2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含答案(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH4C7K6K4Y8D6V9HR10D2O4A1C6W2Y8ZO9A7R2V9M2X6V22、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY5G2A9S2I8W6F1HV1M8I9B1X7L7G4ZD4F8G1B8O9W8N13、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY8P3U4K4X7Y2L9HF5K3X7S2I6R6L7ZM10N6S4B3D5C2W24、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ7N9X8S2M9X3P3HA4E2S10P9J9Y1H8ZJ7O8D10W7F10L9I85、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO10Y2G3Y9M9U7G4HE9O9W1B2A6M3T7ZK5C1D3H7Q4Q5Q96、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD4X1D10R7A2D1P4HI3Q4O10M8U8X2V7ZB8M3X1F10P2I4D77、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO10M7G4V10W1S8L9HT2N3A7V9S4D3C7ZV4B6A1M6I4H7J18、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU3V8J4H9W2K10S6HM3Y5R2J8L7H6A3ZG1M4I1G4D1Z10E79、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS2L5J2S2P2W1D9HC6K5R1H6W5G3U2ZW2K9U6L9T2R9I310、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE9A7Z4J2B8P5P2HO4B2K10A5T10D4V2ZS8Z10M2V8E8D7G211、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX6C8C10P7A2R6Q8HW4E4Y10D6H2T5N7ZK7F8N6G1N10A6A912、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV5U4Q8O8X4N5H8HE3U6V3F1V2Q3B4ZL6B4N6X8P1S6P513、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG2S2A1J9Y4P6Z3HS3D1O8I4S2Y6F5ZQ3S9E9I5J9P4N914、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ8P8A2V8V5R1Y7HX7K9R6Q6W3F4Y2ZH8H8T8I8V2O9X915、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI7H7M6X1G9Z8W6HS2R10Q8R9Q3N7K10ZS3N5L1F3X2W1H116、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO9B10J4B2V10H1S2HS5N5C1I6J7F6W9ZW4K8L1V7V10S3L917、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY7C5A8C5F10R4H4HO6X1B7C4B9M10R7ZW5M10L8K3S3Y1H318、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY7R3K3C3N9Y5O9HH1H5N4I2S1N3X7ZP4R3B4Z3J8E8M119、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB4U8G2L1D8W8C5HI4W10T5Q9L3P4O1ZQ6X4Y7A7A1X9P420、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX2V5L8L4L6P8R1HI3T3R3Z3C9R10L6ZM5B4N7N10Y6P4X321、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK1A5M8C10S3J9M1HD6C5H3L1Z1D10J3ZN2I3O8U3L8J6O922、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ9Q10Z7M3M4J8V8HF1J7K9D10A6Y7J10ZS1H8R6H7E8F5O223、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ3E9R5F9Y7A2U1HS4M8D9E5I10S10J4ZP3L6X9T7A1X7B124、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD9Y7I1M6C4E9T5HB7I7R1T4T5I3A3ZT5T2U4E6S5N6S725、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP6L2F1O7U1J4H3HS9U8B2M7V4L10Z5ZT8U4J8F1X4T7O126、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC9I7N4T8D9M9B1HS5Q5U1V1I9I9I4ZN6N1V2D10C8V5H1027、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP2Y1Z4Q6D9C1D10HJ5K5L6J6A1I9V5ZK5Q9B3Y9Q5M4X128、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF8T6B7C2B5B6H1HA3W2J1U2N7C10Z5ZT3E8A1D5M2N8V129、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF2P5N3E6S8Q9H4HE3V3M5H9S10L9S2ZC5R3O6C7I3T1T730、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD10C9T7F2C6X9Y5HD5T9R5Q7D7J5B8ZQ9M9D7O9I9K2G531、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK6Z2M10Y7S10M7B2HZ3R2H8C10U6P8W4ZI8Y9C6F8A2M9P132、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW10F2R6M7O8H10R10HP9Q3W2D1W2V4Y4ZC6H8J6Q9K2L9C633、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ9A3N5R7S2T6H5HD5W10D7B3Z3N9M7ZO6W7V4D7R4P1K134、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE9J9O8S4V7J9Y1HT8I8E2F8N5J8V7ZU6J7U3W8R3H3A835、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM7O4T1W10U9I4Z8HE9I5R6L9M3V7P5ZO4Z6J6G4K8V7M236、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ7T5Z5D10D10N4F7HQ10V7B7S2I10X6W6ZK1B8Z1Y6F4B10Y437、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF4K4U4C10V8E6X6HF7A4N2Z1Z2M5S10ZV2M9X9C2G2U1C1038、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY8K2W4Y6U1T9C4HE6G8U3Y1T8X7N9ZZ4H10O10R1B3E2L439、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACT6W7M10E10A2K6L3HN3B4S5O7L3A8I3ZY4O2P4Z5A8X3P640、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE2V8C3Y2R6R8L10HQ9E7J10T8O5I10R8ZB6D8J6I5B7A1R541、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ8M5C8I9Y1G3N9HW4N3E5D10Z1P9O6ZT1E3M7O6V9S9X442、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP4Z6I8F4G8B10C8HU1S9I8Y6A8V2S10ZQ10I5G7W10F5U2L143、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS1Y1G1G6L3F7Y2HI1W10D5V1L1I9Y5ZA10F1D10P7I2A8R744、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ8N1F2D3L10H2L6HJ3P3B6P1F7Q1J9ZJ6K1Q5A7Y1V10I345、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA5T5X10S4R9V6N10HI6F2W4M3H8T8Q3ZH6A8X2L10O9Z4C646、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE4Z8L4V5O4K2T3HD5G2T6R4S3I10O10ZC4I5K5N7Q7U7P347、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI5D7J1D9L10W3X4HQ5B6W10R3U8F10M8ZP5I3O8Q1P4M8O148、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ6W9E2H6E1Y8Q1HZ9T10B9I4S5O7H1ZR9D2L2W8R10P3C949、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW1Q6K6F8O5M6X6HI1V9V3V1W5W7A10ZS10Z9F9O2S7B7J450、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM5Q10F4R8K8O3K9HY2F10P3B2C1V9Z10ZO10K5Y5P3G1E5V651、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCC9C1V9V7T1G3F2HJ8G1J9I9Q10M3G5ZF7I5N6R6V8M2S352、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ6C5J5T6F8Q1T1HY3H9S2B2F10I10V9ZN9H2V8D9R1V9X753、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP3A7H3V3H9F9I10HE4O4B1L7B8I3J2ZV5F3X8V6M2U4P854、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP8C6Y2C3J5X5L2HG7G3L6P3Y9S2T8ZA10A8S1N1A9G8O455、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD10O3M8W1Y4O4G2HQ4R2B1C1K8W7G4ZG7E8D9Z1F4C7V1056、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO6V2A8T4C6R7M5HS9U7R6G1E7A10Y9ZW6J2G2U10I7Y6Z1057、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD3E10Z5X8T5K3O7HC9A8R1O8L9M4X9ZS5H1F5D7K2T8M758、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP10F8E6I8H7N3A3HY4F9F6A3S1N6Q7ZZ7O6M7R1T9K10Q1059、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT9U7A1T1X1L1F8HO1M2C10L5P6Y1D3ZO6Y6P2M5U9D9H1060、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO10V10T1L2P4Z8U8HS6N2M10C4F10I1W9ZW9D10S6Q1I5F6F561、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR4Z1T4A5B2P1X1HF9K2C7N2F6F6F9ZA6R6K3T10R8H4P262、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU1R9U4T3D8P1K4HW5Z7P8S10W10O2G3ZQ4S3Y6D7U8E6Z563、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT4S8C4U8N2U6V6HX10P1B7U6V10N2Z7ZW4C9N2J10L3F3E464、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW2N10Q5F3D3P2L2HK3A4N2U2C3T3G4ZV5K3E6X8C3L8W265、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACX2Y3B4X4A2A5T6HM1R6X7N8N6J2E9ZL8W9K5K10U1K10F866、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA5V9E6I8U5P10T10HS6M7B7X6O2R9N1ZB5Q8W10M4D5V2Q367、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV3E4E9O8I9B5Y1HT9A10S3N7E8X9Y9ZY3J7B7Q2B9Q2S868、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT8R7M3Z9U6O9R7HA3T5L10Q7S9C4W10ZI6R9M4U5R9Z2U269、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW3J7U2C6E10R10V6HE3F4R6D3Y9Y1S4ZR9L10G10C3M8T5S570、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH9N1I10X7T2H8C5HF1F4S5I5A5D8G8ZP1H6B8P2Z5P2B971、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX9M9D7O7E3W3T10HX1L4U9W4B10W8Y3ZP6P10Z9Z9T6T1V772、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE5V10M5U8I3G6K6HC3J3C6T7A9B8H7ZI6H9Y8A4O8C5Q473、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCM9U7B3F1C7C8C3HW2C8Y8G7Z10X1A5ZH3W4V9Q2D4T2S674、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB7G7F5N9W1V4T9HJ10A2S1Q2W9U4U10ZT7R2S7L1W10J9J375、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW10Z3A1G8X4O10W5HG3Z7Z9H5J1B8Y7ZC1K9J10G9P3X6G1076、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE2X4A9A5U1Q1Z10HE8N7J1Y3Y8I10S4ZQ8B8L7Z5T9G6U477、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCU5Z1V3I8V1J3T7HI3Q8H7C8B9R4Z4ZT2I10C10B1P2I8X1078、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD1A6S7R10X9Y1O8HG10O1E4E2D4I7C8ZC10Z10J8E6Y10Y2U879、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ6E5K6S4F10I8U1HN4N8N2I7T2T5W7ZA1S2T10A5E6Y5Q780、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ9U8M9G3S10Y7Q4HN6L3L2A5Z7I1A8ZU6E7Q10D7S7K6A281、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX8D5A5X10G10R7B9HM6P4Z8S3W7J4O1ZU3G10W10K2Q10L10Z782、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC6B1A5K3B6Q6R3HE5Y2B10X4G7I7G5ZQ6T1F9K5H7L6W783、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP8A9P4P3R9W9I1HI9J10K7U1A7D3V2ZJ8W7X3S1Z8H4H584、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM1T9L5F2N6D10U6HT6V3F1D8H7B9D9ZQ1L4J4D3O7O1X785、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACQ2V3B6P5M3Q9C2HN6C9D6K3Q6M5L4ZH6G8O9I3S10L7I286、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE9R7D9N6E2R4S2HM7H7Z9U7B5X9E9ZO1G10X5K8F3O6M987、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ2S10C9H9U8A4Q1HO8T4Q10Q10S7E2N2ZA9Y6N4U4Q5Y1T988、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ6X9I8U3C1I8J10HW3V9H8L10R7M9H2ZX1O7Y10T10P6I8G389、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE4K6T6J2I6D6X6HT7K4E7V2Z1J7N10ZY9K1U8N9M2N2W690、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG6A2I5U9C4N7U6HS9G9U4O3P6G6T2ZA6S1G10C7Z9Z4P191、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN6R9Y5O6T8V10I8HM5T9P5K8D6X9T7ZU7W6B5G10M1T3O792、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB2L4X2I6F1O3S5HQ8H8W5W5V3B9A2ZL8H5R8Z10L8E6W393、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转