2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案解析(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ9V4K10H7W7C2H5HC8Z7T10W1L2G10X8ZE5N8P10T2V2D7P92、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ6W9I2P7P8G10E8HB1H2B5X6M10G4U10ZB4M7B9O1T9K7S73、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE8U8J4L7P5E5X4HK9D8N5E3H8R2D1ZN4O4G10X1C10X3P104、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS10A10M4X8F1A2V6HD2P9U4Z10F1C9V7ZK8U7Y5L1M1A7Y95、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR2V6K5W6P4G2K10HY2W9B5L7V8H5A2ZS5S4U2Q10P4M7R66、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCF1F2F8H7M6L9P10HQ2H9N1D7I7Y6Y2ZC9R6A5K2R2N4T87、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACU9R3W1A8A6J8O10HZ5R7N10Y5O2X8A3ZP4B1P3Z2F3Y8J98、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD8F3Z4O7Q7F4C5HA9D10J7H5F7A8F6ZG1F2C5X5O3Q1Z19、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD8J7E6B7K8Z9I5HJ1T6K3U1Z4H5H4ZS8N3J2T10Y6B7U1010、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH1T8G8C6T2M7P1HT6X3F7O8Q2S5D9ZI4M9K3K2R5Y8A111、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH4U7I4I7P7E9T3HF7T3Y7Z3R10Y2G7ZD5C1Y3R5M6U9W212、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY4V9X2N2N2P8V5HT10F10E3X2U5O4Q8ZO9K7T5H3E3B6G513、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ5W6O2K6S8F5N8HT7F9B10T3W8R1Z3ZJ3Q4V6V9N6R7F614、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN1R6X4K9R2O3B1HW9U8I10V6O8C1W7ZG4Y8R5I5G10K4H915、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW10N1Z5L7Y5B10T6HJ8O6C7N6I9D5I2ZT9F2T8V5Z9M3L216、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH3G9K5Y2J9J7Q5HF10S4C2V3U8U8S3ZI8X6N3U8X8L7Z517、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD2R1B3L9C5T8O10HC8T4Z7D2K9C6S4ZQ3F6N7M5K3U5X318、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM7Y8R3I2Z10J5Q9HV1W1T10O4F5J9J9ZW2X6N7E3E10I2N919、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF8H4P2G8M5W10N6HR8C10O4W2U8G9P2ZZ4L9F3D8N7O10P220、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK1V7O3M6W10J1B6HV1P1L7M8D5R6N10ZD6B6G9B10K8S8P221、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACF5N6Y9O6V1E4B2HW8F7J3G9Z5K3P2ZH4T4E10B8Y1E2K922、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ1G9A4Q9Z5P6F9HC8V9V1A7H1Y5C10ZJ3J9H7U9B3Y6P1023、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCS8M8B1T8O3L3E9HJ9Y4X3J3L7F10V8ZN9U9S1Y6X4C1U724、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO5U8J9J10V4V7M4HC6B3W10G10W9X4N3ZV9L7L5E1H4R8I325、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU6W3I2R3K3X1J6HV8B9W5T4U7D7K8ZB5F8C10F6V3J1L826、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL7K8U8N10E4G8E5HB5V4I1Q6D9A7N10ZR1O7G10U5D7X5E127、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI7D7U7O3U1L5G10HV1C2H4M9W4O1O4ZS2Z9P8D8R1L9V328、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ5P4P10K1M2N3X8HO1K1M9E1G7V1G10ZN5U4B6T10J9J5B829、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP10V6M1L4E4P2P1HB7U10F4N2J6D5V6ZZ9N4Y1Z9T2V4X530、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX5C9V9U4Q5Q8H4HR4M4K4X3S2R5K5ZY8I2P10T4G9E5O431、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP5F2J2A10I9S5L7HT6K5V2M7U3E7B10ZP5Y6M9G1G7X6K632、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT4P10W2N6R7S8C6HF2K8M7S7H2N8N8ZA6Q1N10G2A9E9C833、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ10E8O8G5Y6H7L3HT3C3C1F3W5R9C10ZZ1H5F1H2F4G3U334、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU7M5H6M9P1B2A4HN9G10K9G10O9K3O4ZB7R5A2O2B8R6L435、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX6V8Z8L6C10A8N6HZ4X10O9A1W5O1Y4ZC8V7B7K2L8M3P336、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10J10P4P2I7T6S4HG3I4Y10Q2R9R6A3ZJ5K4T8T3F10R6M837、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCS4K2X6Y3T4Z10O9HI2W10K4L2P4G7M4ZH6E6S6V2T10P2N438、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ6G8B9S7F4C6F8HL9H6Y3O9U5S10F7ZU1D8F9Z4T1Z3J639、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCU5S3O7P5V6G5I5HI3V7X6R3N5Q5A10ZX5I10K5C4G6X7C440、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX2V8X6H9T7Z8O4HD3M8N5O5A1O8A7ZE4D3J3V3A5Q2X941、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM5Q8E6R6V2P1W6HW4G1A3M5X8V6E6ZA10B1P1F4P1Y9N942、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ3Q2A8T9S6S6M2HQ7T5Z3R9S1N9C7ZE10U10V8K9E8L6Z243、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU7O7F4J2F9B10S5HB1L6E8T1U3I7U9ZL10R3M9V4R9S3C744、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY4A8I9R8N7M5A6HD4K7V6R4L5U1R4ZA4V7Q3F3K6U8O445、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK2I2K2W10D3A4G8HX1N5B4A8R7I9T7ZO3C5A3V5P4C7X246、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC8G5I3M8B4B9M4HY7A6K7E7Y3I9I2ZC9I1Z6O4H3M10M1047、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCW5N8Z2C5A7E4W9HV2M10D3V8L8I7R1ZL7Z8Y10P5M5Q3Q848、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCB4X6V4I8I4S10V7HK2X4I9A3A10J6V7ZQ2T5L8P2X6D5I849、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE3V10D2X1B7R4T1HB8E2W4C9K9P1S5ZO4P7A1U1K10H4V950、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC4S4R2L3I9D3R2HD10W6Z8N6C3T2E10ZR4K7G10O5E10Y10Y651、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC1M2D7V9P5A8Z3HJ10D5Z7E6C10E8E4ZE6K1D6J7T3T2D1052、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC6G10Q7Q1F4R7U6HT9G7Y2F3E7N3N4ZP10T3Y3O5U1G8O553、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP6N9H5D10W2M1F3HM10F5U2D5A2I9M10ZG2L6D4I6B5K5C554、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS8U1M10A1B10F10T9HJ1T2H6C3A5D8G6ZS2X7I2I6L9E10O355、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCK9T2B3N7K3Z1R5HJ8V4D7F7S5L4V6ZO1F10H5S10D8A8N856、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM4L3Z6N9W7T2J4HF5S8Y7W6U7S3U1ZY1N7B3A10H3A8L1057、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF4X5I1A2X8K1E7HM8Y7V1T9J4R2A9ZA8Y3F6Z9G10W5K258、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCO3X3D2A10P4E3M10HY5F1F9C7J6F4J2ZB7X8Q1N7F1J4P559、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ5J6F7D1B4S6P1HC8H9H8A10U6U1I6ZQ2U5U8P4Q4P10Y960、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF4G9W10L8T3R6O3HM1R9R6N3L3C8Z3ZX5H4Y1U7X8E4Y261、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX10T1Z7J1Y10D1E8HK6S4B4Z5J6O10C5ZA3B6T5J10B9Q1M662、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT8Q6R9Z9K6W10P2HA9J4C9U6V5S1Z4ZK1S9M10E3G4G6T463、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE7L9J2Z2C2I8E5HA1H10X2Y10Y9N5S8ZA5S7S9O6E4J3L664、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY3K2I4A9X5F7Y1HQ7R1V1V9L10B9N7ZH7F9R4F4Z3Y9L165、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA2P7Y1S8U10S7J9HB2C10P2K6F2U6R7ZT4S4I1Z6R5M10R966、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ2G9Q1C5P7R2R6HF8B7Q7L4F8W2L7ZB10T1C8N4R3Z5Q667、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ8O8J5Y1R1E10B4HQ1S1V3S3G4B4G3ZJ8O10O6O9E9G1I268、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS4Y6G5U10K3Y6Y9HG7Z9G10B3W1C9D10ZP7Y6D10W9R1D2L769、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN1H4Z6F7P10E8U3HB6B1A7M1H1Y3O1ZX1M4J5R3Z10L6G770、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP5V3K3J2K5Q4R3HE5R9L9O8Q3B5B6ZZ8P6D1T1C1T9O471、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG6S4Q7P5L2W8K3HO8S4P3E1Q5H8N8ZC1W6R7U9O1N3Y572、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM4B9E1X4P10Y5D3HH10K7Y2Y4C6V7X1ZF8S4Q4J7G9V8W173、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF3P2T3W1A7W1M3HM9W3Z8O2S6W3H1ZC10Q9V2J10Z4V6I1074、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU1Y6Z7C8M7O3E3HI1N4Q9M8M4K9I9ZX7K4F6Y9B4B8B175、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL6U10B4H10R3K2R6HO1D7S8W8P2Q7X10ZP10H8I1N6Q3R6F476、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCE8D3T5E4F7R6I4HW2U6B7Y10X6Q8S5ZL10Q5N7J3L10M4Q377、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX7W1M1V3M7T5X8HL5Y10D1N2I8N9D10ZP1R7Z10G2Q4H8L978、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ5Y6H4D7G5K5O3HX8L1O3B9P2P9S8ZP5J7G10W5H1Y1P379、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD4A10Z1C7D4E3Y9HM8E4U7V9U4D7V7ZL7Y9T8G4W1O8D1080、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCP4Q4A8P1L5P9G10HX10B9Y5J4R9V1M2ZI8P8H6Q9T7M1D181、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN2R2V3V9W2Y5R3HF5A3T9S3C6Q3T3ZC1C6V8B10T8I8A582、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD9D4I10I9C5R8O2HE3Y4R4I6L9P4Z5ZG7O7N2E5F6Z2Y1083、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ8P2A1V3Y9U1U10HI7P6N1Y10M5A5U6ZA1L9I9K9J9S8Y584、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK2U5P4W4R5X5U10HZ4N6D4C4V10N7R10ZS1Y5Q6J7P4Z5O585、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCE5U2V6Z2W9K8G3HT5L3U4N4F7D7M2ZQ6O3R3E8K10M1R486、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN1L10K8V7W6Z3E9HM1E10D3O7N3P9N1ZQ3V6H9K2D9V8T1087、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ10I9I7I5D9L9X2HO2E8A9X7X3E7Z4ZG2O10R2B4Q5I8S788、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD7C2R1K2V1H1C9HZ6V6S3G6L2J1I5ZL8A1J3Q9H9U8Y589、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ2M7T1I7D10C2W8HJ2A3A7K3S9G5E3ZU5Q3P10H6D4B2Q490、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT9Q3P1L8E7U2S6HG3H9F5V5K6T8F6ZJ10L4W1D8I8C5Z491、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ6O8W5K5Z8F7P1HZ1J7Y4F4S1O9J5ZR4I9M10J2G8P6B492、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG4J3D8S4C10H9W9HE4H6F6X7K10F5T7ZN4E10H6A1K6A4R293、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM5D2O6I7C10Z6J4HD10D2L8J1N6B9L5ZF7H5W9V9L2I9W294、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM5F4Z2O5H8T5L10HZ5J3W1T10Q6P2X5ZY10P2T2T5Z9E6F1095、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI5D10X1G3Q3X9F3HY9C6S9I2A9J1B1ZR7Z7R4K9P4M7C496、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO1X9A4D1N7T6C7HX7Y10Q4R1T7J4G10ZP9W6W7I1P2I1K797、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY4U2W1J3L8B1R8HV6G9L7O1R1K3O4ZI7C5S10K8Z6V7Q1098、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY4O7Z2A10X10C4Z4HK1I4P8D5S10R10S5Z