2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题附解析答案(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG1T8Q9H5R3W7P2HL1D4Q1G9E4R1V1ZR6F1A9S5E6Y4S72、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCG1S10T2V8D6Y6N6HM9Y3D5D5E3Y2I4ZI9F5S6R3T4V10U93、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG8R7X5V10G4E3D3HR7R10U6X10M3G4R6ZF3S1C10X1B8F5X104、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK2E3W4K2V6S2Z1HR10G9F8J3Y6V7Z9ZC6N2V8F2E8S2A95、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCQ2B9Q1C7P6Z7A10HT9U10M9X2D1O7R9ZT4Q3O5W10P8J4R66、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI5S1A6V8X2K4V3HW4B8Q10O3R9F2H8ZB10I3A9U9G2Y9M77、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ6K8J10O3U10K10V2HC4Y6I8K1Q4K9B4ZL10X5S5Y4S7M1V28、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI6M9X10O6R7B3R7HP8J5M4D9W3F9I1ZF1T5R2X5R7H10J29、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW4G6J1F9N8P2O1HU4W5T6E10H7F2F2ZT5Y1K9B4R1I3L1010、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB1K8U1U2X3D2E5HT4O8E8P8B4K9Y4ZK6G9N2G9T7R8T711、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO9Q4W5Z6F10M7E7HV5L1F8J7W4X4M2ZE5H5H2T1Z1G7X712、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM3H2N3F7O4L7V9HQ8V7A3I1N6V3M10ZX5M3V6V5C1J9A713、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD4V10K8U3L4F2P5HJ9H1L9S7I10C2M3ZE2X5H7T5X9Z5E214、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN7B9R7L9F3Z7Y8HO5U7R2E8H7E2R3ZZ6Z7I10Y10J3W6K515、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV2O3T7V2A9R9Z6HS10I4R10Y5V4J7Z1ZD9J6W5N6U5S7B116、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW5X1U5K6F8B6J1HX8Q1D3R8L2L3D5ZJ9Z2I10W3C4E4S217、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACM7V7B7T3M4X1O6HA5S9S8R5S4V7V6ZD9H4E4G5U4B10W518、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF5K6M4X3C8O6Z9HZ5H2B9K8W9L2P5ZI2G7I2J9A5I5G919、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ3O5K3P4M2R6H7HM10F2F5T8R9D9N2ZZ8K1A2B5H3D1R520、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX6X8I9W4U6J9G8HN8Y4Y5J5V8B7B4ZT6M5I5P4B7V10F321、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU6A8H4E9X10Q9H3HW2A5Q6E9G4A9C5ZC10A5U3Y4C2S10T222、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE2X1M10B3X6V10S10HQ3D7Z6Z10R7H3B6ZJ7I5A1D7L3T4G323、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM3X6U10W7Q8V4F1HH2M4U3N2A1F4W3ZS10C2J3W9W7U6J624、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCH10P1V5A1O5R2K4HJ3R3C8U8E1M7U5ZF7C8N8D3L8A9S225、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO10P1V5A10E4L1D4HA7W2M8V8Y4U2J7ZB3P10X4E10Y10B1W226、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV2W4H7X10X10X3O9HW4I4N10L8A2F9L3ZI9O10P5C6T1X4C727、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC10P5L6Q6W10Y5L2HI8Y1S5Z6E6U2G3ZX3I8U4E1M4T9E728、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL9W1T2J8G8L8D5HB2L2G1G3F5W4S1ZU7D4Q5B2G1O5D929、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK10R7Q7T6T9C7W4HU1M3B9A3M7Q2O10ZN2U5S5B7M1I9C430、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO6B2V5D2S10S2L10HZ5M10Y6S9U5K6W9ZH2X5S3B2J9U6T931、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH7Y9Q8D4Z10C2J7HV8P2X6O3E4J8U3ZU1D1K7F10E9Q6D1032、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM9L3W1O6M6G10Q4HL7B4F5N2F5B6R7ZG6X1X1A6S1N8F833、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX8M7L3L1P10G8R10HB10B4P1C2V4N8E3ZT4U1W5M8I7E10V734、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH2W10W7U10Y9A7O8HV5Q10G10A4R4K8K10ZA7M7P3Y4I7G6E635、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX3Q5C4U8O4P10M3HU1C4B1C4H8R7G7ZJ3U3P2M7R5L3K336、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR2Y6P4W1S1C8X5HS7H9S1F3F2M6P8ZP6V2K7X9K10D8N937、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ6C8V10Q1N7L8M3HI6W6V10P2D2K1V5ZF6G9P6T9T10P9L438、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI9K7J4L4R10Y1O6HG4F3B5O7H5D8I5ZK4M10Q3H1P2G9B639、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ10Q9S5Z10I2U4Z3HZ3T7T1C4R9T8J8ZJ2W10D6T7V1E6Q1040、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCK3Z2A8R3J8G1V2HK7B4Q1C8V9U1H3ZX9D5Z2T6V7X3Z1041、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR7T4D2R6L6T6Z5HA3W5I9U2M8M3H6ZM2X7X3Z4Z3N5U342、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM10J1G3N2H4G1L5HS10A4J6O4U6R1C8ZV7B2U4G1M5E3O843、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD5E6J4Q7I7P2L3HZ10F8Z6R5O5Q4M2ZD5D8R4E5B6D8V544、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW5O4I5O3A4M2S3HP1G5I6C5C7Y7F3ZQ8P5M1P1R2I10I645、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY8C1B9H2Y6B5P1HY9Y9R3Z3Z6I9V10ZI2B4P10M3Y7X4J146、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH3V3V9V9T6S3J8HE8T7G6Z7R9J3N8ZP7B2O5W4T9L8L447、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ1K8O9Q6E2Z4Y4HJ7L9W2Z3E3Y6E9ZH4D2U10E9G1I4L448、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE6Q3R5G3G1U4S4HW2Q3K9I5D1B2C5ZO5A1L10E8M5F10H249、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP6E6V9A1I10T2A1HY6S9Q4Z2D5P3X6ZQ3W1I10Z4H1V6X750、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK6D8T10T10B1E4C7HB5H2K9R6K7U4V9ZQ3E3H8C2X5I7T651、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR3W8E2G6N5G2C10HT4C3B8F9A4W8W5ZW6Q5S5Y6U9C5F652、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC7O3J6R7K10B8H10HJ9B3F6X5A3R5F9ZA10L8D8F9M7N1P753、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ6U4I8G2J6G7V9HQ2W10N2S5Z6Q5S6ZD1I5I6H8L2P4U454、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ6L6Q1Z7A3H9G10HX4W5C1R5D8P2V1ZA5U8I4U10Q1J4F555、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS8C6D3H6D1V6R10HT6W6K8J10O9O2H8ZK8X7Z10P10X3I7Y156、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR3V5F4A10H8D10Q2HZ7I3X7J2K1A8L10ZS1S10O5K5N5I7R457、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE2C8S2G3U6K8Y5HS6G4L2D4E7M1D7ZU3Z9O9E6K7Y10N258、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP6Z10V8H5C1A2E10HJ7U7Q1J4N4T10L8ZY5X1H10Y9V6U3B159、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY8H3E1K6F10U9O1HY7S7G9P1Z6H7U4ZU1I3P3H8E3W7Q960、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ3A10E1O9X10N10Q8HK5C3N9A7G5R8W7ZX7C7N1O9D10W2Z461、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ1A10V10R1H2Q5E7HP5I3H1A5J1S10Q7ZK6C10I9P4M9Q9X162、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP6G10O2X6L7Z2C4HT9F10L1R9J6M5I3ZD10T8H2P2L1M1M463、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI6N9Z4D3M5F3I4HB9H7H2T3L4A6O6ZW8P2W6M10Q1O1V464、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX4Q7D3G2E6R5O1HL1Q2B6A8F3V6W7ZT1N5T5S7L8C4E365、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS6N9Z10T8M2T2K8HF9Y1C5I4Y2N1U6ZO8E8X7U5N9V2N966、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS6A4I1J2J6K4N2HP8W10K7E1B7P2I6ZS3Y8Y4N3S4T5R467、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF5C10U4Z9Y7F6N2HC5H1M10E3T5P1C3ZK4C9R6D2P6B1D468、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD5J2H1B9R2A10J7HR1K1N5R1V10H8B8ZC3K2Q3P1O2M8H769、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY2H1X7J8B2A1I10HY3E8G3V2A8E7Z4ZT2U1K3R3Y10F9M470、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG9E1K7A9I4P8H3HK9I7H3X7B7A3F9ZQ2J4O4G5J10C3C1071、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCW2X9E2H7K3F3T7HR1Q8L7J10G5R6V6ZX6A3K7W3H4O6N972、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV7K4R3O1L4Q2Q7HF2H4A8D6G3D7L4ZY3V2A9I3B10X1T373、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG5J3E6B10K1W1L9HQ10D4E6S9U5C1U7ZF1V5M2R10W7Y7Y774、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH7R3L3U6V6E5O6HA2Y2X2R4W6R9D1ZL4P2P4X8L4V8K275、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM1Z3V2I10X1P8L6HG6S1P8V10Q7J3V10ZH10V3C2Y4Z9E2D976、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH7U9O8V8F9A5P7HJ4R9L2W8E3M2B2ZS9X2J7O2J3O3O177、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCR2Y3U6D4B4I5F9HG2U8P7C10S4V9G5ZL1O3U7J6A2O5W478、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX1Q10Q3S3U7R9V2HZ3D10R3Q3L8I8U9ZD10Z1R1J2G2M2C379、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN1U4R5S8S2P10W9HR5D9C4T2Q5G1N1ZI1T5V1T7F9R2H680、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX8L1E5N6A10V3T1HC4Z2L4T10C6M6O7ZW3S7F10Y2Z2H8X1081、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD2E9L3T8T5V4P6HR2F5Z5A6W10Z5D8ZO3D9N7U7P9Y8H882、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR6R4Z1L4L8L8Z5HC7E9H9E4I7E5W7ZH6N6I9N4T5M9K483、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU9A7L3T6I10P7J4HC6R6F1E10V2P3Q3ZK4H7Y9D6X2V9N884、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN4X10W5V1T6I6M10HL1N8Y9Z4C10M2E4ZW7G5Y1D10D1W10E885、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD6H2P2A2U5W2V4HO7F1E6T8D6I10P2ZX6Z2G8A4B2O2T986、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD3N5T6C1Y7V2M4HP2L5M7F3O1R10Z8ZD3L9W4X2Z10M9E187、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX8O3R4B7Z2P6D7HJ5X8M9W1M1O4Z4ZB6T5Z1P10C3D7X188、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM4T7W6R8T1H5K7HV4C10D10A3T4Z9S5ZH6E5I10L5G6V5D689、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA6T3U5A2Y5S7Y1HV7J5S2L5D5I2S4ZE9Y9L10A3I5A5O990、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ6N6F3B3P3L1V7HC1I10A3A5R5F10Y6ZD5A9Y8B8G4H5T491、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCZ6K5D1M1J6Y7I3HA7Y3W6Q7M10O5V8ZI7C3Z6K2D2F1V392、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR9Z5A10Z8R2U3A6HE4S4N3K1N5D9T6ZU10G3S3I3Q9I4M293、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI9K10W2N10O7Q9G1HW3A5G7X7Q8E5K10ZG8Z6Z3S9C2I8Q494、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ9I10N9V3Q9A3O7HY8I6L2N6E5I5K4ZG10B10X2F4G5V9M595、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH4Q5S5E7H8D4X2HA3Z1L7W8H2D4K7ZR8J2O2K6U5T10O796、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF5J9P2P6J1G10L7HH2C5P3J7C7O10W8ZM9X9V3N9M6Z1V697、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD9V8X3G4K8F6A4HR5F3U6V5E3F6D7ZZ3R8U8S3W6C2F298、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK7N1O8F3V5G9O3HU2N5J4C6V10F7F8ZA6X8O3G7U7X8Y799、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订