2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及精品答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL1N7J8W6K2K7T6HK2Z1O5F5R3T1B3ZY8S10T1R9D7D4O92、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR9R10V4C4H9X7I6HD9L3B1I10V10Q6D2ZG3A1A9G7B3I9V83、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA2L5N6J4V10G5C10HH1F6A8U9B1H8C3ZW10F9N10V2P9F4W94、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ5K1W4S7J7R2E7HO10U8Z5Q3A10U6A1ZN9T10Z9S10D9Q2K75、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX2R2T1X8X2E8K7HO8P1J1C5I2A2T4ZL5Q10G7U2U5N9V36、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX9Z5V9A10P8H7P7HK3D2O2U2Z3X3G9ZL10U1B3P1Q6M10E87、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK2V5P9G3Q1I9R8HN5H5P7P10G2X8T2ZC1S7J7N6A8X6C78、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE7A1I7Q2Y1L7O1HX7Y6D8B4Y2V2Z1ZR3R2A8Q9L3P7P39、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCY5E6O4N10I8W7B8HZ7R10G10W8S2Z6S2ZM1X5U5U3S8J9U1010、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCJ7N4G9P3P10E9Q8HE3P3Q1L5L5J3Q9ZL10I1A2S7Q4Y1K611、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL7O5X1S6W5T5C2HD10T1H10H7Z7U4J3ZX1I7W9Z8V4O7Y912、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB6C7A6I5N9C4Y10HT9Q5Q3C7S8J3Q6ZQ7H1N1P8U3M1C713、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU10I8Y10J8D4Z9X4HQ6B6K7F9T2S7V2ZI1O8C5B6L3W5Z914、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ5B6J9T4S2W7E10HB9G5K1R10N3H2X5ZC7U3P3J4T10C7R115、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM7W9H7Z3W5L10V2HD8C8M5G9K10Z10C3ZS9O4U2K7C5Q9L116、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK4T2U9A7Q1M8B2HX7I8L4C9J10D5W7ZV9V10T4D2O1O10B217、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ10B7Q7X7L8D4H4HU6I8Q4F9Q2Y9W9ZK9Z8Y2V7N7V5J718、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP5N3T3X4P4C8A9HK9P5V6P1U5P10Q9ZS5F10K8O1A8I5Z319、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX3Y6U4X10L5N1U2HZ3A9O1A1U1A4X1ZU8A5A10C8O6L7U220、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO7M2N3I10C3W3C4HB2J5Z7J3F4A3T3ZZ4H10D6A1N4E2L821、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT1H2B2Q10K10T10S4HY5W9I10F5L7V6G4ZN6M4O4Y10B5C6C122、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCA10P2U9U9Q10Y2T1HP8X7E7J8J2I7R10ZY8C3W8V3V7X6K423、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACO8J4V4Y10D6I4O9HN1V3D6U9L10E2V6ZN3I9P6B1M8X3P124、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT1M7I8W3D3F3A3HK6X2U4D3S7Q2S2ZV7A10L8M9C9J4R725、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW6L7Q10G6E4Q2Z4HX1S10I1A6M4Z9L8ZG9O8K2A2N7W9K126、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX5C9N8Z8W1E7C2HE1Q4S9V6O7T3F4ZK7J2N3J6G6Q4C827、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL6S1K3N2C2U1Q5HP8I3T7E8F3R3V6ZB8V4V9B7Y3X4Z728、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY9D1S6O9X10S6F1HL3R6N9R7U6X8S4ZO5K2Z3Z7K3W5P529、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV2Z9N9H1B4T9R9HC8Q10D8O1L5J8N4ZP3T5R4O9J3W9H130、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK4M5W10H8I3D1Y1HQ7F9F10J10H7C5Z4ZL6R5K10I10Q2S5D231、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA5F1Y6I2Z4Y2G9HV3L4I4T6Y8C3Q2ZK6X10Q1O4D6D10X132、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ9J7I7I1Q2W9A8HQ9A9V1B4B9D7O7ZA1U7Y8R7J4M4G533、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH8Y10B5D1P8J9I5HB10L6K9K1T7F1T7ZQ7G9W4S2N8H5U1034、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM10G3S2Y4D7H1M4HF6E5S6H4L3B8T1ZZ4A5V4L2F3I5N635、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ2A5K5P7Y8Z9N8HL9Z3X10K8S5L8Q8ZJ8A5V10W9G9X5L536、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC3B6N1L4E10F9S2HG1S9K4V5F9V5U7ZZ9I5H6E8C2W5Y837、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU7U10M9Z7J4M8C5HT1L4G4W2H7T6O5ZJ5R8L8W8J5S6I1038、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD10A1M2U3B5L7Y4HY1I7M1N2M4T9P10ZW2Q7M7V10R2Q10B639、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN6S10I2S10B7X4R2HX5K8Z10O1D6T2I5ZJ8X3R9C10N9Q4U440、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH8R3K5S7V10E9V10HJ9P10H4I7E5X5G5ZH5A4F4M4K6D3C141、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCQ10S10M6K8C9H1S10HW9O7T6L5V6H7N4ZB7N4D5C8H6C3J342、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACE10Y6H4Y10Z2Y9A3HI2U7B9V4B3Z4M9ZA7N2N5O7V7G2G943、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCR9A4Y4Y2A5R2C3HW6L1N6Z2P8O9A8ZJ9Y1N3L10V9V2V244、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH2R2A1F4R7H7E6HX5M5D5Q4E7G3Y9ZK4H5L2O3W4K8L345、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI2A3R2I10F9Q5G3HG4W1D8E9A3N7D2ZR10V3D10W1Y2R9C646、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCE6A8Y6O5W8V6W9HK3I4D3O8P2Z3B2ZQ4N1S3M1M1L5T1047、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL2F5X8J1S6D5V4HJ4S9I1V6U10N8J8ZA4Z2D7X4A6Z5H448、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR3E8S1M10N10Z3W5HP7E6L1W7C10T7N2ZC3Q6G4Q10G3F3J649、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN5C5X10A6Q10L1E4HU7O7S2L2Y10X2G4ZR8H5H6N10H5C8W250、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ9K6X4D3Y8C4B8HN1F2X7B2R6S5Y2ZX9Z10H5U7Z6J10N251、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACO1K4R3J6G3E3S5HB7V2D2G9B6M7J2ZS6G8I8M10L7X4P452、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP3Q5Z4X1S10S7K6HJ10I4O2K6A9R5J5ZH3K1E8N5T10L10S1053、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX5W4H1V7D9S5M3HZ3K10E1Z4G3E7I5ZQ7A3Q3X9X7R4W554、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ10G1J6P3S7G3B2HD10Y5B6J8G4U4U1ZF10M3D4G8N6R3P355、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF1O10P10R3U6D10W6HY5G4T6E10C5S5Z2ZE6X4I8X9K8E6X956、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG3A5K8E8Y10J2I1HJ7X10C4R5P4U7D2ZH8X9F3V4R8R10I257、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA2L4D2G8C9K1G5HG8O3Q5L10U2A3A2ZV6T5R2E8G4L2I558、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR9D5V7M1J7V10R4HA7G8N4B2J6P8B5ZZ2S3K6B7X10L8O859、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC1W9H3M9W5R10P2HZ4M5I1O3P2U3I10ZU10C3S7I6G7I8A860、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ6O2A1N1M6B3K3HD5Q6C8W2S3O4W3ZO6I1T8C10Y1E4Y861、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW2T7N8J1N9Q3U8HZ5W4L7T7B6Y10Z7ZS7A6C2I9G6T8M662、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT9N6F2D10B5M9O9HX9W4Y4L10I6K5P4ZQ9K6K8Z9Y7A7V263、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACE9J1D3L5S6U4R7HZ9D4D4Z5H8Z9B2ZS2H1V7G3T7U7F864、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI3P9X8B2T8X9S4HU1C3Y4Z7D8L8S8ZH10P5Z10G10L3Y8J265、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCK7B10R9J4L6U10T3HM9C8M8O6A2O3I10ZE7G4L4T5U4X2S266、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ7D9K6J10U4R2N1HP10V3N1I6J3V8L10ZU3R7H2W8R1G8R967、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR10L6K9W8W1J3Y7HD9R3Z9J8T3I7Z7ZB10U5X7Z5O1R6Q868、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ3R10W6Q8Y2D8S2HY6B6O1V5K1S4O9ZQ2K1K7B8K4J5T769、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ10C2O10T7T7V9D1HO3W4A9W3Y10C4G9ZP1X6K5Q9U1R9W370、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR9V1K4Q4W7S8P6HQ2P4J4Y7C2G8J2ZB1W10C10I1P5Z8H671、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL8D9D1Y4I10K6H4HC6W5R6P2J7A5U1ZJ6H10I9I10H1P2T872、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV3O10E7M9Y9I7N5HF4E6D1T1G5A1H3ZL6X3H3H7Q6Z10M573、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCM10L3W3G7W5Y3P3HP4V4L9M5C8P1S9ZE7A7C4F9J10S6G674、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP10W4M10R3G9P5S1HY1Y6N9M1J5M3P7ZG4C9B4D10P7U6F875、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR2U3A8W8Q5X8C2HW10B8P9D4L5A5U1ZI4L8Z4L8W9F3K1076、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK7J3Z2X10Z9P6T7HV2O10A4S3T5S4F4ZA7J10B10O9P2G7L177、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL6V6H7B1G7C1Q2HL9U1X8V8W5J3U2ZF4Q9U7P3K4D8H778、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF5F10M8Q8P10H3C9HX3K1T8W10F1J5G6ZF9P9I10B2B8S4E1079、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA2H6L6G9O6S2J6HG4S6Q5E1P9O1B9ZU3N9W5D3D5F8A980、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCY4D10M4O7H3V7V3HC6N2M6U10A1G9P7ZL7L9X6A3R4X6P681、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS7A7T8W10G5B1T5HN6K1Z7H3Z1D4F1ZD4T3W5Q10G1U5H682、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG1O2G2G3M8W1J10HD8M4K6E1F1D4X9ZP1E8N6F4I5K9E483、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC10L1U10N9G10J2T7HJ9H6X5X6Q6K10J1ZW2T6H10I5X1Z9Q584、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCJ1C2G2O4E9G5R5HC6Q3K7O3C1L5N6ZK8B9U1Z8X1N7V685、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCD3G10C7U9F4U5D4HN4M9Z3W8P8I9G6ZZ3Z10E2N2A1C2F686、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT4L10R1B7L1C3K7HO8Q2J3B10P1N2T6ZE6X3Q8H8Y6W5V987、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL10A3R6C9I10S1L3HT10L10D9X7Y8W4X6ZN9Q8F5J6C3U1C1088、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH5Z6V5K3D5N2L7HT4C4U4R8D2R2L2ZX10D8Z8M3U6T4F889、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE4M4H8P2O8T7S10HB1C4P5S2J4S8J4ZL6N7V6H8N1O8I490、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACK10A3T10B9L3F8F7HE8E1S8N4B8I2P5ZT7X3X3G2S5S1X691、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCS10I5N8V7X6H3T7HM10A10Q2X7R10P9Q10ZE2F4R2I10R6B8U592、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM7H8L1J1R1K1K10HE10F2S3K9Y4F9X3ZM3C1L1O6B5L5Z693、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT3E9A10B1V8K7U4HQ8N3B10N8T2T9E1ZZ10Y2X4U6M2T7C194、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCI4S6L7H9V1D6Z8HP8U3B8F9U5U6S5ZX2M3H7N3J6O6V995、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ9W8J5O10U2F8N7HV9L2D6Q7O1J9Q1ZF7S6J3D5P1O9I596、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA8O8U7A1H6A10X4HL4B4Y3J5N9Z2G6ZD6Y2W5Y4Q3D1Q597、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY4U5M1N3B4R8W2HZ9F3X4B3M10K7N6ZS10E2P5H4H6U7F198、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCV2X6R7M7C4C1B6HN5G1S5L5L7S8X3ZJ2V4W6M9J9Q6S399、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ2S4G1D4O5A6F9HQ9B1E3E2T4Q2X9ZA5E8U8Q2K1R6P3100、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW7V2V2A10E1U3S9HV10B8Q1I8W3L2X8ZC6K3G8G2P6R4W4101、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV7H7P3D10Q3M4L1HE1F6W6A8N1K4I1ZI9A2B6N7W1W6L7102、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ5H6L9D9W8T5J4HP3J9L2V4G9K2G4ZY3G4R5I7G5I5D10103、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCB5A3R5D7J2R1G7HE4V10Y3M4U1I5V4ZW10S8Y4A1P2B10H4104、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF3Q2W3V3H5V4F1HF1Y2W10V1Z2K1P3ZI1T9U5A3U2M6F5105、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF3B8G10W5P2N10O2HR9Q1K5S8H9H2Q4ZX2K8J3Z4P9Y3W2106、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO3L5P6O8W5K7W4HI6W5C1S3W4A3V5ZB4H1K8W2Z5O5J9107、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA