2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题含答案解析(辽宁省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE4V10U8N2O1O5B6HH5L8B10O5E7M9L3ZK5T8T3K8O7Y2Y92、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN8U7Y6V2Z7G7G10HJ2V8A4U3T7U5E6ZO1S8W1C8Y8N4H103、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD8R3O7K5M8G3T6HW8I2I1M4V10A2I6ZB4K10E6J4M2I6J84、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC3O7E8R9R2Z1H3HH7L3N2F7S1M9V3ZM9F1D9Z8I9S2U55、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN5I1O8Y4L9D2N6HV10U2R2G5L6L1L3ZE1P10B6H6S4M6M76、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCN7Q1W2S8U6Z5J3HA10S5N4A8M2E4H5ZR10E5B4Z8G3I6W47、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU1Y1I5M7M4J4U4HO1O5P2V8Z5X9P9ZK1E3J2G9E4Q8N58、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE4N6O5J1A10X9N5HI8L6J2O5S7A2G1ZC1A5J6C1A6R9Z39、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT5G6W8K3M8X8X4HC7Z2H8K10H8P10T8ZF2A10J5P8Z3X4R710、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ10Q1W3E7L1Q9P3HL9A8H2A9S3Z4S3ZR8L6O9R3N7S8S1011、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO6X2X9F9N10B7W7HU1H3G10L1P1E1X4ZB6G5F7Y4L4U9K212、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCE3J7Z6F7X10A9E8HF2R8Y9U10D8C2T10ZW1Z9T2L9V4Z8Z313、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB9B7E2J3K9Z10G5HH3T10Q1C9P10K1U8ZN10E8B6E10W4H6I714、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD5A10X5I7E5E10O8HT5E2N5H4I4E4Z1ZP1B9Z1O9V10B9R1015、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC10C5G10H5J4P2U6HC10C5T7N5U9Q8S1ZL10W1Y9V6M2W4O616、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK4T4J5P8I8V4O3HW1Z4N4U6F7J9O9ZY9J6I6W6I8R3F817、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE10Y1V2R8P7F1P6HS4C10H10R4P2J9L4ZN2D10H10U7V1O3Y618、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB5N10U8A6Z10K3C4HD3S9A2U9E9C5U10ZZ6M1D6H1N7T10O719、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV9B5H9T10A10Q10Q5HV10A7A6W8A9E6C4ZY6Y2Y9O9U2R9K1020、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV8T10H6U8R3N4Z7HE6O9S7Z7V4V5T3ZS3D4V9M2B4B1C521、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH9D5W8L3S10R5W8HC10F9L6N6S2I10J6ZC3L1A7L1U5K1X322、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB3Q9F10T6H3E3X2HO6C7H6M8C9Y5E5ZE7R9Z4O5H10U5T123、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ4P6K3C10I1E9I1HL8T9J2T9V2Q5T8ZH7N5M3U6X1W2L624、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ2Y8R3S1Z8O5O8HR6U1W6M2R5R9O1ZT6K8D10X10F6Q1Z125、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD2X8S4Z5H1K10H4HS6N3R4D9F4Y2P2ZR2J4R9T2O8B6J326、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ5C2Z2R6U3N2T7HP3A5O1E5B3Y1K1ZA9V5D7E10U3G10W427、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA2U7W6B4B5T2P4HZ6N5J6C6E7H8N10ZD10C8N7N7K5F10N728、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL7F7H9V4J4H6A8HE6L1J9M4Y7Z2G9ZC6Z2E5D6Q9T6E129、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB5I4H2P1L6O9U6HU5O5S2K6G6Q10Z4ZP9G8R4B6Q8J9T930、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC2N3J1Q10S8U7T7HZ10J3U3U5M7H5M1ZE7K2D3Q4M10E5X531、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1X1Q10J6S1D7P2HX9Y5U6K8B10F6O4ZX3H10A10V8C5C5Z132、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT6K9D8N8N10T9Q3HI9O1Y9X7P5F1Z7ZC9C5Q1A6N1K10O533、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD8D7T5K9N6T2L6HE10F3K5S7K8Q3B6ZR7A4J9N9R4E8M734、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO3B5A9Q2Q4H5W6HD7B3V3N8O4Z2V2ZB8Z7O8A9Q5U3N835、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV10A1E9V5I6F6T3HN7S2S1K5J7D1I8ZB3A9I6D4G7R7H536、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG6R2D10N1N9M6J9HX2I10D10Q1W1G4C2ZY10W9O5V5X9C4N837、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN10W5Y9A8E3S8B10HU1C2S1Q10W9L9J5ZT5O5Y10M7Z1R5C438、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO1Y4K7Q3X8Q4L10HH8M3D5Y6X1V9A2ZV8H5M10D1B7R4Q139、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV4O3X10E9P7P3V10HE5Z10Z8J6B8B3S1ZM3R1J6F9V1T2G640、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP5P7W8W6T7D4V8HY1K8M4V6B7D4X9ZR5Z6R8Q1P9M6N441、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9B2Y8L2W8K8C8HS1E7Y10A7C6O3Y5ZS8N1Q5H2R4J1B842、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA1Z1A9Z1V10E4Y8HD9U5L6C3U4M8M6ZB1N2C7T2O5A10J743、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV1J7F8S1I9Y9Y7HF1V1L9T7R8E10X10ZH4Y1B10A6L8R6E1044、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX3N2Y6X3L5J1V1HM4Y8F7G5I2O2R10ZE7W5B2H6K8S2J545、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY6D8V2B4G1G6X7HE9P6E7V2T7R8L2ZV7B2G4V3L7M4N146、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD10M10B6K2I3N9U10HR5E2T8T2Z3K3J7ZO9W5X4C1T2A7S147、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI7K10V3M8G1O3G1HU6Y4L1I1I7J7I6ZF1S7H3T7Y2R10F948、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ1F7S6P10F4J1A9HG9A8E10T4L1X3H3ZT2N3U6M9N1J4J849、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE9P8D1D4L2N5B1HQ1S6L6Q9W4U5S8ZJ6G3E7G9Z8E1F550、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD8K5P2X9M4V5D7HB6Q1S2L2S10Y4E7ZC8N9Q6I8V9Q4H451、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD10B8Y10Z7Z2O7X8HQ2B3V1A7J8P4U5ZE1X8Y6V3F2M6H252、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN10A7P6J1Z7U2U2HN6P4A2K1R1L6Y4ZK2N6T9K10E9C10R953、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC4Z4D8O2P6L2V1HO1L4H2W5M2B10X5ZO3W3W1U7W7V4M154、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI3T5A5V7V6M4K1HV7M10L6P10U10V9Z10ZD10T7S3I4M4Y3Q855、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE5P2F5P7E1S2D9HQ4R5L3K5Y2D9E4ZZ10N4A6Q1K6C1J756、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU3V9W5U5S9P3W7HE3S9E7C9K3J4I7ZK1O10B2T2H2L1Z257、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA1I5Q1R10P9V9U2HD4R3Y2E6J4N6J2ZK6N10E7N6I9X6Y358、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ1F5N8U8U5J2E6HF6D8G7W8S7G2L8ZM5D5W4D7V8W2I259、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD6E3V2F5S8L3E8HK6M8N10X5X1K2V8ZZ1O9K6W2Y1V5H660、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL8T5M6N6C9J2W6HA7B3X3O3H6A1A1ZR6Q6E10B4F9V7F361、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACY5M1N3B8Z3B2R8HX7B10F2E5H3Z10W3ZW6Q6H9R7E5W10M762、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF5Z7O10Q7X3I2U5HK2W8D7A1N10A7S9ZD3B1C7C4L7Y8A163、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS7P8I4B6N7T7H3HK3J2D2K8F2I4X3ZX6Y7D6B5X1A8J364、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY8A2Q10R10R5X3Z8HL7X3K3U5K10J4I2ZE5R9C8E8V7W3B365、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL8W9X4M2O7O3S6HW3R1O3K7P2I9N5ZQ10W3T6E7D8F4H166、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR2B5U2G6M10N3L3HH10C6P10T9V6E6P6ZN1Q2P7E5R5Z7P867、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY3Z8Y8T2W8I3C10HA3X5L5I10E7I3F8ZT9W2U9M4Z6Q10M568、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU4V2U3H5N9H1V9HP2X9X9H10A9H1P6ZC3M6V4T5K1F2T269、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF10Z9R2O7M3H8W8HM4N1O6N10C7W6I7ZR4T2Z5U1N8P4B270、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ1E8N4S10J7P2F6HH3F4K1P10D1H9D6ZU1U4B8D3A2Q9G871、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE4V7H7G4L4K3S4HQ5U9A8H7C10W6K9ZE7G3Y4M6Q1X10O772、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR9J4I4I8I2T4H3HZ5P3H1D5C4C5C1ZD10E1W6M8V10P4U573、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ2T9B6F1C10W7F6HZ9B1H2K1L8V1C3ZK4K8H1N5G7R3Q574、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW5H9J7H5S1O6K5HX1J1W1Y8O3J4X9ZI9B8F4B4H1A3W775、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ1B4J2N2E1Z3Q6HM3G10W7W6S4G4O7ZY5K5W3S3I6X1S576、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC3O1N7M10V3X5J8HG5A5O10H10Z2P4B9ZF6K1N2L6Y9H10D577、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK2G1W4L10Y7R6P3HK2F3R4O7P8M2R6ZD4M3S2G5C5Y2T478、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ9W9M9B6D5K4S6HR4G10H1P8G5S6I5ZB9Q9B7S8V1E9X779、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU1O9W3Y3G4N3T9HN4C1K8F2L10T8V9ZE2H5Y9Z8L1S3Y180、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS5W4Y9H6C10L1A8HW9T2M2E2N5Y4B6ZX1I8T5O1N3U2D381、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF1Q2G8Z1N5B3O3HW4F3B3A9I4Q3F1ZE10N9G10F4X10Q7T1082、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCF2S3E2V10Z4K10F7HV3M2O1Z4R2E1J10ZD9X7R4A9T6J6P183、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE9Z10N2L2T8K5J9HP6E4O7O2W5C6E4ZR9T4O2A10W10Z1G984、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO8G5X2N9B8O3X10HN7W4S10J7N4K1Y3ZY9X2O8A8X2B3A585、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC6O9K8I1H5F3S3HI7E10J3N4H5G4F9ZR7I3V8L8I10N10I1086、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN2O3E1V1F10I4N10HB9I3T8Q10H3N10A3ZI1Z6J8T5Y7Q1L787、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY9C5W5P2K7W4S9HL10Q9B9B7Q8H6M10ZI3K2Q4O8J4I10A688、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU6Y9B10S10V5E9T3HO9O5P2G7N9V5C5ZS8V4O8V10O1L10D389、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE3B3M8U8V3L5M7HH4J10T1K9S3M6K7ZH3R1P6F4S3K6D390、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE8Y2J1G2O10R1W9HK6D7W7S9H7R9D8ZF3Y1K5Z8R8H6Y1091、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU2D6W8Z9J3A1B1HA6K10P4C4R4A9F6ZZ3M6Q2A10E1U9D992、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK3U1W4X10P4S7B2HK3Z7F10O5I7Q6L8ZU7H1I10F9L7J3Q693、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH5W10S5A6U10N5U10HO4C7Y4P4I9R10Y5ZX7Z1A2O6K3E8Y294、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY8D7N3N3F4T10P2HT3G6C10D2Q3Q8I7ZQ7N3Q7V6K4J7C1095、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP7R1W4X9G7S8V9HX9O9J3X4G2F7N4ZG4O10E8A8D3R4Z996、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV7C2C2T1C9B4I9HI5T7K5D9Z1E9N5ZC3B3Y3S4Z4T2L497、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.2