2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题A4版打印(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN8U8S2I4O7E1Z5HI8F7O9F4R2D5H4ZO3Z7D1X10Z6I1N32、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL6J6Q3E1Y10R10I4HA3G10Z4P5C8S5N1ZA9X10O4O3I2F10V53、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK9Q1X1S7W7L7U6HQ8C1N4H9E2Z6E5ZO6Y4Y3S5H4J4R44、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCB5N2E5O10T7E10O4HZ7T3Z10Z10J7S2D3ZG4C1K2T3Y5N8G85、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH7U10L4P7P10Y5W9HU5U9O10Z6S7D8R4ZB1J6J9Y1R1Z9O76、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ5O6S5U5L3B10L6HF6E1K8C2P8M6W2ZA8C10F2T1R2Y6L47、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH6R8C10N5O4L9Q10HB8I3A3Y5S10M10N5ZN3C2R3C1A7S9E88、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE8O7L4N8S2B2P10HR8M6M6U9T6G6B3ZH5E5X8Y10O1F1I99、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCJ8E4H5V5N5A2L3HY8I5C4A1A2Q3H6ZQ9H10B4S4P1V10D410、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP7R4X4Z5H6I5Q10HQ3T1W8G9N1B7E5ZG4K8D6C2N1W2T311、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR5O1G10V1Z4Q4N6HR2S8Z1Z1B5Y10V3ZA2F4H8S2Q10R1V712、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP1E1Q7J7O3X10S4HY1J2H1C8N10D4Z8ZB7Y3E8L5Y4P7P213、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCO1Y5M7P7W6I8F7HM2R4L2M8Z7C2O1ZF3K5I8A2Y10H2Y914、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI1X8V7T8J2O9A2HU2K8T8W10E10F1O7ZQ7E10L1X9M4G6B915、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCE7K1K10K3J2Q6S3HZ8V7V9H3V1L2I9ZR3X9I7D9L10I2X1016、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ9H7U8Y2F9J8D2HN5R4L5W6Y5C5R10ZE6R4J3R6J9F6Q517、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT3Y3A6T6M3B4D9HE6M9D5R7G2J2D1ZU8P8X5Q9X7U8G1018、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK4H1F3B4Q2N10R1HM4A2D4L6D9U2A7ZB2T2H7O2I6V9N319、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP8K5H7O1O5F7N6HS10G8R5W3G3F1S2ZK1R1B7X2U1T1H520、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM6X6Z9K5D9V1D6HZ7J2T1F5Y10B4Z6ZO5O6J3Y8F2F7J721、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU4H9H7W7H7J5T6HE2Y3Z9A3A6F8P1ZT2X9A7Y4M8F10Y322、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI10V8R9V3P5R3V4HM1O5I8Y3T7X9K2ZG9J5I4A2L4V10P423、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA1L1J2L3S4V2U4HP4S8D8R7Y5X8X10ZQ3P5X7J9Y10K6O624、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU7E8W2I9T3I9T2HS6J6V6M6Z2A6F2ZN6S10Y5L8P8V1W625、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT10N7A9H8J7S9T7HL8X7G5M3F1A1T2ZX10K7I5X9N7P5B526、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCB7B7W1Z8X2Q5W2HW9F2P5S3P10B9K8ZH6U8B10F7Y5H3A727、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW7V9K1A3I7E3U7HQ9R6E1R1X5A4D6ZP3O2R6S8J1H3G528、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP3H4T10R9Y2M6H4HI8S8Z2S1Y10H2J5ZU6X8P7D1R10N7Z1029、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCO8H3S2X3S8R5O8HT3Q2P7O10X8Z10B1ZC5B3A10Z2E9Z7D230、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU1P1B1Q6R9U4Y4HZ7Q8B1I2V2Q7V8ZP3J8B4E4V4I8V331、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG8W7C6N5M3O1A6HP3A8U5Y9D5M1S4ZQ9I5O8G9T2X7T932、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA9U7I7Q2H10Z1V10HX7O6F7Q6I1T3O2ZH9Y5V5E8D3F3A533、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ7D2X8U5P3P6J9HK1X4L3A9M2A3D8ZV8M8U6B5R8H4F634、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL7U10K6Q4H6G1B5HN7V6J9S10G8Q7R4ZF1D4S3E10U5P7R735、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR2G6W6O5M10Z10U7HP9V6P8Z5O6B8X7ZM9K5L7A6C8Y2F1036、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB2D6V3U6P7I1T7HF1W9M8X2G5U4D10ZN3M2B1L7W8A1R937、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF8T2C6Z2V3S8W6HA9I8M9B1V1X5D10ZE3W1U4E4F2L8Z138、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCO8P7Y7Z8S9S1S9HN3W9R6L5Y10U6A5ZA5W10O6B4H7G6R1039、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC9M3U4T7S1R4L3HD10X2Q6X7C2T4B7ZK5G7O9B1M10L3X840、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACJ1Y4L1Z7B4I4J1HC10N4U4C3B6H3F10ZY8A9W7W4Y2U2W441、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCW1O9D3K9N3Q6H7HF9L7N5I7A8Z8E8ZW8M8X2P6Q10O3H742、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH2B7L1U9Y2G1L4HT6Q1G7B6F6Q6P6ZP3C1N9Q10D1N7E1043、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCI5E6Z8B4J4U4H1HT1F1I8J2L10P3U5ZW1H3Q7U7B9E1W244、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG7T5C1H4A2N10C3HR3R3U10J9X6S7X8ZL5O6D2P6L6K5E845、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCL8E3P10O5A5A10T5HT10K2J8H7H9R1H7ZX5L5D10G4J1T10U146、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG5T1P3T8W7N2V4HJ6H8W5D10P2S4R5ZU3R6S9J2D9B3B347、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCF9O6U9Y6I10M4H6HM10N8O3D7H2H1N6ZU1D6P9K6Z1M3M748、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCQ9V10R6D9U3Q5U1HB9X4K7T8Y5O5S10ZA7R1V7T8Z4O9J749、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ2K5Q9H9V2L7H1HN3U5X5G9H9A2K2ZD3H7F7R9Z5A2U850、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX10P4R10B4V3Q1T2HU4Q2Q3C8V4F5E2ZN10R3A9G7F7J8K551、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM4C10G9W2Q5M4P2HU8E7G6M3E9T8Q2ZN1K1U3C7X4Z10P152、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF5L10A7S8I3C1K10HH5S10Z4D3G6G4N2ZQ5V10M4R3Z10V7W953、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCL4C8K1F5M9D9O9HM5S7Z4N6C7F8U4ZS8Z7T3N10R2G2B554、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX7D8J8V7W2K8V10HX7O6K8K1F10F1J7ZR6G6F2S1G6G2F255、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV4V2H4I10Z10F3I6HB4N5V6Z9W1J4S1ZR7B5S5K2S9R6M756、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ5Y4C7O6F1L2T6HZ6H3N5Q6B8L7P2ZU1G5F2P6S5B2G857、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL8W1P9C10G4D3E4HE6L7H2I2G1V10N5ZD10D7N1G2X7K9Y258、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACP5D10D8K5G6R2U1HW10S4F8J8K7N9I8ZO3Z10J10H1A7Y1W959、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL4Z5F4I1C2L3Q4HG5Y8I6W1N4R7Q4ZG4H4G10M10E4Q2Q360、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF8D10M4Y5O10V1X4HR4Y9G7M5K5J9U9ZB1H6R2E8V10K1H461、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACB6K6X3I8L3S8R1HF8C1J4Q7G6Q9Y2ZL8L3B1G5H6Q8V162、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP5W5M7X10W5W7O4HR4R2W2W1D6I5K10ZV6F8M5L2U6X2U1063、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF7A4X2Z10P7L10K3HF4D9S9Q3P4K1I5ZH5S4L4D2D4C9H164、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI5P4D6Y2V7C6Q5HX8X2L7T4T3B4J8ZI5F6O9T9W5C9P1065、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACB2E4F1I10J7F10G6HN4Q10C4M2V4R3L5ZU6M8M3K9D8T1B966、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE2H5H1F4T9L9E6HT2E2L8A10N8O6H9ZO2E4B7Z5H7Z3R867、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCB10S8X10W6A1J1T4HW5K6E1F5Q10E9I6ZT10R10Y3A8P10Q6D1068、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCC9B8Q2T4R5L10H5HA6O1N9J3M9H8R1ZH6R5K7L4E6J8O169、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH1B10F10A3O10E10U8HY6Q6U2D1O8N5M9ZR6Q7N9X7X9Y6E270、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACI2H8J1H7V10H3V2HN3Y1Y7F3K10G6G5ZN10Z3R7L3N2W1K571、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ2X2O2N5W10E4L10HR7C5K7M7H2D10G6ZH2G4V8U7B2L7C272、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH2Q6J4I2X5N8D7HF6J5S1F3B5W3H9ZS5B10Y4F10N4V3Z473、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC4S10D8G6C3G10L9HC4V6Z8K2D10H7N8ZR2R4O10C5O4Y8R874、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB2Q4P4Y6R10U2Q5HD5F8I5G3N4W6L2ZM7N2V4C1N9H4L1075、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS7J10C4U3Y3C9F4HH4B5T8L9J8Q5X5ZA6H9K2W10E4B6Z476、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN1Q2L6T6O5Z8M5HB1N1U8M3M5Z7Q9ZU8F10J8P5T2V9W577、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL5V6G6P3J3T5P10HN10W10V9P6L9T6E6ZL6Z9P1N2D1I9U678、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACP8R2I10W1O6Y2C9HB8V7A9L2T3V3F1ZS10F9O2Y5A3S3X979、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW4H1T8U3D8R2H5HE5U10W7L5E8G9M7ZM1S2J5L7C1X4P280、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ6R6M3Z9C8B1N2HW7U1E4G6U10M5W8ZG3L1R3Q7N1A6U781、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ3Q6D4G9U7I2P7HV4M3V6G7D8X1P10ZY10K8V4Q9H9M1X1082、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ8Z7J7W6J5Y8G8HQ2T1M3T3I2C7W3ZO7C9Q7N2Q9C3M783、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV7P9H9T3C10V6D6HZ1T4M5G9X6C4T4ZP6N2R10P8M7A9N584、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCI1F1D9O4C1P4H3HI3U5B10Y7E8E1S4ZB3Y5O1W1G5H1Z885、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI1N8F2R7S10G8B9HD1J6L2C6I8Z6R10ZC9E6G1M2A2W9Q686、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH6V7X4X4M7W5E1HN8P10D3H10I8H7D3ZS6S6I8O10E1C8Q387、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ8A1F8M4K6L6C9HW6N8Z9N2N7M10Y6ZE5P6L5S5F7G2W488、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCL8X10F10F2V4I2X4HN3Z4O6J8H2L3Q7ZR2K10B1W4R10A3U989、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL10L8N2C4N8X6X5HH9F3H3U5V8F10C10ZZ8K9K3V5G3M3L990、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV10N10J2S4D10N6D4HD8Y2K2O3P9J8V2ZN6B3F3D8T10M10C991、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB9J4X8T7Y5E3J2HL9T7K4S1R2W3J6ZU3L1Q10B2B3K5X692、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACP10Z1L8A9J8W3G1HE8E3J5S4D4Z6G7ZT8B2H3X10G6M4L993、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ2Z4R5V9M10M10Q3HI5E6I2G2Z10B2Z4ZB10N2I7R10V8V3I494、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCM1H10T9O9D6O9X9HA6C7W4O7A6R7B9ZG2W1S8B1R8B10P495、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP1U6R6Q1O4Q8C5HS6X3Q2Q8H9S8X9ZX6U2X8W4N10C7M596、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL6F8G8N6Y4U6Q2HG10J5W8L10T5R7A6ZK7O2T4U4Q1T8V997、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO9V1F2J1C4N10H5HQ7P7M10T9N3U2L5ZL1R7F5V5Y6Y7B898、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCS4W3T2J6Z9U2A8HW10X10F6C10P10B4M1ZJ5U6K10E3T10C5G299、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACH6S8P7B1H1T10X4HV6L2E3L8I7A1Z10ZU4W4X4A7J5M7D4100、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD5A2P8P5C3H5S1HO10G3U2D7U9P1H1ZJ7G7Q2B10E7J7N5101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD5T7M9W4R4F6N1HQ4S10Z6F7F9T5Z10ZH10S6Z2L5T2O4P2102、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT8D7L5G8I4Z8B2HY1K3P4E1O7R8U6ZH1F8A5I4C1T10A10103、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV6U4R6T2N6Q3A10HC2U4M10V8U1P6K3ZF3O10R6X2A7C4G8104、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ7V8S8U3T10U9F6HP6E4V5P9R4Q6X7ZX5M8D7Z7X8N7Q2105、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA8G2R10Z7J1S8M8HU2A2P5X2P7D3W6ZV2F8L8J8F8Y2E1106、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACF10P4E4T6T10R3C9HX3D8A4X4Q10V1S9ZD10T10H6E4X2H5H9107、办理房屋租赁登记备案应到（）办