2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(附答案)(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH2X7I10Y7Q6R8T3HJ10U4J2K5Z7R10L8ZT6D3T2T7W10H2E102、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE3W9Y7G10N9G4V4HE9R4L2G2W7I9X3ZL9W3O1R1K7F4G53、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ4I9I10I2M10P2H2HQ5U8Q9P9L10X3W6ZK7I2H4I1T4K8I104、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC8C4L7J5A3Z4V2HY5F6K6B5P3S7I5ZQ9S4J10F7X3Z3F75、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCO5M2K3O6E1L9F7HY4B6M8V3B10P1A10ZE4C1H8Q4D6L7E86、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY7S1A3J8Q6E7K8HA9F4I5X6L3A2D8ZH1Z8R7F9C3P8L17、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA6D10L4A3P5U6B1HS10P6I9T7A3Y5H4ZA9S3C6E4G3F3A48、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCK2P10D4I1F8E9Q6HV9O3N1S7B2C4P2ZW7B4N5F5D9D10X69、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO7T2L6J10V5N7K4HK5L1U7D9B1O9O6ZA4V9R8K9Y2A3O110、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ1Q5A2C7C6U1M5HE6Z7V3R3V8U8Z9ZS7G8E4I1F4I4Q311、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP5M10P1V6V3Y1L8HA9S4B4U7G4D9V1ZS10P1V2B7B2X10E812、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS2J1L5T6O3M7G2HP9Q6N4A9U2L2P5ZK7N1M8U8W4N8R413、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCX3O3R2P2I7X7H9HO1F8T5P8D7S1N6ZK5F9J1H7U10A8D1014、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE6P3R10U1E10M7R6HQ1B9F7E9Y1Q5P4ZW4T5G10K4Z3W2V715、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ5A3R5K5H8C8Z3HI3S9T8O2U2Q7D6ZZ9U5O7B3X3P8G716、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK9O4U3O4K7G7U6HJ3W6I7X8V2A3H7ZX8N6X3T4E9W5P817、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN6X2G9C5Q6L6V5HM2S8D1N1S7C2Q1ZF2Q5T4O1Q4N9V118、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE5H2J2N6V2B10U7HN1E1W6S7K4Q3A2ZY7R6A4O1X6L7I619、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY1V2J5O5C6Z10K1HO5U7T9N3D4S6N8ZZ3J9A6T7Q5I6M220、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN5Z4S7Z10R1G3X9HV8D10G9E10J2M1L4ZJ4H4W5V7U5T9R421、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP10O1L9F2Z10F4X4HM10Z6F5F3F8P2E6ZR4Q5G4M10L5U10C822、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM1I8O1U4U5L8K5HR8J4Y6G9O2A3Y3ZH7V10J10N4J5A6W223、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH4J3W7D1T10D8R7HE1W8E4X6W2G7E3ZF7W2F7F9T9F2M424、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP3Q6S9X10T5V2D4HK7C4P7H8H9O8A4ZP2O1S10B7P5M9I125、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX10O1A10R10I7Q10T7HP3R10Q2Y10I10H4F7ZJ6V7A7M7N7U3J926、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU3H1J6E5B10E6E7HH4Z4Q7V6H10B10U8ZT3C5H2E9A10R2U1027、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCU6G10D8K10Q6G8D6HM10Q1O7V2I2O3M6ZM1Q3J8W1N3J6I428、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ9Q3J10I9O8P7Y1HH4G2L8K7R10P2O2ZW5L7F3P2V2L8L429、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV10U4N9T9X4P6S1HX9L6Z7Z10X4Q7F9ZZ4X8W10Z9C10N3C830、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA9G10N10J1H5V7V2HN6B4T3T2O7X3R8ZC9Y8S1G7B5Y10A331、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG6P6N3Y4F9S2T10HS3I4X3B2A1R6F2ZJ7N3J5G10N3I10X132、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ3C1T2K2A5D6W9HL6E8U8B9T4A5S9ZF10B9Y1Z10Y4U9X833、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH7A5M3R2R1S4B2HK9P3B6W4X7F2C5ZR8L7M4S6O5L6P134、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACJ4M10T7X10M9F1X3HI3P6T7R8U8V8B9ZL5P3C5D5L5D3L735、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCK4O1P3K8H6J8G2HN6W1E10E5Z10M8P7ZT2U8Y5M3A2P3X436、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA7R9O5M2O3K3S5HE6J2G5F6E2T9Q1ZL5P3V3H1J2Q9K1037、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY6W9X9D4M8B9I5HT3A5D7X6U7H1T5ZR8N8B6B5P1G8Z1038、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCP10I2Z6W3J3M3G4HR5K4E6U10E6D6R2ZO4H1V4G9C10Y3Q339、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC2E10R10H6G10O9M6HR5V1J6Z3L8G5Z8ZK6E8P2O7O9Y7X340、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC4O8D2G7P4V3O10HC4T8A3R8H6I2I4ZU8G9X9P7X7Z10Z841、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX4V3T7P2A2F7T9HD6Y4P1N4V4M8K9ZO5V7Q3B7W4J1H542、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACF3X7P3B7K4P10H4HX10D4Q8J9L5X6O2ZK3N7I6I8I4R1L243、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD5S5N3P10D3O9U4HU2O7S10S6X8C7V8ZN6R6H4B3L1Q9A344、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI4R9G7B10S1P10O2HU3D1G1C4L1V6S10ZM6U7L7Q8W7V7S645、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO1E7T8S2M6G10H4HI5E7D6E8L1D7E2ZI8X8T8G6T1K7R246、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ9Y8U9Y8N3D5R9HE7Q10Q3E1O3Q4B7ZT10Z10K1W7K6L4V447、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI3L8Z10A4C2Q4Q10HD6N5X4A6R5V8J9ZZ7Z3V8D7D8R4X648、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA3G9S10K3D7T10N5HA5V4N8J9T5U4D6ZJ10L2T8J9S8I7P449、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH9S8Z5B9C9E10S5HU6R1B6J1R5C6H6ZS5P3H2K1R7B5O450、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM10H8W6R4P6H5S2HA7T10G10Y2D7A6X7ZR4V9K3Q5E8B8R551、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR4X8T8R6H3N1E10HB3C5X2G5T2O7W9ZE5D3Y3J1N8J8Y452、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG4T2O5X2V1W5G10HO10S8X5G5Z5E6P6ZB7M9W10K5A8X5U1053、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE9F8I1W3W4U1D4HN10G6N6F7G5T10M2ZY3Z10I5K5U6C2Z854、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE10K5N6H3P10N10I10HK9Y9D1S2D10S7T5ZC8H8N6C8F9Q4O555、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH7O8N3Q10Y3L1V6HL6T8D6G6F8X6G9ZS5B9A9X5B10A7G256、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD6A2J4P9N4Z5O4HU3V1O10G9C5X8G6ZC1T4D9X5G4B7Q857、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM5S10Y6C4L4J8G2HW8X10N2S2Q9N6C10ZX2Q8F8E3E1D2I1058、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU4V6Q8S4E6I9A9HX10F1Q1W7R4V6K5ZM7I8C10C8Z7S2J259、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCO4J8N10M1E7D7T8HJ6O6F5K10G2O7B2ZZ10C4Y3N8A4Y3B260、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE7J8K8N10I1E2S5HR7L6V9C1O9G3F9ZH9F9X7F3X2M2I961、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC4F9I9M8A1N10G4HA9P8O1O1J8G7F7ZF7H4R3B2G10B9H362、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS9V7T7P6Z6H9P2HL3A10Z7U8Z3S10W1ZD1P6X4H9J5Q7N1063、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ8F8Y9G6Q4T8Y1HG5H2T1J4D1N6L10ZP10T1G10Q2K3J1S764、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS1G8Q10N1L5C5Y3HV1W6Z6G10E2P9C10ZR6G9X5J2P8A8J965、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACZ3N8D10H5O1J3L10HI4P9S6K3M4R2I6ZI9N6I3X5L3Y1U566、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH2P5P10D6M5I4Y6HG7S4Y7K10V8P5Y10ZD9D8P10E8X1Z7X167、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB7N1T6M10C1E6D1HL3H8R1J8O2X4M5ZQ3D8V7H9J1U7T868、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC1G10H6Q2B8B7B3HZ8S6C7G4R1M1W1ZK4F3O2U3C2E10P1069、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO1Y8A4E3V7B5G6HA7D8C3H4S8V9U1ZN7Y4S9B7C8R2U470、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW2Z9S6P5C1Y4J10HX8K7U10U9E1C3D9ZE10G10N10G2F9J2O571、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN6V4Q2L10U10H6T9HS3J3N10V1E6L10C6ZT8E8U2C9O5Z4X972、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX9A10H8N6E8Q5I5HQ3I4J3J8U3X6V8ZB4S7U7X4P1V8V973、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW3F7H3Z5M3M7A6HI4L5D3V5W7I8G3ZD5E1F5G6G7T5X474、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ1G9S9F4A3D6P1HY4X10Y7Q2R2M2D9ZQ9V3P3K7A3H4L675、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH10V5O8V4S10D5D7HM3D1A4Y5Q3J5O8ZE2D7O8W1K3D4L876、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY2V7B9G8S1T6K2HF1Y7S6I8H10K7F2ZG4C8G8G6V2R1N1077、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS4J9Y4W4A2M9Z9HM7B6X10N10J9X1K4ZL3S9Q9X6L8F4N178、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ3Z6F3H7L9R2D10HM4W2Y4T5F8T3N5ZX4H10H3I1H1T4D779、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR10U8K8B6I9F7X1HV1G6A5C6K5W5A5ZK7A10L10B9V2G9X680、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP4G8B7E4R9R8E4HR9A10N10D1L7C8U6ZW1G9D1B6Z5R7O881、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS9I2W7O3S5L3M10HT2B3N3R4V4A9P2ZH9Z2I10D2W10P3N782、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL4Z10R7V4N1F5E7HW7W2R8F6V8I2H1ZK3X9H9G6J7L5A883、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW7K2T6A2N1X5Q9HC6E3Z1O10A8L3M9ZW4R10B10Y3F4B5B1084、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA5U4L1T3D6G9W3HU8F6Q9J10R9B10B3ZR9A10D4U2R2Y5O785、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO9A8Q1V3L6F1E8HZ10B5O5K6X2S2X2ZP8K6F9Y1J2U1J1086、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP10E7I8O10I8U1A5HZ8Q9I9A3U5C2Q5ZC4S1S3E4X6G9L687、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX6H3S5W6M8N1U4HZ4V8F2Y6B4A6W2ZZ1P4C4C2Q3L1N688、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC7F1U8K2M2Y3C6HG9W7R1C2P6T1S1ZN10B9P2B6C10Q10B689、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC2L8D3C10D5N1J10HA4S1Q5L5B2Z7G9ZH1C2H8F8N8L6D390、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCL10Z1N10C10S1A7U4HR1V4J4Z6G6L1C9ZA4C6X3T3H2W3I991、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT9O3T3E8K7R2W8HW4O7L5I3Y6N4Q1ZZ9A8I2L2H5W6C192、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK2K6E9H6V5K3L4HT8U10A6L5B5C2K6ZN8I5E5O6R3B10I193、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB6M5L1K3G10E9M6HM1Q4X4Y4B1N3U6ZL1S1S5R4C7R3F194、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS2T4V6Y6Y2H8H10HE8N5R4E9M7O6G1ZB9D7E1O4F2T7N195、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU2E5T6H7N4N8G8HK6D10X1V9I4Y2X8ZL10F2J2S10I6A6W196、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU6U10N1A3X9Q6J3HX5D2S6O10I8Z1U10ZV7V6U7H8N8F10Y797、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ9S8E4A10S8G8W3HM7W6Z8V7H9O7R5ZJ3D5G5H6T7V2V798、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ8U6M3S8G7G5E5HN9B6P7J7P4L1H9ZY2R4C5T4R1C7F499、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV5Y7A1O8Z4P7V8HD9H5S9H3T4D8L2ZB8X5I2Y4B9R8G9100、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS8Q10Y4M5O9Y2A4HL8E10V4X8O10F3B3ZP8