2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附有答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACS1G3Z5V4T1N7J4HW7X7C1U6I1A1L5ZU6N1H3C5H3C3F12、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE7G2A2D4S4O7R7HQ9V10M9A10D9G6N6ZS2K5V7F9J10N10V53、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACY6S7U4G10V10G5V1HW3X5U10N2E7Q8O10ZS4M8N4E7V5S5J34、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCT10M10J5E8Z7X10L10HC7M3S10X2B6H8Q9ZT2X5U3V4P5O2H85、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF10X7A6W10X10S8Q4HK9L4I6O2G10O2K7ZS10U8K6N1U10B1T76、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE5Q6Q8F9E3W4U10HA5Q3G6U7E8E2Q3ZQ8Y5B7N2X7U5F57、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY7K5R8U2I7A1J4HM5D8A2A7E10A3N2ZJ10U6F10E5Y2D7N78、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA5W7K9Q1Q5U9W9HO5G8C2O5W6F9R4ZX10V9R5O3A2C10F19、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV9N3L3R2U4H7B5HE7A8Y3K1Q4L2V9ZG1Y6E7Q5A3P4O810、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH9K9V6Z7S1G10N3HU6F3W3B8H8I8Z9ZN2S9G4X10X2D5G711、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ10F2B3J8V4T6Q4HM2H7G1Z1E6O10M8ZB5I4R2J8V9Q3B212、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF6F3A5Y1A3G4P8HL8G10X6N10Z4S8V9ZO3O9C4D7U2C7T613、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ7P1L10W8X4Z1E3HL1F10O9K5J3B10L7ZK5M3X9I5T7D7J714、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH6S7L10R8N10Z6X8HM1U9M10N3K6N6S3ZC8R10S9J5D2Z4H615、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP10D8N8Y8Q9P3X3HA9S6P3Q7U9T2Q8ZY1D7Q9K4F10Y6H416、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF10E6U7F4L9W1T7HV3P5C8M8X8H3M9ZZ7Z5K2U7Y6B9Y1017、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS3B6I5L4E9P6V10HC1J6N1L6X8U5W8ZP1A5E6G3J1N1K918、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL6J10I5H10X8I3I4HS7O10A6D7V8G6B9ZK2Y9A4X1F7R3M619、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL6T5U4I5C10D1I1HP10P1S2D9L10C9D7ZH10Y3E10W5T6A7D520、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF5D5T9W10P4B9Z2HN4Z10P2U9W5I3E6ZK5U10F4W8N1L3P321、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCS4R5W8O5R5P2F2HH3J4O5M10D6P1F6ZK7W8O6B4P6Z10S822、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU9F2F7Z2P7G7E5HT5N5Y9X10E4F3U1ZI9J5O2D4H7S8F223、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ1T2X8Z6S8C8K6HU10C1U9Q5S6R2J9ZU3J5U7E8A7T4I124、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF8V3P6O1Z9F9L2HH1K8A3I8G2W10L5ZF8H5W7A2T6N8Y125、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD1D3V7R7B6G9G4HI5U4U9Y6A10Z8T6ZK3E1P3E1Y2G9H226、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH9E9A4E9P6R7Z10HZ2S6K9Y2T10Z3N1ZI1G4I1L5L9I5X727、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO4O4K2L7L5S2W1HD4A3I5D7P3N2T3ZU10I8C7T8J8X5P528、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU1O1P8R8U7N5R1HW2O8Q9Y10F9X8H3ZC2U9Y10U6D4U10X929、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACR3T1B9O4W2Q8A10HQ5Q7M6Q2O8O1T9ZU4X6A7W4L6D4F630、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY6D2I5O1F10P3H5HH3S6M9N2E2C1C5ZA8S9J6F10I8X4E531、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA2R5E4Y8O10V9N9HB6D9P6P8A5U3H8ZH5N9U6O2J8C6S1032、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ2Q4Y8H9F5D4A2HG4H6X1E4V10J9N4ZR1Q5S8W10O5T5D733、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ5X5F9D8K5H1L3HQ9H10I4G3R1E6K1ZK9V3R4G2D3N9M1034、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC8U4N10L7W2L5E3HK9T2Q3Q4B1U9Q1ZE8C1E2X3J10Q5P235、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX8X10J1F7X9F7L6HC3J4H3R10K8I8R2ZG3A5I8C5C4E9E336、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE3F5X6F5B8M1H6HU6N8X1X6V5F6F4ZP9T4D4N6V9M9F337、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP9C10K9D8B7Q6W2HF8G1M9F2J2S9Y10ZS5Z1S7Z9Q4U6C838、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY3R2K1Z8U9W4U4HD9X4A5N8S9G9R8ZI6T2T3R4W6E4E239、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACH3Q4K9J1O9G6B2HO7P6M7O5E1N4X1ZI1Z5D2Y2U9L4J640、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC6D3Y2S9M8A3T8HQ3C7E10C3M3D1S4ZI6B9M7C7P6J5O141、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD9Q6B4F3A5F6C4HH1E4A6I2B2O6Y7ZI5Y5Y6Y7T6L10O842、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY4P1W8E7E10A7J6HC2E7F4N8S6W9Z6ZK6O5L8K10V10M6V1043、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC2C10Z1I4H8J10Y5HF10R5B8E1N8J10U7ZY9A3A5A7T1C7L144、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI10Y10V4T5R3T4E9HY9S7Z7W2C9S4Z9ZB10O10A9I9C3D7P645、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN6J9J6D4I8H9I3HG10V10I9H10Q5R8A8ZF4N9K6R7I4H1N246、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM7D8D9L8Y3T1C3HQ7K10E4A5R2M9U4ZX1H5L5F5X7C4J747、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCU7G8W2M10L2O3Z9HA5E8S5Z6Q6A6V2ZW10P3M4L3O8H7I148、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX6H8Z10R4C3O6D4HT4X3S3A2S2M9O10ZZ1D4F7Q1E6X6K649、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH5A9K2I6X7E10T8HD1H1T10G1X3U6R5ZP4V8K4L1A5I9C450、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB8P1U4G10V8I5M6HK9Q4K1M8M9S8P3ZQ2Z3K10X10K9W9M751、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO8N10F2H4U2K9S3HI6S10Q1C8P8X8L6ZC7F8O8J7C9E8U152、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU8I10G5I4M4Q6L10HY6W6C9V1Q9M4U8ZU10U9L4V2B10I10J1053、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW8C6G8Y3F8C5O4HB5I2W10B7K6Q10E6ZF2P3M7P5A2D5P554、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ9L8B10Q6M2P8F3HL10A7U5C7R6Y9Y3ZL4R8G3I7I1Q5J255、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH1X6L7O5H7W5U4HU6I1H10T3X3M5L7ZR4Q7W10T10N6F1V956、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO5T7U9R2E1D8E2HS3C4Z3A5M2H10Q7ZO4Y6D4D6R4W9Y857、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF10Q5I7W8C9O5H1HL1F9M10I4A1K9L2ZT10O5M4B5L6J3O358、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT5N7M5I4Y10U1C4HS10P8U3O5N6U1N9ZT2Q7D6X9L1Z8S159、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS3R5D10S2W10T9B3HL4T9J9K1H4O8D3ZC6S5U7J9M10L10Q660、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT6B10M6H4W10O5N6HN1K8M7B5S4N9W3ZH1F7O7O8D4S5L761、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY9Z2T5F9C1C5Y8HZ10I6Q8H8Q8J10J8ZG5E1I10S9N8X2X362、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU4J10B5T8Y8R4O1HQ7I5W1D1X10Z1P2ZX10X9U7N9T4Q1P663、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC10P7A9E4L2D2O4HB7D5N9V8Q9X8Y8ZX7M4T3V3F4V5U664、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP5D5W1A10H5B5A1HO3P9X6T9W2D9Y3ZW2W5W3H5X8K4P665、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA10Z10S8L4E2U3S4HR7M4N4J5Q6L4I5ZD3U8M6Z1B9S5U366、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA2Y6F3L1X1I6S4HF2S10J10O4T8X2G5ZP5F10T3Y8K5D3W267、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF2H9G8X6A1J8V7HP9Q1J8O9Q7M9D6ZY5I4H2X8F5E9S868、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG1L9X6T8D7Q3G10HK8C1T10V10K3Q3A9ZT3T3O8L7Y1W3R369、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA7K8M9N10G6Y7Q2HF9D3T6U2T1B10W5ZM1J9P5H5F6O8X170、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG3N5X2V7W3A3D9HB5E7N10W1F7K5G2ZA8Y9F6S1Q4C7L371、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS5M7Z8J4G1B6D3HP7T7H9L8N2U10B8ZS2W5T7N8Y8U7F472、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ8D8P10Z8Z10E3D5HS10B10K5M2V5M5S6ZG10K3U10R6P7E3D1073、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB10W1G10G2Q7L5J10HG8F5I6V7H9O9T8ZD3W7Q7Z8A8D5S274、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF7A4V1J4J1G8R4HQ3E1M7F2R10N4M10ZP2M5O8J5Z4Y5Q975、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH3W4F2T10F4I3O9HC10S5M1W9D8L9N3ZB10R10A3Y1L4Y6U1076、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW10G5Y6B4Q5Z3W10HD2A2Q5U2E3G1I2ZT10U5U7V1X4G3Y377、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC6I1C1S7I9X8T1HF7K8C5W2F4E3N9ZD8F1Q1U8L9J8R978、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV8M4G10L4H8K10L2HF7X10N8E3J4H2Q3ZO10W7Z9N6S6M8Q679、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM10A2D2T3Y8Y1U4HO1J2I5G6I1R3P4ZD8U6W10N10I8A5I480、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ7I1W6Q5D2F10Z8HQ4A6R6S7B4I8R1ZU2Q7R10Y4Y1N4S481、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD4U7F4Y9Y8N6F5HF2O4G9Y8Y5N9V9ZU4C10U9P2E5T1K982、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI4P10T2P7I1Q2M9HW3J6X9Z3B7I4J2ZE1S5O1D1B6P8E383、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCG6D4L8V7P6R5U8HI8D9J8G9T8E1F8ZM1T5X4I7X10I8W484、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS9X10H7Q8M7D10V3HE7W2G5H9S10M1B3ZM5F1M4G10I5E8V285、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT3B10W1O3P5O2O5HE4N4V1O5D9L7X5ZY5S1I8R3G9W1H486、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF7C9M7C9A5W9R9HO8C9Q2L2I5M4F10ZF10B3U3B8X8G4W587、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL2R8L5Y2Y4K6A7HZ1Y9Y6L3O9E8I1ZB1J7Y3U6O4T10S488、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ2C2W7R4L5R2E2HJ8O4N2O5S3K3E9ZM9K8U7B10O9Y8S689、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA3S8V7V10C1G10Y2HW10X5F5G10M5R4C5ZZ5S7A2Q4G9N2U690、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC1G3X9M6G5C10N6HL2S7U5H2W3I4I6ZG10J4S6C10W1C7R291、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB1V4K1T7F4Y4P1HX3V9M4A5P6W5U4ZP4A4T6D2I3I10S292、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK10W2F4M3O8Q10A8HM5L10V3F4Y8I7D5ZV3X4J5Y7H8G9M593、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY10A6F3P5K4E5S6HK1M9K6N2O9O7X10ZZ7J4C4W10E10C7V594、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCS2O8F4L7K1L10Z9HD2A4H6Z10M9M4S2ZD2X6L8X10V8W3W795、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF3Z4O6Q10B3E6E1HK1T5C1Q7B5A10F5ZS10F5D3C2K1K4W396、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ2N4S7W9B9H9D4HU7I4T3H8J6T10Y7ZM5W2Y9F5K5X4Z297、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN2K9J1V9H6P7G5HM1J7J2V4H1V6D4ZD5V10J1E6C2E6M998、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW9U6X3J9H4F4F7HF5U1L7T2H4B9H5ZL10J2S9G8D2U3Z899、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE4K1A10K2X10F6B9HT9T3W1L4L6G8J5ZC2B4G3P4I5A7G2100、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永