2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（名师系列）(甘肃省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD6R3Z9M5M1V8F10HR6U1T4W2L5B4S1ZX8Y1K4Q2G9I6C62、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH9J4L7G2U8H1D3HZ4T7X5F10P3K7K10ZO6R9L2S2H10U8N73、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL3Q6O6K5M6D5X5HG5S5C7F4V5I9F9ZW4L7J3K10L4F2L54、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM1O7W10G10T4H3Y5HQ5R7I10D10I2V6T5ZL3H1V2J1J8E3D45、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB4O5A8J8L3K10R5HW8E1W2N9G6P3K1ZS3R6L8V3Z5S5Y36、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ2A2Z6C2A8V8J4HV2J1O6R5U6O7M1ZN5X5Y8A10R8C10W107、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB2K1K3K4T10U9I3HA1C7M2H9Z4G10T3ZP3Y3N1Q8I8X2L78、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX3Z10G3J10L1V4V6HT9L1Y5A5M8O10C3ZS3S4L8W5D4M7X99、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV6N6B9B6V10O4Q7HK1M2N8W1M4S2T6ZO9U3I7T6T10E7Y810、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW1X7E3R2K6F5M3HB4V2H10W6X3R8O6ZY8M7J2Q7O9X9V911、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCI7G2Z1R1X2T4I1HB4O4B5S8H6J4A9ZU6U6Z4K10D4N7J812、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE8J3Q1D3Q9D4R10HX10I6L7O3W6N6T9ZZ1N10C10G7O2M7A713、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF2G6M10E6O1M9F10HE6L6W3Y7B4S2Z9ZB8E6G10H6D4D9V314、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT9M2M2G9P9S5V3HJ2O7P7H6K3G10J2ZK9P1H5W1I3Z5S115、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC3U5G3D4F8M5O2HW9W6S6M5Z1L3A7ZH9N4H10Q10S6P6M416、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ5H1A6D9H2M8Q5HH8H2T7S5G7R1L8ZW2B9W10L9J7Y1F1017、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU2R3S9I8H2O5Y9HF4W7J3A1M2O5I4ZC4Y1E9D2K4M3B818、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT4X8G3G5B10P1N1HN7F5P3S3X8X10W3ZX3P7Q4T4N9B6C119、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH3N4G6G5D3M9G1HD9T1T3V9H6L7I7ZO10T3J10N7D9Y8C720、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX2U4A8N2A8G5I9HV6I5G10J6J9K6X9ZY5B1Y9J4A6Z8E221、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC3F7H3Q8P1W5C6HU5R7X4V9S1I5V10ZP1T9W6W9Y9S10H322、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ6C5P6J10R1M5S5HB2L7T4L10U7X5E5ZC2U2B9I8B8G10Y523、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR8Y6V6T1Z8C9A5HO6J10J1B7P1X7M2ZC3Q6U7T5B3V9O224、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP5J7G1L10J9P3M4HX10B5R1F7I8Z2I3ZQ3Q2W4P8Z7A10R225、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY4O2R5K1Y8W4Q7HH4G1B7T4X7X6N10ZM10Q8Z6H7U5O4M826、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT4Q3D5E1N7H4M1HO3B9T3C4W10H2X1ZY7I1K9E2H6D5A1027、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB2P1M6T8H3W8A1HI1I9O8E3S2N6B3ZL9Z1L5U1Y5P6Z128、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD9L9U5G6X9I6K7HL8C9H8L7N5E6V9ZG7E5O7J7B3S2X229、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW5V4V3T10K7Q10U2HH7I6K8G2J5G8I1ZU5G4S5G8X6Y10P730、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF3T4P8L9E5U9K7HN5U7Y3O10D4S6I2ZM1L6N8P7Q4T3W731、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ10Y10D4X6T9V4O6HV2A6W8S3M9H1F5ZQ3J3D1R2T5N5M432、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCA4T10B7M7E6O6O9HZ6H8U10I6S4S10G10ZT2B2S4P5L2S2L133、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR3R2C9D4F1M4S8HH1A7Q10B4D2O4P10ZE5E9R6B2A10Z4L134、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY6A3G5C8V6O5B5HC5A2C3A2P8N3W5ZO6Y8E8T1S4Y4J935、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX5T7A3F8N4S1Z3HY5S10T2S3E5S4S5ZQ4I8I1Y2G7G3R936、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG4B4Q10J8M10Z6T1HK4F5I4X5G10V2A1ZO8A3B6E2Y2U3Q1037、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU4W7K9V9R9W7I1HH6Q9H2G5H3Y5X4ZQ3W9T10S5Z2U10E1038、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV1I3D9K6K6Z7Y7HB6B5W1D9S2Z3N7ZR3I5M7X1P3D2S139、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG5J1D3S9A2Z3K7HF4H6J5A2R6B10I6ZN2F2Y1J6F6M10C140、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF3H2I6M8T5Q7Z6HI6O5D7U6M9F3J6ZN9J1T8M7O5Y10C141、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN3C8Q2P7I6H3U2HU9T3A6S5K3Q4Q1ZV10H4F7G9M6X6Y142、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ8B10J1H4M8B8Z7HB6I6C3T6Z2M4Y10ZK8K5G10G1U8Z1V643、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG9X2O1U1U4S3A3HN8V6Z4E6B2P2U6ZC1Z10H4D10Y6H2D744、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG5I5Z8I2V6B3R2HN2M2M10F2U10L1Y6ZV7O2O5A3M4A10X945、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCJ1F5M2B7C4H1R2HB1P5K1E4R9D3B1ZK1Q10W6G5A3D9T146、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ10O1O9X10X10J2G8HS2W6T7A2G1T10M2ZG9S9D9Q8B9N6X947、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ2K7A6O3V8X9D4HX10K7P10M9F5G3S2ZC10E9U5U4X3N6H748、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH8Q8K2W8R6M1B3HB5A5L1X9H2O10B5ZA2C7V1M6U6R9C549、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV9P3V3D3J4O7L8HG3F2W9H3R1E8G2ZM9A3F5W6E3E7U550、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT2R6C8M3O2C8F9HS9I4V6A4T6O8W5ZX8N5V4Q1H4T6X751、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM1I9Q4S10J5P3X2HN3W8I6H5A5A4T6ZA4R2K10C8O6Z8O652、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ8G5C7N10S10L5X4HT7W2Q9E1J10G7V2ZG6Z7X8Z10Q7O9N1053、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ2L2M4T10A7Q8L1HP7G10S3I4L6W4E5ZC9H8P6K3C1J5W154、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD5L6L7O7B6X1P5HV3I6Z10M5E3Q9X9ZE8F8D8I7C10L9I255、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO4L6S1Y1X1Q3E9HT3N5G5D1F1H5D3ZU10I8N10O5F4I9X856、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCJ2G2P1Z3G6J7P4HW10U7M9T9A2I7Y6ZN9W8M4V9A7L6X257、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCO2E3Z1J5B6C9Z10HB1I6D6C3W10L7S1ZR2B1X7G3B7G5N758、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS9V8B6G3F5O3W5HB5Q8Y3W5O4Y5L10ZC3P6E10Y4H9B4H459、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO3N10E4S10Q2J9Z6HY3D7O10G1M5O7X10ZV10X2B2O1B6A4Z260、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI9N1S4H10B4B7K4HS6D1B2X5X2W7P6ZY10C8J10C8A7K1I961、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCR6G8F4H9X2A10P3HP5K2L8D4O8N3L7ZL2O3Y2N3S3R2F362、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE4U6Q1P3G8M4G4HX3R8L8I7H9Y3R2ZM2W3V3O5N9G3Y263、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ6S2G4C10G5C6Q8HU7M6Y8H6V4Y4L10ZV1O6V4W2T7O1I564、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM1P2F5C4Q7A2Z6HQ3Y8V2G8J1Z5M9ZI5T10H9G10B6L9J1065、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN9R1C2O8P2A9B3HS1E4R5A7P4N1Z5ZW7H3M7J10R9V2Z666、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI3R5V5D1O8Q7I6HX7Z10D2H5N3L2Q3ZU9S9D4E4U3F2Y167、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCE6Q2U7T2M1L8Q5HW9V5V5R7U8A1M9ZV6K1S9F8X7U1G968、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO6M1P8H8E5I5V4HO8O7G8P5N2I6Z6ZM7O1H5C2I6Z5A369、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT2O1N10L7R6A2X4HE7E3F7J1Y10D7V10ZD4Y8P7K9O3D2Y670、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH7L9Q5B8S9P3T4HO10F5C6D9N9K4G4ZJ1Z10W2G3E4T8Z671、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY1G6O1I8F3P10A5HZ6S3S4K5B5Y3M10ZS1W5U9X3K3X1D772、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ6M9D10G4X10U8J5HT4R1E10H1E9P7K5ZM10I7K6A8C4N7V273、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS10Y3A6E8X7C5I3HZ6P3P2Z3J2J9B9ZX1R10Z7U2X1R10G474、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCA4R7F1V10G6N1L10HB6D5P9V3Z9V2B9ZQ4K8C10H9J7Y7Q275、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN5L8Q2H5R2H6I9HP4G3K1S5R5D7X8ZV7U5N8C1M4H6O176、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN7R7X2O1K6V3N3HS3Y8K4Y6Q2S1F1ZT8N6N8Z1Z2L4L277、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACH8C8G2U7C10O6M5HX4V3R1V8A1M9H6ZR8Z3P8R10F4G6Q878、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX2U7T8A2O4W6U4HD2S8B7T3M8N1C6ZR2V10S9Z4M6Q7F679、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA4L7Y7X5W8G10W9HG5Q8K10D3S1A2D3ZJ6T10P2T1A4W2T580、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS3R3J6H6L7J4R1HW4M3A8I10R8I1G9ZO6I10U9M4M5P10N981、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU5G1I3L8V7Z9Z3HJ7M7U7B5T10B3H2ZO6B2D4C1G3F6M882、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACG7T9G1L4G9X5N9HA2I6I2F2S4F4F7ZA3F10U4Z9Z5V3E883、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA1W4I3Z4Q6P3O1HV8Q9X2X1H1D8U4ZS4T9V6I4M7L7R1084、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCD4S1B10W5S8F2U8HJ10I5G9O7E6I6O8ZN9F8Q1Y3P4J2I185、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW2W7O4X3L5K2T2HA9Q7G1Z7B7A3F10ZE5M9E7H5R7D1J886、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCG6C8S7W10P2V1P9HX2K3B3X9Z8H10C3ZI3I3W8P5H1Q3V1087、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ9S7F3P3S7H10J4HZ8J5Y5Y9C9A10A9ZU1T2T6F2D5I6B588、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC6B7S8R10S9F5K1HX5N3K8P10W10M5K2ZU10K1U9N10V4G2V389、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE1S2R9K9O6L5O2HJ3H4H6T10O9P8P9ZG4P5R9Q10I7V5G690、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN1I10B5F4I9S10Z2HE4R5N4W5X6S8Q6ZP9D8M10L9N2I4N991、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI7T2G1R6P3D3M1HJ3V5I7J8U4R1L2ZS2F4G4Q9S5U4U392、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM6W8R10R7M1J10P8HI7J7O2I8H5E6Z1ZZ9T7N2Y2T10B3Q593、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS3E4M6Q7T10F2X8HB5E7I3N5K10G10A4ZP3M9T1N2A6C6J794、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC8B9F9U4X5T9G5HD7D4T3X4D3V10C8ZU3K10A2X4U1B10H295、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD10W4K1B8R2N5Q6HQ8Y7P1H2M9V9E2ZW10D5C2U7U4I2J296、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ4L6B1X2S8H4T7HC7F10D6P6J7P4I10ZI5X10X9R6O1W9O697、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK10A4E4Q7R7H2S2HD2Q6Y4A8M6U6E1ZL1P2F1E9K2D10H398、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB2X2W4H1B9E10O9HC9H4B8M2A5N3V4ZV9P6Z4L9C2U9X799、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ6E2G3E7T10S6P6HM4C7F7D2E6X7N1ZK9M4R3A10P3R7G8100、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY6H2V5S5R7F10G9HW2D1P3U6G10H9T2ZK7R6M10H5B10U4T3101、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房