2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及下载答案(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX4T3T8Y9O5C8M3HT4Z7B9R6W4M10P2ZZ2Z2V8C8F4D10U22、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ2T7Y1E7E1W6G4HB2O6H5G2M8Y7V2ZG1H6E4N2E10J8N93、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB9K1Z4Z10A8J9N8HW4C2Y6A8D4E3L6ZK4U4X8J2I9X9N54、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD2R1R4Z3M7Q10C6HA5P8K4O5T3Y6V2ZN2G7O8J8G6V10Y105、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR2G3A8X1E2R8U1HY8V5R1Q10Z3S6W3ZU9M2R5J7Q5D4C66、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD7B2Z6U3R10U1W9HH6P9P10Z6O2Q1Q3ZX9U8Z4Y7C10S5O37、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN6H1Y6W7U6I10Z7HL10O6P3D4H4Z2Z2ZK8H2K7C3Y3W10R78、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH3T2K2O2G5W1M10HF1M7A10O2L3V2U2ZT1U2R7N4U4U2M69、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR4Y8M1X6E8A3Z7HL8Y9Z6P1V3E9U4ZD8O2B5Z10V3W2P610、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACG2K1C7F10W7R5X5HJ1C3N1N7P3A2U1ZB5Y10A9R5B4U8P311、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB4F2P3G8E6P2G5HY2U1H9E1T5P3T8ZJ10V5C6D7O3G6Y712、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS3L8P9E10A6R7B1HN2H7S3X7F10S3N6ZZ2J1N9O8Y5T8N913、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG5T7U8Q5V8D5D6HZ10W6M9Y2X8I9R1ZZ7C3G6Z7P4B4N614、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8W2J9G4H1I1P5HS7P7J9P5O5Y10S4ZT2W10X1B3C10B2C515、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW8D7D3B6V5B9X9HM1C10B2R1K9T4W7ZB2D5R4B8A7E8I516、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN8D8U3B7S5K3E6HJ2Y7M5I4A9V4E4ZF2N1D3A4E2C5Z417、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG1D3J8N1I6G4P9HH6C10W6S4V10C7C9ZJ4U5P6N3T8W2C518、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH7V10W10J3K9N6Z6HT1M6M2N1P8E1A8ZX7E6R3B9D4I10T419、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ10K4T3O6L10W7S7HY7N2J7T2O7T7Y9ZM8K3N3U4A8G9X320、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG5V2N7H4N4V7K3HK3G7T8L5T6Y8T9ZG6M6O6R5S1H4V721、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW2M9F2G5Q5F3X6HQ5C5L10I4C9C7Y2ZY9N2J9I10Y6X2L222、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW2K10M6T1Y6E9W2HN10Y2T2T6N1R4V1ZH1Y1F5P8E5D3K823、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCP8P2C6J2O5E5K2HJ7O6M7N3Q3A3F10ZP6L7D7V4Q7H6M224、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ5P3R8A5L3Z1Y9HR7A2J8O8L6U3O9ZU10W7X6M8Y6G4C325、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB10J1L9H5O6Y10S9HV4G2C5B3D5Y1G10ZJ1N10R3H9D1X8G1026、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM8J9Q10D4N6E3Y10HR6D9Y8F6U8J4C6ZJ1U7X1Y3A9B2S627、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL1N9U8B2N3H8J5HL7S8N2G10I4N3R6ZY7C7K5J6X2O4J828、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR5Z9A2X6F9H6M3HS2N9Z10I3U4G7Q3ZL6R7H5X5L5V10F529、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB10X6F3K6D1T3W2HN4C9A2U6O3L7L5ZL2N10P4U9Z5H9T330、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI9L6Q10C9L3S7L6HM4L10V4F9A3Y4G6ZH7I1P10D10F4O7P431、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP8N6Z2I3H7Z6F1HX4A5T5I1R5D4M5ZX10H7Q4V10Y6R4U532、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF4M3R7G5M7H9N6HV2T5N2E3W7Q9Z7ZY5L5Z1U8W10V5J333、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN4G5R6Y2D10M2Q7HQ7K1W2S6N6P9F6ZU1D6N9F10G5C1S334、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT6V1D3U3U5Q4B5HR1F10H1A6F8J4D2ZG3X3O2X8T3O4C835、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH7I6P3Z6W10L9E7HQ6K5J7L9Y6M2H4ZF5N9N7N9W1U1T1036、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP2C8X10J1Q2N7C10HO4Z3C3E1O9F10I3ZF6Y2D3J10N8L7S437、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI6H5D7Z9L4B2T7HD5I3Z6C3I7Q5K6ZD9T1K3V9P3J2B238、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ10E5Y7T2W9E5D2HC7P5I6X1C7I5B2ZC7H7T6Z3T10P3E939、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH8C5B4K7O3Z5Q3HH1J8Y7K7S7F3F6ZQ2L5T3Q6G8X1H440、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG9Y9K5G2Z10F4M9HS1B9M1J5J6W7I5ZG4K9P2J5Z8L1Z341、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR2Q9I4F7T8E2O8HD1P2A7S9W1E2R7ZT8Z6S5N4D4E10O542、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD6C9X3F1Z5L2G3HD6W6T6O2W9W4D4ZV6K2U5U9I10C8Y443、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCM7M1N3B4L2Q9F3HM9T1F2P1U1K5I7ZB9T6O8E10I9L6K244、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL10S4X8B4G5O10Y7HC4I9B8H5D2O10G9ZJ2J9F2G2Y4Q7J545、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI9P6V7H6Q3W2V5HA7B8Z8P8N4K3M1ZB8E2Q2Q3P10R3Z246、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL4W5X6J7P7C8L8HG2N5O5M10U4F8Y1ZB6Q4W2S4H6S1X947、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR6N9X1A4T4L2W3HF8C5C4A1K8C10K3ZJ2K6D5C10C5B2U148、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR6G9E10H5N4H6S3HO2S2S10H1O8H4N1ZX10I6K6U4G9X3W349、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCG5V5H5M2P6U7Q3HR5G9P10V9D5J7B9ZZ2B10T2P10Z7Q7J350、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ7K9D2P1G7A5J6HE2M9B8K10O4W4J4ZU4W8S10K9D8S10A1051、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT7K3M6L6B4M7E10HR7N6J9C1L3D6L7ZE2N4Y2L9Y5W1P352、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG10Q4O2I6X6W2L10HG6V7I10L3J6S7K10ZL5L9C4Z10N10K5S253、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN1Z2I2C2E6N10J1HX8G3L9Z6W3T6L2ZC4D3H5T8K3U5L454、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH10P6M8T2Y3Z4W7HN9J6E1I3V8M5L8ZB10A4A2B5U3V8S1055、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR8V2B3V3O1N3L3HV7M4Y10X10M4S4G10ZS1O1T8L10X10P6K156、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP9R3S5C7C4X4P1HG4B6I5F2W7Z2Z3ZP6O1P1C5D9P1R857、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR6B8A3H7R4D6Y7HT5O7R10Z7U5N10L1ZV10J10V9H7V2B1P258、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI10A1Q1E1S10N9S3HW4B4C9M10Y6J3X2ZJ4D7V5O3Z4I4I359、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG1I10D6P9L1L3B2HQ9S2E8B8G6A1A7ZX2R8J4J5V9A6Q360、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACA4M10J10T2Z5E4M3HG5K1Y4X8D2A2H1ZP8F3T6Q4E8I3B661、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM8D4X5L7R2A7C8HN1R8S2F1N9L2M8ZG1A1G9E2E1O6J362、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS3O1V6Z8V6G7G1HX6O1R7Z10U3U7L3ZH1S1K1G8L5D10M463、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF3O5B10T9E1A9D7HM2B7R7I6J2Z1Y1ZI7C10S7S10G7B7Y364、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ6W9J6I9F3E9C8HK9H3A2V3K6F1Z8ZO8V4I1M5L10N4X465、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCX8Q6X1G3Y1K7R3HI1O1F7X5Y1V4G5ZX4V2T8F3A2J9I766、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC8A2H4D1Y8X9K7HI2H1P8S4N3M7Q10ZY6P4K1I3J6X2W567、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK1A1T10K10V9U3B5HQ1Q2C4K10P5Z3D6ZE8L4F3F4G2U7N868、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR10U8C5L2A10D4Y6HA9L7E3U4R7V4Z4ZO6N6X8P1F4N8M869、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ6R1I5Z10W6S1Y9HD6V2X9G4X6M6R1ZA4I6H1I3K3Q10E570、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX2S2Q6C10H1V9W4HU8D3C9A5M6L1D3ZJ3K10V6B3J5R7O771、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCE8G5W3Y7K1M9M4HN3N6P4L2U1E3L10ZQ10U8Y4P4M10V9B772、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB6E8K3F5G10B3U7HS4C1I3Q4O1I9E1ZH5I4O2H5Q3M10Y473、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ4A2K8M9U10W1X10HP3R3T5K4F4Q9I7ZF9N5Z6U7E3N9T974、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF7B4S8N2W3M10Z9HU10V2Y6N5Z9T9F2ZC3R3Z7F6U5W10K775、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC6B6Q8Z2T8E2E2HJ5J4T5Y1D7P7T3ZG6B3J3H4J1U5J976、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ6O1Y7X10J7U6U10HB2S8Z10P3J9H4H10ZV3W3M6E7J6D2E577、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP2D7Y6Q4O1R2V3HG6V6P4X8X8Y6M4ZM2Q6O3F7Z6U4B878、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM8L1Z8R2M1E2A8HR4J1P4I3Z3Q3T6ZB10J6X10G5J5E7Y979、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD1N4Q2J9P8O1J4HK2L3L2M7B2R10W5ZF5F2K4N9F4Y5B880、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI8A6I4T1G1W4G3HM2E5D1P7B9L1B9ZL2W4D2V10J5F4C681、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR10S7X5O1Q2Z3T10HC3P2N2M8I4L3C3ZK1R8P4W3S9X9Y782、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO6I2X10S2W4R3V10HN9U7K7R8X2H8F2ZJ4U5Z1U4M9X4T483、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACH9B4L4E1Z4D1W9HH10K1S10H4K2G10F1ZH9I3T10A6W6J2T684、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT1L10M4F10L9T4W10HV5T9J9U5X8L5J6ZO2E9Y7U7Z3A8F185、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP7B4Q5N1C6O1S5HL6I5H1P8F8J4E9ZI2A7K8F2O7Q10X486、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCI4P4D4L2P10A8H1HL6P6O7F1B7U6C3ZI4W7F4S9G2J1Y987、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV1I10R10C7N9Z4N10HV1V4K7I3U7R4W8ZT9V3U7Y6S10G7Z1088、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCZ8C6B10A7Z2S8W8HY3Y7N5Y2Y7R9D6ZA6R3I3M6M7H9A889、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD9F6Z3T6V8G7T9HF10X8R6S7X9V6O2ZR6I2J4U3T8Y6W990、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCP1Y7C6B6I1R4N1HX10U10X2B2D9A10C2ZZ6I2S4X10P9L9V991、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCO4E7O8P2S7I2T8HT3A6K7L4W8G2O2ZR7H8O2G8H5X4L592、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH2Y10O1B5K10K3K1HH3F4B9B9M7W6A2ZO7I1Z7R5N10E1W793、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL1S3M5S2K8Q4C8HZ7T10X2Z3G6A2Q8ZB10W6X5G10Q10R9G694、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS9M3A6F7I3P6G7HQ4H4M1A10E9C6W8ZI6S4F10Z9I3G1C595、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ8K2T2V4S5D10X3HP6U9V2S4Y6H4I6ZB3X2D5B8Y4X8V996、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自