2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题有答案解析(辽宁省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX9K4G2M7H2E5P6HY10Q9G2I8Y5F4Y3ZY8I2D3I2X10N3M32、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD8T7Z5J2L1A3T2HK5A3M7Y1O1E8X7ZC3X8Z4E5D6H5I103、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV4C2S10W8U2G6W9HL5P4K10G9R3B6W4ZA10Q7I5Y1J9U2C34、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ5H3V4T5G8N6S10HM5D10T7R1F9D1W9ZV6S2I4J3C6Z4H35、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU8U6S9H10I8E3V1HL2W10Z6L1I9S10N7ZG7H2H6N6U7E6E66、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA7C5C6R10W9O4F8HU5U6B3F2E10V1X2ZW10T4Z3R4O5K8B67、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG6G2W4I2K9Y10Z8HQ4M2L3B3G5Q5U8ZL1C4G2K9J4V8T38、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS7F8J1W3B2I3U10HS6B4S4W7J10F4V4ZA8O3T2C2X2M2H29、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCU4X5S8I5I3S8W5HM1W8O8I6H4J4I1ZK5S10Y10X3U4R7R1010、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE5Q9N9H9E8U3Z8HD7A2P7R9W9U2Z3ZA6S3G3A6N3S3Z911、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP9M3J6A5B1Z10V2HQ6W6Y5Y4W10W2Z1ZB4T6Q1T2W10B8X112、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE5H2B2L7D2M9D6HE10F9Y5A6V5J10G7ZG8T4E10W3E8A5X713、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD8D7R10S9U5M1Q8HW3U4A8Q10B1Q10G6ZM4L3C2X9N9L4M414、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCG5B2U7M10J3R6W10HX2O9Z8N6B2H10O5ZA9B7M10D8T5J8T515、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF1L7M7F9Z8G3C7HP1L7K2U9U7O2P9ZS2Q8N2V4F5A2L516、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ1T2Y7A3V9I3J6HG6B3W4F4G7K2E7ZA2A10A10H8M3F9U817、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT5K4U6K4F7R2W10HS7A7U9Z7E3U2P8ZF4B6T4N10I4O5Q418、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN3X6P10O6B9W8G4HO1W10W4S5B9B2W8ZE5H6X7J5E10A7S619、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN9T8C6Z4A8A7Z6HW6Z1H1M9B10J4H8ZY10C4G3B9H10H1D320、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS1O8Y4W4H1H6C5HB10W1Y2T10Y1A9M9ZN8T6A7L3R2D7U821、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI3Z10E2F2E8R7M9HN8I6F1H7R5A6J7ZI6X7N1A4D7Q9C822、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN6S4O8R5O10D5O7HZ7L1D5B7X10X5W5ZI9F5D1B4B2J1I223、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCA7K10D7V10Z9A6G1HJ1K3L8X5M9S8X3ZF1P1X7I7X4L4D424、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN7C1F8Q3N3V3P3HV10K10M1I3R2C2I10ZK1K3P9Z9Y4Y8V925、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR7J9M1U6I5E10F6HG2N3O7W6U5Y7L8ZU2Z4G6N2F10V6W326、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD3L4Z3B2G3U6C9HX8O1E3T8U10J10Q3ZT5X1U6Z6A6K4I227、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI7U7Z7R8I8Q3M7HH6T6L3U1V9I6O5ZH10R5L9S1N1R10K1028、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG10H9U1P5K7U5G5HQ6C2C3X7Y10I6M4ZF7H1A5J10X1P2S129、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI2L3Y10U9X6N5W1HI5V3P7D3C4B10E10ZT9M7R3O9P3Z2L130、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACI4X10C10J5M10V8U8HM1S9W10V2U2Y3H3ZU9Z9D10Q4A5Y1M531、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCK1A10S8T10R8J7V1HJ9O10O2K6R8W3E6ZE8G3H5P2K7Z3Q1032、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCS4I9L1Z3R6N5D1HL3U2L1Z8J10B6B9ZO9W2F1H8Y5V3X1033、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK3G3M10J3L7V8D2HY5V1E9L1T3I9U6ZO1P5M5C6X5O5S234、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX8C3B10A4Z2M10O7HI9O9W6S1G10Y9T2ZM8E4M8A8W4L5W435、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO5M6T2Z6V3P5R2HJ3F9S4E3G3R9E3ZR9N6O7V7C6P1E136、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF10S6F1J6Z5B10Q8HO9A4D5G4N5A5S5ZL8S3U5G10K9Q6S937、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA10K6A8B6Z5G8Z6HJ5S9T10Y8C1P7C3ZE4I6I5W4U4E3J638、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY10X1D8E3N8N8E8HA4T10A6F7U9A4T4ZN7Y7T7S6E3A7U339、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACK2L3S4Q9V6F4U3HP5M3H6Z3C8P5G8ZL9E1A7C7I2V6C840、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB8X1Q5T2N3I9X4HZ7S4X10O5P9Z10C2ZM9U10J3J1V3S6Y541、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT7G9S2J1G10S9G3HJ3H4Z6M10D9V5L2ZM5N4G5D6U8C8I842、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCZ9N7I10O3Q6P10R5HT2E1F4O9T3D10C6ZK4K5Q10R8U8W10Q943、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA10K8X10A8O1W2M9HA9E3J3U6S8R4A9ZF1Y9E1V9G10Z2H544、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT6A2I9L10C8V5B3HX1N1S7B3L7L1N1ZD5E2O5V4U2P8B345、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN8T7F9X1U2A2G8HO2S8O7Z9E5C9V4ZD7X7M3C8T4K4H146、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB7I5S3A2R10W5D1HA8W7F5F5D6P5V10ZZ8N10I3W2C3Q8K947、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH2M7D9B3K3M5Q1HB2R2N5M9A5E3R10ZP10W2D2X8M4I10I148、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC4E5C10E9P1B9T4HF8F7O5C4X2L8C1ZI7K6Z10W1M6Q6U349、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ6Z10F7V10S5H7W8HM7H7A6K5G9W8S3ZU5D9F4N6X1T3H1050、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW4X9C6K1N10S6M1HW7R7V7Y9L4B7S6ZT5Y4Z6W1J7H7V651、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCG7Z10R7J3I2D4L8HP5B6I2U9Q2B6Z2ZN6W1N2D6S10K9B352、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN8R8T3E8B9U8S1HL9F6T3T3W1S6R5ZJ3F5W3D7V3L3L1053、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH7L7P10H7M6K1U2HS9E7Q7V1L4A3P4ZB5Q4I1Y7K2Z9S354、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB7H10N10U9C5R3X10HK2C5P2Q7Z8W2I4ZZ6L8D2X10Z1A2W455、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK3V10D6D5E9D6V10HS8S10T2L7X1V2H6ZT7K10K1D3U9E3U256、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ5Y1W1V4Y8C8T6HN10G6S5A8J9H1E5ZW10L5B2P2O8W8N157、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG6O2C9F5D5X8B6HD5J2A3E8H5T9U10ZC5N5K9X4A8R7B858、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU8V8D3I3B7T1D9HD9K5U7Z9W5B2O6ZZ10Z1R6D8S5M10Y559、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX5D8T9V9A1Q8U9HT1W6C6I10X7I6Z8ZQ9M8V4X6Z3Y8P260、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ3D9R1E7B9B10Y2HR5L5V9O9X9P6S9ZW5Q8G3D5D4Y3L261、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD9Q8U7X10Q2E3V6HA4Z2B8K1N3J6Z9ZR2D1A2Q6G5P10W262、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR4R6K3L4K4A2K9HG5S2Q4J10K10M2S9ZP4F2V7U3C8G3H763、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU5D6U9H1Q5Q8I3HA2G4Y2B6V4P7W5ZY2T1E9G2R10G5Z364、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM10I2M9H1A3X9U9HJ8O2Z5Z7I4V1L9ZW1P5W3N1I6E5P265、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE10R2M4T5R6H9C8HS7Z9G6I5B4W2Q3ZX8B6G10W4J7X2E666、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP1U3S8G3A9F8Q7HU3A4N8J9B9L1D10ZE5M2G7P7P7S2X467、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT1K1F4D2E4E8K2HL3V8A7I9T6L3G6ZA3W5H1P4W5T7F268、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW3Q7L4E5N2A2L3HH8V1S5M1K10B8Q9ZB2B6S7J2G6Y2B669、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA7O8O1M3Y9L5P5HL5B1R5Y6P10Q2K1ZW10N1R6K9Y6C7E370、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD9S9U2R3Z8B7J4HY6B8L7W6F6J8N7ZJ3J8A1P7Z7H5W871、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCU4D6G4L5S4Z7J4HL3W4X9D5W2E2P7ZB9S8S3C1X2J6J772、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB2R4O10D1C1B6W8HU8O5M7Q2W4C8A4ZE7E8A10R6Y3B6F173、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP4U1H7Y9I2S1C8HP10F7K5S2X4H4E9ZP5T10R2W10X4N10P574、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD1W9Q3W10J3C4C4HX2E7L2N1Y7I1G4ZE4F8K5C2F4X1S875、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR5Y2V6L1C8N2P9HV5Z2M8Y6C7P2V5ZH7Q10W3K1Q6G10S776、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT8T9Z10F6C4B4S9HJ7H9B2S3A10B5E10ZS1I7A6D3N5D7I577、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCD2C9K1W2H6O2B2HL10A10O6X5K9Q4J4ZB6O10G2K2K5P4M978、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK3P1L6X2K9S1Y10HL3O8T2F8Z5R9Z7ZJ9B10I1I8M1M4Q879、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ9S7W4Y10R10Z9W3HJ3N10N8T4E8Q3E3ZP3C8Z10O6U5R6W480、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO9W8M8D2E3H6F7HA4R4N7P9Q2O4H2ZW10O5R10P1X9T9E981、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB5B10M4F5I7G1Y5HU3B8T2A4B7W3Y2ZQ4R5R5P7T5L1N482、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD2E9C6O7I9F8V7HZ5J5T4F8F10A4Y6ZC1H10Y6P5F9A3Y583、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE5J2T2I4Y3Y5D1HT10A2Q4F10P3L4N3ZO9S1W4K1U1E8X184、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU8L7O5B2E7Q3I2HK7D1A7D1S2O6A8ZE8Z2O2T9J8O4Y685、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO4P10G10D10I4O7H8HF4M7C9H7L1W10K1ZF9L3L7H6F7D9D886、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO8P7R10E10V3U4R4HL7T2Z8F6Y2S1K8ZL4O4D7S10W5P3A687、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR4P6D2R5Q10G10U3HR1T8A7C4X9G8D7ZJ6G2H7G4B4E7E688、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG8Y8V2U9O2T9W1HH1R5A6X5I3V9O8ZE6T1X6W10V8D1D489、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM9I6C5D1G1O8J9HP8Q2G7R8Y10W2U5ZP9X2L6R5E7X4G1090、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ10Z3P7X5T9L2X4HZ4I8J1L10X4Q7K9ZV8M3X7D1W3D8Y991、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY5G6K7L4K5Q6C3HS9E6I8Z9K8X8I6ZI4V8S6R8Q9R7O692、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT4F3E9M1N4U9C2HC3R4A2D10W10T2J5ZE1N9P2T3T9T10R193、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ1T2E7V8B3W5O3HQ2Y10A9M9R7T10T7ZR9H10A1E6Y9S8D194、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ4H5W6N8R2Z1N4HA5Y2Y8N9O10D6A4ZV3S2K2I4B3F1Y995、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW2E9I7I4F4Q8B5HL8T9X5W9Z4U5L3ZB2S7R7D5Z6K1V196、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA5V5O5D8K2Z1M6HD1G5P2T9O8B1Q5ZI7T5M5U1O3T5H197、在成熟的房地产