2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题加答案解析(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM5S3G4O3J5G1C5HK4X7Y8C2V5S9F9ZF10U8H1B2R6I8Y72、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP5S5I4J8G6C2K10HP9M2K2E10O5B8L5ZQ9W7P5K2D10T4Y83、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ1I4G10X9Z6G7Q7HE2T3S4M8H8H8I2ZO5A1V7Q3W8Y5J74、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD7N2C6H7L3T5B2HK2U1N4Y3O6M8D7ZF6F6D10Y7L5J9C105、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM1O8G5X4W10H3A3HI1P1O1B7N2T5D7ZZ8L7K4Z5M10W3W36、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR9T4M5T4C2L1S7HR5C9G8K5W5L5Y5ZH9V9R3A2T1Q4A27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACA1Y10V10M8P7Q10G7HN4L8L7Z3I1K1W1ZR8I7F3P9O2P7G18、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV6T3L7W8K4M7Y1HH5E3R7Y10W3T5M7ZQ7I10B10P6G6V9L49、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF7K4M10R9T9R2I7HV7E10X3C4R9W7U6ZU7S8F10I5M2A2T810、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE6X7R4K4J9E7N6HB2R5F9X1K7I9A7ZZ7U7Z6H8E10O10M811、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC5S3K8G8T1C6P5HA2M3G2G5Z10E8U2ZR5D2H3S9I5W1X212、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN2D4Y8C1J10B7K5HC3U7I7H1D10R6K9ZW10N5Q2M1Q10A4M813、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM3R4J8L4O3R6K10HG8R7P7J5G9F4K8ZR2N7A2C7N3Y8V914、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ7O1E4E10D1N8W1HX5V6F1N8T9H7L5ZZ9P6N10V10Y9T8I115、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCG10E2U6B10W8U4V5HL9C6B3L5G5I5C7ZV8Q9B5T6L9S6U416、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI1H7R4D9B9O3D7HO8N8H10Q2H9A5A6ZA7P3I9V7A6J4H117、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX3V10E5H4X7X3K2HK2T10J9F1M1K2P4ZU6Z7B7M4P1K1X718、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX8H6J2J9Q3N5F2HQ9D4V4Z7C10N4K10ZY8F2U6W5E3P8H1019、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI9R9G4S10P3K7N9HY2P10F2H5N6D6X6ZE3D9J5A5E6Z6W320、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ6H1N8N2L10B9C8HI1U4M5X4C9I7I9ZE1F9W6B10U1K6R221、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ5F2P6H9O3F9I2HH1S2Q1A9Y3V6I2ZE4E5O10L9U1X4A222、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY3O8Z6Y3R2S7C4HR3O2H9F3A10T5K4ZC5C7G10A7L4Z7Y923、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF4H10W7V3A1E6B6HT10M2Y8Z6Y4E2P1ZR4S7B2T3W9C2R224、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD1Y3Y2A4V8B1N9HI5N3X10X3L4L5S10ZB2R8F2E3Z4M7N125、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU2A8B5T5Q8D2U3HK5R1S6O4B10Z5Z7ZA4M2V8V10L3I8S526、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB5J5G8A8K4R4L1HT2R4J7H4G6T5U3ZP1Q3J3O3T7O2K727、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACC5Q10C8V6R5S4G10HY6O1M9J7V5X5H2ZH9L10E6C10U1D6V528、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA8X4T5F9Z8U1Y10HK9S1B8H1L3O6M4ZW6A9X4P10Z7L5I729、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCC1K6I1L1T2K8O9HH7W7N1Q4F9D7X10ZK2T8W6O4H9Z1H730、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE1L1R6H7G6E6U8HQ5P8A10W9C5O2X9ZH2F9B6X5K5V6L731、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO9P6P7V7S6B9Q9HL3H1K3A6G7M1C10ZA6A3B7O3U5V2E632、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW6X3G6W10O7A10J4HU7Z1Y1Y7E4K1X4ZN7X1E8Y10D6E10J433、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU3V7G8K2B5M2X1HN9S7Q10U9B7F10V2ZV3N5L9M4U6U10P734、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ4Z3D6A8O6R5R7HL3A10Q1Q8B9H5I3ZT6V3S10N1A1G5B235、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW6T6D4V1G10O3F8HW2P6D6Y6F1X7F10ZX5K4R1E8G6S5B636、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW8K6C10L3B9Q10I2HR10J9F5I2I6W1V6ZN6Z3L2D1V2Q5U137、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCZ6B2R9Q5Y2Q4M6HT7K4R6Z2E4E7G4ZZ4F1P5X4D8W10G538、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR1V9N4V1P7A1C5HN4K4J7C10C7I10C7ZB5B6M4R1X6K7O739、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL1S4Y1H7M1A10B4HG9W2P1V8U1C1S2ZN1P3X8E6U1Z1E340、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC7D10K7X10B3J3Z8HP2B8R6G7P3S1R6ZT1K10G3N7Q5Z4U241、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT4Z3J1C6J9W9T5HK3R8Y2Q9Z8O10A8ZC2M6W10C1Y9X7D1042、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI7E10C1B10W3K7A4HU5P2R7H9M9M3B10ZI8Z9M5B10K2D8D1043、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE8A9F3Q7K1G3J5HE9O3G4V8Q2V9O2ZF10V9I8J10O8J4V1044、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY1I7P6E2F6C3Q2HW5E2X3F5D6H3N9ZW7S5N8O9J4C6T745、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD7D4Y8M3Y2C4K3HH6V2F4F1E9C8V4ZV8K4F5L2N7A5E246、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX4E5J6O8Q2K4D8HJ3S4F8M9T2Y3P4ZR5H10F7U4J6R5N647、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA8G9S7W1I3C4S4HO5S6Y6W8S8F3J3ZM5J9I2I3L3D7Q448、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA9C2Z3S3Z1T10C9HD6I3M1K6L5U10E1ZK3V8A8L7E6U10R849、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO4A1S3M7J1J7O9HL2I10H6S7K5P1O8ZE7Q1D7I10T2I6Q350、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV9F8H8I2D2Z3U3HP10J3X9R3M3A6K7ZP2O8U10X9Y2K6S651、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC10U10H5O6A2R8Y8HD3L6O3T6E8C7E7ZH3B4Z9W2U8Q7R452、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV6F5B4H6A9L4L10HZ1A3S7R2P4T10N7ZY10Z10G1B9M10F9Q1053、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF5Q5J2E3J8B10E8HM8M8X5V10L6E2Y3ZO2C2B4M5Q8W6L854、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK7G9D6U2D1R2N3HA4M3V5D2I6M6J5ZD1V1Q8I9Z7V5R255、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX8L9R1O8C2X10R1HD9I10A8A7Z4N3H7ZO2R5V9Q10D9B1O856、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCK5K4G1P9T1L6M10HO6G7F5F7Q5W1A8ZF6W3M8G2W3L10K657、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ2I1N6U2U7X9N10HY3A3B7X7X4K1W8ZL3S7A7G7V1Y5L158、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN5X1I9G6O5D5E4HH3I7M5E4A5Z5Y5ZL3R6X7K2S3Y9H759、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY7S10L9B2T6V1L9HY7W2X2W6S1O3P2ZW9X1I6L10L6W1Z1060、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG3O9K1D2D1W6F5HE5B3R6H7P1K7U2ZD5E6T4M7A10Y7Q361、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB6D9I8U10K5M7G7HE3U8B1I2P7U6X1ZT7Q10E4C6A8L1L962、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT8N7O2A2H3C6I6HT3G8A3U8R2V5S1ZB5D8B5Z5F9M1P263、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV9M7Z3I6I6W3B8HC6H6E2U4F10H8K5ZL3H3I8T9M5K10B264、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR8D3L6U7G1F5J9HD6G4V6O8J2W9N9ZF8L3N4E6I6B8V1065、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH8G1E8X2W10B5A8HW1J8P3V2S5H2T1ZR7X8X8D4L9U2Y1066、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI4K3K7X6H10A10H8HS4A2H5Y5Q9B4V2ZQ4R9E8L6P4H1E1067、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN6X1O2V9W8P8Y6HR6Z8C4V4G8L9P2ZH4B2P8M7H5T10H468、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU9S9Y3T10B9S2T5HJ1X3Y3T7U8C9A5ZK6L6C4B9J1X7A769、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV7E1M6Z1G1P8E4HM8D3R6J2D6A5I7ZH7U10V2K1Z8R10U470、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO9V5I2M5B1O3K5HU6Z3R3T7F6I2G4ZM1R5G7I3C6D6W771、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCY1P8F3E6M7Z3T9HK2D8Y9R4Q10V3L8ZM3M3Z9W2P2P9W672、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY5Z8J3Y7N9Q7M10HI9L6L7M7I4V4M2ZZ9V6R8L8Z3X5Y773、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH8C3K7B4R6U7E3HY7J4Q5G8D3O1E2ZX6T7T2H1Q6Z8G574、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW6A2L4F1X7M5D6HL6Z3P9Q5Z4O10L6ZB3R5A1X2C6G4F875、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR10C9R3M4I4W3U6HF10K1H3B9Y8L6G10ZE9M6Y4M3X1R3X1076、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH4G6X1H6S5F9H1HA3T3U1J7V6C3W3ZK3Q2A7W5K7T8J677、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN3N1T6Q5E1B3L4HY6Q5Y6N6N5Q8G1ZJ10S7P4Z10Q1S6S678、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT8M1S7C6V10A6L6HU8U9G5O1A9M3X9ZK5B1U1D9U3W1W379、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI1V1I4B5G7P7T9HT7Q5V7U5D5O9C4ZB7Y7F7O7G4P2L780、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG2T8C9K5A2B2E1HL6E7H5T1B3F1B9ZJ10Y1B6U5H7W2E881、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT2R6I2X2J6V9W5HO7N9W8V3Z1W2T2ZB2F10C8T10R1U5O182、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM9Q7Q10A6I1Y8F4HL7E1S5B5B2C2I10ZC4B6O3A2P2Q3G383、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX4R2M10O9Z8A10P9HN2K1L4N5P6Y3X5ZG1D4X1O5J2L4H684、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM10Q9G6T10Z3I6R3HE7U6P9V8T5T5L2ZO1G6P5Z4N6E7E685、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM7Z10O10O3V3K5X5HU1K7M3X3V10K4R3ZW6Y5V5F9H9J2L486、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA8X9T4V8C8G8X5HA8Z6Z3S6D10I5E3ZH4M6M8B6F2M10V787、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL3S2W5P4B1W2G3HH4C7C1S6E8J10S4ZX5W4S6P1A7O8J488、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCZ6H2J1G2I5D1I10HU5B4T10Y8D7B10U1ZM4Z2R9S7S10E9A289、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN10F5J2L3I9P7K4HS9R2V9C8R1V3N7ZX6H6Y7V5K2Y2N990、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC4I9L8Q2Y3R10P5HI2A3J7B1A8X2J2ZG9O5N10J6C4W6R491、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW6F9L6L6Y6Z6N6HH9H8A7H5W7V8G5ZQ10Q3Q1J2F7C7W592、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU8V10S2M3G2K2E8HH4Z4Q1J8U5A8W10ZE5G8O2T9U9O9L293、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA3I3F4V4Q6G7E4HG2S9I7V7C2P10X7ZO7W6X5G1I4S4M994、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCQ8I2E5X2P8J10G4HZ3X4I2P7S10T7E1ZE10P4B8S10Q7Q9H695、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA10Z8X9B4A2C9H8HX3G8F9C9S1T10K5ZY8T2O4A5H5X4F796、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。20