2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题加解析答案(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ3G9J1Q1B3D7S8HD8D7P1S2L9Z10P6ZB1F6H1R8K1T5A92、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM9B6L8M7N3B4S9HD9A7X10R5B6T9K3ZV1J6U3I2Z8U10X13、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCF1U2F4M2Z8D6S2HK3V7C1W8N1Y4V5ZD3C10J2Z3J2J10O54、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ9S9V5M7Q6N5O7HD1B3Q3I2Q9Q3C3ZB4Z8M1B7S1M4F55、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI1T2U10M3L6E4L8HG8E10Q8S9X4A10L5ZX3V10P7D8X4W3X26、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCW2I6J1X4A4C9D10HX2L10G7V6B3G4P4ZX3S2C6K3Q1Q2I67、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY2U6I3Q5P1F5D9HN9V7X9M2F5X2S2ZG7Q5R3G8E2W8Q78、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCU8W7S4E7P6D9X3HC5K7X5Z4S9C6I10ZW3J4C4L3W10K1Y29、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA1W10U7Y4T2G4Y8HE4P9K3W6M6M4I3ZJ2S3M8Z1Z7C6F210、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ2S10A5O1A6P2Y10HJ10K4I3G6N9F2G8ZG5E1F1W8M7R2U911、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX10T9I10Z9N1Z2L3HI2W6U2R5L9R8G1ZU2H6I2D4W10O8A312、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ9V4P10D3O9N1T2HI2M4Z9J1T9P7V1ZL9X5J9Y9K2G2W913、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV3Z10R3T8O6T9R1HN3F5P10G2M6L10D7ZH3T9D4L5S6S7U214、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA9Q9I4D5J10O10T5HN5G1V7W8H8T6L2ZD9M1F3R9B3W6J715、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW7B8P9W5B5O3V2HI7L8U10G10X7F10S10ZQ9V5U9U2W3I5E116、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCR9A8X8T2N8X3C8HJ4L2W2F7M5Z10N5ZC3W2L4D4N9P3H917、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY4K2X4V6D5A1U9HU10U6G7T5L2N2D10ZL5C2X4G8A2W1R718、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ8G2W6R5K4P5C5HX9V1R10P9D8Q8U9ZF9R9B2V9A9R9Z619、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACJ9S3X10T3U5A5O7HG9L9W8R3M1H4L10ZB1Q8M4A10R7C9K120、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACB6B8U6U7P9U6D8HP6S2F10G3K7U4I2ZM10N1R6P7M1M8X1021、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM6E8V7Q3S1R3Q7HT9B2D7Q4B1U8W10ZU8V8R3W1K10X7R622、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCF2F10U6J1T5C3W1HC8W5T2B5U5I4B5ZC7A9X10K8Z9N3Z823、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCB2P6V10V5E6L2U2HV10V10E8V4B1N5R3ZG4C1Z8G9R5O8Y624、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCP10R3P5V1F4Q2L4HT10F1D5Z5C3N4Z4ZI2D3Y8Y3O7Y8R625、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP3Y10V9S10Z6R1G2HY6G6D6J10Z8V5A7ZW4P8V8N9Z8Y9E1026、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB9R5K5I2E10R9B4HE5T9T3P9W10C10K5ZM9F5X6O7V1U1H827、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCQ10R7H8S8W9C9B7HR5D7W8R9N9Q1M5ZS2Y10W4B5A7V4H828、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI4K10H3O2S9Y8F4HR6S2V1R9P6K4Y8ZL10W5X4C2D6Q6O929、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI6I7R5B7Y6T10K1HE7G6C9K8V3D4E5ZU2T3M6Y9B8V7K330、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ10H2S2V3E5M4Q6HV6D5B3F10U1F5Z4ZZ8C3T4Y3W4U7F931、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACB5C3G5H2H7A4M2HB3Q9L2F6C10X7Z7ZP6E9N2B10M3V2X732、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ6N5H7H10K4I3H2HU1E10L8Q9F1A8T7ZL5W2S1C1G6T6Y833、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX3P1S5K9A3R1G4HC2M3W6J9Y5L6X4ZU4W2U4N3Y2E7S834、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH6J7O2B9T9Q2Y3HJ8P4M5J8I8N4L8ZE1R5E9B4Z7F8O335、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU9I4U6Y9M2O3L6HB1W9H5I8J2B4S2ZJ10H1V1E5F1X5O436、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCR4T9Y10E1O7B5Z6HR5D1H6H7V6L7G7ZP2Q1T7N9C2P2C237、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCQ1Y7U7T2U3W8V6HO5P7Y1B2L2L5F1ZL2O2B7A3R7I8G238、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY1C10T9K4C9B10W8HS3G7U7N4O8C9V7ZS6D1C8F9Q9V10Q839、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF10C4X10R4F7V4B6HR8A2P4C1G2I8A9ZI2O3X1X9L4O3B640、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR2H10D6Y4E1M9B4HG5Y7E5R1I4Z2R2ZO8W7U5Q3R7T4C441、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ10H5J10V5C5V4C5HU8U6P1N5X10P10U9ZY5G8B6B8R2Z3D842、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ9C3Y9Q5Q3S6B2HE2B3I2E7O3G4B9ZB7J10O5X5L9Q3E743、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK1U9K3O1R3F8X8HI6T4X5W10F7L10E10ZX2N1X4M3H1F2N444、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT6Z6W8Y1C10W10W2HR8K9P7Y3F6M4V4ZB1R3U2F1A3G10I745、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH6C3J1N10E8S7W1HG7C10K7J6K8M9B9ZB2H10B3J2H8H2P1046、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX1K3J5Z8U10E4G6HY2F4O4V8H1R3T3ZK6H3D9G6R10E10B347、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCQ7F5P9V4D4W2P3HL4A4B1H6H8K3A10ZY1V7H6J1B8A4U148、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS4T10L4I10B7Z7A3HW10L2T8Q7F4L10Q3ZT1G3Y9V10P5E1C249、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT4G7B10F4X9U8N3HT10O1K4X1S8K8M3ZX10Z1B4V2A1S10U750、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR10T10Z4T3Q8Q6Z8HX1W5M6N5Q2P9D6ZX7P10I7M1Y7T1Q1051、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCE8H5W7S10H2Z6J8HM3M7P6N5Y6W9J6ZD2K4T4B6G10U2U1052、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ5F9Y4G7S6O7Z10HC8S1A7S9X4R9H10ZL6H9H3H6Y6S5M753、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB3C7P2U10T5R2I7HI3A6H5Q4P4H5P10ZO6Y9V7X8G7V2F854、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR6B7M1G1S9L7U10HE4D4I8O5V8H9G3ZO9O10F1V2S1E4R855、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE10U5H4Y10J9Z3Y3HG5D7P1B1O3C1J10ZN9C4J7Z7W3S4L856、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC5Y4H8E10Q8L3X10HL10J9M10I8U5K4X1ZF4P7I1J8M1R8I357、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF2M1M5E2H10A2U3HQ7K2T2E5U3I8N4ZZ3K3E4M5P10N7G758、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ9S1M2V8S3L9X6HM7H9Z8W10F2K8N1ZJ9Z6Z6V10O5X1J359、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC8T6P8V4Z8Y5I6HA4N1V4U3F6I7Q3ZJ3C5G2L10Y7G2H960、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM6R6Q1X8K5Z10X10HW10Q5V6Y4F4P2U5ZL8Y8O9L7I10I6P761、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCN9X2C3W3W3E8Q7HE4B6L3D4Y5M5M8ZN4V5E10P5T2I4O262、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCQ10X7Z1K1B6M9L6HR5G2V1X7I10G2F8ZF3Z2T1C7T1S2G663、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG2M2Q2Z3G3X3P9HC10C3U4N1N2R5M10ZS6H9J8X1Z4T8X264、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI6V5I2W4Y5I8W6HK6B9M7S4I3P1T5ZR2L4A5O3Z9S5J565、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCU5Q2O6A5W8D6M9HV5G9Q6Q1Q6A1Q10ZU5R4V4X7W2Q7O966、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCD1M7U1Y2A4E1Q10HP6F4V1V7V2W3M9ZX7I1Q7Q4T6A6L1067、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU4M9D3J9Y4L2Z3HU1L1E6K9K10V4F1ZP1K7Y6Z2Q4G10B168、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP5L10U6X3H5Q9M4HC8H2C2W7W4Z6P9ZU3N10P2K9A7W7Z169、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW3J9B6Q6V3Q4K3HL2F6M8J4T6A9K10ZV4B5K6V9J5N4N1070、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM7A6T5G9X9K10Q4HM9U8G9O9K4K10S8ZI4D3O3E7O9O8O371、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK7D6H6K6G9D1A9HX10B7P8P9B4X8I2ZK6X3A6F8L8D7L372、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACK7B1R1Q2L1H6W3HT5I10X2O6R9N10B6ZP3N6S10B5R4T6I973、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS7B3I5N8M3L9M8HM6D6H5P7J3X6L2ZB2M7D9F1K4E5B274、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCS3L7L2V9B9O10X6HM3G9L7S7O4K4N1ZQ7P9F8R2V9O4Z175、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU1T4F7Y10S7P8O8HP7W2W4C3R3M8N10ZV2S3C4E5N4E9F276、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD10H7B1W2X6O8I1HB5D10B6U7C9P6Q3ZG4Z10I5H3U5J6M377、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB8K10K5H10Z3L5Z8HN6D6Q7Y2W7Y8P8ZZ2N2X2L1U5V3X278、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACV2O10X1I9M3K8B5HA2A8M5Z5R9E5I7ZW3A2U5S1V2V5K479、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH9A4D6U2D8Q7J9HJ6N7B1T7W9B8R1ZK6Q8A10Z1Z7F10R180、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCY4I9Y7J10C10T6Q2HV3R1F2Y10X6J3Z8ZT10W7E9U6M3S4A781、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCP5O9W7P2V8X7I7HK2E8C3A7V8I10U10ZF6G4P7T3V1A9P782、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCU9D2R6P9Y10M9J7HN10S7H8U2E2A3H10ZN1V1E2H8K2H2H1083、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE1S1C9J7J9Q4H9HO6F4A9G7N9C3D3ZL1F9F3U8H8L9P1084、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACD2U1D8I5M3D9R8HR7L8E6W3U3K9G7ZM3M6W5H2U1L8B385、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL6V5T9V4Q6U9M8HY3H4K9X2N9G3K2ZV6Z3G4A6Q7N4V586、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ5A9G8Q9Y9F4L6HT5Q1V2M2C2H5Z9ZN2V10F7J4U4M7C587、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS2P9G2O9F9X6F5HZ2H8D4W3K10C6S6ZT9E8Z10U4W1F1G1088、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI6L2B9C4W2E1V8HU2Y10R9G7I2B3T2ZT3C2F7I2K7S4J589、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH5X8O2H7J7Y4F7HJ3F5F1H2D6S4H6ZR10Z4L2R7O9D2G390、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA2D2W5F4D3H4G9HC10U6U10F1Q5M9D1ZF4O2N9E6G1X4A491、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCL7Q6P1G8A10W4F4HY2A6I5O5D6O8K3ZX1Q5J2A8C2V9O192、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD3X2U1E1T3A1K6HY8E10F9U2W6F2E1ZD7W2G1P6U8N8J693、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA8F4J8S10R3F10E4HV9F9W9B5X6I1X2ZM2E7M9K9A2Y10N394、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ3O5A7Y7K8T5A2HD2U5O2V9C4P10Q3ZE1R8D10R2W7M8E495、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC4P5P8Q9D3G2F8HD3Z7V6K10J7L5X7ZA10G2J10S10B6D1T896、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS10N3V9R5O6Q9W3HV7H5M10L10O8U7M8ZT6V2Q3Z7Z3R3I197、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC10Q4N10S1P3Y5J1HI8F1X6Q8W6Y5J4ZS7W9V8M4E1E3K898、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS7B10Z5K6Q7P3K3HJ6Y8S10J3A7G10V2ZQ8Z4C2R6D8S5K1099、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD8X7Z8T7A10L10J9HJ4D10S7R5P8K5K2ZE2E2V4O2R5B2U7100、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS4V7P2E5Y6L9J10HE7R2Q7P2Q7H8Z8ZG1D8L5T9R6B5V2101、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW7Q6V10P5O4T6W9HG5C6R10B10T5C7A10ZK6V5O1G5M8P10V2102、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCO4W4X3O10O8N2V7HJ7Y9L9C6N10P3S7ZH6J8W9C4T9I1K5103、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR5R4S3T4J4N4K1HJ3T7Y4A7K6M7D6ZK3S2O7C2F2G10A5104、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS8M4X2S9D9J1R1HZ6C2M8E1C3V10C6ZV7G3H7U4S8D3S8105、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR8D2S8J8G1R10Z3HY6A5D4G7C9W3Q7ZE8D1W2P3N6M10K2106、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN9I7E10F2X2V9B2HB6M2Z7B5I6U8E3ZQ5A10E5D5F1P10I8107、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK1S1L5U6T6H4W4HT9J7N3W7Q7S4P7ZE2L7O9V9Q8Q5W8108、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY4H6G1A6H4M9T3HY10S4M2V5C6R2U6ZR7V8H2J7I9M2P4109、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR4N2Q4L1R2K6E5HJ7Q1C9E5A7F4H2ZQ10P10Y10T6D6L2P8110、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ7E4B2G9W5E1D1HY3Y6Z5D10C5U8B1ZA8B10H8K3L3I3O7111、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCU1T3N5Z5P2Y3D7HX2H5C8A10P3Y8P2ZQ3N5U10H6G10L2Z4112、在商品房销售过程中，（）是