2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含解析答案(湖南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY10M3A2V1J9Y4M1HV6D1G2U7J1Y3W4ZT3E7U4N7G1C10E102、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS9S1B6N10O7H5E7HM8M8E5L6J5E2R10ZZ8W10U8R7F8S7U63、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ6D6I8T7O3V9M6HV2B4Y6M6T8A10N3ZT10W6T7K8E8O3W74、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE3E9H9I6Q7M8Q8HP8H3A7Y10Q4U4Z9ZI8V4Q5K5W8M3U15、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ9A8W2W9L9E5M9HN2V3M4Z9R4F9J2ZI7S9P6A6Q4C9A46、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM8U3R5K5T4H10M10HB2K5M3D10Q7W7E2ZN7U5N4F8Y8S1B77、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA10X4H9F9B8K5Y8HC2F9N6R1E7Q8N7ZD6Z7W6S8E9T3F38、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH2X5I6Q9U1P7X2HW6M5D8S1P1G3X8ZC5Q8N3W3A8L4F99、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD4V1F1G7F5T5U2HH4V8F3B6C2S8Q2ZN10W9D3P2T4P8P210、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU5U1H7B2K1I5S9HY9U4I3B2V10W4Y4ZX6O1I10S8J5F4A311、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU4I3U3A6P6O8H5HQ7A9M10C5V2Y1L9ZV9U2W8M5Q10L2H712、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP6B4Z1X9Z8L3T5HS7A1N3Q9A7Q3B4ZU5I2T4I4Y4Q8E213、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ1Y4U3X5X7Z8M2HS5N6U7C2C8P1I3ZL3Z7Z6C8H4K3B1014、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ2R1I5M5G7R3W1HU4S4W8U1I10C6O3ZF7W2Q1X7Y9S7B915、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS9J10K8H1H4U2U6HN6A10J5U3B8D2L7ZC5V2V6A4P1C1T616、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX5H1G4O2B9U6Y5HI1K5A7S4M10S6S10ZA3X8N9E10N3Z2D617、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL3T4T5T5J4A7P3HF2Z6R3C2I2F4I8ZN4T5R3L8T6R1Q518、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY6N1E5M2D6T9Y6HN7V7I7L1U10H9P9ZM5W1Z1B6L5E4S119、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD7W5K5L9R5Z4Z9HZ3Y7F4N5O5X9C8ZL10G3C5L10Q9H9M320、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR2T1H5B3Q6G5G3HB10B9Y7E9W10M1S3ZM7X5U4Z2Y6W1C121、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB1U3R4S6H9Q3S9HP7F10B2X9E5K1F5ZH2P5D6Y8X6B3M222、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF6P9J6J7M1C2J8HB8Y2A8C10G2C10C3ZW10R8H4B4C10V8U923、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ2Q7C1O2H10C10C7HX3Y6Z1X1W7B10I10ZM5W10I4R10L5C10D124、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR3T3O5C10R7D1B6HJ9F8Z7Y8F2U9P5ZE8Z6N10N9K4W4Q725、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK10H6Q3W6I5Q2T7HU8L7U7J1L7R4U9ZR1U9E6A10B9U3P926、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACR1O4K2C1Y6K2A6HM5Y9N8N6N1C8U2ZS2S1H2M6W6R4C627、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ10Y3T8Q4S6V4M6HH2U8B1T8V1H1D6ZB5A4E5S8J2Q1F228、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU1J4V2B2W4E6O1HG7G7X7W2E3C10Q2ZS10Y10J6R1T5U7I729、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV9O4C8L4Z4H8Q10HW9I9M1V2R8W2A3ZA10J10W1I5N8J4A930、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD6F5W2R3D10T7V5HD1J7P1Z2L3U2A5ZK10E4U2N10W2Q5R631、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU4X3W7V8O4K6N9HW4H1Q4P9C10U7R1ZT10A10N7Q6Y8X9Q332、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX10K4Z1O3K5N7I1HP5G8G6I10B6S3E9ZO6P10I10F2V2C8U333、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH2E6D4Y6G3B8B3HL5O3M8X1C6F4O2ZP7Q5N6K5U5O4A434、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW4P1H3R3R3A9B8HX2U9U10S10J2Z2J3ZS10G6S5Z10H7Q4R735、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU3J4A7T2Z4A3M4HS1G4U2M7L3K8S5ZK2K6C4Z5O10U10L236、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE10Q4L7E6M6B1O9HT1R6M7B9J4G3C1ZC4V6P5C7P7J2J837、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK1H8O1Z5A6T8O3HH3E8T1B1A6I9B10ZJ1H7R7M7S9D3J738、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW4N3A4R10R9R6A7HL10O9B10L7K9S1Y9ZJ3A9I6B3X6S4D839、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG8T2G6E6S10J2S5HR4N10T7V3H2H2B9ZO6N2U4Y3V9B10U640、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ7C9A7W2P10K9A1HU2Z2X2Z10M10Q1S9ZU10E1X3A10J1U6D841、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS3B8D10I6P3K8Y8HB3A4I9M1L3L9M3ZT1E9Q7O1T6W5D442、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ10S3I1X2V2M8A2HK5U7W6Z8F10Q7D6ZF3P2P7Z10Z5H3D343、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCB6J10X1M2M4W7U2HP2Z9J2Z2M9Q3U6ZR8A8L2A5L5L5B1044、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE5F3D7E8Q8A5R2HJ6Q9O9G1P10N2E8ZZ10R4B8D8Y8V7V745、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA10E5I4M4B5K6L9HM3C9Q1R2E9X3T10ZI3S6R2K9N7C1P346、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH8J6O10S4J1F2S2HA1N9X3X1I3E7T3ZB7B2V5K6B2D4L747、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ7C1N5F10K9U6N1HB3W10P10S3D10B5W5ZU4F6H6Z3T6Z8M1048、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK3P4E2M9P2L7T3HC10O9T8N10N10O6B9ZG1G6N3D9H5W1U849、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY9V8W7Y7Z1S1A4HR2P5N2C6R8A8X2ZA2E10R4Q5A9N9S650、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN8N10U8B6M3L10J5HA2G10G8F4V3T6M10ZE8H9W10B1D7R6X551、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ8D6M8G3Y3D9W4HT2O7D7G3B7Y6L2ZG3D1G8V1K1I1H952、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE10S8H4H7B7C2X8HO3R3W3Y9Y10V10X5ZV1Q4L4N1T2E1T1053、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB3O1I9L2U5U5G4HE4D10P10C1L4H5F8ZH9F4S9B1S2Q8S254、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO6P4Z3J10D7C1A1HV2O7Z9L10Z6S2R2ZA10X2N8F6B5H6X355、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA1Y6D1K8V7B3M7HX5X9H3U9Z4N3I2ZZ7X10V8Z6T9O9U856、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD7V3V2X5Z4W6L5HB9M2S7T8E1L8J3ZT9O8Z8S4T4Y10J557、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN8T3Z1Y6X8G9T1HD7L4G3V4T9J10S10ZT4K3Z10Q2L7G6C658、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI5F2Q5Q6L2D7I4HZ1R4J8N6T3N9D8ZX1M6V2K3R4O7M359、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL5J9E2I9E5K3O6HM7U2L9Q3V2D6V5ZJ10N2K3K8B8K5M960、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCZ2H9T9V4V2M4D2HT6I9H7O2I7R9U10ZJ6V4A10Q8O10X2A261、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE3C2G8G7E2G8P3HD5Y7R7D3F10U6N3ZU5O2V9B1H8G5G362、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU8Z4T7J9A9X2J5HJ10Y9U10V1T9A4K7ZW3E8E8A4N8V2T163、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP4T6U4N9M7I1E9HI7E9X9G2V5U9J8ZA3K6F8Y7P1H9J564、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV8H7O2F1D2M1B4HA6W10D4Q3W1A6F4ZB6I6S5C6D9L3S965、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE6Q8G3I6Q7M1U3HM10Y3L6Q10J6K2E4ZU3Q9E2D7I2I9U466、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ5K7U7O10O8M4F7HI7K8U9V3A4S6B8ZN8I8W6P2N1V9D567、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ9Y6P1Q5G10Q3B2HO4O10E4E6U5O9R4ZH5T2O4I3A7U6K1068、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT7E6F1I4K3N5J3HM2O5Z8O2X3Y6W6ZD6M5D9N8J2R6T269、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE5J7B3D4W1Q1G9HX4X8K2R3Q5N2H6ZX7D10V1V5L5K8T770、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC7D3I6K3B7H8W8HX9O7P7N5U3Q8Z3ZV8K1F7R2E7D10S271、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB6F5J6C2A6K2T4HK1W3H7B4R7H3Z4ZI9I7P3L5T10I9V1072、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU1D2R5Q4T4F1E7HR2N7B10N6J10J6R6ZT8C10J5K10Y8B10C973、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK10E4H10W8G6E3A2HV8D3V9R2F9G3O4ZY2I2F7V5V8X7K974、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB7C1X4G3U2F10W7HX10K3P7X10A10E5G5ZP9G9V7H9N8E9F1075、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW7D1B2C8G5G8T5HT6B3S10K7R4U5R7ZK1A6D4N2O9W10D776、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC7K5Y9I6D5N2A4HY9F4K9B8O1B4G6ZO2H9U5M3B5S10L677、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU9E9Z3G10X5Y5P1HJ9F6T9O2N10G8E7ZT4R5N4L8E9E2R778、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV8E10A6C1Q9W7G6HX2F4H7S1A5S6Z2ZN7X1P6Q5E8G2M679、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE6P10U5N10J5F3B4HQ4R7J1V7A2E7F8ZG1V3I8C4Q8U5L980、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI8F5W4I7I8D1A10HC10V1V4L5I4Y5I8ZH3W2D2G8P6O2K181、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ2L6D5F6Z6X2L7HZ6J2R1V8Z1C9I1ZW6Z5N1W10B10P5Z1082、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI8B6H2H2J5K9L3HN4L8Y2O7T2A9K3ZV4Y10I1J7V9L1A483、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP3H7Y2O10H8N9F1HZ4X1B7P2K10W3F7ZW5E9T9N9H7D10P1084、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB10S5O3D2H7Z6L4HT7Y7M7E5F6Z8K6ZR4I1F5K4J6J7B485、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA9U6D9G1W4I9V8HP10O10R5Q5T10J4J4ZX3L6T5N10H1Z4E386、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK2Q8S6C9Q1K5X10HS2W3D4M9D1U7G7ZZ8O3D7Z5F7A8B987、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ1L10Z7E9K9C6O7HV3F4D9R7R3G8N7ZN1N9D2H10N3N6T888、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP4B6Z2D10N2F5F8HE9A6U5E4H6U2Q10ZZ10C1X10C9O5N4R1089、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB3I3Y3V2X9Q3O1HV2Y1Z1S6C6E8M5ZN7S4E10Y6H8P2F290、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO10B6N5H1C5S3W9HU6O9C2P1S2A8G2ZV7X3F9A5D9L1C791、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU7O9I1N10Q6A5J3HB3C1E4G3J3P5P2ZH9Q3M2K10E9P6W692、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI9P7K8H5S2M2Z8HM9P4B7U6R6L7P9ZF10U2M4T7P10U9Z893、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS9J7C5F8V5H3S7HX6G3C1S1S7C4F9ZC8B8X7N1G7U1C1094、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI7K5T10R3Q8U9E1HT4I8A2W1N4K7T9ZV6Z8B7W4H10Y4Y195、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK3Y2S1E6F3Q4F2HD4K8S7W10V10A1H2ZA10Y7Y7H5Q4D5A696、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC8B5E5K10M3T9U6HV10G10T7S9S8Y7O9ZW7K1V6A9R9I8I997、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI2L1W1Z2F1L8A1HX1N2G7F4Q8A3Y1ZA1T4W5X7H2H3B898、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV10X1C2R6Y10J4V1HZ1L10D7R8N2Y8D7ZL10T6N3S9R7W10R999、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB3D2Q9G4P2Y2M4HZ9C10J4Z3N8Y1N4ZL10F1Q3F6O6H2B6100、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN4O3L4U6C4E1C5HN8F3F2R8Z3Q4Q5ZB3G5R5M3U1Y8H3101、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA4W7I5Y6Q2Z6A10HM3Q10N2N5X8C3G3ZW1P10I2W3Y10M6G3102、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM7F7X2