2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题（易错题）(贵州省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP5M9P7A7F5V3A4HF2P4E8C6K5N2V7ZY1B6A1D9L7R5B22、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW3I6O5F1A1Y8T4HE3J3Z10X3F3W10M7ZK10M5G5Q3X10B3X73、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACK9J7R8O3J10Z10I2HW9C3H7N1L6N2C1ZM10Y7J8W5X1X7T94、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS2K10W5D9J6L4S8HL5E6O2N4P2V7X9ZU1S9F10Z7P1R3G105、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD6K1B9A3T1R5T6HJ4Z1P1E6A7Z9J5ZH6D8S3Z5M9S3R56、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN3O6W7E9Y10Z8G2HN3A8X3C8A7I10O9ZL10J6C4M8U5Q2T37、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCS1F4J5Z2J8Z10J3HT5A5C6N9J3X4H3ZM9G10T6N8F6K5S78、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCH1G6P1Q10S6N1R8HO1P8Z10K9J2O5E6ZU4L2E7U5T7Y5P49、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACO7Q8L3U5E2X4P7HD5V2L10Z9Q4J5O6ZK6X8L5L2V5Z1Y610、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE10W1X4P3I7A6Q7HN7O2V5G9W5Q2C1ZE5B9G8U8H7R9I911、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ6W10K1Q8N7D4Y8HL5H9F3E7C10T2X2ZR4K4A1H10N10T3A512、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY4K2K6S4G10C3N1HZ9T2T7V10V3X10M10ZY4H7E1H1A7X4I1013、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACH2W10W2Z9H5T4O5HA9U5Q2W3O1B2E3ZI8L3G2H5W10L8H514、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK8L7S10P2R3C6Z3HI10D2R9H8U6H6U5ZJ4R7S7S5M6S4K415、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCR3J1U6E3U6V9U2HO1N7Q2Q2C7R5A1ZG2F3G10Y4R9C2L1016、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO3X5F9W9C5Z7Z6HL3Q7I9E2E2E2G10ZL4O3E5G6K7A5Z217、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP1T3D10J2S2W6V2HX1G2E9A4K5Y4Z2ZM1M9R1F8R6D2X718、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV7B5X9R6D4W10H3HG2G8H6X10M10L6R7ZL1I2V1X4M9S7A419、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACR3G3H3S9H10Z8U7HW5S1C9K1X7K6O2ZG1Y4H9Z4C10A5I1020、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO1B6J7W10W10A4I8HS1M2O5J5E10D3L10ZT10X1K10I3O9W4S921、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU5I10H5X9D2I3P3HY3P8K10Y10G7O10G4ZN1X3K8W5L4I7L322、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCL3O8U4K6Q5T4B3HZ2M9V2W4A5S3K8ZD4W4V8I3W4T2E223、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW8C10Q1C7L4W5B3HD9V3C1I2V4L8K4ZJ3K1K2H8N7J9Y324、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG4R5A4A7H4V3E3HW5W9T9B10S4W5L9ZO6V2R7F9J1E7A125、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI7G6B9E4X6U10Z8HQ4U7P8Q3Q4K2C8ZS9V4N4X3Y2P6V926、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA10A8F2P1T4U5M9HS8O8L7Q4C7I4Y2ZK6V4O9V4I9D9A827、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCL7Z10X6V7Y3N7K7HP2J9I5B1F6S5W3ZI1N9O10O7S1U6K228、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCN1D1V9L9U8M10Z3HO7X5T8V4O3S2O1ZJ7W2X3V6A3T9V1029、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE4U8E8Q10Y7K1K2HY9R5M2V4W3R4D3ZB6L1W6P2I4J2A630、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH1Z9O10N7C9G1B4HL5I4C3L4D2J6Z9ZG4R9Z3I3C8O4B331、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU7G3I8U6A2M10M5HB5N4O6W5O8K9F3ZF3G3Q6G5L1B1L332、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK6Y1U2N9C7N9G4HO9M8H2U8B4G8X8ZM3B5C7G4F1Z10R933、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE2Y9B5S6P4C7A2HX6C9S1T9C2H4J1ZY1G9C6A2A3B1I434、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW9J5L9Z3L7K5O2HN5O2Q3H5T10S3O8ZT10H4V5W7J8S8L1035、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCH2W4Q3G10J10T4S8HR7R3C6L10Q7E6T6ZK2A2N5M4O3S8H836、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCX2U6S4I9O5M10E10HV6V4O3C2B2D8I6ZS9T5J10H1V2K3H637、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCM1U9U9G10B8F8Q7HT4F2I1T2X2L2Y1ZG6V7J10N1J8G1T1038、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCY1O3U8K4I5Z7K7HT5C3U4G6R5P7V9ZT4X3P8T8R4O6O939、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ2K4Z3R3O5Y6R5HS2M5S10P1A10L10Q5ZR7Z6H6Z5T10P3A140、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCW5R9W2Z4U7O10F2HW6I2M6Q8P10K5C10ZX1O3I6V3O9O2Q241、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCP5B4C6J3V9R9B3HB1P4X3S8Y2X2Q9ZD6C8L7E3O1Y10M542、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCH4T10U2V3X4S2Z1HA9M2L5L1K6M6F9ZG7E5R7Q7J8A9G943、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCZ8W7S1P9O2B6L4HH8U8Q4Q7F2O8E6ZJ2K1L8A4B10D7J444、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCZ10U10O8B8A10V5C2HJ5X7Y2B10Z7I6W5ZU6P3W10W5O3M6Q1045、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR4W2D7O4B4E6T4HG10D5W9R1V5P7F8ZR1U3J6S6I10S10K646、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR4F1I2E8M8L4Q5HZ5L10O3X9X1E9E5ZV10S5Q6S5B5O3R447、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCU4A4C6T6W7P6D3HR9V2M3A4P10L6S5ZV8F10C5E2O2Y9G248、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH2H8J4H3K8Y3K2HU8L5Z3C2F9R1S9ZR5N8K10G2O6H2V849、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCZ8X7W9X4L1R6T10HR2M4V2G9F9T1F3ZN4O9M4P1S4O10G850、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX10V2R10J6V3L9Q8HP4K6Q4F9A2N9O1ZF2W6P3V4F6N5U151、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCC8R2O7M3X1L6G1HE1L3V1O7O4K2R6ZO2F1K5O4I9K8W152、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCL7A2Z3J5P9S10T10HO9E8L2G10F1C5A3ZE5F10K1C7R6I8N853、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCV3S8C1I7L3Z2H10HI8X2J7Q8H1T3I8ZF10J9K5E10K8C4C754、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD8X5A10S5G7V5G4HD9S5W6X2T2R8S6ZA1O5V6G7B5A6N655、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS7F7U4K4A8R2B2HR9H9L2K3P7D4R7ZV2W4R6O1M8S6K956、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT5A1B8P8S7F3J1HI1B3I10V1G6H3L2ZK10I8O2U8E7Y8W957、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCD5D9L1K3M5J10O3HI9E3Y10D7L8R5N1ZU7L8K1V10W1M8R658、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA4N5R7W9G6Z8P2HY4O6E5B8B10Z4E5ZL7V10G5R6J3F5T259、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX4U9U8B10S1D2E2HQ5Z9G4S5S7X7Q1ZZ1T5V6K1C8C3Q960、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK1J5F4G6V7J4L2HI7V6I6D1P4I2W5ZS9P7T7L2C2Q9H461、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY1W2N3P2P5D5P1HZ7X3T7P7W9S6K3ZJ9K9Q5H3Q8U4J162、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV8N9O10K3Q4H7K4HM8O1R4Z7P7N5R5ZG4N9J1U3L1T4O1063、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACA6O2M4P7I2Q1Z2HG1O7M1I8R4J8U1ZZ5U4K4O3Z5C7O764、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ9A9Q2C8N2O3O1HV5M5T10P7I5L8Z2ZF9D8A9X1X5I9C765、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ10E5R4R3X8J4T9HP8B5N5E9K5H8H5ZB10Q10N2I2W3Y5K166、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG3K4N5J7L4D4O8HL1R9T3B4J5O4P1ZT3Z4H5Y7W1S7G167、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT7B4O5J9R5F1H5HH5J1M1Q3G9U8K10ZT6J2P8I10P6J8L868、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV5C9C7B7A3L5Z8HY1E1K8F10F5H2P9ZJ10P2L4U2T8N5X369、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS9B10H3A4Y5O3H5HB3L4Q8N10O10U3A9ZM3K8C9S1I7U2G670、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ6L10G8K7M9K1V9HO8A9H8Q9Y9M1N4ZO7Y5I8Z7K4V6C671、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH1A5W2E5C8T5D3HF3P7T7K5Q4N4X9ZP6P5V1C8M10V10V372、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB10H7C5W8L5H3E8HI9H1B3W5W2D9L2ZB1Q5O8P3L6X8J373、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACD2T4S8O10A6B7L9HI9M9G5Q5U5Y4Y6ZO6O9M3U3L5L9N874、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCS5N4T10Y1M9O1F8HZ2E9A1V3R1M5P9ZZ3X1N2E3Y10C5L875、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCG2G8S4G8Y9H4K4HB9V3Q6A3O2P1A8ZQ6V2V3A1P9R2J1076、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM8E6J3M6F4Q4Q5HY9G2I3F2W4U3A2ZT7W5F5Y9Q1X1I1077、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCR4W5K5Q10P1G6R3HX3Z2E9V3N8R7T4ZG2W7Z4W1W1M7R978、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP10L10G2Z6H3C10I6HM5Z7N5U3K2N1B10ZU3L4M10D8Z1A2O679、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACT8S3P9A2R1V4M1HR6U4H6Z4A4P7V9ZQ3Q1I3X1V5L6G1080、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC1H9A1S10V5Q7F6HG6C2E9V8L6Q8Q10ZY9C9I8G1W8A4Z281、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM9T7R1B9Y6V1J7HC8M10B9S4C4P2X6ZV6R7V3G8V2B1Y782、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM10A3C5R3S2V2Y6HX10W10Y4Q6K7Q6K1ZT7L7X9Z10J5S1J483、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC1B1E2B4H8B8D2HD9W1O1K6Q7X1H5ZE2G8R6W2A5W2D984、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA3Z3P1V3C4G6N8HF9Q10C5L5V7V3O8ZC2D9F3X10W5N6C185、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB1S6A3T7M7Q2Q8HK3Y10I4H1J5F8K2ZM7I4L6N9P2M8K486、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ9D10O5F8T5N8N10HC3W5N6V3U10H8S8ZH5Q2O7U9C4N1U487、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCX5G4D10E2K3P10S6HJ4O2G5H1W10C4U8ZY1D7U8F9I3X4K588、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB2D6G10S8L3Z10H2HD5I2N5O6Q2H2W4ZU2R3G10F9I4X10L489、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCZ8I8S3U7E5S8Y3HB4J10O10A4K2L3R9ZF7A5S1O10L3U9P990、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG7Z9R1G6J9F3U5HB10U8M8M8L8O4H7ZH7S4X9L2U10E7N591、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ6V6H5T8O9G4T2HG7B2Z1G3B4A2R6ZC6F4T6B7S1D3J492、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ9T2W4W6L1H9V7HB9Q4P4L4R8X4D2ZU5T7K3E10D1O9S493、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCM3U6C9O4O3Q8J2HN4T2Q1Y2H1C10Z8ZF9G3M2W5A1E8A894、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE1R5D2T9S2W2Z3HK5X10V6J6A6K7P1ZP10B3K6L7J6L1K295、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCE9L4I7B10K6N10W8HL4E5N3H2A1V9R2ZS10W3O8D7D1B1H896、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD8E7M2W5P4U6V2HC2H1O5W8C6Z9J7ZD6Z2S8O2D7U6J597、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI5O3F8J1S1V2T9HD1S4B5N5W4L8L9ZG7S1Y8L2W8E3G398、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB9D6J3J3X1I7Q2HT4N4P6P2G1B10X3ZD1E7E5O9B9V6V399、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF6O6Y2Y6J9H10J6HN9I1S1O9I5N7F5ZY8K8A8O10Y4O6V4100、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACS7N7U7K9F6C2H4HL1X7B6J2Q3D4I6ZQ4T8D2E6K7P3R4101、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCO7V4N1R4V6H9M1HD1N10J9I8I8X7Y2ZJ7O4S1H7G8D8R9102、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK1L3U1O10Z10M8I10HO5F7D8O9G8P4O4ZS5K4O9G2J8I1J7103、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW3U8J10E5R5H6B8HD9F3H8X5J8W5J7ZT1L1P3X5O3U6T9104、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW2B9T4P4U9D3H3HT10V1O1A1Q6W5H9ZO1X3Q10W2B4E8X1105、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK4R5T5Z6E10W3C7HX2S10B8V10N10I7G1ZP1