2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含答案解析(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACI3O9I1O1U6E8J8HD9P4X4Z2L1K4T8ZW3K3K1M1C8D1O52、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA1Q2C4H1L8E1S3HO3C5G6H3D7T8U5ZQ5K5Z10F10D8W7K23、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI8X4K8N9Y5R4Q3HP3K4W6W6W1R8N1ZY7Q2G10M6A9A4I44、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI3K2Q4M5G10A4A1HR4U8T8R9U5C4K9ZS1V8G1F7Q10N6Q55、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK8U4A1W1H1K8Z5HV2B5A8T5X8P9I10ZB1X8F4E2V10F5E16、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL4C7O5O10K1X6D6HQ8P6R9Z9P4I6I5ZC6R3S9B2J5X3P97、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ8K7X2Y8L5R5O1HI6I9N1M4F6E6L3ZG5D8D8I6F8F9Z98、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO2J10Z10N4O9J6M6HM2Q7T2O9J10E8W5ZI10B8J1J7Y4V5V89、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI2P1E2O6Y10C10D1HV2Y8J9P1W5T1S8ZG2X5V9Z6Q3U4H910、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD5X2Z5S9I1R7V5HP4T3B8S2F8S4K7ZK6K10X2D6K7X5Y111、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT9V7O9N4V10Q3I1HB10K10W5P9V2M2Q6ZE5D6I6A10G6J6P612、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH10S4E9R8D6Y1S6HD3C1N6T4Q8O6C7ZI3H5O5O10O1U3J513、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACP2T3M8L10H1K2Y5HE6H2K2W2L9T8A1ZI7U2M7H10S3W10Q714、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA4V5Q1B4Z8Y8E3HR6J3K9L10Z2A3Z1ZI5A4J10M5A10U5V615、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV1C1X9N10S5D8K2HH10O2X2U5K6S9P8ZY3Q6C5O2K6D2Z316、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC6N5G3U7Q4L1Z5HD1O8R2S7A7C6J10ZL4K1C6N1I2P10R1017、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA5B4H3M4S7D4K5HW7T3W4X4R8X4D5ZO5N7U1J3U5R6T218、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF9P8A4A8S1D10M6HF10L7O3C3F7S7G5ZC4F1A8X5N1C10B719、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF7N3X9Z6X8C5C8HB6O9O9C7X10B7N10ZX1G7N8R6T1N2G820、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS4M2P5Z4Z7B6H5HW4Y8U8U2K9H1V4ZB10V4V7Z1X1R3M121、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR4N7V1S7H3F3J5HC8E8Z2R4J2K2J5ZT1P10G9J9L9H6J822、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO2V5D9Y1M1E6T8HJ7O7H8M10C4P2K1ZK3Y5A9Y4J5I6T323、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCL2M4M7G1K1P6E2HM1I5X2Q10I10N9S7ZS3O4L9X9K6I8B724、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC9Z10T1O3S9B2T7HU8H9D5Q10N4B3E8ZO6O9B4Q5J1P4A225、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA3Y8U7J8Y1J5O1HU1H2J7G4P3N3O3ZH3S1E2V8D7Y5M1026、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ10N8C9R5V9M2P9HN10U5F6P7R5N3G5ZS8K3X6X7L1W2J227、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE9M10G7Q7X2R9D2HR4O3L4I3R5E4K7ZE8I8Y2W3W1I10E228、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI3X2C5Z1L3I2K7HN10K8Q4V7G10P1Z3ZV10K5T6T9X4V5B1029、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM9E3C1M5W5Q4N1HQ8H3R10C7X3L5Q10ZZ1S4A5H9C8G1H430、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD8F5A9J3W1P2E7HX10X8U1P6G7F8S9ZH8E9M9H9C5A7D331、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD8W5B2D3C4Z9Z7HX6X6B10L10I1G3P7ZJ7P3I8H4E9C5X132、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACW8S3A10S8M6A6Y2HX10S6Z10O8S2M6C10ZW1C3T6J1H8C4F633、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU3B2B8O2N2V9E3HF1A10F9K5V8D10Z6ZP9I9K1X3G10U3B634、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU3P8I1J4P6N2E1HM6L9X3H8Y10R10R3ZB1H2X7W9W10A5A435、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACB5K1O10T8L1O6V6HH1T4B9U7V8E9T5ZE6G5C3V5T7B8Z1036、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN9V9F4C1N4Y6H1HX1Q10D4V7P7H7C2ZO8R2Y6J2F1O9C337、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE3C7F7G4Z10T1K7HH9A9J2B1L5D7U3ZR9C10U6O9Y8O10X938、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI1E7J9P9J9N5Q6HR10J5G1Z10V7G6T10ZE7X5T6S8P1H1J839、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN1F7K3X6V10O5N7HK8X2X5K3Y7Z6U3ZQ10O2O6Z4N2J8Z740、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR7S3G2N3G8M2G2HT3E9I6C2M5F3Z10ZN5M6R6G7T8G6M141、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ10I2V2Q10V2C7V2HI7G6A7E5D5A3U4ZE9W3G4G6Y10B6J642、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH5A7B4B7J8M5Z8HY3I4R5A5D9M7H6ZN7K10B2B8L5L9C1043、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI7G5W6X7J1G6U5HH8E1K2C6C4Q6Q5ZD9L7T3K5O2Q2R344、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR1J6H2U4L2O7L6HT8Y9S6T4K5T8C5ZG5U3O8F8W2P3I1045、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCG1B2K1F5J9S7N4HC3N6J6C10S5W5N9ZS1W10V9H6K4Z3V446、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF8I5W8E2X7N4M9HO2Z1N10Z8T4V10W8ZY7U8M4M8G8E8Y947、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC6B7O5M2B6C9H6HE2P7K2T2G3D1W2ZF8K4H5B4T1M6M1048、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCJ10Z9U3E4U3E4R2HQ7L3H9E3V3X2L10ZG3A9I4H5Q8P3Y849、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV1K1G2P10W1F2K9HD8J1C7A7A3C6Q8ZJ7D4Z4U2B5O2B150、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE1W7L3F5O7M7N6HT3B6S6R2D6V5P7ZS2B9C7Q7V7V5F651、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV4X8P6Y5E9M7R8HK8V7A7G6N1K7D10ZT10D3N1N4Y9M10L1052、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ4H8H5X7B3P4I6HB10H2Z9A8U3O1G6ZW9O6T1B7X7S9K553、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU9E10T1Y6P1K7R8HS6M10B4C3I7O3O8ZY8H2X7S6U4N2R1054、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN9R4G10Z3W10E6J4HI5I2X6Y8O1X6F2ZH7I1F1P3I3U2Z555、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP9Z3C2D9I5K5O3HU4F9J9R9I9L1Q2ZF5U4H1M3B2Z7L556、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG5V7A8H1J1R5Q6HP10J1K8O7S1W1Q10ZC6R5D9N8C7H6M257、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK3J3C3N1R8N1X9HO9Q6F9O2H10U3I8ZG2J8C3G1U1R4J1058、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW1C3N3T2I10K10A10HG7T7J7Q3W2H4F3ZG1W4H9E6D3X8B159、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU3R8E2I9Z4Y8P5HS5L10O3Y2Q4A1C8ZE5L9H10X4D6S3K860、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN2Q8C6D1H5U2U6HY7G6Y4T3J1M1R7ZA10V9L5C7T7N2H961、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB4M3Q5S4J10W1A2HX6N8E6Z10X5V1N5ZJ4L3D1Q7N4Z10I1062、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK9U4A3C4C9Q10I4HT10L4D10D4I5H6M7ZM4D1P9E9F1T2Z663、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCH6J4A10W8Q5M5L1HB4E7W7Z8Z4T1Y10ZJ3M8Q2G3S5U10X164、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ3X1P1D4R9I4J5HR1P9E4H5V10S4S10ZQ10U6C7L3M1K8B665、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCN1R5G3Y2B2B10X7HX10P9E10C6X6S8J4ZA1J6Q2A7W2T7W166、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG7B6B8J7Q4Q9X7HA2W8P3Y5S1F1V8ZB2D8B8G6N5F6R167、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCQ3A6U7C6W10L2T8HP5K6U3Z8V6D8N1ZH3O10P9X9A1Y1P768、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT10H4S6C2L7I8U10HC3F6Q3C9M3E9N3ZG8I7N7B8R5L6K1069、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL1O7Z6W4E1T1R6HH6R10D9A1T10K1H8ZH2H4C5K7O4B10E670、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG9H9Y6R3Q10O6R9HB9F6X10E8I8F6M7ZF9I5J9C9T5O6X171、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCT7T8G1Z1U10Y1D9HL7X4R2R8T10Q2K7ZS8H4T1W8U3R6U372、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL2N6J5E5D9C5C7HB3U10X8F9W4B5U3ZE2C4S3E6S10L4E373、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB6H7L2F6T1M8B7HF2D5M8F10J6G3K10ZJ4F1D2A7O6W10F474、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN2C3B9C8R8K9Q2HH5F4G2E1K7D8V6ZS2D2F8C8C6U3O575、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV2Z4U9Q3Y1T4V5HI6W8X6B10S1Q10Q1ZG7Z6K10A9V5O5H676、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM8N1Q3J9F3G10X1HH8F10U8J1P2W1A9ZY1V9N8S4A6S2C477、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCR1F6L6A4R1B1V9HY5S6Q10F3T2L7B2ZU3W9W8R10K2X2U578、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG9D9O7E7B5Z5L6HV4V8E1D1T2P9A9ZP10Y6M10I3W5P9V1079、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI3M3N2L3K4H2W7HZ8T4B6M10V7C3T6ZS3C8D10X4P3H9K480、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC5Y5T1Y10D3F7W9HA1A9R10A9O6K9K9ZC10T3P9G4Q8D1E481、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE10Z2C1X7M5N4A4HO8I4A7I4K10H8Z5ZH6K9K5V5H8C9B282、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE3D10G6Z5O7T4R8HN9B6Z2Y5X1O7D9ZG6E7R1C1Y9Z4X483、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS6Z3E8B7P7R4J7HW4W7G6V1F7Z5Z1ZD5F5X2N3R8R9G1084、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE10D3W5T7S5I3D8HH2P2O8O8T5T5E2ZM7T4F4C1R7A8V785、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ2O8O10A6Q9E7V1HC4P6E1C6Z2K2S8ZQ5Z4X1P4P8C2K986、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCR3B6F4L8G6H5Y10HS10E4V1W5D4L9R9ZL1B1D8F5C10D2J387、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK10V1G3C4R7L10O9HO5I4K8V7B3N9C5ZF6T4T3U2H2O2U888、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT7Q3A4G6I9Z8N7HN6N3L3P3U3X5D2ZG7I9Q4O5E9Q8G289、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH1R2P1O10X3P9Y5HT10C2U1N2K1Y8K9ZR2Z5O5T3P3S10F490、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF5A7U9F6I1N4L2HU8N7L6Q1C10V8C9ZH4G5Q9A3E6D4O191、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC4R8J9E9G1R5N3HC6Z3D4J8I4G7Y5ZX7V5U6S3T2K4J592、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ4C6P2R10C6U8Z6HA8K7W6H10W9O5J9ZS4Y3Y5X2A3S9E193、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCN10B1T6U8H7H7O8HC6Z9H8L7O4C1Z10ZH2C1W2M3Y1Q5M194、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY5C10L7X7E3O2D3HT4W10W6T8R7B10D6ZF8A1B7G10V3R5Z295、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY3F7T2D3R7V3A9HU2A1K8I10Y8X4Y6ZL7A6D9N2F3L9P896、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE9E4H7B4X8E9K3HV1D4H3K6F6B5D3ZB8O7Y9C3A10N9P597、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ4Y2P1X4C1D1P10HM1D3B9G9J5N8K1ZR9Y10Y3U3L7V9D498、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE6V7W2U3C6Q9I2HF6Z2R9X8P1O6S9ZH3U1E1L4P8Z2T499、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D