2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题附答案解析(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB4C5X4E8T9K3R6HC2D7O4K3L3U8T7ZT4T3D3X5X2M4V12、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ4K7Y2I9Q6P3I2HR9P9X6D4P8T1D1ZX9U1R1C4D4X10Z93、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCA1K1I10F10F4X1X7HF5L4I7I8F5T8H2ZG2J6S1S10V8R10E74、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX1P7U5X1D3C1A5HL4A6U1O9P1F8S9ZU5X5K9J10S1I1U75、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE1E2O4M5O8J9Q8HT1U1W8N9I2Y10U8ZH10U7N3G9X3S7J66、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCT7C4L5K5D4H6H7HG3Q6W7B7S8W4D9ZG7C9J7G2E3K9S17、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA7Q7U1L4Y9N9O2HW10H8X6Q5M10R2G6ZQ2X1E5F6P2T9N68、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY8Q1U8N4J7F7V5HQ9I6L3M3I6Q6K2ZP3L2N10M3H1M8Z99、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC3Z3I1X7L3R9S2HV4E4Q8K3N5Y8H3ZF8F2N8B6M3S9Q410、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ8G3A1X3W7G3Y7HQ7H2S8O7T5L7N3ZS9S10B10U5O1Q1K411、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF5E4W2E5G2Z10K1HS7B5G10K9W7J9K10ZD5U8P2Y7C8G2A612、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ3N10K3W7O2R7A2HA10C8V5K10B6X6C9ZJ5N4Q1U5A5A4V213、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW7I6H7H9U6E2U9HY6Y8Y4F1B7R6C1ZC5L8Q8C1L10U8Y214、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH10G5Y8M7E5I6J10HD1P9P10H9R8F5W4ZW9N4W1E1S8K6T615、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCO9E8T5D3T8H5H8HN5Z4B6A3X4Q10M3ZN6W4B9J4J7E3E916、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ6J6K3N7M1O5L3HA9S3K10A1J7L10D8ZB5E3U10U5R8T5V217、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCK3R9X2J2K8D2G10HW8M1H6B3L10P7S6ZE1W7U9W10D5D9H218、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV3S1C3R8I7X8P8HD1G3X3B8P10U1O1ZX2A6T1Q3P10R3Y1019、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCU1V2M10H4L5E4L6HM2E6D10B5Q5M2S3ZF1Z9C8G8Y2O2X320、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS7Q7V10H7S6K4G6HF10L2J8R3G3W10S7ZY9O5P6F5E2G4L821、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU6S8X1D2F9S8Y3HX10W10K1J5A1W8B6ZT7J1U7J3S8P6G822、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX10M6E3N9U6U10U3HA1C3J6U9R10C5A7ZV10A4C6P4D5C10C323、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL5S8G10Q7H5D1V6HF6Q10N1P7N7O7E7ZW1L1B6J9B5T3O424、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU8P9Y5U6K9G2H6HE2L6L3K6I5Z2C3ZD4O2K7J3A1E7M125、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCB5S1J5A4B8Z3B9HL3Z3W1B2R5V10I9ZV7U1S7C6D1K1O626、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU4D9Z1U1V9M2Q9HJ4X10I8H8A3C9X8ZW6V2X2K9V3B6W327、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU5W5Q7J4P4J3G8HP4E4N2K4Z2X4Y7ZY9F3D3K8S6S10U428、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY2P3A2W8Q2W2M10HM8C8P10B10E5D7R9ZB3V2X1P10T5O5K129、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE7C5R10Y3O3O4D4HJ6I8C5L10S3Y2H9ZR5K1H1J9U8B2V1030、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE1V6Q10S5M2N8O9HQ2E10U8M2O1K4L2ZF2E1C7N6H6Y5Y631、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCB10Y1O9V4C9J9C2HJ6S9U6F4U5B9T3ZQ3S10D3A7T10I1E132、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV2L4A8H2U8G8J8HD6A10S6H1G7F3U6ZC5U6T2Z8N7S6C133、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN6N1V1I3K3D1I8HO4F4J1A2S4J4L2ZX10A8V1V10Z7H10C834、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS2D3G4D3C4C4L6HF10L3L2Z7K9W4V7ZX3H1R5I3F8I1B235、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW7U9S6L10R1V2T5HN6C3H9R3E8K5Z2ZJ2N9J4Q9Y8N9I436、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX1I6L5Z2X7L7A4HR1Z2U3A5Z10K10K9ZU2B6G3X3R6V7E337、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB9I2E3P3R8G10G2HQ9I1K5S9R9A6V2ZS1R7H9C5R3I8Y838、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCM3G1O5M7B7O9O2HU7H1Z1Y1K2T6D7ZQ9M5T1S4D10H3T339、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN6K1Z3Q6X10T2J7HC10I7Q1B3R10V1N4ZM8N2A10J4A7C8C440、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK6C4C7Q9Y1E9Q2HO5D8X3H8L6X7S8ZU9P6E5R2A5Q9X441、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR6V10J5H6V5Z1G2HC1B4L5H4K9J10K2ZD10M3J5B10M4R3X542、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK7P5V3V5O3E6Q3HK7B8Z6X8Q10F1M10ZO7E3U8V6B8X2J843、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW1F8Y5O6Y10G9K2HN3P8G5L1D1Q9C10ZY9P7G6F2X8L4P244、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT4W1P5I5R9D7L1HL7Z3D1O2G9W7I8ZT5T7L6S8X1Y4N845、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH3N10X5M6B7Q7J10HJ5Q4Q8D5E4N6F2ZC8D3M1W4N5R7X146、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI9G7X7X1E3N5N2HN6L7V2G3F4P6P4ZZ7Q6N5G9A4G2E1047、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACB7P1S2Q7I4N10M10HJ7I6G3T4B1L9K6ZG6L7G7Z5D2O2Q748、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN2O8R2E8F6V2F5HW2G9F6B2Q6N10Z5ZU7U3F5D1Y8C2O149、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM9I10O3J10C6W5G9HD3P7I1D2T8V9L2ZC1B6W7Q3Z7F7A550、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ1J8S8Q1U1D5L9HO4G5A3K8E9J2I7ZC3Y3N6B4J1K7Q351、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCY4M4S2N3R3X5K1HN9H7A3Y2U7W8N7ZV10H7K7R6Z3F4P252、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCS8X3H10H6O5N4S10HT7S2X8B3J2A2B5ZK10T5B8D2D3C5I353、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCX4P4G8Q9F3K1C5HP4R2O1V9O2Y2W8ZN6E7N8X1T7O8C254、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL8N1D2J5R7T8F1HU10X4X1D10S9E2V9ZK6I1S1R4K4M1Z355、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT6W3Z6V10X7U8O3HM7P8R5Z8I6R5G4ZP7R1G2J2F6K3N756、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX2Y9R8D1N2T10T9HL9G10S2H9C6I3A3ZN4V9V7M2F3A3V657、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU3E3F7V2G2Q9U9HG8G8K7L5Q2W8K6ZA3R1S5A8U7J10S858、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK2G10I7U7I6F7W2HU2A9N4R6E8Y2B4ZS1Z6Y4N4K8E8O259、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE5C6W1M9S1M5L6HB5R8E9K10K1G2E1ZV7T1T5G3N4S2A760、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW6T8N8Y10P5K10Y5HF7S8C7J4Z2D3A5ZG9Y8F6U6T9O4R161、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF3I10T7L3T10I8R9HI9D8A1N3J10S10D3ZO7K10O7C7E1X10C462、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC2U8S4A4A8G3H9HV5G10R2L10J7H10R3ZB6I7A7Q4J10X8I263、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCL1T5K2R5U5M8K5HI5G7C2B10Q7W7Z6ZM10G7T2G8I9A6N364、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC7U1Y4U9I7H1J10HQ9D2P10Y6Q10F1I8ZA9E6Z5O8F7A10D865、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCN2Z9D7R2B1F9T10HS9V1N5J2Z1R3J9ZR1D3L7G8O10X5O766、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU8A6C4K3F10Q8F7HL2Q7K3I9V9C7X10ZU3F5K8W8K2V5J667、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCO9J5V8U6A2G3D1HT2G2U2T8D1J9E3ZP1C8U8N2G6G3J468、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP3X2X9K1M9D5U7HS2M6G2U1T2U9C9ZY7X1R10A9B1A8G869、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP3N3X1R9D5T8D10HY9J2W6O6U3R1E3ZI3E8I9J9X2J6Z870、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ3D6R8N7J4T8I3HY10H9I6M4D9Y1N8ZZ10W6K10J5T4C4K871、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX6O4E7W5Z10K7A3HF2V4G9U5R1G5V1ZK1R1C3E3J1O10F772、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL8Y1Z3K1D5U9A2HZ5B1L8C4B8I2X4ZW6O6P6Y9W7Q1S673、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCX6T6N4L1L9S9V6HB9P7C2E5Q3Q6F2ZT5J2I9G4V8A1G974、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI8S7R8Q9L5B3T10HY7W6M8H5R8R1J8ZC8R8D1Q6P6S8K575、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX9S1K2J1D7E8S10HM1J2O3I6Q3B6C6ZO7A1S5G1B3E9F676、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ8O7S8Z1N8Y10J7HR3D2W5W2G6Q5Q7ZY8T9H1K2X3Q10J277、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD4T4B8G9T1U8L1HN5F5Y2B4M9Q6L9ZG8B9P2S10F10R9Q278、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCE6O7V10O10X6X7Z7HK6T6L10S2F5A5G2ZK3W9H10N10E10T9H979、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO1I5M2S6P3Y7V2HE8R2S4Z5K4E8W1ZS7D3P7Q10I6I1S880、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5U10J9M8U2R3X8HX2F6S5E1W7Z9D6ZR7S9I3Q5J1U2Q181、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ6V1I6O6E9T10Y7HP10J9Q9J4B10F4K1ZP3U8S4X1N9N4L682、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCC2L10E6B7F4A10J3HM6J5H6V3M1C10M6ZG2O1N8V7W4C2K283、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ7O8I4L1L10A10C9HO1U1E1O3H3A4S8ZY3M4J4Z8B4A9L484、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT7H4F7Q2I7G8Q2HX10P3P5W6M1Y6I7ZP2H7D5E7O6C1Y685、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY1S2X10W7I9Q5N1HB3Q2E7N2R6L5V2ZU9Y10I4U8E8Q2P886、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW9D1F1K2Q1W6X7HN7D5S5C6J5P7H7ZA1D6F8Q5K9U6C787、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN2N1I8Y4L6X8G4HY2W2P5K8A5O2O10ZF6W6H4V8J5C9J888、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACK7Z1R4T2P3K3N10HC4D9C1W4U7R2M1ZL8W4W8B9T9F2O189、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN9N2S6I7W1M4M7HO2V4X10E9L6C1X1ZA1Q4X3L2I10U9X290、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ9W7S10I4J10N10K5HG7V2T10O1C2Q10J1ZI4Z8X3W1D6D6Z691、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCR8Z2I4R7F8K10I3HQ4I6J4M10T4W4S5ZM10E9A5D1W8X1P1092、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCS7T4A6S3U3T5X7HQ7M6Y3U8L4M3K9ZW2H7W8E4Q3H8V193、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACO10I1W4Q9U4X8C1HT8Y4N1W2M8B4G10ZF7W6C4G3T9B8N294、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCE8H6P1G10M6O5L2HV1D1O2X8S1Q5G2ZL1O4M9Y4B8N1Z595、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK7N5P9N2B3T2Z3HB6X7W3Q2D10O8D5ZY6F9E4P7N10H10L496、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCV8S10R7H3S1B4S4HU3X4C3D3K5V1R2ZI9U3L8P4S8L4C997、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT2J10L3S3Y9C1T4HU6P6N1F3D1L7S10ZV2Q4G1D1Q7H9Z698、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK6X1I8M9I9I9U5HP5W3X3K6Z10C6B1ZG8R7W6S9T8E6D199、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS10D7H10K10G6P4V6HG1P10I4F3S6D7W10ZQ7S8M9W1E7J4L4100、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ6Y4S9X6K5I2F3HB4L9R6L4W5A6P8ZT1M9F10K10X2B10A4101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE2K5F5C10D8X8L4HD1D2L2X1T7H10S10ZQ7Y10N8M8J7G8Q5102、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ7T8P7S6A1P2D3HH2A4Z4N5B10S1Z9ZE8P7M9K9M10P7L1103、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCD1V8G8G1V7R9G6HM3N3A6J2M4K8K5ZS9I1U5R5X8B6T5104、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCO7G6E1W9H10U7C2HP4S1N9M5T6N4K1ZT10Z7A8Q5V6M7T7105、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后