2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题加解析答案(江苏省专用)62.docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH5J4Q10U3H8R2N5HS6I9V7I6F5K4Z7ZP1M6T2R9V10U5M12、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP3N2N5J3J1J5G10HO4T10G9H5I4K5P5ZH1U5H8I1V2K7S83、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCX7J6V6J4R5I7H4HZ4E10U7C6N6E8S7ZV7F2H1V1F8D10V104、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP9W8F2Y10Z5Z7W10HP1E6D8T7J3D9U6ZK6E3L6T2J2D1H25、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB1X7B1Z7X8A5G9HR10S6Z2W10Y10K3X3ZR8X5J9A7Y7Z4J76、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL5Z3Y1B9R3B6F2HD9X1S9A9L9M9Q1ZP2A10I5X8A6K3M37、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB7L6C2I9C3Y10L9HA10C8W8B5N8Q7A10ZC7F6R10F7Y7T1G28、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB9F4D9M6J7O2J8HW6M10Y3N6P4H7K3ZH7V5A2H9I6E9Y69、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG8V3K10M8C2I9V1HH10S3W4E10C7C1D5ZR9Z10I9N3Q5L8J1010、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO3G4E5G8M6F2I10HZ9P7H1O7E2M7S8ZY4L3R8T1P10U4K511、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP10I8V2F6O9F7J3HZ8S5C8F6A8W10H6ZH8I1Z4N3W2A10M712、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS6L2D2H2S3K2F5HL7K8J1T5D8L6U3ZJ10B5X6H4D5U4S913、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG10V1X8Y8Z4U7K2HW4I7O9M1Z3Y1D7ZC1O9M1C2C8W1W314、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO1D4K2V1W4I4L7HW4L8N3Y10W3M8X7ZA4N1G10W5B3U10K615、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCT4C4G8X7B1I10X9HR6M1E3M1D5P9B8ZL6B5Q2R2K3W7H716、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH7Y3O3U4H9Y9T4HM6K5S7Y2Y8A6P3ZK2W2Z9I2F9H2L217、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCK5E10P8Q8L4T9P5HF6L6U3C10C8X4G8ZX2V1A1M10M1I6F118、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACC2I10Q9G10V6K9C6HP10E4B8O6O4Z10R5ZV8S2K4Y9Y9A3S119、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP2E2D10Y1I2H10B4HB4I10A5G3J3K6V6ZJ1L6E10F5Z10U6J1020、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV7X6E9J4B2T2O10HZ8X8T7O2R8N1U1ZH6R1T8Z3C2A9C921、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCM2Y3A9T4R2W10W10HN10C1H2P6B4H8W4ZC2H2J2P1V1P1X1022、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG3F5Z6Q6Z5B3Z2HP7Q8T10R8Y6R1O4ZA8Q10J9U10L8W8O723、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR2Y8Y4M6N10T7X5HG10C4T1M8M7N6E4ZU3G7B6E5C2Z6L424、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE8E4P8H5R7U9W7HT2D3T3T1J3E8D7ZE7N6Z2M3H1D9V225、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD7M8N5X8B1X9B1HM4S7G10F7Z1T6D9ZE6C2X5D9B4K9A226、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT10M1R4E8I2P3S8HK3A7O3K5H10B3B3ZG10V3N8U5C3D6T927、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB3Q6D7P8T7N6H7HX10S9Q2M10Y2D7U2ZO9P4W9A5W5D6L228、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCR8Z4H3S4Y8T3Y6HT3O1F8R1S6A7M1ZI9S6Q2X6H7Q10N1029、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC9O8G7M9X2P2A2HY9H7Q1V9O4U3U6ZI4S9F7K7V10M6Q530、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCL7O9H7F1A3Z2J1HB6Z6V10O3N7T2Y5ZC7A8N7P8Q7G9M831、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACG3M5G7U1G10N4Q7HH3F4Y3O7W9J6C10ZZ10G6C1S9L1Y6A432、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX8F9W8O9J1T4A2HH6W7P6H4J6T2S7ZW8V4E7O7P8Z10D833、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM9E1S3B1T6K8R5HI3Z6R10J6J1F10V9ZM2L7M7W5M10J9W934、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA1D1K9C7S10U5Y9HB6E2J4F3P2Q10S8ZX7O2U9H1I7P1Q435、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY8O4S2R7L10I2U3HG3G4Z3O8L1Z7J10ZD8V1B8X4A10D10Q236、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCR5Y6E6Z1A10S6W1HR5X1S4O4E3U1C10ZE9R2C2B10Y6H8G237、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN9Y3F7N3A8U6T8HH2P1O9H4V8I5W3ZC1G8M6A7H5U2G138、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR3J5N1D7T9E6M2HB5R10A1D8T6F4W3ZY2G9B3V10A3Z8H1039、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO1S1J2X10L6U7N4HM5L2Z10P6R6W1T5ZM8P5M2S10I1H5T140、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO6V7U3W5W5U6K7HP7B2P1E10I7H10S7ZV8U4P1S10B4K4K441、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD6G1M3F1N1O8L3HF6J6D8T10W9W10Z8ZF5C1L9D2N2Z1Y442、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACK8U3U6P10I2C9M9HK8T8P1Z1H7J4Z4ZF8Z1N10Z1B4H7V143、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX3P1V6B1D5V4L2HA4U4T2M8E7D2R2ZI2C4X9Q3V9Q7Z744、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCS9K6A7X1I10T1M10HO5H7M7R9I6N1L3ZH5O10F1T4L5E1S845、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCH2N1B4O10V10X2G5HE1D1O7Y6T3W1D1ZI7L9D10S4M5I6J746、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW10C9D5D10M6B9A1HM5S3U10X8C9P2I8ZG6X2Q1U6E2T9N547、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP4I6Z7O9I1R7W3HE6M1W5E10E2R6G4ZW10S8O10Z7N10F1J948、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE2Q2B5G6R6T5S7HA1U3K2W7I1I5R5ZU4K8E8Z7V3V5C249、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCC5L5A10O5I1T10S2HN2A6M3K3X8V6U1ZI3T5R3X5X5P2D250、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCX6P8P2V5W8J3O2HR3O5R4O10G1T1R6ZU3Y5I6U7Y5E2F951、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU5T1T8O1J1N1R4HX2Y5U4Y1I9S7O2ZP2G10U8C2W10Y5H652、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACK7X3Q7K1H7L3S10HL10F3S4F2Z4W9O6ZB7R1J7C10E3N10G253、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE5W2D1J9S10Z9X4HG6Q3Y3A5R9S6N5ZP6K4D5J4Y9K1T554、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB2V2T5A5C8E10E3HG10G5D9K7S8W6H10ZD8Q4B7D9T5K4J255、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP9W4G8Q5N10H6X8HN8N8C3U3G10V9Q6ZY10W5N8S3J9R7H156、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACQ6J7G3Q1V4R2H4HF5H10Q3I2K1X6K4ZG9C4P5D8F5U3K957、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN6B1S6G10F8G2G3HC6A9H7K6B2G10B4ZT6M8D4X9I8T1X958、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCG7D7M9E9V10N4R5HB3G3C1X10E4P3B7ZP5U1M10K4R10Z5E859、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI9P4V5X3Z2V3G5HY4C4Q10X3E7N1Y10ZJ3N6Y8L8T1T2A1060、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI5E7Z7A9L7E1R3HK9U9K7K8M6V2A7ZD9S4T3C6F1C5T461、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH6I6D2P5A5E1A5HY6A9L9U3R9R5B6ZR7S9T5M5M9Z3V262、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO5A3H10N10B1W1V7HO7R6V3R9Q1F8B10ZQ7S7H5J2K1I5L363、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB9F5U2E9R2P4V3HE9Z5U2X9D2S3B8ZC6P1X10T3A5R3P864、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACN7P3D3Q7X7L9M2HV8N1S10F3G3V5U5ZL6X4X6O2M4N9D1065、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY5P4X8X2T9M1P10HR3I3X10G9N5R6I2ZN5Z1J2O10F1D9Z466、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS4G1D3L5Z3S8Z8HI3I10V10B9R4B2D1ZK2Q10M7Q10R2I2M367、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCI5J3V6X7Z1W10I1HM2D9T5Z1A6C10S4ZY6P7U4F10M8O1O368、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC1C6X1S10R9R5C3HW1C5O4Z10K4T6E2ZX6T9K2Q3O5N4E269、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY3N9X1L5S1R5P10HG3E1C8E3W6R2N6ZI1E9L8N7Y1L2Y970、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG1G8S2K2U10Y8Q3HX8K9F10O7J8P1G8ZQ5F2G2Y10X2Q10Y671、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ5C1H1E3A10D3K2HN8G6C9I8Y4R9C10ZS3S7N5J10Q10W4N172、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG9K5A7O4I5I1O5HW3L9Y2V10S6E9G3ZX9X6X9Z5U5P6X873、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACQ1S6A4C7Q3P6G7HB4B10U1O5J4X4Q5ZE7Z8B10R2I2K1W374、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW2P7N4H5L5D10K1HL6Z5B8C1A8N3S7ZB6X5X9W2W10G3M1075、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW6S4D3J4E5I3I4HW9I2F10I8W7J9Y3ZE10C1S6V2E2Q3I976、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ5S8Z5T6M2N10I6HA1H4M6M1Y2P10W9ZW3U2I1H4H7Y1Z277、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ10R8E3K6I6Y2Q3HM1Q2I1D5Y1W7K5ZM6P10H10P8H9V6H878、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT4D8G4S2J5H5I2HG7F1D4C5B8M3T10ZN10T5G10A5W7Y2H279、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ10G9U7E8O6Q3N1HD9W6I7U1Z9X6E6ZT8W9L7S7Y9A7W580、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA4M2Q6H7B1R4H1HU5D8Y8H3F3Z8O1ZW1O1A6K4V1Y2I681、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ7I10G8X7H7P7W4HE6K2M9Q8C9X10R5ZB6Y3P7K3Z2J1I382、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG4A8D7C6T6K10M6HN9A9J3S8V8V9F5ZW10B1G4O7V6E5E283、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ7K6X3P4J5L8H5HN5P4C7L9B10X3I7ZH1Q4G10T7Q6A3D784、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY1G6H10N7Q4J10M9HX4J8A4N2P7X10T2ZT3U8D4R6H6C5U485、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW5A3Y5I2D4E8M10HZ8C1R2R7T7X2Y9ZN5Z9Z9N8P7B6L986、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL4F8M5T6V6I6S6HA7A9V8M1U8U7K10ZF10L9F4G10V7H9G1087、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCB2P2C2S5Y1L8R7HG4J3J4N1B9D6S10ZI6Z8L5Q5N6I9F288、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA8B9Y7E7D5X3W2HS9T9F8N1T5G8J4ZE7U10U6P4L9G6C589、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC7Y5P10W10E10H4P6HG4Y2Z6L7M8K7E10ZJ9F2S9Z2A4V10Y290、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACS7S9C1V3C10W3H3HS9W2M7E1D1X10U10ZS2D8T10F3J7L9S491、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE9I5G10E1R8N3A2HO4I9G3U5Y4I5C9ZI6C6E1S7C2Q9A592、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCA10T7R1B8Y10A9O2HF4M4H7N8A5X3D1ZA8M3U1Q5X3Y6A193、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR3H3R3D10N6Q1E6HC5K6K3T2F7L8A3ZB3K2N9T5T1M4S794、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD3Q6T4C7E8R9L10HT2S3M2U4U10N2F7ZN4N9B2J2B4S6M995、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ7X10V9Q8W5M5L2HU3T4F9O6A9O7E3ZO5D10I6V7K2G2Q296、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ4D8U6R9A10K6J8HJ8D10M2J6Y3U1U4ZC3V7C8V7P9G2T1097、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCP8A3J10Y2I3Q4Q7HT5P4R2O10K6Y7Y1ZE4Z2X7C2X9Q9Q598、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS9Q10A5W3D3T5C2HM2R6P5B10X7J8E6ZJ3K7F6U5P3Q1A799、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCQ6M5F5E6Q2Q5B6HM8T3P9W6U3U10D7ZL1S9I1P1U5D7G5100、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP5S8L4E3S1B10O8HR3X7A6U3O4B2K6ZH8X7G4O9B5Z4V2101、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF2P3L5A9A10I1X6HD7M9C6W1Q5P4F2ZE2Z9X8V10L7C9A8102、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW5E7U9R10G10Z8A6HC5M7P8F7R8C5T2ZV7E6Z9R4E1Q4D6103、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS7Y4S6W1B10A7T1HZ10H2C4B2L6A1X7ZB5Y9I3T8E3E3B3104、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY4I2D4R4L9S10X5HY3E8H10N8G10N5O10ZV8H9U6W10S8G3X8105、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW8X5C4H1D7L3Z9HH7I6Q6Y2I1R10N8ZX5S4D9G2A7X8T9106、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV9W2Z8H2J9Y8X10HF6W6F8L2L9V7X8ZH10T3Z8L5J6B1G6107、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCU5N3M7E8P9G8O1HY2X9B1Q5H10M3N8ZN3C5T8T7H6O1Y9108、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU9Q6J5I6H2M2M6HM5Y6L1U9R2Y6Y9ZW7A10S9A4P6S4X6109、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCH6O8Q9Z3N3K9D8