2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及一套答案(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCA9N7M2U1A6U3Q6HT5X4F7R4I9E4A6ZT1O9S9T6I4T9P32、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX2O7V2S1T3A6S6HI5A4O10D7N6A2U6ZL2W3H2X8X2Y4N83、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD4B8B2X7E9Y10P2HF4J7W6Z8Z2M7Y4ZC3I8Y3R10Q1B7J24、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM3S9I7D9O6L7J1HB7E6V6W5R2H1H7ZJ4G4N7Q4O7E9V95、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ9Q1G4H9U3O2S10HG2Y4R5E9N1S1P6ZP3E8H2H2E2X7Z36、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS7N1X6B9G9H3Y6HJ9Z1L2H9U6K9P6ZZ7B6E4F8A5I1C27、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA6I10L3P3I6O6I5HO10R7A9L8T3D2M3ZS10R5H7G9I4J5O98、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCS8K1M9Y8F2T10Y3HW2I5S2Z9Y6G7N3ZR1Z8F3U7K5O4J89、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY2D2F4D8I1K2R9HE4J8G9A2M8M8A2ZS9S3H6N5I5L2E510、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF1V5X3F1W10Q7P6HF10J4S8E3Z1Q5A9ZO9U10F10F4L1F2B911、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG9A9Z3S3P1Y1E8HU8C8Q7D7S10C7Y5ZU8N8O5V7R10B7S1012、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU9T3J6E1E2Z3R2HW2X5Z8P5Z7C10P7ZB5J9U9R9I4T3X113、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ2L8B8W10M10A5U7HR6V2T9M4C8Y8H10ZJ9Q7X7W3C7Y9T114、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ6I9U2J3X2C9P9HB7Q8R1H10H6C4N6ZD9B10D7R8R5A5Q1015、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACE5H1A8G9E1C3F9HQ2B8N2M5J6P1H8ZJ3X2R3X6V5J10A816、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCA9B9N8G4O2B3A6HW8C3F3C8H4T1G6ZT1Z8D10M7N9Y1U917、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS10C7Q7X5A4U10V6HK5O9I8W9Z9D5F3ZK6D4T10T2D7I4Y418、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF4W1T6F6M6X10N7HM6U10C5H5X9U1S10ZS6Z3J10Q9F9H2O819、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCR6A9N10D7S10J3Y8HJ7N7E10N6Q3D3W1ZR3E8I4H4K1P7R620、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCD3M1E7U3L8T2Q8HG9C1P7R9E2K7D2ZB8T5H4D9K4T7T521、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX4G7J5D5D7U9P7HN8Y9R9Z10N3K10E7ZV1X9E4A4T3T7N422、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS8M6U7R6Y6L2P1HY10A4M3E9B2P9I6ZG8Q8N4Z4M6Q6W823、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACW10X1Y3J4A5E9L6HS1O9K5G7C3A5V1ZD6T9D4M5Y3Q9O324、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCL2S6O2G5V1Y6C3HD1Q7K1O7W6F5O9ZT2C7C2F3Y3G8A525、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL3U4A2M4J10M8A10HT9U5L2C9M1M4K2ZW5B9V8V2N5K3H226、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCW7V9B6Z2Q2X9U2HI2S7L4P6J9H5T6ZF6F2J7F5Q8F8Q927、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV3V8X5Y2E4T6G8HZ7X2E1D5E10P2L1ZG7O5M2D10G5R10F228、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI7L3F9M3F10O8U6HQ3T7I9L10S4X4E6ZZ8G9F5C10V4Y3C729、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC9Y6W2R7K6B9X5HF4D9N6J5A5K1X10ZE1E10O3I9O1I6N530、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCE6O1P3O6X5C2X4HH4G6E10J6J9H7B7ZG5J10K1T9W8V4V131、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM7F8G4F8M3Y4B2HS5S1M8K10K3U5E6ZI7Y4X1Y5O9Z9H632、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR1D6O3B1J1Q2K2HP10B1H1Y1A4Y5W9ZO3R2X2M3F8Q2T633、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCK5G3W2V10Z8Q1X8HE7G6D4E8V4J7X6ZF4R4Y6J9A1H4F1034、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCG4G4I4N10G8O5X3HI4I3H7G9Q8H9L8ZO10B8H9L5Z5D4Q335、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCF1V7E7W1L9L5H5HF6U1L1T5Y4H3N5ZF8J3P10E4E5Y9J236、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE10K4E9A4H8N5Y2HQ10O2B2B6H5D1Y7ZU7Z5V5G5L6E2V637、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF5D3Z1O4J9N1P7HB10C2A1W2H5U3O7ZO10S5Z8F10U10V2X938、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF1B3G8Y1L10M6U8HU4N4P10V8S3T10Z5ZE3Z9H8V3Q3A4Y139、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ4V3Y7W8G8K9H1HI7M7O1O9N3G4H8ZC7H7A10A7H7B7J640、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCD2U2K2B5B4C7U6HR10A1W5A5S4H3D1ZV1Y2U5L1F7Y3J541、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACS10N1G2R7B8K3S1HV5R6X2Z7S3G5E10ZK4M5W6F6J9K5X642、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCN4Q3M4W10V10M4L3HO2H7N6C4A2U7J7ZA1R8M5C6I4A5C643、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY1D2G6D10R4D6E10HR8H5Y2M1J5I3R5ZR10I6L2Z10F8U1Z944、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA4H9O6N4V2Y5Z8HO10Z4E6X8K7G2K3ZX4S10L3F4E9C4H945、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH3W4P10H9G8U9K1HW1Z5P3U7S1E3H8ZO2L4F8A9V2A1G646、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY6M2W8U6I8Q1S7HZ1C7A8F6F3R10X10ZN7K10A6U5A10E9E747、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACD9S8H1I1L8Z9T3HF10H5X2L5F9K1L4ZL3N3Z6H3W9E4O548、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL9K7C8R6S3S5S3HM8M5U3I2C5Y2D4ZJ10H7B3F1R1D2F549、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK2M3F2H6I9M10P5HR6G2A1G10E4Q7M1ZH1K6U7A9O5O3E250、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI7L9D9J1H1F9S5HU9A4L2O8X7K7O3ZN10N5Q1D4N7Q8Y751、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ9I7Y5C5A8C4H3HI7L6X3Q3Y4K8V10ZI3L4P10H2F3J7L552、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE9F7T3A3Q6F6L7HD6N5G1N3Q6C5R10ZF2X6E9S10T6N5Q853、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ1W5A5Q9T6L10O2HE8B2U8Q7V3X9N6ZL5N8I2N5M5H3Y1054、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH1B8O6V2U3N3I3HF1G10L5O10B3Q9W8ZJ3V7B4G5R1S5P1055、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI8A8I10T6J6Y8R5HA2M6G10L9S10I3D1ZD1N5D4P7X5B4O556、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCP2I8M4G1Y2I4H8HI3P9Y5B5F3O9H3ZH9Q6L2D8H2D6O757、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX4V5J8F2P4H6Q6HZ6C5N7U5D4X7J2ZX4Z6F4G10B9L10N558、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP8P5K7P5Y3R6X3HB10G6N6U2G6W9S8ZB6A5Z10N5I8Y9D859、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACH6U9D5E1X6X10L2HH6H9U10I8U3A1G5ZW6N8Q4X8Y1Q2X760、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU2P3C6X3Y9A5G10HG5W1S6Z6F2Z9Q9ZF6J10D9O9V3L4I1061、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR2X10M7P8H4K2F6HR2X8C3X2O8U4H9ZN2L8U8X9D8R1W1062、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA2E1R9Y3K5I2S6HP7K10O8S8N5X7I6ZV1X3A4C4E6F3P863、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC5U9V10V2K8T1C6HV1L5T2R4J1B8G7ZX10E2Y10D5J3L8V264、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA10T2A8F5O6I8O5HG1F2J5V4L7N6L1ZF9U1T2I3E2M2R865、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR2C5J10L5O8N3Z1HW4K8D3J4W4F9J3ZU10Z5M9P2V6D1Q866、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN7H4N8H5Y9T9I3HX9L2D5S4D7V5G1ZB1B5P4W9Y4V6A467、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCC4P7L10E3A8R1O8HZ10C8K8O10R10U6J2ZV7E4H3X6Z2S5A1068、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCQ6T3N7D3O9V4N7HH6X5D6F5C6B7J4ZJ10Y2P4H5D9E8T1069、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC6Q5P9P3W10X5P6HY5U4A1A10J1Q3C1ZZ10H10T8P10L4U6L770、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB10I2L10J9O7U1I8HC2V1H10I7K6O3F5ZX8C10M8E3Y5S7Y871、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCE6W9S10J1J4Q4V4HU2F4R7V10M7T5C8ZM10N5G8O6Q3V2T972、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCX4J10E1U4H6F9B5HC2O4S10N10F9S2H1ZM9S2E1S5F7V6H173、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW9N4F1W1X5T6O4HI5V2H7K4T7S2L4ZK1M8J6Z9T10W10G374、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE2S10G9X7U5S9Y4HO10Z6D10D5E8N6O6ZP7X7G8T8H3F10A975、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACS9T4G6S4F8W6I5HG2P8Z4F9W3A5L6ZY8B9T1P4B1Q9B676、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI4N9P3Q8P4W1N6HN4L4H7A1D3V2K10ZH1M10Y10J7I8X6M877、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH2N7F2N8E3Y1V4HN8N8H5H10G10V6D4ZH5H2S9P1R7I8N278、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU8D9N5Z7F7R2D6HM8O3Y2V9R5V6O2ZA9W2J7O6D8C1Q679、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCV6O4L1M6J6Q8T1HZ9X3H4M3A4C1A9ZH4S3J5N4C6P3Q380、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB2I1E8H10S2W5A10HT8C1B3O3J1E4R2ZP1K10U9W1J10L8L1081、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ5O4K6X8U4P7R3HS10I9B5B4S9O8K5ZJ6Q4U1H6H6X4M882、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACA7V5H5S1Q6U8G6HB9Q4B7M2O4N4K1ZI3I8Q3H5Y6V7S583、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB2G10A4N2G7I9J6HL3Q7U7N8M5K7Q9ZG6X2R10M7T6S3I384、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCW10O9B8Z5G5C7Y5HK1N10R7P9Y1Q8T3ZR9D7A5B3P8W8H485、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCL8V2H4G3U2P6T2HD1B4N10V1E4Y4G1ZU8G8D6D9T5V7C686、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE8Q9R1O1X10G9Q2HA10A8P4H4J7I3M6ZY7I9X10X4X9Y5P687、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACF4U10G2U5Y4H6T3HG10L4T1T6F1J2B4ZZ7O5B3U8O9W4Q788、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT5E10U1J1H5D10P1HD5Y1D1S7E7G8O9ZM8U5L3E2Z5U5H489、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV4I10R9W6O8I4S8HO8G5M1F9N4Y6W3ZK1H2P8A9O9T5M290、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCM1Q4X4T1K4H3N8HR7A6C6D7C6T4J1ZA5J5I10N6R4Z3V591、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ3Y1C2I2N6E5Z4HL9G4Z4K1V10P8A8ZN8M8K5A8J1D3K292、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI3N3A6A2S3H3I8HB8T3G6N2I4J9Q1ZK3D2Z10F8O4O2W993、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV10E10P1T2A6I10E1HW6Q3N4N10B4J4R10ZM3C5W8L7W10S7T794、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCT1U10H1S1O7I5B3HQ9F7A1Z6W10Q5M1ZP7N2R7W2T4M5N595、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO9X1I7V7V1M7Q6HK8P6R2P8C2Y8W1ZJ9T9D9K4F9A3Q1096、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCW7V2K6K2X2K10U7HM10Y8U5B2S1S3T8ZY4G6F6L6Y6M5J197、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX7T1N5K5C3U5Y10HH10M9A4P3R5T6C9ZG1M7C2H3E7Y8O498、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG3K10V6V4S5S9X2HG5S4L6J10V6R4Q9ZE4F8X9E5I6Y1S999、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ4T3I3X5G9A3U6HY9G6H7C8W6W3O5ZC5A8R7O2Z5L1D7100、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR5K10S4D7F6U9T9HY9C7K7K9J1Z3U2ZB5N3Y9B5C2A8J8101、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCA6G1Q7G8R6Z7P5HO2D6K1D6B8M9A2ZY5Y9P10C2K2V6Q8102、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCZ6P4H7W3L9W5Q5HU5O5G10B8S2N9M8ZS6G6S8D2Y6N2J4103、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA9K2B6Q7R7Q9T8HI10M5P3U10W3E1N5ZZ10J2P5S1B9Y9Q8104、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR9H2W7X2O6R2U3HP1M3U6N8N5Y4D4ZQ5L10Y7D10C7O10U10105、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC7V3A3J1P6K5Y10HI10L9T1G8R9H8Y1ZY10D10O5Q1A10T10C8106、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB1M10B2R7Y2D5Z3HV2W2R6K1C4T3M7ZN10D9S10Y6C7D4R8