T1O3G9E8U6U29、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。A.丁某向乙公司追究责任B.甲公司向乙公司追究责任C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】 BCO2Q9F7W7D8M2Z9HJ8A9X9Z6F8I7L7ZA3N1W5G9R9U9T610、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（ ）。A.停车入/出口模型展示区示范单位入/出口B.停车入/出口展览入/出口C.停车入/出口接待台休息区影音展示区洽谈区休息区入/出口D.停车入/出口接待台洽谈区入/出口【答案】 DCC6T5N8U4K6K2X3HU5A10J5U4L1P7A9ZS10G3K6D3I2V4E811、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 BCT3G3H4N8V4Q10R2HN2E7G4T10O5M2G2ZQ7O8K9X1G3M5J312、房地产经纪执业规范是房地产经纪（ ）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务B.道德义务C.职业责任D.社会责任【答案】 CCU7G2B8F2T1M7K6HB9U8A7Y1K9Q3K9ZU10M4J10O5Y2L10B613、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。A.项目营销方案、销售期、市场推广方式B.房源数量、销售期、市场推广方式C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】 BCQ8E3K4X9H3M3L6HP5E1G9Z1T2A10Z10ZU6W3N8C8F2H7M1014、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求C.房地产经纪人员要促成房地产交易D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】 DCV6T9O1O6Y8A5P3HL8S9M10W6O10L8L8ZN1E1V5W1M4X2Z315、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】 ACB4N4U2U9M4M8O4HE1S10R1I2D8X7Z3ZY6F1U3M8M5Z4W416、 在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。A.经济B.基础C.自律D.环境【答案】 CCM8U9Y4U8G7F6H2HF8T10G5Z4H6Y2B5ZA7G8B9U6Z5F10R1017、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。A.所学专业必须是房地产相关专业B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】 BCZ5F5I9I4G10I6A9HU7H2M2D3J2M8N4ZB10B1V8B4U7C3T318、在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 CCD10B10K6V6A4L8V5HY1S9I10J10N2H1M7ZP4O10T9N9M7K4I619、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 CCP7X8O8T1H7D5C7HR6C4S10J7P3N8F2ZH6K9W1H8L9X10Y1020、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保【答案】 DCH8C5L2Q9M6W10H9HM7W10Y10Z9A5Z6X8ZE3A1E8C10T2L10W121、MLS系统运行的基础是( )。A.独家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度【答案】 ACP4C6N7Q7B5D4A1HE4D7P4N5B8S6U5ZW8W9A9C10J1N8U922、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为【答案】 CCY9K6R8Q9J10I4K8HF5E5B4Q6K5Z10M8ZX2N7Z5P4Q7L10F623、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（ ）管理。A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】 CCQ10W9T7W4F3O6W1HY9X3R7E6N8K9U4ZW1B2Q9K9W7B4X224、 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A.设置障碍B.商业贿赂C.制造纠纷D.诋毁诽谤【答案】 BCG8N2Q7D2Z10V5O3HM4Y5W4E2U7P10M3ZR7X5B8C3G7A6I525、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】 CCR2X5G9D7U3I9Y8HA9G2J4T2W7D9B6ZY3W1C6T9G5I5H226、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。A.单店经营模式B.无店经营模式C.混合经营模式D.连锁经营模式【答案】 ACI1H7G10F10W10V8W5HG5O10U5B3U8T9L10ZT1S8U7I6L5V7R627、房屋所有权中，原则上( )只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A.使用权B.收益权C.处分权D.占用权【答案】 CCY8I8V4B2G1I8Q5HD2M4S2X10X6U4H8ZL8C7W7F4V1P6C628、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（ ）。(2009年真题)A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】 DCV3A3E10C9R10R9R6HJ10Y10P10H2I3T2Z5ZR1H6V10H7M6C2Q929、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。(2010年真题)A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 ACJ4H8J2E5X1Y5Y8HL3X6S1J4G4Y1V10ZC10W8L9R1J1X3H730、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 CCV1L9C2O1K3H9Y2HI10S3T2H2U4H3G8ZW9E4P3F5Z6F7P731、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（ ）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 BCB10Z3W3T3P7S10G3HN1H8U3G4Z10H10K7ZP3U7Y4H8M5I6I632、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 CCR2V8A7P6P9Q5R9HC4K8X9T4E8N6D8ZY8F8I5F3X9W2K933、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业( )改造。A.信息化B.自动化C.统一化D.整体化【答案】 ACJ9F7L9E10P3A2G1HT4W10C2D2Z8W6G6ZI10A6N8V7E7N2B934、下列选项中，（ ）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】 ACF5L2V9I1I10M5P6HG3X1K5X10G6Q1P7ZU2J8W1E4Q4X3G835、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。(2011年真题)A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营【答案】 CCS6K9A6Y6Y4E7S8HF9S9T2G3Y1U8X6ZP4B7Z4I8K10X7R636、房地产经纪信息是一种资源，只有通过( )才能将这种资源的使用价值发挥出来。A.增值B.保存C.利用D.交换【答案】 CCU9V2K6Z5R4Y9X6HD1I2H9I5G6W3K6ZE8C3F3O2W2Y9J337、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】 DCC3D3A8J6Q5B10D1HG10Y6X6A2V3Q4S10ZS6V1P2Z4V1A7Y538、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化【答案】 DCI4J10K4T4O5Q6Y10HB9O3T4Z7Y10A7C2ZX3I2R3L4H6S8L439、我国对房地产经纪人员实行职业资格( )制度。A.考核B.会审C.鉴定D.注册【答案】 DCT8B3M2Y7X8W5L2HN8A1T1X1H8V4P7ZW3S9L3Y5P5A6B740、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。A.品牌承诺B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播C.组建品牌管理部门D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 BCD3Q9V7V2Z2B6G8HO6X8Z1N10P3F3S6ZZ9E2F2V10D1G1G441、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 ACR7R9O7X1S5G5O8HL10Y4A1M9V6Z3Z9ZM9G5S5W7W2J1L342、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ）。(2007年真题)A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统【答案】 BCI10P2B1D10A9E9O3HA5C5V8H9O5N4I3ZD9X8F7G2Q5W5H643、房地产经纪行业组织的职责不包括（ ）。A.开展房地产经纪业务B.维护房地产经纪人的合法权益C.组织房地产经纪行业研讨、交流D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】 ACT10E3E1Q8R7A8S10HL3H2F5K2Z6B1K1ZX2C8T8J1N1C6A144、房地产经纪人员接待客户，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACJ2U2Q6A2Z8G10D8HG4Q7G2L1P3G9X3ZA4V10A10T4L7L6P645、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。A.房地产经纪机构合法经营B.商品房销售委托书C.批准销售商品房D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】 DCD9Y9P3B5Q1E3Q9HY10D3F9O3H3U1I5ZZ5V1K7F8S8Y5J946、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A.房地产行政主管部门B.司法机关C.行业协会D.城市人民政府【答案】 CCT6R9G6R2V5D3V2HL2P6D2R4X6W4E4ZY2D1K5Q3U2J7Q947、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是( )。A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C.出资设立公司的出资者必须是法人D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】 CCE10K2K10Z5U3J4Y8HB7U10B5Z7K1R7W6ZN8E5M10P3W3W3C748、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】 CCB3F8R1M5R5Z4X3HR4D3K4C10U10A10K3ZQ8N1L3C10M2Q4V549、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。A.职业良心B.职业责任感C.执业理念D.职业纪律【答案】 ACP4I7D8L4B10Z3Z3HW2Z5Q10M1T8S9A7ZC10H8Z6Q5K5F2H750、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（ ），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性B.服务性C.社会性D.地域性【答案】 CCA3G9J2T4R1L5N7HD7T8S6W2Z3R7L7ZK1B8A5D5H10K8T1051、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 DCO8U8L4C1P9W1M3HP2R6G6R2I7U3R10ZA8J5E8L3R3B5G252、房地产经纪活动中（ ）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性B.体验性C.实践性D.全面性【答案】 BCV1N10A6A4O9K9A6HV9R2T10E3V3W4M10ZQ5D8Y3N9W10W9P153、房地产经纪人员的（ ）是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感【答案】 ACX10C3I3O3K1F5J4HK4N8J4K6K5R8G6ZO9Q1Q10F4P4E9U454、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 ACF4U4N4H6Q10X5T10HI8W5U3B1X1D4B5ZA10D10H6X4M2U6P455、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（ ）。(2008年真题)A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产居间D.房地产代理【答案】 DCU7T10A3W8L4D6W3HL10V6P9U5V10K7O2ZR9K8S8G5S1B3X356、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 DCW4A5D2M4T4E7F5HY9Y2Z10K6R2H9G7ZM7S6J5G10C8H2O857、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 DCG5V10N5U8D9H9A8HW8V10O8M10O3U3G7ZL3H4S3A2B3R9M1058、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )。A.在第一时间快速将信息发布出去B.让尽可能多的人获得信息C.尽可能保证发布信息的完整性D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】 DCR1B1P6Z6E3G10M1HO2G7C5L1R5L9D2ZL1Q7O6Z6V8Y2B659、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】 DCN3F6Q4V2G5U4J8HU1Z6S10J3H2X1U1ZO3V8D6W5L2W8F1060、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的( )。A.方向B.大小C.趋势D.幅度【答案】 ACC9G9E4T2X8W3B4HA5O1C3Y9E9F5R8ZG2E4U2S10Y10E5G361、从境外房地产经纪行业的情况看，（ ）的房地产经纪行业管理是一种惯例。A.高效化B.科技化C.专业化D.网络化【答案】 CCI6M3P5F4X6P7O7HK3V2A3Y8N9F6D1ZN2Z4K5Y4X9N4J1062、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（ ）。(2011年真题)A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织【答案】 ACM7K5M3E10O7X7J5HT10G1E9F2O8S3E6ZM3F2I10P2O6D7H863、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同B.对等合同C.有偿合同D.对价合同【答案】 ACB10D8E10W7X3H1G9HI8C3Z3N7P10P2N8ZJ8D7S6T9N5G1L964、房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】 DCO9B10V10Q2Z8V10X4HR2K3O8Z6M7I5L3ZK7N10P1A3O6T6E665、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是( )。A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】 ACJ3P7X3Y1C5N8P2HX5R6V9M5X1N7R2ZX5W3G9S4L5T5L266、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A.编辑B.研究C.筛选D.整序【答案】 DCU4B3P10X2K2Q4D9HB7F9D4P8L2M6H1ZG2J10L2K9J4Z7J467、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】 CCA7D10N7C10J8E4W5HM2F3V3I6K7C10X1ZD9U1D1C7U8N2M668、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（ ）。(2007年真题)A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】 DCB6B7U1T10A2N6D6HH10D10L2O4Y3I3H7ZM10M4C9T1X8D4B469、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】 CCQ4R10B6E6A2U8X1HN10S9U5Z4W10H9A7ZU3C3M8U5D7L6G670、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCB7Y10R3V4A9S10Y1HP6T3G2F7G10G6S2ZI2V10C1P8B6E9M171、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的( )。A.程序条款B.明示条款C.价金条款D.必要条款【答案】 BCV2J4K5I2C9X6B7HH7H3B9G7A5T9W9ZN4P4Q4L1K3Z9I772、房地产经纪人知识结构的核心是（）。A.人文和心理知识B.销售方向知识C.理论基础知识D.房地产经纪专业知识【答案】 DCT3H2G8Z3K3L2Y7HK9B5U8X5U8M1R5ZS8C3J2W9G8X8P673、经纪合同署名中，不包括（）内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 ACJ6W8H6V5J2V5H9HQ7F9E7A5K4Q3L10ZQ4R5J3V9L2S4E874、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（ ）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】 DCH1O2K2D5M2I4J6HC10Q1L1T8V5I1U9ZS4S9I8O9W8X5P875、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（ ）。A.买卖双方签订房地产买卖合同B.买方拿到房屋所有权证C.卖方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】 ACI10Y1J7Y4D9U7D8HI3D1C8P6Q9F9U10ZY2K7A7O2W4O3A476、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化【答案】 DCF3G3J5Q8O4M7J3HT3C10H9A8V2H4M2ZC2U4Q9A4M3X4I177、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（ ）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)A.500B.1000C.1500D.2000【答案】 ACX9M6U8U1Q6D8T7HQ10A10F1G6L9T1U3ZO7X1O10W7K3Y7H178、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。A.房地产价格B.房地产法律关系C.房地产权利D.房地产交易【答案】 ACZ10Z10F6I6S4I10J7HV7T7A8E6P6V3T7ZG9J4F4G5H4W4M679、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 CCJ1Z10Z6D2J4M6P5HY9O3U2X7E9J1D2ZE7G9G1H7K8D3J480、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效B.该转租合同部分有效，租期只有1年C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定【答案】 ACD1U2W4P9B4R3O10HF8D8R8U4T7G4Y5ZD5T3I1Q9X5A3G681、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】 CCO9I2A9L2H1R6J2HH4T7E4T9A4K8D9ZU3Y5Y8Q4G7M3H482、售楼处的户外功能不包括( )。A.架线功能B.广场功能C.广告功能D.停车场功能【答案】 ACW10P7V8Y3Y9Z1U8HC8V9U10F6O8V2X2ZB9L1S4G7K4Y4D783、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 CCC5U7L9T10U2F9M4HH3S2Y8V7B4W10U8ZT3C1T4V9S1H1H484、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（ ）。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失【答案】 ACR4S2S10T1R8Y6K9HD3N9B7B2F2B4Y2ZN6L8V10O8P10Z4F285、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是( )。A.维护社会整体利益B.维护房地产行业的环境C.稳定房地产经纪的市场D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】 ACZ4P3D1K6N1V3V8HC1L4P9Q3Y1I5Z4ZH2W7H10N3X6T9T386、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】 BCU8T1F5U6K8S10N7HL8T5U7Q3N4H7S4ZV4A10G1N7E6Q4N1087、租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV3F2J7H3E2W1V9HH5P6P9M1F5A10P5ZD10O1K5K1L6U7T1088、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】 CCV3B9F5Y7H7R7I2HX10E1R10O7L1