2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题加答案下载(贵州省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF10S4W6W1F9E2G10HF2C3C4X8C8N8L6ZX9K10O2P1V5Y6U62、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR7S4V7C3V10Y1A7HX7T6P3K2H9L9D3ZG10Y1N8H4L6H1O53、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU3Q10X4H8Q8L10Z3HX1O9D7U8H4M1G5ZC9V8S5A2T5Y4J74、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL8Q7U6O5H4W1D7HM9P10D10I8L10Q3V3ZV9U6H5H4C9K5T35、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM2R9J3R2K8J3X4HI9V10B1Q8X1V8F3ZZ10K1K5R9H10I10V96、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP3N8B7R1L4J7E6HJ2C9C4R7F1Y1Z4ZR5T4O1M10T10S3E87、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE4K8Z6T6I4I2C4HW9D10P6Q1B8A3R1ZD1C6Z1Q6W7D6S78、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN10Q3P7W10T7U6P9HI2U3K10K7P3Y8O4ZS5K3J10T7M9P6Y109、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD7R6E9T10J5W5V9HL9J2E5H1R3A2I3ZE1T10V7T2E1G9S110、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCV9V1W10F3W1W2R7HQ7O1D9S3X10X10J9ZQ4B5J7E2C10T2M711、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY5N2Z3C4T10A7J2HO7M8T6K3B1Q7Z1ZD8X5Y5A1N4M4X712、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC7L5G10C3O9R9J3HN5H5S3Y6S1I6Q9ZI3F10Q8C3M5O1L113、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW2L10V8W8T5Y10Y9HP7Y6X9N6V2F1Z6ZL6F9M7T6A4S3O914、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP2E3F8Q6I10Z3D9HR8B4W1K7I8I4I7ZB7P4Y10R3T9C1C715、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS2T7Q9I8N9D10I3HB4W3X9T6Y6A4F5ZS2A2W1A3R4J8L316、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ10C10K1V5P8H6I10HS6Q6S10H1I9Q3R10ZC5L2D1L7J10T4C917、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN10B2T6H1P6Q4K4HI8K5T3N9X9J7W9ZN4J10X10P1P9W10X1018、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA8J8Z1I4T7U1C6HG4U2Z8H8L10S9Y3ZX6H8A6G6T7R4G919、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK8Y10D8E4S1B10N9HX9O8S6W5D10Z8T10ZJ1C3C4B7H10L9E720、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC8Q10C1V4N5G2I10HR2N7E2S7G1F7O5ZM7O1O3N9H7N4K421、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ2A3G10H10L9P1B5HA1E10Q4Q9J5S9G3ZA8O2H8O10T10M10B622、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG9R7U4C3O7B4X2HK9T8P7Q8E5B8R4ZX8H1E10I10R4R6M523、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ3E4H1B9X4Q7A5HO9P10L4K2Y3S7O1ZG3R6W3L1A2S1D924、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO1Z10J4V6S4W5C5HA6F3R1V4K7M7Q2ZU5W2V2O1C3Y1H225、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ2R1Q3Q8H7R7S3HR2M1T1R7J6S6G1ZA2Y7Z6R10U6T1J126、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT7W5J6W8R4C5R6HZ10U9R9D9X1P9G2ZM3A2T2S5Z6B10I127、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI9Q4I6U8F6J1S1HZ9D4S5W8B6P9X5ZH6C3J7O10M10Z8N928、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD1M2V3Z5W3Z1A4HK6H4W6M7P3P1G7ZA9R4K3B2T9M3I829、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL3T3E9E3B5L10V8HS8Q8E4A5W8W4B4ZY2E6B7E5B9M10T130、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA1Y3K2E9P8M10V7HO4K7O5S2H7H6G8ZK9M9Q5B3X8S3P231、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE1J1C4I5G9R3B6HL1P3G2B9P1M3O9ZF8A8E10K6M6W1T332、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH9R2T1C1V7D2Q10HQ6I7M2G9L4U4N10ZX9I2C2I3F5H7Y1033、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV3M7M7J10J1Z5L1HG2O8W4A2Z8T6L2ZW8Z9Y4N10L7B6Y334、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ6E5A7K3A3W6L3HJ10C5P10P4I5H10P6ZI3W4M5B5M10B10Q735、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG8E10B6L3N2X8I10HU9R1V9Z5N5V8O6ZH1R4P3C8X6K6K1036、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV2M10G7A1U6O4H10HM8V8J7Q10N8N2C6ZZ10M6Q10C6F3R3I337、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX3Z1N2S5W8S8Y5HF3W1D4D1H2F6Z5ZP2D8P3W5H4U6U438、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY1L2C5L3T4Q6E5HR10H1T10P9R2Q8A1ZU4R2M3M3O10I1J1039、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI8H3T9B1J1Q5N3HA8Q7Z5A10T7P1K7ZR1S10H3C4S10T3R540、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN2Y3W5N1A9M3X8HT2S9F9I5I9X10M6ZL2T9R5O7I10Q8I241、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ7F8T4I3K2H5H7HI9J1I5M6I6T3S3ZF3A8A8I3N6S9O142、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD1P5V9Y2P1S1A2HE9E5D6J7M7W10S1ZW2S9O9G6X5V10A543、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA1K4J4N8P9J9B8HM10Q4A5M6B3S6M10ZG7E6U5H10W1G9V244、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW10B8L3M2L9J4H10HU8E2D3K10G8J5F9ZW9M10J4H9B3Z5P945、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU1C2G5D8D10L3L3HZ10I9X2Z2B2Q9T1ZV3X9P7N3Z10V6Q346、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK2Y8N7T10X8B9P1HU6D6Y7Q9Y2W5R5ZX10G5M10S4T10R7K447、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB7T2I3R1D1A2L1HK7F4D6B3I2Z1I2ZZ7L9Y8M5Q6Y2K548、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCJ8G7O1W8V7V7U6HY7P4A8C9W10B10G1ZD4L3P8B5B10V1T849、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG9F4E9A2V4M9A3HX5P8S6W8Z5Z10R4ZD5F7E8O1G4J4A450、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN2F8I2E5D5A2N10HW3N8U1A10Z2H1V10ZO2F8Q4E9U3P8U151、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY7X9P4X8F4B3O8HD9O2U10X2M6Y3M2ZR3T7M6P7D8H10Y852、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE1D10I9R7U5K9T8HA1V2Z7C10L1F5H2ZJ6T10T4O6O6R3Z453、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCS8F6Q2O7U4B7S5HB8K10Y7H6H7W5I6ZP5K8X7I1L8O7J654、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU4Q5L7A4O1M8Z9HG1D5W1T4A6X7K6ZY3R3S7U1U4X3S755、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX10J5S9E1W6U1C1HO10C6Z5T4J5R10U3ZA8R10H8P9A8J6A456、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC4D10Y1A8F8S3G8HT4Z7A4C2W1N6E6ZX3S8H6B7X2V10X557、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ4I8Z10G4Y8O5Z10HK6H7R1G6W5G3Y6ZD4S7B8H9A1W2K158、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG6O2O3R7F2V8X2HE5X3W3Y6X4Z7F2ZN1H4I6P2B9P2K859、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF1F7W6F10T9F4Q2HZ7O5H6T8L10X3L6ZG7A7G5S5A6H1U660、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO5P8J5B1C10F8X5HW8M7Z4S10S4A6U6ZD2Y1M10X6Q10N1A661、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCB3W6F7Y2U2K8M8HD6V9K6R4G9W6M3ZK8L6I4V3Q6A3T562、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ9R3W5U10L10R10T4HE9O7F3R2J9R2W9ZN7E5H6J2C10L7F963、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ9O5Z3R3G8Y6G2HS3U4M3W2X1G1W1ZM4K6Q10L5T6G7U464、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ8H5S3W8A9O7W3HW9E8W8K10F6Q9I5ZL2J10L6B10B4R4S465、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ9T8X6N9Z1X1W4HP9N1R5L2X1Q2B5ZQ4P5H4U2Z4U6E566、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV1B5K1X7J10T6L7HT6T7F8N10V9D2X1ZE1M7O1P4Y8H10J367、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA9G6G6A3A5P8H3HI8U8A3I6V1B9X8ZM9G7R9Y4T9G5S568、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB8O3X6I7N3F6V4HG2H4P5N9W9U2F3ZH2J8H2G3N7J4M469、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY6G8M3T1U5W2F10HG3R6T1X9H5E9K3ZF6Z5L2B8Y3G7W370、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU1O5P2X8J7W10X5HA7J6X1P10O10G4M10ZH2U7P1D6D2N1W871、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE2U7X4N2R5E3A9HQ9H4M7Z4I5G10J9ZN10R8Q9P6H9J4S1072、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACE1W10P2S9D6X1R6HW6C4Q10Z3U10I4R8ZD4N4T9X9V7T3S673、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR6M4M5C3V1Y9O2HU2N4Y2Y3I7T7P2ZC9O6P9M10R5J9M874、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK6G6T10D9A6H1G4HS9R9H10Z8C1B8B1ZM9A6I2P3D2J1Q375、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN3A5E4B1W1M10G4HO8M8R5N6F10Y10F10ZF5B6O6J4Y1G7E1076、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ8G2S8S10W2U2U4HQ10K7J7I3T10B6V9ZU7K2D9T8D3S10K377、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE3D5Q3W8X2A6S1HO5L4O6E1G6D8F7ZS9V2R6F8V5V2P1078、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5L10B8I9H2J8Y1HD6P3Q6M2M10B5S6ZG7Y8F1W4F9T10P679、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX3O3C8V10D1H9Z6HB3F2F2V5Y9D2A9ZY6S1W2E4J1U7E380、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN1E2Q1Q1L6A2V9HD6L3Y4S10I3Y8V8ZP5P8B3R7O1Q9A1081、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCB5Z7R3R6Y3B10R9HN4T1R3S2J8J2W3ZW10H7D2Y1X6K1M682、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM4A4V6O1P5L7I1HH1T3J5J1F6Q5A8ZM10L6E8T1B5Z9C583、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK4U4A2H5K10S6K4HP3T7W8B9Y3K4Z10ZH3T4N2G5F9E9Y884、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK8R7S1M2S2X7Y6HK8P6I6L6L8X9V2ZR6K4S6Y8B5G3C185、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA8G6M4T3W5X8J9HH10P10Q1C2C7N1U8ZI4L1Q2H6L2D1G486、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ9T4V1S7Z7N9V4HP7P9G2U5D8I8O5ZN6O4X8G10M2H6Y187、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF1K1E1N6B1I7U7HQ1Z7F7W8K10R7O2ZG1S5J9W1N1I5R788、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ2G9U1A9I10Z6Y10HC2L4F1O8J4C2G1ZW9C1K3M1T7K8V889、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX2D2Q8U1K4E3J1HL10S2C6C2D2C4G7ZK6M3V2L1N8K3W790、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCI4U4V9B2T4I1O10HU10X10I8B7N4T1G10ZQ4Y8C9P5V2D6I491、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO10A5U1C3E9F4V10HQ9W10T8M10U4R7V1ZE7Y1V10X9P1M10Q692、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租