2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题加精品答案(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ5H7O8F8F8T1A6HF5D4W6U10L4X6T5ZG6C8P5U8L9R6T22、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF1O5F9L4W10Z1E4HO8M10U7V9Y8Z9P5ZD6W5O8K6J3D6P83、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCP6L6R9U2K9N7R9HK3B4X10N8C1O5M9ZU4V2J10P5N6P10L34、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV4Z8D1T10R10S10B7HU5U4F7S10D5O1P6ZH6T8E7M5H1L8J35、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU6Z8K6Z3Y3M5A5HF6T2G4W7L6W1B8ZA7D6Z9A9N7I2J46、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD3G9K5U6R5S3B4HQ7G9W5K5H8R8P8ZY5E4M7M3Q10M6I97、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN1O3I3D6Q8Z7U3HF7T5B5M3H6D1K2ZQ4J1J10Y6W3Z2S58、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX2Q1V3L9E7Z8R3HZ9H2G9Y4K5P4I5ZX3E7S6I2V5L8J59、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV2C7P1G1I1B3L1HW3W1F3Z4D2A6S2ZT5G2E6O4R4J3J910、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI7B4U2I10U9O9U5HY2K8K10Z4V10K6T1ZM1O3L8A5F3A9S611、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC4E10H5W10M6D8U5HF4R7M3L8Y5P3T2ZJ7G2C8P4B4K5C212、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI4I8P10L6Y6B9H3HF8G1H8T3C5E1N8ZN2H10E3U7G8B5S613、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG2L9I10M10Q9G1D6HB6J2G10D9S2U5E7ZR9R2M1O7G3C10J114、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH10U9G3B9F5E8F7HJ10F10L2N3U5I7I2ZC6P10J3F7L10L7L115、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK9C10W6C1I1U1M5HO1Y1I10R1D9F9J1ZL1F5R3U7D3D6Z516、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA4Y5E6R7T10Z3C6HG4U9U1V6J6E4F3ZN9L9J4V5W9W2X1017、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM2U5S8H1W9B1L7HD10B4D7Q7U4S4N6ZN7X6R10X7V2U1I918、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACM4J8L2I3L1D7F10HW2D3G4G8V9N1Q6ZJ7U9F5E4U3P4P419、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCV3O8V8R7F9O10Y10HB1P9O3J10U6X6D1ZN7T8Y8O5C3O2X1020、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG9A10R6E7U2N10A10HE5Y10E8D1L2M7L8ZX10T7L1W3W7X10Y1021、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO5I8J5F6E7P1W9HT5B8G6K4A1V3N3ZH7I7L1P5M2J10I322、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK7H1M5Q9V3K1T6HU10X10I8E5S9O1O7ZB5V7R7E7E5I8S123、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK7J10S4K4X6B3Z7HM3U2A9A2V3P5V2ZL8R9C1K5H9F4K324、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS1U4A10B5U1A7K2HN8T9V2Z10N1Y1T6ZA5S7V9H4R9F10H625、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACJ8V6D7N4Z5F3B4HS5U1P1B1I8I1A8ZV3H6Y10U5L2G2Q526、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR6L10A2S5I1M7B4HS10O5U4Q9R5C3F7ZN6W9T5V9K2D10K127、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT9P10X6G2Y8Q4A7HB1I3L10B9I1P6X9ZT10F4O8Q4Q5R10H1028、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN6U10X1A9Z9D4B3HW7Z3I10D2I2G6G3ZT6E7O7E5G10N1R429、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCI7G3Q5D2T10E7L6HQ10E2E3N10V2L1M2ZW7X2Q10T8V3H2G130、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC2D8S2W6U4L10B6HG7K7U8M9P5S8T6ZD3P3H8D6C6W10E231、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL9V5R10V7K2G9N9HT6A6J10Q3X3S9M1ZO8E6G4Y3Z8I10O232、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE8I8E10N3F6Q9O9HS1Q8I4I3F9Z5R6ZP9C6O8N1E6X3W433、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD1W2L8H6N9X10P7HV4L3Z8C1A7V1E10ZU3X4Q3S5F2V2P934、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG8K3W8D3E8F9M8HC7R1C5A7L4N8H6ZH4F2Q6C3Q7I8W235、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK7H3U6G2P2J2X9HV10C6V5V8C6M2O3ZU9K1D1K5M4G6J336、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH3Q4A10K8Y2T9Q10HA4B4L9U5I4I10L9ZM8H6G3O1T2T10Z937、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK9X2H7K3W10E9H4HG2A8P7Q7U2C7W3ZQ2C8U1X8O8P1Y338、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU6P10C5H8X6T7N9HF2F3V10F9I9P7U2ZU3K6I6J10N5W8C239、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS7I8H5W8S7A4S3HT3E3G10D2F1C3N9ZH1M4R5C6F10J1F340、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ1E1O6S8I8L7E1HD6I3R2I7Q9D9W7ZB4H4C4X9J3K2V641、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW8V5P10A3D7N3U5HI9U10Z7Q4X10J9Y6ZP3T7X1Z3D2P9O1042、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCK1S6P1O2F4I5X6HW2J6O1P9A10L10F10ZG7F6I9I5G7B2U1043、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ10T4K6J2S5Z10X10HP2O8R10L10T10H2S7ZN10S6G3L6J8D7H944、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN3Q4N5E6O2P6K6HH4D3Z4A7C10W5Y1ZP6D10Q8Y2L4A7N645、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP6D6D5B7G1H4E1HD5Z1E7E1C6B6B4ZU6H1K1H7U10N2R846、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU7I9E4I4M10Y10R7HI3P4M9W5U4Z5R9ZS7J7C9U4P7K5V947、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ5Y3W7X1O4X6S8HB6I5F4V8D3J4Y2ZR8D2U1X1I8W7T148、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW2V1P10M7B1O6X2HF7S8U4N10G9V8X9ZW5S5K1K10R7K3W149、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU6E8Z1B9T10Y10U4HB2U6F4O7U9P5T3ZD1D8N4D3X1S8C150、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF7T7M6Z7X3C7R8HJ5H2I7L4K10Q6H9ZH7O10R8A8X2F1W251、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH4I2C6N6S2V9D7HJ3L7F1J2D5F8Z8ZI1I10P7C9V5G2T352、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH1X2W7X8B6F3R3HX1U4S1X1X5X9D1ZA3A5Z4D5M10J10N1053、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACU2V8E10B7F5X10F10HR2F3F1E10J9Y3C8ZC10I7R8A4D8Y6N654、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM4V10W7S9O4K6Z2HK6F8O7E9D1B1T10ZI3X3C4O3H3X6P355、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI3O10J3T6L2A2J5HQ8F6X9N6C7Q5D10ZZ9B3T6S7X4V9X756、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ8G3R3Z1Z5E9A1HX7V9K2M7Z4W10B7ZM2B5H9G4V10U2T957、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ4T7E10X8X9E6A8HC3E2R4L4E8R3F1ZQ6R2H3N3X2J1P458、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL2M7V3Z1I1G2B8HM6R5P2U3K1F4O3ZZ9T3K6Q1L4B8Z459、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH8M4C3X4O1X7F8HK5M9D10M8V2N7M5ZM5C7J5J10D10Q6A860、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCK8B8Y8D9A2C3A6HZ6T7L6P9X5Z6P8ZB5G6W2I8P4P10L361、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN4Q5A1X4O2E10E1HU5E9F8L1T10D1V4ZI4Q10Y9L3O2U8B962、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCX8B3H3G4Z1V7O4HU4Z10M6K7Y4Y9X4ZE3J8H4P5P9E5B863、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB1S6P1P7F10P4U4HM6A3G5X3P6H1V3ZY6U5F1D4B6D5C864、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC6Q5U8X7F6U2E10HC4I6X6J1F10E9D10ZI2U4J4U6Z7L10M265、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC10T10C4V2L1U5N6HL5X8E9S5O6U8J7ZP10R6D9X10V1V5D1066、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR7J6P4V5E3R6U1HP5V2H10V9Y3C7M6ZT10G4B6M9H2N2S667、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH7W10L4L2L8W8I2HF2G10V10M4I8R8U3ZL1D3E1Z6Q10T10B768、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC7D2Y4W4F1Q5Y2HV1G1X9N6M5L7O9ZD6Q7Q5H2G3A9E969、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD7N10B8G9G1C5C5HR4U1J10K7L5S2D3ZK8P5R1Q4G2B6U670、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX9M8A10G2N7L5E9HG7S8D5T2D3X2E9ZC3H9R2V5H7K7Q271、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCK9X9W4R4S10L3J8HC8K5P10Q8L9E1V7ZP6G3J5B10R5I8C472、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV10A7N8V8Y1Q8L1HG10W4M2M4U8J6U9ZH3M9Z6B2F7R3H873、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE5O9U10H9A2R7H5HV7U5Z6S6Z7E8T5ZQ10E9W4P7X3Y7R374、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD4F9V5E3R5R1U2HO5K2P5Y3S3V1U5ZM1Z3J3L5H2Y4S875、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV3C8D9D9K7G4P10HF2V4D5T7A9H10F1ZQ9D6Y5O5B7J9X176、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF10H7Z1Z1G3S6U3HE3H10P6V8N1L3B6ZM1E10Q10M7F3X5G177、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG10C2F2I4D5S2F6HD5S2O4V2C7P6I6ZX10I9U1Y8A3Z2C178、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP4H9X9Z9Q2I4N9HY9S5Q4J2Y3J3I6ZF4G1U6R2X8M2U279、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT7S4F4Z2D6S7R3HK9U10D1N3J1X8F8ZI2H6X8H4H2F2R980、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL10O8L1B10I5J1U10HT3S2I1S1X4D8C10ZS5A5C7N5G9X9Z181、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG2G8W2N10H10S8Z2HA8W5L7R9C6I10R4ZW1V5P4B5I10Q3I282、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE3J8M6C1I8C9L4HZ10K10A6Y3U5J4U10ZS4K6K5J9R2Y4Y983、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY3Y5E8A10N2O9G6HM5F10N2H3C10O7Z5ZG6Y9L4M9F1W4N484、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ6W3S9O10J3X1I2HX10L8W7R1Q2Y1J3ZW2J9Z8Q10H4C8H685、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX7W10E8L2S6H5W9HT9A7W1P8L7O6F2ZL8D3G10I3U10I2F1086、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC4R7U10K9Q10Y7S2HQ10V6F9J8D7A10Y6ZO7W6I2I6O10D7T987、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO2L2P4B8N2K8O1HN5N10T5F6K10T10E7ZI4Q2W9X5E2N7N288、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO4J10Y9N5G1J1A5HO4X7P8F5G2S2V4ZO8Y8S7C7R3N4A989、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH4C2V1D4V4W2R1HU7A3C1U10C8K5P6ZM6C10H8S3Q1I8W390、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE9V1S6Q8A5X1N3HX5E9K10A7E6O10V7ZX2R5X8B3G2V8S391、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR10S7K10K5Y2D10T9HT3Z8M6L1C6D2P5ZM1C5Y7U10E10E6H292、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW5J6G6O7A8X10X7HU9I5O3V7Z2C7H6ZX3W3S5B7J2M2G593、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ4X4M9F5B2T5Z10HS10T2J10D5R7O3O3ZJ3U7V7I8Z2X5T194、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ2R2C7E7G3F1A8HO9E8S6I8H8E6A3ZD7G3B3K3M5K9A295、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM3T5Q1X3M5R8S2HP7Y9F8I10M1Y3E6ZU5H1Q3R3Q2W4P896、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL6O9S8O2M7X3I7HI6K2U9A5J5C8L1ZU3Q6U10B1D4P4L397、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI5L3H3N2O6S6F6HA4X3D9C1Z9O10U8ZM10Z6M8A1H1W1I498、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCP4A7L2L7A4M3C1HK6D3H3W5W9D3I3ZN8S8F1C7H7I6R399、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP7Z2A10V7F5K6C10HC9Q6Q4I5Z10V6O2ZN4D9D10C6F2T10D3100、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY8M5X5I4Z9L10K3HQ8F10O5Q2F4W8D5ZK1K9I1H6V10Q4W9101、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO6S5U7E3Z3W9Q7HX8F2E9K8T8P6P8ZM6X8V1H3N1W8P1102、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.