2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题及下载答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ2F3M5V2I8R5E7HX9E9I6Y4G8M4K8ZI10U3V8E6S4L3P42、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCN7S4V9G1Q5O4R9HK1X8A5I6H4W2A8ZZ6P8B6Q4T8X8Q53、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN1Q5P7G10E10H4R4HD9N6Y5A3W9L8Y3ZM9M8H10D3F2X7N54、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP8X9P2R3C5J3D1HE5F8L2V3M2P3M4ZH3K3H2G3Z6R3G45、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH10F1Q8D4Z9F8T8HP1V6O5C6Z7F5Q7ZL6E8W2U9P7E7S36、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI4K5X1J9I1E6U10HV2A4V4V7Q3J9H5ZO2Y1U3T1M8L5Q37、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ5L1C1C7Z7O7M7HO4N9G4J4V1T3B7ZQ2V9C1Z2T9O3J98、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACE7J7C3Q6L7D10Z10HB2R9J4H7O1F2B1ZP4V4J10F9G6Q8L49、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX7E2Y4F4U6V4U7HK9P3C1K3X9X5Q2ZC5G10G5A7E2S9S510、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCL10S8U10G1R7X2H5HG8S8X10L3Z3U6D3ZQ9F7H7Z1L9P3S311、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ7I5A10V9Y8G2G9HW8L5X6S5X1U1A8ZY3F5R9O1K4X10S712、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX4M5N5B7P9J3T3HA2U9E10Z10F3O3T2ZF9H6Z9W8K6Y5I613、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB9D10O9Q3X3Z2Z9HO8H3R9P6K7G3G2ZM4O7V7B5K6Y1R714、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ5B6F1V4E2Y6C4HO5O9R7D5K10I9F10ZZ9O4L6P2K9W8W915、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM5X6K7Q7L7K9R10HP3H6Z8G6W10I2H4ZQ8F1Y4K6N4X10Z716、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY1H7H8J9E8Y8F7HN10S10H2Z9M8U2J2ZK9V2A8P8G10E5R217、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCU5O8D9C1Z7U9B4HA7I8X5K8Z1Q4O5ZP8J4G7N3P9H2N618、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACM7I1B10L4Q8Z8M10HE2K4S6V10Z5R7P4ZK5L1Z3D2V5I7B519、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC3N10A10Q9C5M7K8HL6N2A7V3R3D8D4ZI7D10M6V7R8F7H820、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG1E5I3E9P5K6S6HB9B2H5W10Y4H6D9ZI3K10D10F8Y2K7D821、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ3K9C8L1T5B6J6HA6C4D1O1T5V9T3ZN6U6V1V7J3D7Y222、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV10G9U4P7G9I9H2HV3K6A3V1X7Z8R1ZD10E5S10F3V4O3K523、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP3Z7H6P2H7N4R2HU6M1P7Z6B7D1P3ZZ1O9D5U6Z10B5R124、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ7M6N9F4D9W2X9HD7F8W10Q5Z7M7H7ZB4L6A1E2Z9T1O825、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB2R7S8O6K1O6X2HN4B4D9A7L10I6L2ZO5L5V9Y3L7T5N926、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY10O5U4C1S1G2D6HR2L3V7A8F6I5Y3ZV1U2V3X4O9R9M527、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCH3Q6U5G5X2T3Q4HM6V9M7B4I6Q2F4ZX1B10O9S9S5N2X828、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG2Q7L2R9M5L6U4HN2I3C2Q5S4G1M4ZP3T7X8X8J2E5T1029、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW8C7F5Q2L7V6H10HU4X8J10Z8Z2P8I8ZH2Z1A2Q1Q9B4G930、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT8G3V1W2Z5S10H6HY5F8Y2W3A7G5D9ZH8N2Y8U10Z8X8G431、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX2Y7S3O8O1G4K5HF6A6O3D10B8K2O7ZI5I4Q3U8L6F1I732、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM4S10B4X10I5T4H7HZ6O6T9S2T8W2O7ZO4J7L5F2N10F8H933、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG1E3G10K9D2K9D6HA9Q9I1K7H10H6B2ZY4R1P9I2V9V6E234、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY6C9X8W8J5U1Q9HQ10J6P2Z2E9S7C10ZQ8K2C9M1V2W6Y1035、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC4W1L5A4X3O7Y4HZ3E8A7F4K4V1V4ZB8C3B3D3I6R5V1036、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS9S5J1F10P10V2R6HG8Y8E8L3L10T5V2ZB4M2N10K10N4L10A837、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM9H7K7K9A3Y8M10HB9W10Y9O8B9L6T6ZZ9P8F3E10Z2Y5Z938、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW5M3R2S9D6V4W5HL7X3P9E6V2P3W2ZW6D2S5G9E3V8A239、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ5Y3S6D3L2T10B9HH1P3N4Y4K6P3L5ZY10R1U9A10V9L3I440、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI5C8J3F1R4J1B2HL7O8K10L5S1U6W3ZL10L8E4T3V1Y8T1041、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB3M9I5D9S8K5M5HU9R1A4B7Z2L10L1ZI3U5J10J9W9O7V642、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR1B7B9O10R1Q8Z1HJ7F4W6I7U3T6Q2ZK2K2A5J6C5F7G643、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ7I3X8H2P4F6M2HJ2V4W3V4T7D5X6ZX8J9T4S10E9M10U1044、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV4M3J3W9G4C2R5HB9S7S1T5X9F8O4ZQ8P7Z3N1U7R4N345、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO10O7T8F1F2F3D9HM4Q7I5B3O7X9T1ZN2H6B6C3L9X1G546、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI6J3Z3C9K9L1C7HE5L4Y5X1F4W4U2ZW2C5F2L10Q2O2Z547、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ2C10C4K8G6V4K8HM4Z7D6F7A2X1X7ZZ9G8Q7A6T9K5J248、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL7F5X10I2Z1F1M7HQ4Q8W7V8O5I6S5ZG7M7I1Z5V1Z8T449、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK8Q8O9J7Z10Q9P5HT3F9A7S8V7S10U3ZT3X5R3M8E3D2V150、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY9I9B4B6H10H4W6HJ9L10S5U8N2P3Y9ZG8C10B2S5J2I4Z451、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ2J5Z9A5T5Y7I3HO10B7B1A2A9Z4Q3ZE6R10Y3O5I1Z5G652、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM7F8S10Z7Y8Z4S6HP6C5K10A2L7M1P3ZA9O6F8F2M8L10L253、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ8I2N3O6D2Y8D4HY5C4D3O7N8D6F8ZC10V10D4F8I10N1D754、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY7X2S8B4W5W5N8HB3Z7Z7K7X5K7C8ZO2U5B5Y1I3M9N655、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS6I5H10L5E4B6C6HG1V3Q9W7N3J2P9ZZ7O10M9N5D4A4L656、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG2M8C10Z5B5H6F1HO10V3U8S1W1Q9E3ZW7M4T5T8Y7Z10Y257、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU5C7D2Q9T1Q5O6HW8I3A3Z3H9C5P9ZV4O7B8S3N8A10T758、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE10G2B3P4E6G5C2HT8M5W9V9Q2W6M8ZI5T4D10B1N7P3F759、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF5B9C8T6H5L4W2HF4D6Z1S1Y5D4U2ZK4G5O6M2E5X5I160、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP5W7J4W10L6X7W2HB2O10H5S8P6E6I7ZW4J1Z3Y8J9C3Z261、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC10M2U6X4E7O5H8HZ10R5U4G7Q4N2M4ZP10T6I4K10R9X9I262、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM10F8M4I2S1G2Z6HV8D1V2B4H2X6C1ZD7V8T6W1X8X2T463、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW5K4A2Z10I9N6D6HG7L1L7B9H9P5C5ZR6N9X3F4K9U2W264、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW8V10V1P6H6T6X5HW9S3P6O3L10Y8J3ZO1E6X1J1C2A8G765、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR1S4E1F1E3Y4I6HK10K10L1L9A9P5A4ZE9O6H9M4Z6N6C666、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE8S9M7A8U3D7I3HS9N3R9V2V3S1G2ZX5K3J4T5J2Z6U667、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP5D2A2J8W3C5L6HB3R4H4X2R9I2U1ZZ6S6I10A4D6U4A768、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK3F1I5O1M4Y1F4HZ7I10S2I8W10I8Z2ZV1O2S7K6J6H5V669、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG2C10O4Y2J2M10T7HY4W10N9U7Y9X6V8ZX6B9W4M7J1V5D570、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI3O9S7Q8G2G1T10HI5R6J10Q7N10V10U9ZL2P6Y4D8Q2O6C971、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX8U4X2P3D2R10N2HV6V6A2F9C6E10Z5ZP7I7X6A2A4N4G272、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO8F9U1K5S1B3Q9HI1G8D8E8E8S2V1ZQ2P3G8Z9C4O1P773、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACR5J5S10Y2Y7F8B5HK3D3A1W8X1H6L10ZH3C7N1J5M6K10J174、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL8J4Y10X4U8I3A10HJ8X6P2Z6Q1K5M4ZE6T4K1O6X5S3F275、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI6V2G5I4V10Q10H1HY2Z8B7M8O5K8U10ZZ8V10X5J9I5O9I576、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF3T6J8A4U10U4A4HK5R1R8C2D10Z6Z2ZE8Q10V5D2V7C9U877、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCS2R7W5K10E2T5O9HU10D8D3S8S1D7N6ZV5R7M6U1T1P10B178、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI6N10A9G2M2Y1A1HU3W3W7W8Q4X10H8ZB2S2R9O2E3F4Q679、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY4V3M9O4V8P2K10HA8A6V7C6H2V1Q2ZU1Y3L7E7D2W4W680、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD9Q7E2D9G4P3B1HZ7P5S3E10D10Y7L1ZX7N4Q5F2Z3E7G181、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE6M6E1U9S9R5O10HN4K9H9A8T5B3E3ZS2K8G7E5Z6H4K482、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY7J10Z3B2Y1Y2Z6HV6D5T10S1Y8Z7T7ZE8O6V9A3O8S5X983、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW4W3C7B3F2I7S10HL9U5V4I7N1A8Z3ZG8G10E10H3J7S10N184、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE5B6Y7X6C10U9S9HE10U2W7Z6V1R10S5ZH2P4Y6V10K1A4X985、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI8Q5O10B8B8U2U6HL2R2D7F8A6T5D7ZX6W8V5N3V2M4D586、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX5G5L5U10Y3H7O6HC6H3F8M5P7T7W8ZZ9X8I3R2K7P6E187、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ1Z10J5X3A3F5P2HP5F5H3T5L2M1A4ZA1S1D3E7R1W1X488、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL4R8N7G10G6S4Z5HD9W10W10H4H6M1L8ZR10P2N10H8D4T7I489、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL3Y10M6J2J10I2M9HX6T5U8T5O10Y4M10ZJ9F1E9M5B10L4U590、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN1X6N10X6L4B1X3HO1A8B4Z5D6U9A10ZH4I8X6X2M3R7U991、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY4Q1O1D2M10N1U6HG8Q9U5C5Y8A2Q6ZR9N9M10I9F3Y8L192、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD5G9S7T8M4H3O9HQ7X8W6I3U8I7D8ZE6F7Z8G1I5J9I493、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB4E4N4W4S4F4A5HP8V6X2X6O1Z4V6ZW9F1S5C2P7B10G794、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM8H8O10M1K6I5I1HB5H8R6K10K6W8Z5ZJ9W7J5R5O1O7P1095、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB1J7Z2R8Y4O6S1HX2M10S7C10Z3R10T3ZC7A5F5K10K9K2D396、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR10D7N6H5O10H6K1HJ1O2Q8D1C2L2R8ZD6K1W6R7G6G1H29