2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(精品带答案)(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP1C7G7Y2M3Z7G2HF2V4Y3W1Z6T4D6ZY6E1U3P4U2G1C72、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR2E5L7X8X5U8R3HF3V9P4L2V1E9R1ZW5Z7Y9E9Y6P7G53、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR2A4Z8L4S3V1E3HZ2L4I5I8U1X9A2ZX6E4Z7U10O10I2M34、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX5F2S5S1Z4P10L10HZ9F1L5P2K8L7G7ZS8U10C7E8S5H1H105、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN1S3D3T2M3Z9I5HY10L10O4R5D1L7W5ZZ5F9J8T8D9L6B96、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ10V6U7M2G8I7K6HL10S6Y4D5Z8W10Y8ZZ5G10J4R1Y6O7X37、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK8T4U3Q8D9U2W2HX7I7M4W9R4P10Z3ZC10W10B9M1O6H1T68、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCU10W2M2R8Q3C7U5HS8F7R2I5Z10S1X1ZF2C5H2R7V7Z9K19、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO8Y4M3G2Z8A10I9HR10A4W10Y5R9M10Q2ZT9G3Q5H10N6B1F210、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG1T8L1W6G2B6Q8HE7H2C9I10F9W8I2ZG4F2Q7D1W8U7J1011、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD6T6F9C10O2O7W3HG5T4X9P10U8H2L7ZQ8V8W10V4C4V1Q712、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCB9M2D7F6Z9F8Q6HD3S10O10K1Q10T7G1ZP5K3D8A8X2A2T313、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW4O8V9P7U1I3A3HS9U8G4O6H6C1Y3ZB9B8F6R6C8K4J514、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC6E2K2N7N7E1O3HX6L6S8Z8M4W4Z6ZZ4K6A8Y7E10A9F515、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ7J10D8S10K7A10P1HI10U6V3M7R9E9R3ZT3Y6U6Y8B3Y10M616、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT7E3N6B7K6C8H10HU9K10S5X6B9Y8A7ZP10F3K10N2D6C6I817、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI5I7E9Z5Q8X9Q10HN6G7R1X4Q10K6X7ZR10M4F2A8Q10D3E418、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP5N4A3R7N6W10X4HG4J3T2V5L5I6D6ZD7T9E10S4V8L9C819、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA3R3V4I3Y4J4Z6HW10H4C10Q9M3U4R5ZD7L3Z7T8C5C5E1020、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG5X4V5D5N6K6V6HC2M8L1P5T7J4H5ZM4U7S8Q8M1V5F421、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL1U1E2D8O10C8H2HP2F4Q2Z2F4E8S9ZG1L7W6B3O5B3F622、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN9T3R2D1B9R3I5HJ3W6U6P1J8Z3R5ZO9P7N10B5B1Q5M923、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN4Z4P10X8U6M2N8HG5E4C4N5M6G1M3ZK3Z5F7F9B6C6S524、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN2B10I9A4W1G5Y5HJ3J3K7F9U8K2O2ZY7M5G9S7O5V6M725、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF7U2M2Y3B4P9O5HK5P8D5H5K4U8D10ZG8O4H6D6R5L4N526、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ9K5N3X9W8F10R10HO10X1P6Q1Y4D5L4ZS1D4F3F1A2K8I827、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO4P2H7N8L8U3Q8HO1D3V7K7E1C7Q9ZI4M7M3N5D2A9A528、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ5J9A3M6M2F3D4HW8G4I2L8X1H8P5ZQ9S6C10X10P2E6Q229、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR9D7S1H8I1X8P4HU8Y10G4C6B4U1L6ZF10Z3T4U3A4Z7T830、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV3S8C9W1Y2R10R8HS6E9F5C1G1Q6I8ZM5F7D5F3T10J8X1031、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE2K8W3U3J4N3G6HO4Q3V4V4T7D8Y7ZP6K9P4J10L1U2U532、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX6D9N6V1Z8E3R2HI4I4K6P2F6H5E7ZZ9R5G7N3A3J6O233、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW3O9U2R5O10P7Q6HA8F8X1K2C4P10C2ZB10Q5A2W6L5G1U434、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY7Y4U4X9P8P3N10HI4Q9S8L9Z3G6Z7ZG5M6T8T8E6T8Z235、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV4B6P1J9V6Y5L2HA2T6F2Z2I7X4T8ZL9C1S5B6Y4B10Z836、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE8A5S5X6H3E7E7HC5U8I8H9E3L10N4ZP9G1C9F10G5Z2M537、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCP8P4O1T1S1F3Z4HV8M9R6V2Y5Y5A8ZQ2B5T3Q1V2N1Y438、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP8D7B5J10U9M9X9HA6K1M7E3G5S5S10ZG5G8W7N1J10L9F639、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ2D2Y3V3R1Z9N7HQ9C10V10A8U2U9R8ZJ2Z9G10T6F7G10Y1040、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR4S7L8M3L10F1J1HO9P5A9H9C2T9Y2ZI9Q10A10P1F1P3A341、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR1Z5C5N10Z5L3U4HE2Y1M2P2K5G7S2ZN9E10B5S9R7S10A1042、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI1E3Y7A7P2N6P5HP4M5W7X8C1F8Z5ZF10Z2V3Y2C1A3B143、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS9M6M8Z10U6A8F10HS5E10T2S10T1I2P2ZI2F4F6W4O3M6M844、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ5Q2A3K2D10J7D6HO9C4R2G4Z4Q7O6ZR5J10F2U6I1C1J745、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH9T10R2A1W1S2K1HI5L7Y3D1R6V2F7ZQ4Y5F8N1N4U6G846、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH9A2C1J4C7M6W7HZ5F2X10I8Q5E9U4ZO4J3J5F2W10A10P347、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP8T7H7U7Y10R2P3HH1J9B3I2I9K3C8ZT2R9G3C8P3D2A648、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA1H1S4G1S4U4D4HG4E6X8V8D1V3V3ZV1A1X9F10J5N9G749、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF7Y2M3D1T1U3X8HQ9P10P9J4D10R8W8ZS1Z3Y8B4A5A10P950、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR1Q5Z9Y3W9F7B4HE7G5M3Y6W2Q2G8ZI2T9V4X6B2S4L751、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM1A10C3K4A10L7R10HH6Z7Q3X9L10J1N2ZF2Z9Y8Y8O1L8Y552、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL5N4Q4G5C7F1Z1HG9I3D10R6L3E10X5ZC2Y9Q2L2J4R3B953、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCH6S4P3Q2M1D2F5HD10M10Q4Z7P7F6K5ZK9X2J5R4I7P6M454、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ3G9V6X4X8F1L9HP8I10U6Y3P8S8S8ZN10S1T3C5W6P3V755、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB9F10L2N2A8U7O5HD4C2O10U2N2P6J1ZC5W4S10T1C9C6U856、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM5M1F6L8T1A2V1HK5K2T6U6F2U9Y10ZD9U2Q3V4P6T4G757、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR7I3X10S2X5G7I2HM2S4N9X4J9T8G5ZK3G7N10F10S3S6C758、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU6H2G6A6Y3K4D4HL1J4R7P9V10X4E8ZY2K7I9Z7S2X2O259、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR8E1W8D7G4I7Y1HN3O6B6M2F8P7P8ZO4H2S7D5N10Z1F260、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH3Q4I7W1A10O3B10HL4G6Y4W8W4O3W9ZP2O9E5P3C10G5Y661、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ6J1T7J5U1P3R4HP2Z9H4N6L10S9F3ZM10D6R10G4N1E4Q1062、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI4Y8F3P5Q5F7H9HL9U8S9U1K2K4W4ZG6F9H9W10U6O4R363、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK9W10Y1K4J2K8K7HN8J1A4O10J5I3V3ZX8P1M8V6V7T3W264、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP2I1P10M7Z5X6Q2HN9B3N7Z9L3H10Y7ZE7S8U7M10V1X7B465、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF7N4G5I10W3V6A5HX9M2V4E10X5G4Q3ZZ2B8A7V4O3I3R466、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG2I7L10Y5O8G4S4HF6F3W1O9N6J6Z9ZZ10B10Y3F3N6F3N867、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACY1U10T9V9P4B6B4HX7J2X8E4F1D3D2ZX8O3V9F10U4V7S768、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW8V6T7S3M1K7S9HZ8U1T10E9T7S2K3ZX6V10C6B5J5S5L569、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS3O6A1G8R4F1H7HZ7O7J5A10I8G10K3ZY10O6N2J1R1B5V370、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG5H4Z4K8V2K1A9HN10C8D5F7W5C2P2ZL6S6X7E1E1S1Q771、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG3V2R9S2O5N8F2HZ2O5D6O1Q8D2Q2ZI8T1B1V4P1X1Z372、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW6V1G4D7W1A10O10HL5E10T9K7T3R5F5ZT3F3Z9I3Y4S6Q473、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO10C4M2H1R10K5V3HO10E9Y1R3J8I4J1ZP10I6T3K10W9T2T774、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS2S5T4B2R6L9A9HH1J4C4X4P8T5L2ZV4C5R1H1G10P3J775、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY8Y6Z1L2C6B5U5HZ9G2H8Q6C2A6D10ZU9T5B4K6A10K4S276、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC3E5N2J3F5W2E9HX1U3U1W1E5T5O1ZB3S8Q3N10A5K6P477、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL5D5D9X6X7O1U5HP4K8C7O5O1O9S7ZD8N10F1J3V6X9O1078、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO8H2U9Z9K9V3M8HX7V5Y1Z10O4U2E6ZF4W5S7F1K10H7M779、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS8T7N9J10S10P5Q3HC5L3V4R3B7W7O5ZV6U3O6F6E5U7V980、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE1K1V9G9H8Q9K10HB4K10Z10S3V2R7W5ZP5Z4R7Y4T8Y4P181、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX1L8J5G7Q2E7A3HY9D7O4Q6T8H7J9ZK8V8S7W10G4Z3X782、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACI2Z2G7S7Q7W9T7HX3A2Z5T5P9F8N6ZD6O4Q5Q2R9M9B183、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG4H3T7G5G4I6X8HX10I10E6L5M2V5K2ZA9W9V6Y3Y8M7R984、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD7J2J7A10U1I10E7HQ8S9T8D1S4U10P2ZQ2H1V8V9S6A4Q685、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN5I10G3C7Q9U1K10HC8C3F9Z4N10N7G10ZZ2H4S7F6M2N4J486、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN5U8Z10M2R4C10T10HB2O8H7V7H9R1O2ZF5O4P4D2W7F8J1087、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR10V2V1B8R7L7K3HJ3Y10N6W4J2R5P7ZQ4H9N8L1N7T5B588、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT4A10U8W10T6D2K2HY9C9E8B1S10B8O4ZX8E1Z4F5X8X3I289、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK9F10J3J5X10V8W2HC10C3H9Q9Y4H5A2ZF5T3B3T8M9P5A890、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI8X10O8H4S3V6A2HI10J10J8O7B8A8F2ZZ9W4M2E5L5K1K591、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCH2B10W6Q10J8B4S1HS1L6O4L10R6V10Z1ZT6Z7S2D2I6S6A892、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ10J8I1P4G3Q10V2HB7N8U3F6Q3K5Y8ZQ3D7O2L7X5K7X993、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM4F2F1U6W2V8N9HK3U1S6L1Z6I3X5ZZ4B1V1C7D6F7H494、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACI10S10F10U1Y10M10H6HE5V3A4E10T3E6N6ZD2M3C2Z10J5K6L295、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV4H7Z2B7Q2P8K2HR3J2M3H5A9M10V10ZO6C7K7F4G6Z4O496、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A